املاک تورنتو کانادا

بورد املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) جدیدترین گزارش وضعیت بازار مسکن تورنتوی بزرگ (GTA) را منتشر کرد.

در این گزارش آمده که در آپریل ۲۰۲۳، بازار مسکن دوباره رونق گرفته و تعداد معاملات از تعداد لیستینگ های جدید پیشی گرفته.

همین موضوع باعث شده تا رقابت بین خریداران بیشتر شود و شاهد افزایش ۴ درصدی قیمت مسکن نسبت به ماه قبل باشیم.

طبق این گزارش، آپریل سال قبل قیمت مسکن در تورنتوی بزرگ (GTA)، میانگین ۱ میلیون و ۲۵۱ هزار دلار بود. اما آپریل امسال به حدود ۱ میلیون و ۱۵۳ هزار دلار کاهش یافته.

متوسط قیمت مسکن در خود شهر تورنتو (City of Toronto) در آپریل ۲۰۲۳، میانگین ۱ میلیون و ۱۲۰ هزار دلار است. این قیمت آپریل پارسال ۱ میلیون و ۲۴۰ هزار دلار بود.

در مناطق حومه تورنتو (Outer GTA) هم قیمت ها نسبت به سال قبل کاهش قابل توجهی داشته و به میانگین ۱ میلیون و ۱۷۲ هزار دلار رسیده. سال قبل همین موقع، قیمت مسکن در مناطق حومه تورنتو میانگین ۱ میلیون و ۲۵۷ هزار دلار اعلام شد.

اعداد اعلام شده در این گزارش توسط سازمان املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) منتشر شده و منبع آن، معاملات ثبت شده در سامانه MLS است.

قیمت انواع مسکن در تورنتو و حومه را در ادامه ببینید.

جدیدترین گزارش وضعیت اجاره مسکن در کانادا (برای مارچ ۲۰۲۳) توسط Rentals.ca منتشر شد.

متوسط کلی اجاره مسکن در کانادا (Asking rents) در مارچ ۲۰۲۳ نسبت به سال گذشته ۱۰٫۸ درصد افزایش پیدا کرده و به میانگین ۲۰۰۴ دلار رسیده.

البته این افزایش در همه جای کشور یکسان نبوده و در بعضی جاها مثل تورنتو و ونکوور، میزان افزایش قیمت اجاره بیشتر از این بوده.

در تورنتو متوسط اجاره بهای مسکن یک خوابه نسبت به سال قبل حدود ۲۲٫۲ درصد افزایش پیدا کرده و به میانگین ۲۵۰۶ دلار رسیده. اجاره مسکن دو خوابه هم با ۱۹٫۷ درصد افزایش نسبت به پارسال، میانگین ۳۲۸۶ دلار شده.

در ونکوور هم اجاره مسکن یک خوابه نسبت به سال قبل حدود ۱۷٫۳ درصد افزایش پیدا کرده و به میانگین ۲۷۴۳ دلار رسیده. اجاره مسکن دو خوابه هم با ۲۱٫۵ درصد افزایش نسبت به پارسال،‌ میانگین ۳۶۵۳ دلار شده.

ارزانترین شهر کانادا برای اجاره مسکن، Lloydminster در آلبرتا بوده که اجاره واحد مسکونی یک خوابه در آن میانگین ۸۲۰ دلار و اجاره واحد مسکونی دو خوابه به طور میانگین ۹۲۵ دلار گزارش شده.

میانگین اجاره در شهرهای اطراف تورنتو و دیگر شهرهای بزرگ کانادا را در ادامه ببینید.

*این گزارش با استفاده از داده های واحدهای مسکونی اجاره ای لیست شده در سایت Rentals.ca تهیه شده.

قیمت بالای مسکن در کانادا، از جمله منطقه تورنتوی بزرگ (GTA)، باعث شده تا خرید مسکن و تامین پیش پرداخت (down payment) روز به روز برای خریداران مسکن دشوارتر شود.

با توجه به موانع موجود، شرکت Ourboro راهکار جدیدی برای تامین پیش پرداخت ارائه داده.

این شرکت، مقداری از پول داون پیمنت را به خریدار می‌دهد و در ازای آن – بسته به میزان پولی که داده – در سود حاصل از فروش خانه، با او شریک می‌شود. یعنی به عبارت ساده‌تر در مالکیت خانه با خریدار شریک است.

مثلا، برای خرید یک خانه مسکونی به قیمت ۱ میلیون دلار، باید ۲۰۰ هزار دلار به عنوان داون پیمنت پرداخت کرد. شرکت Ourboro، حدود ۱۲۰ هزار دلار به خریدار قرض می‌دهد، یعنی ۶۰ درصد.

بعدا اگر مالک، خانه خود را به قیمت ۱٫۵ میلیون دلار بفروشد، این شرکت ۶۰ درصد از سود فروش ملک، به علاوه مبلغی که قبلا برای داون پیمنت پرداخت کرده را برمی‌دارد، یعنی ۴۲۰ هزار دلار.

به عقیده کارشناسان املاک، این ایده برای وقتی که خریدار در تامین بخشی از داون پیمنت به مشکل خورده، مفید است. اما، در این روش تا زمانی که بدهی شرکت پرداخت نشده، خریدار به طور رسمی مالک خانه خود نیست.

اگر خریدار در طول دوره توافق شده – که می‌تواند حداکثر ۳۰ سال باشد – خانه را نفروشد، شرکت Ourboro تا پایان این دوره در مالکیت خانه سهیم است. در نهایت اگر مدت زمان دوره به اتمام برسد، خانه فروخته می‌شود و شرکت سهم خود را برمی‌دارد.

لازم به ذکر است که تمامی هزینه‌های مسکن، اعم از پرداخت اقساط مورگج بر عهده خریدار است و شرکت Ourboro، به جز همان درصدی از داون پیمنت که پرداخت کرده، هزینه بیشتری پرداخت نخواهد کرد.

اگر قصد دارید از این شرکت برای تامین داون پیمنت کمک بگیرید، بهتر است حتما با یک کارشناس املاک مشورت کنید، چون به هر حال این شرکت هم مثل هر بیزینسی به دنبال منافع خودش است.

سازمان املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) جدیدترین گزارش وضعیت بازار مسکن تورنتوی بزرگ (GTA) را منتشر کرد.

در این گزارش آمده که در ماه مارچ، دوباره رقابت بین خریداران مسکن آغاز شده و برای اولین بار از می ۲۰۲۲ تا الان، میانگین قیمت فروش (average sale price) از میانگین قیمت خانه های لیست شده برای فروش (average list price) بالاتر رفته.

نظرسنجی های اخیر هم نشان می دهد که وضعیت بازار مسکن امسال در تورنتوی بزرگ بهبود خواهد پیدا کرد.

کارشناسان می گویند که خانه اولی ها، احتمالا بخش قابل توجهی از خریداران مسکن امسال خواهند بود. چون که هزینه های اجاره مسکن تقریبا به هزینه های مالکیت خانه و اقساط مورگج نزدیک شده و آن ها را مجاب می کند تا صاحب خانه شوند.

طبق این گزارش، مارچ سال قبل قیمت مسکن در تورنتوی بزرگ (GTA)، میانگین ۱ میلیون و ۲۹۹ هزار دلار بود. اما مارچ امسال به حدود ۱ میلیون و ۱۰۹ هزار دلار رسیده.

متوسط قیمت مسکن در خود شهر تورنتو (City of Toronto) در مارچ ۲۰۲۳، میانگین ۱ میلیون و ۵۵ هزار دلار است. این قیمت مارچ پارسال ۱ میلیون و ۲۱۷ هزار دلار بود.

در مناطق حومه تورنتو (Outer GTA) هم قیمت ها نسبت به سال قبل کاهش قابل توجهی داشته و به میانگین ۱ میلیون و ۱۴۰ هزار دلار رسیده. سال قبل همین موقع، قیمت مسکن در مناطق حومه تورنتو میانگین ۱ میلیون و ۳۴۵ هزار دلار اعلام شد.

اعداد اعلام شده در این گزارش توسط سازمان املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) منتشر شده و منبع آن، معاملات ثبت شده در سامانه MLS است.

قیمت انواع مسکن در تورنتو و حومه را در ادامه ببینید.

جدیدترین گزارش وضعیت اجاره مسکن در کانادا (برای فوریه ۲۰۲۳) توسط Rentals.ca منتشر شد.

متوسط کلی اجاره مسکن (Asking rents) در کانادا در فوریه ۲۰۲۳ نسبت به سال گذشته ۹٫۷ درصد افزایش پیدا کرده و به میانگین ۱۹۸۴ دلار رسیده.

البته این افزایش در همه جای کشور یکسان نبوده و در بعضی جاها مثل تورنتو و ونکوور، میزان افزایش قیمت اجاره بیشتر از این بوده.

در تورنتو متوسط اجاره بهای مسکن یک خوابه نسبت به سال قبل حدود ۲۱٫۵ درصد افزایش پیدا کرده و به میانگین ۲۵۰۱ دلار رسیده. اجاره مسکن دو خوابه هم میانگین ۳۳۱۴ دلار است.

در ونکوور هم اجاره مسکن یک خوابه نسبت به سال قبل حدود ۱۵٫۳ درصد افزایش پیدا کرده و به میانگین ۲۶۴۰ دلار رسیده. اجاره مسکن دو خوابه هم میانگین ۳۶۳۲ دلار است.

ارزانترین شهر کانادا برای اجاره مسکن، شهر Grande Prairie در آلبرتا بوده که اجاره واحد مسکونی یک خوابه در آن میانگین ۹۶۶ دلار و اجاره واحد مسکونی دو خوابه به طور میانگین ۱۱۸۶ دلار گزارش شده.

میانگین اجاره در شهرهای اطراف تورنتو و دیگر شهرهای بزرگ کانادا را در ادامه ببینید.

*این گزارش با استفاده از داده های واحدهای مسکونی اجاره ای لیست شده در سایت Rentals.ca تهیه شده.

اگر در کانادا یک میلیون دلار پول داشته باشید، چه کار می کنید؟ شاید انتخاب اول شما هم مثل خیلی ها، خرید مسکن باشد.

اما با یک میلیون دلار، چه خانه ای در کانادا می توان خرید؟ شرکت Royal LePage (فعال در حوزه املاک) چندی پیش با انتشار یک گزارش، تلاش کرده که به این سوال پاسخ دهد.

طبق داده های این شرکت، به طور میانگین، با پرداخت یک میلیون دلار می توان در کانادا یک واحد مسکونی حدودا سه خوابه با حدود ۱۶۰ متر مربع living space خرید.

اما در شهرهای بزرگ کانادا، مثل ونکوور و تورنتو اوضاع متفاوت است و با این پول، فضای کمتری را در اختیار خواهید داشت.

مثلا در ونکوور با یک میلیون دلار، حدود ۹۰ متر living space در اختیار خواهید داشت که شامل ۲ اتاق خواب است. در تورنتو هم با این پول شاید بتوانید یک واحد مسکونی سه خوابه با حدود ۱۱۴ متر مربع living space تهیه کنید.

چند نمونه از واحدهای مسکونی لیست شده در Royal LePage با قیمت یک میلیون دلار در شهرهای مختلف کانادا را در ادامه ببینید.

سازمان املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) جدیدترین گزارش وضعیت بازار مسکن تورنتوی بزرگ (GTA) را منتشر کرد.

در این گزارش آمده که سیاست های بانک مرکزی کانادا جواب داده و افزایش نرخ بهره پایه و به تبع آن، گرانتر شدن مورگج، باعث کاهش قیمت مسکن نسبت به فوریه سال گذشته شده. فوریه ۲۰۲۲، قیمت مسکن در تورنتوی بزرگ به رکوردهای جدید رسیده بود.

اما اگر بخواهیم بر اساس مقیاس ماهانه صحبت کنیم، قیمت مسکن در منطقه تورنتوی بزرگ نسبت به ماه گذشته (ژانویه) شاهد افزایش بوده که این افزایش فصلی قیمت مسکن در این ماه، عادی گزارش شده.

طبق این گزارش، میانگین قیمت مسکن در تورنتوی بزرگ (GTA) در فوریه ۲۰۲۳ نسبت به سال قبل همین موقع، حدود ۱۷٫۹ درصد ارزانتر شده که یک رکورد است، یعنی حدود ۲۳۸ هزار دلار کاهش قیمت نسبت به پارسال.

فوریه سال پیش قیمت مسکن در تورنتوی بزرگ (GTA)، میانگین ۱ میلیون و ۳۳۴ هزار دلار بود. اما فوریه امسال به حدود ۱ میلیون و ۹۶ هزار دلار رسیده (ماه قبل ۱ میلیون و ۳۹ هزار دلار بود).

متوسط قیمت مسکن در خود شهر تورنتو (City of Toronto) در ماه فوریه، میانگین ۱ میلیون و ۷۱ هزار دلار است. این قیمت فوریه پارسال ۱ میلیون و ۲۱۰ هزار دلار بود و ماه پیش هم ۹۸۸ هزار دلار.

در مناطق حومه تورنتو (Outer GTA) هم قیمت ها نسبت به سال پیش کاهش قابل توجهی داشته و به میانگین ۱ میلیون و ۱۱۰ هزار دلار رسیده. سال پیش همین موقع، قیمت مسکن در مناطق حومه تورنتو میانگین ۱ میلیون و ۴۰۳ هزار دلار اعلام شد. (ماه قبل ۱ میلیون و ۶۷ هزار دلار بود).

اعداد اعلام شده در این گزارش توسط سازمان املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) منتشر شده و منبع آن، معاملات ثبت شده در سامانه MLS است.

قیمت انواع مسکن در تورنتو و حومه را در ادامه ببینید.

سازمان املاک و مستغلات تورنتو (TRREB)، با نگاهی به گزارش سال های گذشته، وضعیت بازار مسکن منطقه تورنتوی بزرگ (GTA) را در سال ۲۰۲۳ پیش بینی کرده است.

در این گزارش، سال ۲۰۲۳ به دو نیمه تقسیم شده. در نیمه اول سال جاری، وضعیت بازار مسکن مثل پاییز ۲۰۲۲ خواهد بود. دلیل آن هم تاثیرات افزایش نرخ بهره پایه و گران شدن هزینه های دریافت مورگج است.

اما در نیمه دوم ۲۰۲۳، شاهد افزایش تدریجی معاملات مسکن، افزایش رقابت بین خریداران و افزایش قیمت ملک خواهیم بود.

در نیمه دوم سال، با بهتر شدن بازار کار، افزایش مهاجرت و کاهش هزینه های مورگج‌ با نرخ ثابت، احتمالا تقاضا در بازار ملک بیشتر می‌شود.

به طور کلی چشم‌انداز بازار مسکن تورنتوی بزرگ (GTA) در سال ۲۰۲۳، به شرح زیر خواهد بود:

– پیش بینی می‌شود در سال جاری، مجموعا حدود ۷۰ هزار معامله در حوزه بازار مسکن انجام شود. این عدد از میزان معاملات در سال ۲۰۲۲ کمتر است، اما روند معاملات در نیمه دوم سال بهتر و صعودی خواهد بود.

– میانگین قیمت فروش (selling price) همه انواع خانه در سال ۲۰۲۳، به حدود ۱ میلیون و ۱۴۰ هزار دلار خواهد رسید که از متوسط قیمت فعلی بالاتر است. بر اساس این پیش بینی، قیمت مسکن در نیمه دوم سال جاری به دلیل افزایش تقاضا، روند صعودی خواهد داشت.

– نتایج نظرسنجی نشان می‌دهد که امسال تمایل مردم به خرید مسکن بیشتر از سال گذشته است. حدود ۲۸ درصد شرکت کنندگان در یک نظرسنجی اخیر، گفته اند که خرید ملک را در برنامه امسال خود دارند.

– میزان Listing intention (کسانی که احتمال دارد در سال ۲۰۲۳، خانه خود را برای فروش لیست کنند) در سال جاری نسبت به سال گذشته افزایش پیدا خواهد کرد، مخصوصا برای کاندوها و خانه‌های سِمی دیتچد. اما Listing intention برای خانه های دیتچد کاهش یافته.

جدیدترین گزارش وضعیت اجاره مسکن در کانادا (برای ژانویه ۲۰۲۳) توسط Rentals.ca منتشر شد.

این گزارش نشان می دهد که برای نهمین ماه متوالی، تورم سالانه نرخ اجاره در کانادا دو رقمی بوده.

متوسط کلی اجاره مسکن در کانادا در ژانویه ۲۰۲۳ نسبت به سال گذشته ۱۰٫۷ درصد افزایش پیدا کرده و به میانگین ۱۹۹۶ دلار رسیده.

البته این افزایش در همه جای کشور یکسان نبوده و در بعضی جاها مثل تورنتو و ونکوور، میزان افزایش قیمت اجاره بیشتر از ۱۰٫۷ درصد بوده.

در تورنتو متوسط اجاره بهای مسکن یک خوابه نسبت به سال قبل حدود ۲۰٫۸ درصد افزایش پیدا کرده و به میانگین ۲۴۵۸ دلار رسیده. اجاره مسکن دو خوابه هم میانگین ۳۲۲۷ دلار است.

در ونکوور هم اجاره مسکن یک خوابه نسبت به سال قبل حدود ۲۴٫۲ درصد افزایش پیدا کرده و به میانگین ۲۷۳۰ دلار رسیده. اجاره مسکن دو خوابه هم میانگین ۳۶۲۴ دلار است.

ارزانترین شهر کانادا برای اجاره مسکن، شهر Grande Prairie در آلبرتا بوده که اجاره واحد مسکونی یک خوابه در آن میانگین ۱۰۱۳ دلار و اجاره واحد مسکونی دو خوابه به طور میانگین ۱۱۷۹ دلار گزارش شده.

میانگین اجاره در شهرهای اطراف تورنتو و دیگر شهرهای بزرگ کانادا را در ادامه ببینید.

*این گزارش با استفاده از داده های واحدهای مسکونی اجاره ای لیست شده در سایت Rentals.ca تهیه شده.

گزارش جدید اداره آمار کانادا نشان می‌دهد که با وجود مشکل کمبود مسکن در آنتاریو، سرمایه گذاران سهم قابل توجهی از بازار کاندو و خانه را به خود اختصاص داده اند.

طبق این گزارش در سال ۲۰۲۰، مالکیت حدود ۴۱٫۹ درصد کاندوهای آنتاریو در اختیار سرمایه گذاران بوده. این میزان برای شهر تورنتو (City of Toronto) حدود ۳۶٫۲ درصد اعلام شده.

بیزینس‌ها بر روی حدود ۱۳٫۵ درصد از بازار کاندو در آنتاریو سرمایه‌گذاری کرده اند. مالک حدود ۲۲٫۵ درصد کاندوهای آنتاریو در داخل استان ساکن هستند (مثل landlord ها) و حدود ۵٫۵ درصد مالکان هم افرادی هستند که ساکن آنتاریو نیستند.

در بخش دیگر این گزارش آمده است که از بین حدود ۹۱۹ هزار خانه در کشور که برای سرمایه‌گذاری خریداری شده اند، حدود ۵۸۵ هزار تا در آنتاریو بوده.

آمارها نشان می‌دهند که افزایش قیمت ملک در آنتاریو باعث شده سرمایه گذاران استان‌های دیگر تمایل کمتری برای خرید خانه در آنتاریو داشته باشند.

طبق آمار، در سال ۲۰۲۰ حدود ۱۱۲ هزار کاندو و حدود ۵۳ هزار خانه در شهر تورنتو برای سرمایه‌گذاری خریداری شده است.

کارشناسان معتقدند که خرید مسکن برای سرمایه‌گذاری به سود بازار اجاره است و نیاز مستاجران را برطرف می‌کند. اما از طرفی به ضرر کسانی است که می‌خواهند ملکی را برای استفاده شخصی و سکونت خریداری کنند.

بر اساس آخرین اطلاعات سرشماری، نرخ مالکیت مسکن در آنتاریو از سال ۲۰۱۱ تا ۲۰۲۱ حدود ۳ درصد کاهش یافته. در حالی که اجاره نشینی حدود ۲۵ درصد رشد داشته.