اگر به فعالیت‌ها و سرگرمی‌های آبی مثل قایق سواری، گردش با کشتی‌های کروز و پدل بورد علاقه دارید، تورنتو گزینه‌های تفریحی زیادی دارد.
در این پست تعدادی از فعالیت‌های آبی این روزهای تورنتو را معرفی کرده ایم.
برای اطلاع از آدرس، تهیه بلیت، ساعات برگزاری فعالیت‌ها و جزئیات بیشتر به وبسایت هر کدام مراجعه کنید.
کانادا کشور پهناوری است و شگفتی‌ها و جاذبه‌های دیدنی بسیاری دارد.
هر کسی که در کانادا زندگی می‌کند، باید حداقل یک بار برنامه سفر بچیند و از این جاذبه‌ها دیدن کند.
در این پست چندتا از شگفت انگیزترین جاذبه‌های طبیعی کانادا را معرفی کرده ایم.
اگر تا به حال وقت نکردید از موزه‌ها و گالری‌های تورنتو بازدید کنید، برایتان خبر خوبی داریم.
بعضی از روزهای هفته، می‌توانید به صورت رایگان و بدون پرداخت ورودی از تعدادی از موزه‌ها و گالری‌های تورنتو بازدید کنید.
این موزه‌ها را در ادامه ببینید. آدرس هر موزه در اسلاید مرتبط با آن نوشته شده.
اگر به دنبال خرید مسکن در کانادا هستید، علاوه بر پیدا کردن خانه خوب باید خودتان را برای پروسه درخواست مورگج یا همان وام مسکن و تایید آن آماده کنید.
به طور کلی برای اینکه درخواست مورگج خریدار تایید شود، او باید یک سری فاکتورها را داشته باشد.
در ادامه ۶ نکته را معرفی کرده ایم که به تایید درخواست مورگج کمک می‌کنند.
🔻کردیت اسکور بالا
در کانادا کردیت اسکورها بین ۳۰۰ تا ۹۰۰، در پنج دسته ضعیف، متوسط، خوب، بسیار خوب و عالی قرار می‌گیرند. موسسات مالی و بانک‌ها هم بر اساس همین امتیاز اعتباری، وضعیت مالی و توانایی بازپرداخت خریدار را می‌سنجند.
هر چقدر کردیت اسکور بالاتر باشد، احتمال اینکه مورگج با بهره کمتر دریافت کنید، بیشتر است. در حالت ایده آل بهتر است امتیاز شما حداقل ۶۶۰ باشد.
پرداخت به موقع بدهی ها، قبوض و استفاده متعادل از کارت‌های اعتباری کمک می‌کند تا کردیت اسکور بالاتری داشته باشید.
اگر می‌خواهید کردیت اسکور خود را محاسبه کنید، می‌توانید از طریق شرکت‌های معروف که این کار را به صورت آنلاین انجام می‌دهند، اقدام کنید.
🔻مبلغ پیش پرداخت زیاد
هر چقدر پیش پرداخت یا داون پیمنت بیشتری پس‌انداز کرده باشید به وام کمتری نیاز دارید و احتمال تایید درخواست مورگج هم بالا می رود.
به طور کلی در کانادا برای خانه ای به ارزش یک میلیون دلار و بیشتر، باید حداقل ۲۰ درصد ارزش خانه را به عنوان داون پیمنت پرداخت کنیم.
البته با توجه به اوضاع فعلی مسکن و قیمت‌های سر به فلک کشیده شهرهای بزرگی مثل تورنتو و ونکوور، پس‌انداز کردن مبلغ لازم برای داون پیمنت کار چندان راحتی نیست.
🔻داشتن درآمد ثابت
برای آن که درخواست مورگج شما تایید شود، باید موسسات مالی مطمئن شوند که توانایی پرداخت اقساط وام را دارید. داشتن یک شغل تمام وقت، بهترین راه برای اثبات این مسئله است.
اگر شما و همسرتان یک شغل تمام وقت داشته باشید به وام دهنده اثبات می‌شود که می‌توانید در طولانی مدت اقساط مورگج را بپردازید.
🔻کاهش بدهی‌ها
پس از گرفتن وام، هر ماه باید مبلغی را به عنوان قسط مورگج پرداخت کنید. طبیعتا یک بدهی بزرگ به بدهی‌های قبلی شما اضافه می‌شود. برای اینکه دچار مشکل نشوید، بهتر است بدهی‌های قبلی خود را تسویه کنید.
داشتن بدهی زیاد، شرایط گرفتن مورگج را سخت‌تر می‌کند. پایین نگه داشتن سطح بدهی به طور کلی روی امتیاز اعتباری تاثیر مثبت دارد.
🔻گرفتن پیش تاییدیه مورگج
موسسه مالی وضعیت شما را ارزیابی کرده و بر اساس آن، مبلغ وام، نرخ بهره و مدت زمان وام را تایید می‌کند و پس از آن یک پیش تاییدیه صادر می‌کند که بین ۹۰ تا ۱۲۰ روز اعتبار دارد.
این پیش تاییدیه به شما این امکان را می‌دهد تا خانه مورد نظرتان را از دست ندهید و بدانید که تا چه مبلغی می‌توانید خانه بخرید.
🔻مورگج با نرخ بهره مناسب
یکی از چالش‌های اخذ مورگج، نرخ بهره آن است. اگر بتوانید وام مسکن با نرخ بهره مناسب پیدا کنید، اقساط ماهانه کمتری پرداخت می‌کنید.
برای پیدا کردن نرخ بهره مناسب باید با کارگزاری‌های وام مسکن تماس بگیرید. این کارگزاری‌ها معمولا هزینه مشاوره دریافت نمی‌کنند.
دولت کانادا از امروز پنجشنبه ۲۰ جولای، مزایای چایلد بنفیت را افزایش داده و این افزایش در پرداختی‌های امروز اعمال می‌شود.
خانواده های واجد شرایط می توانند برای کودکان زیر ۶ سال، سالانه حداکثر تا ۷۴۳۷ دلار مزایا دریافت کنند که نسبت به سال گذشته ۶٫۳ درصد افزایش پیدا کرده (قبلا ۶۹۹۷ دلار بود).
مسئولان تاکید کرده اند که میزان افزایش مزایا با توجه به تورم و وضعیت اقتصادی کانادا بوده است.
مزایای فرزندان ۶ تا ۱۷ ساله هم از ۵۹۰۳ دلار به ۶۲۷۵ دلار افزایش داده شده.
البته این میزان مزایا، با توجه به شرایط خانواده ها، متغیر است و هرچی درآمد بالاتر باشد، از این مبلغ کاسته می شود.
چایلد بنفیت، یک نوع مزایای معاف از مالیات است که به صورت ماهانه توسط دولت کانادا به خانواده ها پرداخت می شود تا به آن ها در تامین مخارج فرزندان زیر ۱۸ سال کمک کند.
🔻مزایای چایلد بنفیت در باقیمانده سال ۲۰۲۳ قرار است در تاریخ های زیر واریز شود:
◼️۲۰ جولای
◼️۱۸ آگست
◼️۲۰ سپتامبر
◼️۲۰ اکتبر
◼️۲۰ نوامبر
◼️۱۳ دسامبر
مسئولان استان آنتاریو امروز پنجشنبه ۲۰ جولای اعلام کردند که ۴۴ میلیون دلار برای حل مشکل اورژانس بیمارستان ها و کمک به کاهش زمان انتظار در اورژانس اختصاص داده اند.
این بودجه، علاوه بر ۹۰ میلیون دلاری است که دولت آنتاریو سالانه به بیمارستان ها اختصاص می دهد تا مدت زمان انتظار بیماران را کاهش دهد.
وزیر بهداشت آنتاریو گفته که این بودجه اضافی، به ارائه سریعتر مراقبت های اورژانسی در بیمارستان ها کمک می کند.
بیمارستان های کوچک آنتاریو هم مشمول دریافت این بودجه خواهند بود تا بتوانند نیروهای بیشتری جذب کنند و مشکل بخش اورژانس را برطرف کنند.
کمبود نیرو در بعضی بیمارستان های آنتاریو در تابستان ۲۰۲۲ منجر به این شد که بخش اورژانس این بیمارستان ها به صورت ساعتی یا حتی روزانه تعطیل شوند.
کارشناسان هشدار داده بودند که بیمارستان های آنتاریو، مخصوصا در شهرهای کوچک، تابستان امسال هم با چالش کمبود نیرو و تعطیلی های موقت اورژانس مواجه هستند.
حالا باید دید که این بودجه اضافی، آیا می تواند مشکل زمان انتظار طولانی در اورژانس های آنتاریو را برطرف کند؟
اگر خانه اولی هستید یا به عبارتی تصمیم دارید برای اولین بار در منطقه تورنتوی بزرگ (GTA) خانه بخرید، بهتر است با «انواع مسکن» آشنا شوید و بدانید کدامیک از آن ها برایتان مناسب است.
در این پست با انواع واحدهای مسکونی در کانادا آشنا می شویم. البته به عنوان خانه اولی، هیچ محدودیتی در انتخاب نوع مسکن ندارید، اما بعضی از واحدها برای خانه اولی‌ها بهتر و به صرفه‌تر هستند.
یکی از فاکتورهایی که هنگام خرید مسکن، تاثیر زیادی روی تصمیمات ما دارد، فاکتور قیمت است. به همین خاطر است که معمولا اولین واحد مسکونی که می خرید، آن خانه ای نیست که در رویایتان تصور می کنید. پس نگران این موضوع نباشید.
🔻کاندو (Condominium)
معمولا خانه اولی‌ها به سراغ «کاندو» می‌روند. کاندوها امکانات رفاهی و دسترسی خوبی به وسایل حمل و نقل عمومی دارند. واحدهای کاندو خیلی هم ارزان نیستند، اما معمولا در همان محدوده قیمت تعیین شده (asking price) به فروش می‌رسند.
🔻تاون هاوس (Townhouse)
اگر کسی به دنبال یک خانه نسبتا مستقل با هزینه کمتر – نسبت به دیتچد و سِمی دیتچد – می‌گردد، بهتر است به سراغ «تاون هاوس» برود. تاون هاوس‌ها هزینه کمتر و زحمت نگهداری کمتری دارند.
🔻کاندو – تاون هاوس (Condo Townhouse)
«کاندو – تاون هاوس‌ها» بسیار شبیه تاون هاوس‌ها هستند، با این تفاوت که یک شرکت مالک کل مجموعه است. این یعنی شرکت بخشی از تعمیرات و نگهداری مجتمع را انجام می‌دهد و از این نظر کار شما کمی راحت‌تر است.
🔻دیتچد (Detached)
معمولا همه دوست دارند روزی یک «دیتچد» بخرند. این خانه‌های ویلایی زیبا در عین مستقل بودن، گران هستند و خریدن آن‌ها برای خانه اولی‌ها کار چندان راحتی نیست. بانگلوها (Bungalow) هم در دسته خانه‌های دیتچد قرار می‌گیرند اما معمولا فقط یک طبقه دارند و قدیمی هستند.
🔻سِمی دیتچد (Semi-Detached)
خانه‌های «سِمی دیتچد» شبیه خانه‌های دیتچد هستند با این تفاوت که با خانه کناری یک دیوار مشترک دارند. حتی ممکن است گاهی یک حصار یا driveway مشترک داشته باشند. اما صاحب این خانه ها، همچنان مالکیت کامل روی ملک خود دارند.
با توجه به توضیحات ارائه شده، می‌توان گفت که کاندو و تاون هاوس گزینه‌های مناسب‌تری برای خانه اولی‌ها هستند.
البته شرایط، اهداف و بودجه مالی افراد با هم متفاوت است و لزوما قرار نیست کاندو و تاون هاوس برای همه مناسب باشد.
بنابراین بهتر است قبل از خرید مسکن در منطقه تورنتوی بزرگ تحقیقات کافی داشته باشید.
طبق روال هفته‌های گذشته، قرار است در این پست تعدادی از رویدادهای همین آخر هفته تورنتو را معرفی کنیم (۲۱ تا ۲۳ جولای).
پس اگر به دنبال تفریح و گردش هستید و دوست دارید در محله‌های تورنتو چرخی بزنید و در فستیوال‌های خیابانی شرکت کنید، این پست را تا انتها دنبال کنید.
برای جزئیات بیشتر، اطلاع از آدرس و ساعات برگزاری رویداد، به وبسایت هر کدام سر بزنید.
آخر هفته خوبی داشته باشید!
یکی از فاکتورهای مهم برای انتخاب مکان سکونت و خرید یا اجاره خانه، انتخاب محله است.
یک محله خوب یا به عبارتی یک محله Family-Friendly باید علاوه بر داشتن امنیت قابل قبول و دسترسی راحت به حمل و نقل عمومی و امکانات رفاهی، برای سکونت خانواده، تحصیل و بازی کردن کودکان هم شرایط خوبی داشته باشد.
در این پست ۴ تا از محله‌های خوب آنتاریو را (به انتخاب وبسایت www.zoocasa.com) معرفی کرده ایم.
از ماه آینده، شهروندان تورنتویی می‌توانند در ۲۷ پارک شهر نوشیدنی الکلی مصرف کنند. این طرح آزمایشی دیروز چهارشنبه ۱۹ جولای به تصویب شورای شهر تورنتو رسید.
شهردار جدید تورنتو، اولیویا چاو و ۲۰ عضو شورای شهر دیروز به طرح مجاز شدن مصرف نوشیدنی‌های الکلی در پارک‌های تورنتو رای مثبت دادند. این طرح به صورت آزمایشی از ۲ آگست تا ۹ اکتبر اجرایی می‌شود.
اکثر پارک‌هایی که مصرف الکل در آن‌ها آزاد شده، در داون تاون تورنتو واقع شده‌اند و تعداد کمی هم در نورث یورک و اسکاربرو هستند. هیچ پارکی از اتوبیکو در این طرح معرفی نشده.
طبق قانون، افراد حق ندارند در پارک‌های تورنتو نوشیدنی الکلی مصرف کنند یا حتی ظرف باز شده آن را همراه خود داشته باشند. جریمه زیر پا گذاشتن این قانون ۳۰۰ دلار است. این قانون در بقیه پارک‌های تورنتو – به جز ۲۷ پارک معرفی شده – همچنان برقرار است.
🔻لیست کامل پارک‌هایی که در این طرح شرکت می‌کنند به شرح زیر است:
1. Eglinton Park, Ward 8 – Eglinton-Lawrence2. Earlscourt, Ward 9 – Davenport
3. Dufferin Grove Park, Ward 9 – Davenport
4. Campbell Avenue Playground and Park, Ward 9 – Davenport
5. Dovercourt Park, Ward 9 – Davenport
6. Roundhouse Park, Ward 10 – Spadina-Fort York
7. Trinity Bellwoods Park, Ward 10 – Spadina-Fort York
8. Christie Pits Park, Ward 11 – University-Rosedale
9. Queen’s Park (110 Wellesley St W), Ward 11 – University-Rosedale
10. Sir Winston Churchill Park, Ward 12 – Toronto-St. Paul’s
11. Oriole Park, Ward 12, Toronto – St. Paul’s
12. Hillcrest Park, Ward 12, Toronto – St. Paul’s
13. Cedarvale Park, Ward 12, Toronto – St. Paul’s
14. June Rowlands Park, Ward 12, Toronto – St. Paul’s
15. Corktown Common, Ward 13 – Toronto Centre
16. Greenwood Park, Ward 14 – Toronto-Danforth
17. Riverdale Park East, Ward 14 – Toronto-Danforth
18. Withrow Park, Ward 14 – Toronto-Danforth
19. Monarch Park, Ward 14 – Toronto-Danforth
20. McCleary Park, Ward 14 – Toronto-Danforth
21. Skymark Park, Ward 17 – Don Valley North
22. Lee Lifeson Art Park, Ward 18 – Willowdale
23. East Toronto Athletic Field, Ward 19 – Beaches-East York
24. Milliken Park, Ward 23 – Scarborough North
25. Neilson Park – Scarborough, Ward 25 – Scarborough-Rouge Park
26. Underpass Park, Ward 13 – Toronto Centre
27. Morningside Park, Ward 24 – Scarborough-Guildwood
