دولت آنتاریو اعلام کرده که سقف افزایش سالانه اجاره مسکن در سال ۲۰۲۷ به ۱٫۹ درصد کاهش پیدا می‌کند. این رقم در سال ۲۰۲۶ معادل ۲٫۱ درصد و در سال‌های ۲۰۲۳ تا ۲۰۲۵ برابر با ۲٫۵ درصد بوده.
نرخ جدید از اول ژانویه تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۷ اجرا می‌شود، اما نکته مهم این است که سقف ۱٫۹ درصدی شامل همه خانه‌های اجاره‌ای نمی‌شود.
افزایش اجاره در سال ۲۰۲۷ چقدر خواهد بود؟
برای خانه‌هایی که مشمول سقف افزایش اجاره هستند، مبلغ افزایش به اجاره فعلی بستگی دارد. برای مثال:
– اجاره ۱۵۰۰ دلاری: حداکثر ۲۸ دلار و ۵۰ سنت افزایش در ماه
– اجاره ۲۰۰۰ دلاری: حداکثر ۳۸ دلار افزایش در ماه
– اجاره ۲۵۰۰ دلاری: حداکثر ۴۷ دلار و ۵۰ سنت افزایش در ماه
بنابراین، اگر اکنون ماهانه ۲ هزار دلار اجاره می‌دهید، صاحبخانه در شرایط معمول می‌تواند اجاره شما را در سال ۲۰۲۷ حداکثر به ۲ هزار و ۳۸ دلار برساند.
مهم‌ترین استثناهای سقف افزایش اجاره کدام‌اند؟
ساختمان‌ها و واحدهای مسکونی جدیدی که برای اولین بار پس از ۱۵ نوامبر ۲۰۱۸ مورد استفاده مسکونی قرار گرفته‌اند، معمولا مشمول سقف افزایش اجاره نیستند. ملاک، زمان اولین سکونت در ساختمان یا واحد است، نه تاریخ شروع قرارداد مستاجر فعلی.
در این موارد، صاحبخانه ممکن است بتواند اجاره را بیش از ۱٫۹ درصد افزایش دهد.
برخی واحدهای جدید ساخته‌شده در خانه‌های قدیمی نیز ممکن است با شرایط مشخصی از این محدودیت معاف باشند.
صاحبخانه چه زمانی می‌تواند اجاره را افزایش دهد؟
حتی اگر خانه از سقف افزایش اجاره معاف باشد، صاحبخانه باید دو شرط مهم را رعایت کند:
– از شروع اجاره‌نشینی یا آخرین افزایش قانونی اجاره باید دست‌کم ۱۲ ماه گذشته باشد.
– صاحبخانه باید حداقل ۹۰ روز پیش از اجرای افزایش اجاره، با فرم رسمی و مناسب به مستاجر اطلاع دهد.
برای بیشتر خانه‌های مشمول کنترل اجاره، فرم N1 و برای واحدهای معاف، فرم N2 استفاده می‌شود.
آیا افزایش بیش از ۱٫۹ درصد در خانه‌های قدیمی ممکن است؟
بله، در بعضی شرایط خاص. برای مثال، صاحبخانه می‌تواند به دلیل هزینه تعمیرات اساسی، افزایش غیرعادی مالیات شهری یا هزینه‌های خدمات امنیتی، از بورد رسیدگی به اختلافات مالک و مستاجر (LTB) درخواست افزایش بیشتر کند. اما چنین افزایشی معمولا به بررسی و تایید این بورد نیاز دارد.
اگر افزایش اجاره غیرقانونی بود، چه باید کرد؟
مستاجران باید ابتدا بررسی کنند که مبلغ افزایش درست محاسبه شده، فرم رسمی استفاده شده و مهلت‌های قانونی رعایت شده است.
اگر افزایش اجاره برخلاف قانون باشد، مستاجر می‌تواند موضوع را از طریق بورد رسیدگی به اختلافات مالک و مستاجر پیگیری کند.
اگر مستاجر مبلغی را بابت افزایش غیرقانونی اجاره پرداخت کرده باشد، می‌تواند با فرم T1 از بورد رسیدگی به اختلافات مالک و مستاجر درخواست بازپرداخت کند. این درخواست باید ظرف ۱۲ ماه از زمانی ثبت شود که برای نخستین بار اجاره افزایش‌یافته از او مطالبه شده است.
