کلاهبرداری‌های اخیر تورنتو در حوزه املاک، باعث نگرانی ساکنان شهر- مخصوصا آن‌هایی که قصد خرید یا فروش یک ملک را دارند – شده است.

در این کلاهبرداری ها، اشخاصی با جعل هویت، خود را به جای مالک اصلی خانه جا زده اند و اقدام به فروش آن کرده اند.

این موضوع مقدمه‌ای شد تا با Title Fraud بیشتر آشنا شویم و راه‌های جلوگیری از وقوع آن را بدانیم.

🔻کلاهبرداری با هویت جعلی چیست؟

کلاهبرداری با هویت جعلی یا Title Fraud، زمانی اتفاق می‌افتد که شخصی با استفاده از هویت یا مدارک جعلی، خود را به عنوان مالک قانونی یک ملک جا می زند و ملک را تصاحب می کند.

وقتی یک کلاهبردار با این روش صاحب ملک می‌شود، می‌تواند دوباره روی خانه وام بگیرد، آن را بفروشد و یا به هر روشی از ملک کسب درآمد کند.

معمولا صاحبان اصلی ملک زمانی از کلاهبرداری مطلع می‌شوند که اخطاریه پرداخت‌های انجام نشده را دریافت کنند و یا قصد فروش ملک را داشته باشند.

متاسفانه، قربانیان این نوع کلاهبرداری تا زمانی که مراحل قانونی را طی نکنند و در دادگاه رسما مشخص نشود که مالک اصلی ملک هستند، هیچ حقی در رابطه با ملک خود ندارند، مثلا نمی‌توانند ملک را بفروشند یا روی آن وام بگیرند. برای احقاق حق مالکیت از دست رفته هم باید زمان و هزینه قابل توجهی صرف شود.

به گفته کارشناسان حقوقی، معمولا سالمندان و کسانی که ملک خود را اجاره داده‌اند، بیشتر در معرض این نوع کلاهبرداری قرار می‌گیرند.

🔻برای جلوگیری از وقوع کلاهبرداری با هویت جعلی چه کار باید کرد؟

مراقب مدارک هویتی خود باشید

کلاهبرداران معمولا در قدم اول برای جعل یک هویت، به اسناد و مدارک هویتی صاحبخانه دست پیدا می کنند.

از مدارک هویتی صادر شده توسط دولت (مثل گواهینامه، پاسپورت، گواهی تولد، سین نامبر و کارت شهروندی) می‌توان برای خرید یا فروش ملک و گرفتن مورگج استفاده کرد. پس مراقب این مدارک باشید.

نکات مهم برای حفاظت از مدارک و اطلاعات هویتی:

– مراقب باشید اطلاعات شخصی خود را با چه کسی در میان می‌گذارید
– به طور منظم گزارش کارت‌های اعتباری و حساب‌های بانکی خود را بررسی کرده و هرگونه مورد مشکوک را گزارش دهید
– اسناد حاوی اطلاعات شخصی را قبل از دور انداختن کامل از بین ببرید
– صندوق پستی خود را همیشه خالی کنید
– هنگام نقل مکان، آدرس جدید خود را به اداره پست، موسسات مالی و سایر سازمان‌های خدماتی اطلاع دهید

🔻در برابر کلاهبرداری با جعل هویت خود را بیمه کنید

بیمه حق مالکیت یا Title Insurance، نوعی بیمه است که از مالکان و وام دهندگان در برابر ضررهای ناشی از کلاهبرداری های جعل هویت محافظت می‌کند.

مسلما این بیمه جلوی وقوع کلاهبرداری را نمی‌گیرد، اما ضرر ناشی از آن را تا حدی کاهش می‌دهد. این بیمه هزینه‌های قانونی پروسه احقاق حق مالکیت (مثل هزینه‌های دادگاه و مراحل قانونی) را پوشش می‌دهد.

حتی اگر خریدار، ناخواسته خانه‌ای که توسط کلاهبردار لیست شده را بخرد و بعدا مالک اصلی آن را پس بگیرد، شرکت بیمه پول خرید خانه را به خریدار باز می‌گرداند.

🔻جلوگیری از دسترسی مستاجر به اسناد حاوی اطلاعات شخصی

کسانی که خانه خود را اجاره داده اند، بیشتر در معرض کلاهبرداری قرار می‌گیرند. چون کلاهبردار به خانه دسترسی فیزیکی دارد.

صاحب خانه‌ها باید مطمئن باشند که اسناد حاوی اطلاعات هویتی، مثل درخواست تمدید گواهینامه یا اظهارنامه مالیاتی به دست آدم اشتباهی نمی افتد و به آدرسی که شخصا آنجا ساکن هستند، ارسال می‌شود.

🔻چند راهکار ساده پیشنهادی:

مالکان هر از چند گاهی می توانند به صورت آنلاین در وب سایت‌ها جستجو کنند تا ببینید ملک آن‌ها برای فروش گذاشته شده است یا خیر.

همچنین، برای چک کردن اطلاعات هویتی افراد می‌توانید از ابزارهایی مثل سایت بررسی گواهینامه آنتاریو استفاده کنید. این سایت معتبر بودن یا معتبر نبودن گواهینامه فرد را مشخص می‌کند.

برای چک کردن گواهینامه در آنتاریو از لینک زیر استفاده کنید:

در حالی که هنوز ماه‌ها تا پر کردن اظهارنامه مالیاتی در کانادا باقی مانده، متخصصان توصیه می‌کنند که از حالا اعتبارهای مالیاتی (tax credits) را بررسی کنید و اگر واجد شرایط دریافت آن‌ها هستید، اسناد، مدارک و رسیدهای مرتبط را پیدا کرده و آماده کنید.

معمولا، اغلب مردم رسیدهای مرتبط با اعتبارات مالیاتی خود را فراموش می‌کنند و درست زمانی که به آن نیاز دارند باید به دنبال آن بگردند.

برای مثال، یکی از این اعتبارات مالیاتی طرح Ontario’s Staycation است. طبق این طرح که از اول ژانویه تا پایان دسامبر ۲۰۲۲ اجرا شد، شهروندان آنتاریو می‌توانند هزینه اقامت تفریحی خود در داخل استان را در فرم‌های مالیاتی اعلام کنند و ۲۰ درصد آن را به صورت اعتبار مالیاتی (حداکثر تا ۴۰۰ دلار) از دولت پس بگیرند.

برای استفاده از این اعتبار مالیاتی باید تمام رسیدهای سفر خود را ارائه کنید. لازم به ذکر است هزینه غذا، بنزین، تفریح و سایر هزینه‌های اضافی محاسبه نخواهد شد و صرفا هزینه اقامت در نظر گرفته می‌شود.

اعتبار مالیاتی بعدی، Ontario Seniors Care at Home نام دارد. طبق این طرح، سالمندان ۷۰ سال به بالا می‌توانند تا ۲۵ درصد هزینه‌های نگهداری خود را دریافت کنند. سقف هزینه‌های شامل این طرح ۶ هزار دلار است که حداکثر ۱۵۰۰ دلار آن پرداخت می‌گردد.

این اعتبار مالیاتی شامل هزینه های مختلف مثل عینک، سمعک، ویلچر و ویزیت پرستار در خانه می شود و قابلیت ریفاند دارد.

اعتبار مالیاتی Childcare Access and Relief from Expenses هم به خانواده های ساکن آنتاریو با درآمد کمتر از ۱۵۰ هزار دلار در سال، این امکان را می‌دهد که تا ۷۵ درصد هزینه‌های نگهداری از کودک را دریافت کنند.

یکی از اعتبارهای مالیاتی ارائه شده توسط دولت فدرال هم، پرداخت هزینه نقل مکان به خانه‌ای نزدیک محل کار یا مدرسه کودکان است. طبق این طرح، اگر خانه جدید نسبت به خانه قبلی، به میزان ۴۰ کیلومتر به محل کار یا مدرسه فرزندتان نزدیکتر باشد، می‌توانید از این اعتبار مالیاتی استفاده کرده و هزینه جا به جایی را دریافت کنید.

آخرین مهلت پر کردن اظهارنامه مالیاتی برای اکثر مردم در کانادا، ۱ می‌۲۰۲۳ و برای کسانی که خود اشتغال (self-employed) هستند، ۱۵ جون ۲۰۲۳ اعلام شده است.

ساکنان آنتاریو از این پس می توانند برای ارتقای خانه خود در راستای مصرف بهینه انرژی، تا ۱۰ هزار دلار مزایا دریافت کنند.

این طرح با همکاری دولت آنتاریو، منابع طبیعی کانادا و Enbridge Gas (بزرگترین شرکت ذخیره سازی، انتقال و توزیع گاز طبیعی کانادا) اجرا می شود.

از جمله اقداماتی که برای انجام آن کمک هزینه پرداخت می شود، می‌توان به عایق کاری درب‌ها و پنجره‌ها و نصب سیستم انرژی‌های تجدیدپذیر اشاره کرد.

افراد واجد شرایط می‌توانند تا ۵ هزار دلار کمک بلاعوض از طریق برنامه Canada Greener Homes دریافت کنند.

همچنین، اگر مشترک Enbridge Gas هم باشند، ۵ هزار دلار دیگر به عنوان کمک هزینه از این شرکت دریافت خواهند کرد، یعنی مجموعا ۱۰ هزار دلار.

لازم به ذکر است، کسانی که مایل به دریافت فاند هستند، ابتدا باید خانه آن‌ها مورد ارزیابی اولیه قرار بگیرد.

برای کسب اطلاعات بیشتر، به سایت زیر مراجعه کنید:

معمولا وقتی می خواهند شهرهای توریستی را رتبه بندی کنند، به میزان نظرات مثبت آن ها در سایت هایی مثل Tripadvisor توجه می کنند.

اما حالا به تازگی یک شرکت تحقیقاتی بریتانیایی به نام King Casino Bonu، یک ارزیابی جدید انجام داده و ۸۵ تا از مقاصد برتر گردشگری جهان را از لحاظ «نارضایتی توریست ها» رتبه‌بندی کرده.

این رتبه‌بندی که بر اساس نظرات مردم در سایت‌های مختلف گردشگری (مثل Tripadvisor) انجام شده، نشان می‌دهد که در کانادا میزان نارضایتی توریست ها از شهر تورنتو بیشتر از سایر شهرهای کانادا بوده.

حدود ۱۰٫۹ درصد گردشگران معتقدند که پس از سفر به تورنتو، از آن ناامید شده اند و راضی نبوده اند. این توریست ها معتقدند که بیش از همه، از رفتن به باغ وحش تورنتو پشیمان شده اند.

البته شاید بعضی توریست ها تجربه رضایت بخشی در شهر ما نداشته اند، اما در کل تورنتو یک شهر زیبا و دوست داشتنی، با جاذبه های تفریحی فراوان است. اگر نیمه پر لیوان را نگاه کنیم، نزدیک به ۹۰ درصد توریست ها از سفر به تورنتو رضایت داشته اند.

پس از تورنتو، شهر مونترال ۱۰٫۳ درصد از گردشگران را ناامید کرده و دومین شهر overrated کانادا لقب گرفته. به نظر گردشگران، Biodome de Montreal ناامیدکننده‌ترین جاذبه دیدنی این شهر است.

سومین شهر ونکوور است که ۹٫۳ درصد گردشگران را ناامید کرده و Gastown هم به عنوان ناامیدکننده‌ترین جاذبه دیدنی این شهر انتخاب شده.

اتاوا به عنوان چهارمین شهر کانادا، ۸٫۶ درصد گردشگران را ناامید کرده و موزه علم و فناوری کانادا هم یکی از بدترین جاذبه‌های دیدنی شهر لقب گرفته.

در نهایت، کبک سیتی با کسب ۸٫۲ درصد عدم رضایت، پنجمین شهر overrated کانادا است و Old Quebec Funicular هم ناامید کننده‌ترین جاذبه شهر اعلام شده.

در مجموع، تورنتو سی و ششمین شهر از لحاظ نارضایتی توریست ها در جهان است و بعد از آن شهر‌های مونترال (رتبه ۴۳)، ونکوور (۵۶)، اتاوا (۶۰) و کبک سیتی (۶۷) قرار دارند.

شهر بانکوک با کسب ۱۶٫۶ درصد عدم رضایت توریست ها، اولین شهر overrated این رتبه‌بندی است و Khaosan Road هم پشیمان کننده ترین جاذبه این شهر اعلام شده.

فهرست ده شهر اول این رده بندی و میزان نارضایتی توریست ها را در ادامه ببینید.

بریتیش کلمبیا اولین استان کانادا است که به زودی در آن، به همراه داشتن مقادیر کم مواد مخدر جرم‌زدایی می شود.

از تاریخ ۳۱ ژانویه ۲۰۲۳، افراد بالای ۱۸ سال در بریتیش کلمبیا می توانند در حد ۲٫۵ گرم مواد افیونی، کوکائین، متامفتامین و غیره را برای استفاده شخصی همراه داشته باشند.

دولت استانی بریتیش کلمبیا قبلا در سال ۲۰۲۱ برای جرم‌زدایی حداکثر ۴٫۵ گرم مواد مخدر با دولت فدرال گفتگو کرده بود که در نهایت با تصمیم دولت فدرال، این مقدار به ۲٫۵ گرم کاهش پیدا کرد.

البته به گفته کارشناسان، این میزان برای کسانی که مصرف سنگین دارند، مناسب نیست و بهتر است مقدار آن افزایش پیدا کند.

هدف از جرم‌زدایی مقادیر کم مواد مخدر، کمک به مصرف کنندگان و جلوگیری از اوردوز بیان شده است.

داده‌ها نشان می‌دهد از سال ۲۰۱۶ تا ۲۰۲۲، بیش از ۱۰ هزار نفر در اثر استفاده بیش از حد مواد مخدر در بریتیش کلمبیا جان باخته اند. حالا باید دید این طرح به کاهش مرگ و میر ناشی از اوردوز کمک می کند یا نه.

البته مردم بریتیش کلمبیا در رابطه با اجرای این طرح، نظرات متفاوتی دارند. نظرسنجی ها نشان می دهند که حدود ۴۹ درصد مردم با جرم زدایی مقادیر کم مواد مخدر موافق هستند و ۳۹ درصد هم مخالفت کرده اند.

اما وقتی نظر آن ها درباره جرم زدایی «کامل» مواد مخدر پرسیده شده، میزان حمایت ها شدیدا کاهش یافته. در این حالت، حدود ۳۶ درصد از شرکت کنندگان موافق جرم زدایی کامل از مواد مخدر بوده اند و ۵۳ درصد با آن مخالفت کرده اند.

🔻آیا این طرح در تورنتو هم اجرایی می‌شود؟

دولت فدرال قبلا اعلام کرده که در حال حاضر تصمیم ندارد این طرح را در سراسر کشور اجرا کند. اما، علاقمند است تا با مقامات تورنتو و ادمونتون بر سر این مسئله مذاکراتی داشته باشد.

پیش از این تورنتو و ادمونتون هم از دولت فدرال کانادا خواسته بودند که مجوز جرم زدایی از مقادیر کم مواد مخدر را به آن ها بدهد. فعلا جزئیات جدیدی در این رابطه منتشر نشده است.

قبلا ضرابخانه سلطنتی کانادا اعلام کرده بود که قرار است به مناسبت یادبود درگذشت ملکه الیزابت دوم، سکه ۲ دلاری جدیدی ضرب کند. حالا این سکه در دسترس عموم قرار گرفته است.

سکه ۲ دلاری جدید یک حلقه مشکی بیرونی دارد که نماد عزاداری برای ملکه است و یک سمت سکه تصویر ملکه الیزابت و در سمت دیگر تصویر یک خرس قطبی نقش بسته است.

حلقه مشکی دور سکه که از فولاد با روکش نیکل سیاه ساخته شده، آن را به یک سکه کلکسیونی زیبا تبدیل کرده.

🔻برای دریافت سکه ۲ دلاری جدید باید چه کار کنیم؟

این سکه جدید – در تعداد محدود – در دسترس عموم قرار گرفته و علاقمندان می‌توانند برای داشتن این سکه از تاریخ ۲۷ تا ۲۹ ژانویه از ساعت ۱۰ صبح تا ۴ بعد از ظهر، به بوتیک ضرابخانه سلطنتی (Royal Canadian Mint Boutique) در اتاوا مراجعه کنند.

توجه داشته باشید که به هر نفر حداکثر ۵ سکه داده می‌شود و حتما باید پول نقد به همراه داشته باشید.

علاقمندان می‌توانند از طریق وب سایت ضرابخانه سلطنتی (www.mint.ca) و به صورت آنلاین هم سکه‌های جدید را خریداری کنند.

قیمت یک رول ۲۵ عددی سکه ۲ دلاری جدید در سایت ۷۹٫۹۵ دلار است.

اخیرا مسئولان شهر تورنتو، پیشنهاداتی را برای بهبود عملکرد و ارتقا طرح CafeTO ارائه داده اند.

طرح CafeTO در سال ۲۰۲۰ توسط شهرداری تورنتو معرفی شد. در آن زمان به خاطر کرونا رستوران ها و کافه ها نمی توانستند در فضای بسته پذیرایی کنند. اما در این طرح رستوران‌ها و کافه ها اجازه داشتند فضای بیشتری از پیاده رو و اماکن عمومی اطراف خود را در اختیار داشته باشند و آن را به پاسیو (Patio) تبدیل کنند.

حالا شهرداری تورنتو پیشنهاد داده که رستوران ها، بارها و کافه‌ها ۸۶۵ دلار برای ثبت نام در این طرح پرداخت کنند. این هزینه فقط یکبار پرداخت می‌شود.

بعد از ثبت نام هم با توجه به اینکه چه مقداری از پیاده رو یا خیابان را اشغال کرده اند، شارژ سالیانه پرداخت کنند. این هزینه بین ۱۴۴۹ دلار تا حدود ۳۰۷۷ دلار در سال متغیر است.

همچنین، در طرح به روزرسانی شده، پاسیوها باید روی یک سکو در فضای کنار خیابان (Curb Lane) ساخته شوند که هزینه ساخت آن میانگین ۱۴ هزار دلار برآورد شده.

مسئولان پیش بینی می‌کنند که درآمد حاصل از صدور مجوز برای این کافه ها، حدود ۲٫۵ میلیون دلار باشد.

اما احتمال می‌رود که امسال به خاطر افزایش شدید هزینه ها، تعداد رستوران‌های مشارکت کننده در این طرح کاهش پیدا کند.

بسیاری از رستوران ها و کافه ها نسبت به افزایش هزینه های برپایی پاسیو اعتراض کرده اند.

بعضی از کاربران رسانه های اجتماعی هم گفته اند که مردم عاشق پاسیوهای تورنتو شده بودند، اما شهردار با ورود به این قضیه و افزایش هزینه ها، می خواهد آن ها را نابود کند.

پیشنهادات ارائه شده در تاریخ ۷ فوریه توسط شورای شهر تورنتو بررسی خواهد شد.

دولت کانادا به تازگی اعلام کرده که مدت زمان انتظار برای دریافت یا تمدید پاسپورت، کوتاه شده و تقریبا دیگر درخواست معوقه‌ای وجود ندارد.

بنابراین، اگر هنوز برای تمدید یا دریافت پاسپورت خود اقدام نکرده اید، الان فرصت خوبی است.

به گفته دولت، از این پس روند رسیدگی به درخواست‌ها توسط Service Canada در مدت زمان استاندارد و چه بسا کوتاه‌تر انجام می‌شود.

با پایان پاندمی کرونا و رفع محدودیت ها، میزان سفر در بهار و تابستان سال گذشته افزایش پیدا کرد و به دنبال آن درخواست برای تمدید یا گرفتن پاسپورت هم به طور قابل توجهی زیاد شد. همین موضوع باعث تشکیل صف های طولانی شد و مدت زمان انتظار برای دریافت پاسپورت افزایش یافت.

بنابراین، دولت از تمام منابع خود کمک گرفت تا با حفظ استاندارد خدمات، تمام درخواست‌های عقب افتاده را بررسی کند. در حال حاضر حدود ۹۸ درصد درخواست‌های معوقه بررسی شده اند.

به گفته دولت، پاسپورت‌های جدید ظرف ۱۰ تا ۲۰ روز آماده شده و تحویل داده می‌شوند.

همچنین، اگر می خواهید درباره وضعیت درخواست پاسپورت خود مطلع شوید، عبارت Canada’s Passport Program را در گوگل سرچ کنید و وارد سایت دولت کانادا (www.canada.ca) شوید.