Month: November 2022

طبق گزارش اخیر اداره آمار کانادا، نرخ بهره مورگج در اکتبر امسال نسبت به سال قبل ۱۱٫۴ درصد افزایش داشته که بیشترین افزایش از فوریه ۱۹۹۱ تا حالا بوده.

از مارچ ۲۰۲۲، بانک مرکزی کانادا برای مهار تورم، نرخ بهره پایه را شش بار افزایش داده و از ۰٫۵ درصد به ۳٫۷۵ درصد رسانده که باعث افزایش هزینه های اخذ وام، از جمله مورگج شده.

در پی این اقدام بانک مرکزی، تعداد معاملات در بازار املاک و مستغلات حدود ۵۰ درصد کمتر شده و قیمت مسکن در تورنتو و شهرهای اطراف تا ۱۵ درصد کاهش یافته است.

پیش از این به دنبال سقوط بازار مسکن در سال ۱۹۹۱، نرخ بهره پایه برای کنترل تورم تا ۱۳ درصد افزایش یافت. اما آنچه که بازار فعلی را متفاوت و نگران‌کننده‌تر می‌کند، بدهی خانوارها و قیمت بالای مسکن در مقایسه با درآمد است.

میانگین قیمت مسکن در شهر تورنتو در اکتبر ۲۰۲۲، حدود ۱٫۰۹ میلیون دلار و میانگین درآمد سالانه پس از پرداخت مالیات حدود ۸۵ هزار دلار گزارش شده. در حالی که در سال ۱۹۹۱، میانگین قیمت خانه در تورنتو ۲۷۴ هزار دلار و میانگین درآمد خالص سالانه، ۵۵ هزار دلار بوده.

بر اساس گزارش National Bank of Canada، در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۲، مورگج تقریبا ۶۴ درصد درآمد یک خانواده را به خود اختصاص داده. این عدد در سال ۱۹۹۱ حدود ۴۳ درصد بود.

این در حالی است که به گفته کارشناسان، به صورت منطقی حدودا باید ۳۰ درصد درآمد خانواده صرف مسکن شود.

به گفته کارشناسان، افزایش نرخ بهره و به تبع آن، افزایش هزینه مورگج باعث شده تقاضا برای خرید و فروش مسکن کم شود.

اقتصاددانان پیش‌بینی می‌کنند که قیمت مسکن از فوریه ۲۰۲۲ تا بهار ۲۰۲۳ تا ۳۰ درصد کاهش پیدا می کند و این منجر به سقوط بازار مسکن خواهد شد. در دهه ۱۹۹۰، سقوط بازار مسکن ۶ سال طول کشید و بهبود بازار تقریبا ۱۰ سال زمان برد.

مشخص نیست این سقوط تا چه زمانی ادامه خواهد داشت، اما اقتصاددانان می‌گویند که حباب مسکن در حال حاضر بدتر از آن موقع است. به این معنی که هر چه حباب بزرگ‌تر باشد، سقوط بازار طولانی‌تر و سخت‌تر خواهد بود.

به تازگی محبوب‌ترین اسامی دختر و پسر در کانادا در سال ۲۰۲۲ طبق گزارش سایت BabyCenter منتشر شده. این لیست نسبت به سال ۲۰۲۱، تغییرات قابل توجهی داشته است.

در بخش اسامی دختران، نام اولیویا (Olivia) امسال در جایگاه اول قرار گرفته و نام آملیا (Amelia) که سال گذشته رتبه اول را داشت، به جایگاه سوم سقوط کرده است. نام سوفیا (Sophia) بدون تغییر، امسال هم در رتبه دوم قرار دارد.

اسامی اِما (Emma)، لیلی (Lily) و شارلوت (Charlotte) همچنان در بین ۱۰ نام برتر هستند و نام‌های اِیوا (Ava)، هانا (Hannah)، نورا (Nora) و ایزابلا (Isabella) هم توانسته‌اند در بین ۱۰ اسم برتر سال ۲۰۲۲ قرار بگیرند.

در بخش پسران، نام نوآه (Noah) مانند سال گذشته در رتبه اول قرار گرفته. این نام ریشه عبری دارد و به معنای آرامش و استراحت است.

پس از نوآه، لیام (Liam) و جکسن (Jackson) به ترتیب در جایگاه دوم و سوم قرار گرفته اند.

در بین ۱۰۰ اسم برتر پسران، نام سَموئل (Samuel) امسال توانسته با ۴۵ پله صعود به رتبه ۳۴ برسد که تغییر بزرگی است.

محبوب‌ترین نام‌های دختران در سال ۲۰۲۲:

هواشناسی کانادا برای فردا چهارشنبه ۳۰ نوامبر هشدار داده که باد شدید در تورنتو و اکثر مناطق جنوب آنتاریو می وزد.

با ورود یک جبهه هوای سرد، پیش بینی شده که سرعت وزش باد در تورنتو تا ۸۰ کیلومتر بر ساعت هم برسد.

این هشدار وزش باد شدید، برای مناطق اطراف تورنتو مثل یورک ریجن، پیل ریجن، همیلتون، دورهام ریجن و هالتون ریجن هم صادر شده.

هواشناسی نسبت به جا به جایی اشیا، شکسته شدن شاخه درختان، قطعی برق و کاهش دید هشدار داده.

اگر پیش بینی های هواشناسی درست باشد، انتظار می رود که در هنگام شب و با عبور جبهه هوای سرد، باد شدید فروکش کند.

دوستان خود را باخبر کنید.

وزیر حمل و نقل کانادا دیروز دوشنبه ۲۸ نوامبر در یک کنفرانس خبری اقرار کرد که سفرهای هوایی در کانادا تابستان امسال با مشکلات مختلفی مواجه بوده و این موضوع را «غیر قابل قبول» توصیف کرد.

وی گفت که دولت فدرال و بخش هوانوردی کشور در حال کار بر روی منشور حقوق مسافران است.

این تصمیم با توجه به مشکلات بسیار زیاد مسافران در سال جاری – از تاخیر و لغو پروازها گرفته تا گم شدن چمدان‌ها – گرفته شده است.

به گفته وزیر، قرار است دولت به موضوعاتی مثل نوسازی فرآیندهای امنیتی، درآمد و انعطاف‌پذیری مالی بیشتر فرودگاه ها، اصلاح منشور حقوق مسافران و استانداردهای سازمان امنیت حمل‌ونقل هوایی کانادا، توجه بیشتری داشته باشد.

یکی دیگر از مشکلات بزرگ مردم برای مسافرت های خارجی، صف های طولانی گرفتن پاسپورت بود.

بنا به گفته وزیر حمل و نقل، در حال حاضر مدت زمان انتظار برای گرفتن پاسپورت به حد معقول و نرمال رسیده است.

در صورتی که برای گرفتن پاسپورت جدید به صورت حضوری از اداره گذرنامه اقدام کنید، ۱۰ روز کاری طول خواهد کشید و در صورت مراجعه به شعبات Service Canada، حدودا ۲۰ روز کاری زمان می‌برد. البته بسته به حجم کاری، احتمال طولانی‌تر شدن این زمان وجود دارد.

آگست امسال، یک فِری (Ferry) به نام Sam McBride، هنگام پهلو گرفتن به اسکله تورنتو آیلند برخورد کرد. در این حادثه ۲۰ نفر زخمی شدند و حال یک نفر وخیم گزارش شد.

تعدادی از هموطنان هم در این حادثه حاضر بودند و آن زمان از مسافرگیری بیش از حد توسط مسئولان خبر دادند.

با گذشت بیش از سه ماه از حادثه، جزئیات آن هنوز منتشر نشده. اما گزارش‌ها حاکی از آن است که قبلا در سال ۲۰۱۹ (یک بار در آگست و یک بار در سپتامبر) هم این فری دچار نقص فنی شده بود و در هر دو بار کاپیتان موفق به متوقف کردن فری نشده.

در حوادث سال ۲۰۱۹، فری به جایی برخورد نکرده و هیچ یک از مسافران آسیب ندیدند. پس از هر دو حادثه، فری تعمیر شد و پس از آزمایش، مجددا شروع به مسافرگیری کرد.

بعضی ها معتقدند که با وجود سن بالای فری ها، تعجب ندارد که با چنین مشکلات و نقص های فنی رو به رو شوند.

اما به گفته مدیر عامل Canadian Ferry Association، فری‌ها به گونه‌ای ساخته می‌شوند که بتوانند چندین دهه کار کنند. همچنین، طبق یک برنامه منظم زمان‌بندی از همه نظر از جمله مسائل ایمنی بررسی می‌شوند.

ناوگان فری تورنتو متشکل از ۵ فری است که بین سال‌های ۱۹۱۰ تا ۱۹۶۳ ساخته شده‌اند و سالانه حدود ۱٫۴ میلیون نفر را به تورنتو آیلند می‌برند و باز می گردانند. این فری‌ها حدود ۱۷ هزار سفر در سال انجام می‌دهند. فری حادثه دیده (Sam McBride) در سال ۱۹۳۹ ساخته شده است.

مسئولان تورنتو از سال ۲۰۱۳ به فکر تعویض فری‌ها افتادند و قرار بود بین سال‌های ۲۰۱۹ تا ۲۰۲۰ دو فری جدید اضافه شود. اما به دلیل تغییر در پروژه و تصمیم به تغییر ناوگان به ناوگان الکتریکی، این مسئله به تاخیر افتاد.

حالا انتظار می‌رود تا اوایل ۲۰۲۵، دو فری الکتریکی جدید به ناوگان فری‌های تورنتو اضافه شود.

به گفته مسئولان شهر، فری‌های قدیمی امن هستند و بر اساس استانداردهای ایمنی صنعت ارتقا یافته‌اند و جای نگرانی وجود ندارد.

یک مطالعه جدید نشان می‌دهد، پس آن که به دلیل پاندمی کرونا بیشتر کارمندان در کانادا به صورت دورکاری به کار خود ادامه دادند، حالا با بهبود وضعیت پاندمی و رفع محدودیت ها، باز هم بیشتر آن‌ها – مخصوصا آن‌هایی که در داون تاون کار می‌کردند – دورکاری می‌کنند.

این مطالعه با بررسی شهرهای مختلف در سراسر کانادا به این نتیجه رسیده که در شهرهای کوچک و مناطق محلی تقریبا اوضاع به روال قبل برگشته و مردم به کار خود بازگشته اند. اما در شهرهای بزرگی مثل تورنتو، هنوز روال کاری مثل دوران قبل از کرونا نیست و کارمندان به دورکاری ادامه می‌دهند.

به طور کلی میزان کار حضوری در تورنتو در سپتامبر ۲۰۲۲ نسبت به ژانویه ۲۰۲۰، حدود ۴۶ درصد، در ونکوور حدود ۴۸ درصد و در اتاوا حدود ۴۴ درصد کاهش پیدا کرده.

بررسی‌های این مطالعه نشان می‌دهد که میزان کار حضوری در جاهایی پایین باقی مانده که افراد تحصیل کرده، زنان، خانواده‌های دارای فرزند و کسانی که از حمل و نقل عمومی استفاده می‌کنند، مشغول به کار هستند.

چنین تغییراتی در نوع کار کردن مردم، بر بازار املاک و مستغلات هم تأثیر گذاشته. مثلا اوایل پاندمی، تقاضا برای خانه‌های مسکونی خارج از شهر افزایش یافت و همچنین تقاضا برای فضاهای اداری در مرکز شهر کمتر شده بود.

کارشناسان معتقدند که این اتفاق می‌تواند بر روی پیشرفت اقتصادی شهرهای بزرگی مثل تورنتو تاثیر منفی بگذارد و در عوض باعث رشد اقتصادی شهرهای کوچک شود.

اما به گفته مسئولان، این اتفاق برای تورنتو نخواهد افتاد. چون علاوه بر بخش اداری، داون تاون تورنتو جاذبه توریستی و تجاری هم دارد که باعث می‌شود پویایی آن حفظ شود. مثلا همین یک ماه پیش خیابان یانگ بخاطر روز شکرگزاری شلوغ شده بود و تقریبا نیم میلیون نفر در آن قدم زدند.

همانطور که احتمالا می دانید، نهاد Landlord and Tenant Board در آنتاریو، به اختلافات و مشکلات بین موجر و مستاجر رسیدگی می کند.

با توجه به حجم اختلافاتی که در این حوزه وجود دارد، بعضی ها ممکن است مدت ها منتظر بمانند تا به مشکلشان رسیدگی شود.

حالا، دولت آنتاریو اعلام کرده که قرار است ۱٫۴ میلیون دیگر به بودجه این سازمان اضافه کند تا روند رسیدگی به اختلافات بین مالک و مستاجر بهتر شود.

این سرمایه‌گذاری به Landlord and Tenant Board اجازه می‌دهد که بیش از ۳۵ نیروی جدید برای برنامه ریزی بهتر، صدور سریعتر تصمیمات و مدیریت پرونده‌های موجود استخدام کند.

در اوایل سال جاری، بودجه‌ای ۴٫۵ میلیون دلاری طی سه سال برای استخدام نیروی بیشتر و رسیدگی به پرونده‌های معوقه برای این سازمان در نظر گرفته شد.

همچنین، در تابستان امسال این سازمان اولین ارگانی بود که از سیستم جدید مدیریت پرونده دیجیتال دادگاه آنتاریو برای حل و فصل اختلافات به صورت آنلاین استفاده کرد.

انتظار می‌رود با افزایش بودجه، مشکلات مالکان و مستاجران سریع‌تر حل شود.