املاک تورنتو کانادا

در جریان خرید و فروش خانه، هزینه‌های متعددی بر دوش خریدار و فروشنده است. یکی از این هزینه ها، مالیات نقل و انتقال زمین (land transfer tax) است که خریدار پرداخت می‌کند. در این پست بیشتر راجع به مالیات نقل و انتقال زمین (LTT) صحبت می‌کنیم.

مالیات انتقال زمین (LTT) توسط استان دریافت می‌شود. البته در شهر تورنتو، شهرداری مسئول دریافت آن است.

به طور کلی میزان مالیات انتقال زمین، بر اساس کل قیمت خرید خانه محاسبه می‌گردد و باید از قبل پرداخت شود. البته خانه اولی‌های آنتاریو، در بعضی از شهرها می‌توانند تا ۴ هزار دلار روی مالیات انتقال زمین تخفیف بگیرند.

وب سایت zoocasa که در زمینه املاک و مستغلات فعالیت می‌کند، اخیرا یک بررسی انجام داده. در این مطالعه، ۳۵ منطقه مختلف آنتاریو از نظر میزان مالیات انتقال زمین، بررسی شده اند تا مشخص شود ساکنان کدام شهرها بیشترین و کمترین مالیات را پرداخت می‌کنند.

به طور کلی هرچقدر خانه‌ای که می‌خواهید بخرید، گران‌تر باشد، مالیات انتقال زمین آن هم گران‌تر است.

مثلا اگر کسی برای اولین بار بخواهد در شهر تورنتو خانه بخرد، برای خانه‌ای با قیمت متوسط ۱ میلیون و ۱۲۰ هزار دلار، باید حدود ۲۹ هزار دلار مالیات انتقال زمین پرداخت کند. تورنتو گران ترین شهر آنتاریو در زمینه مالیات انتقال زمین است.

در مقابل، اگر کسی بخواهد برای اولین بار در Sault Ste. Marie و Thunder Bay خانه بخرد، به خاطر وجود تخفیف ۴ هزار دلاری، مبلغی بابت مالیات انتقال زمین پرداخت نمی‌کنند.

کمترین مالیات نقل و انتقال زمین در آنتاریو، مربوط به Sudbury است. قیمت مسکن در سادبری به طور متوسط حدود ۴۲۳ هزار دلار است و حدود هزار دلار به عنوان مالیات انتقال زمین پرداخت می شود.

با توجه به اینکه میانگین قیمت مسکن در کانادا تقریبا ۶۸۶ هزار دلار است، می‌توان گفت که میزان مالیات انتقال زمین برای خانه‌هایی در این رنج قیمت هستند، حدود ۶ هزار دلار یا کمتر است.

متاسفانه تخفیف ۴ هزار دلاری فقط برای خانه اولی‌ها در نظر گرفته شده و کسانی که برای بار دوم – یا بیشتر – در آنتاریو خانه می‌خرند، مشمول تخفیف نمی‌شوند.

با توجه به این مسئله، خریداران خانه در شهر گرانی مثل تورنتو، حدود ۳۸ هزار دلار بابت مالیات انتقال زمین پرداخت می‌کنند. علت این افزایش، اضافه شدن مالیات شهری به مالیات انتقال زمین است.

بنابراین، اگر قصد خرید خانه در آنتاریو دارید، مالیات انتقال زمین را در هزینه‌های خرید مسکن حساب کنید و بر اساس آن بودجه خود را تنظیم کنید.

برای اطلاعات بیشتر حتما در این زمینه با یک مشاور املاک با تجربه مشورت کنید.

اگر به فکر خرید کاندو در کانادا هستید، بهتر است قبل از انجام این کار، یک سری نکات کلیدی را بدانید و همه جوانب را بررسی کنید.

پیشنهاد می‌کنیم قبل از خرید، با یک مشاور املاک خبره در این زمینه مشورت کنید تا بهترین انتخاب ممکن را داشته باشید.

در این پست ۷ تا از نکات کلیدی خرید کاندو را معرفی کرده ایم.

اگر خانه اولی هستید یا به عبارتی تصمیم دارید برای اولین بار در منطقه تورنتوی بزرگ (GTA) خانه بخرید، بهتر است با «انواع مسکن» آشنا شوید و بدانید کدامیک از آن ها برایتان مناسب است.

در این پست با انواع واحدهای مسکونی در کانادا آشنا می شویم. البته به عنوان خانه اولی، هیچ محدودیتی در انتخاب نوع مسکن ندارید، اما بعضی از واحدها برای خانه اولی‌ها بهتر و به صرفه‌تر هستند.

یکی از فاکتورهایی که هنگام خرید مسکن، تاثیر زیادی روی تصمیمات ما دارد، فاکتور قیمت است. به همین خاطر است که معمولا اولین واحد مسکونی که می خرید، آن خانه ای نیست که در رویایتان تصور می کنید. پس نگران این موضوع نباشید.

🔻کاندو (Condominium)

معمولا خانه اولی‌ها به سراغ «کاندو» می‌روند. کاندوها امکانات رفاهی و دسترسی خوبی به وسایل حمل و نقل عمومی دارند. واحدهای کاندو خیلی هم ارزان نیستند، اما معمولا در همان محدوده قیمت تعیین شده (asking price) به فروش می‌رسند.

🔻تاون هاوس (Townhouse)

اگر کسی به دنبال یک خانه‌ نسبتا مستقل با هزینه کمتر – نسبت به دیتچد و سِمی دیتچد – می‌گردد، بهتر است به سراغ «تاون هاوس» برود. تاون هاوس‌ها هزینه کمتر و زحمت نگهداری کمتری دارند.

🔻کاندو – تاون هاوس (Condo Townhouse)

«کاندو – تاون هاوس‌ها» بسیار شبیه تاون هاوس‌ها هستند، با این تفاوت که یک شرکت مالک کل مجموعه است. این یعنی شرکت بخشی از تعمیرات و نگهداری مجتمع را انجام می‌دهد و از این نظر کار شما کمی راحت‌تر است.

🔻دیتچد (Detached)

معمولا همه دوست دارند روزی یک «دیتچد» بخرند. این خانه‌های ویلایی زیبا در عین مستقل بودن، گران هستند و خریدن آن‌ها برای خانه اولی‌ها کار چندان راحتی نیست. بانگلوها (Bungalow) هم در دسته خانه‌های دیتچد قرار می‌گیرند اما معمولا فقط یک طبقه دارند و قدیمی هستند.

🔻سِمی دیتچد (Semi-Detached)

خانه‌های «سِمی دیتچد» شبیه خانه‌های دیتچد هستند با این تفاوت که با خانه کناری یک دیوار مشترک دارند. حتی ممکن است گاهی یک حصار یا driveway مشترک داشته باشند. اما صاحب این خانه ها، همچنان مالکیت کامل روی ملک خود دارند.

با توجه به توضیحات ارائه شده، می‌توان گفت که کاندو و تاون هاوس گزینه‌های مناسب‌تری برای خانه اولی‌ها هستند.

البته شرایط، اهداف و بودجه مالی افراد با هم متفاوت است و لزوما قرار نیست کاندو و تاون هاوس برای همه مناسب باشد.

بنابراین بهتر است قبل از خرید مسکن در منطقه تورنتوی بزرگ تحقیقات کافی داشته باشید.

یکی از فاکتورهای مهم برای انتخاب مکان سکونت و خرید یا اجاره خانه، انتخاب محله است.

یک محله خوب یا به عبارتی یک محله Family-Friendly باید علاوه بر داشتن امنیت قابل قبول و دسترسی راحت به حمل و نقل عمومی و امکانات رفاهی، برای سکونت خانواده، تحصیل و بازی کردن کودکان هم شرایط خوبی داشته باشد.

در این پست ۴ تا از محله‌های خوب آنتاریو را (به انتخاب وبسایت www.zoocasa.com) معرفی کرده ایم.

جدیدترین گزارش وضعیت اجاره مسکن در کانادا (برای جون ۲۰۲۳) توسط Rentals.ca منتشر شد.

طبق این گزارش، متوسط کلی اجاره مسکن در کانادا (Asking rents) در جون ۲۰۲۳ رکورد زده و به حدود ۲۰۴۲ دلار رسیده.

رکورد قبلی ۲۰۲۴ دلار (در نوامبر ۲۰۲۲) ثبت شده بود. افزایش نرخ بهره و افزایش جمعیت از جمله دلایل بالا رفتن اجاره بها اعلام شده.

این گزارش نشان می‌دهد که میانگین کلی اجاره مسکن در کانادا در ماه جون، ۱٫۴ درصد از می ‌۲۰۲۳ گرانتر شده و این سریع‌ترین افزایش ماهانه در سال جاری بوده. نرخ تورم سالانه اجاره مسکن هم در ماه جون به ۷٫۵ درصد رسیده.

طی دو سال گذشته، متوسط اجاره بها در کانادا ۲۰ درصد یا به طور متوسط ۳۴۱ دلار افزایش یافته.

البته افزایش اجاره‌ها در همه جای کشور یکسان نبوده و در بعضی جاها مثل تورنتو و ونکوور، اجاره مسکن با سرعت بیشتری گرانتر شده.

بر اساس گزارش جدید، متوسط اجاره مسکن یک خوابه در شهر تورنتو ۲۵۷۲ دلار است که نسبت به سال گذشته ۱۴٫۱ درصد بیشتر شده. متوسط اجاره مسکن دو خوابه هم ۳۳۰۱ دلار اعلام شده که نسبت به سال قبل، ۸٫۸ درصد افزایش داشته.

ونکوور گران‌ترین شهر کانادا برای اجاره مسکن است. به طور متوسط هزینه اجاره مسکن یک خوابه در این شهر، ۲۹۴۵ دلار است که نسبت به سال گذشته ۱۸٫۱ درصد بیشتر شده. اجاره مسکن دو خوابه هم ۳۸۶۳ دلار اعلام شده که نسبت به سال قبل ۱۴٫۲ درصد افزایش یافته.

شهر Grande Prairie در آلبرتا هم ارزان‌ترین شهر کانادا از نظر اجاره بهاست. متوسط اجاره مسکن یک خوابه در این شهر در ماه جون، ۱۰۲۶ دلار اعلام شده.

*این گزارش با استفاده از داده‌های واحدهای مسکونی اجاره‌ای لیست شده در سایت Rentals.ca تهیه شده.

«نمودار تغییرات متوسط اجاره مسکن در کانادا» و «میانگین اجاره در شهرهای اطراف تورنتو و دیگر شهرهای بزرگ کانادا» را ببینید.

بورد املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) جدیدترین گزارش وضعیت بازار مسکن تورنتوی بزرگ (GTA) را منتشر کرد.

از فوریه ۲۰۲۳ تا می‌۲۰۲۳، میانگین قیمت همه انواع مسکن و تعداد معاملات روند صعودی داشته. اما در ماه جون این روند تغییر کرده.

در جون ۲۰۲۳ میانگین قیمت همه انواع مسکن نسبت به جون سال گذشته، ۳٫۲ درصد افزایش یافته، اما پایین تر از میانگین قیمت مسکن در می ‌۲۰۲۳ بوده.

کارشناسان معتقدند که تصمیم بانک مرکزی برای افزایش دوباره نرخ بهره، یکی از دلایل کاهش قیمت مسکن نسبت به ماه قبل است.

طبق این گزارش، قیمت مسکن در تورنتوی بزرگ (GTA) در جون ‌۲۰۲۳، میانگین حدود ۱ میلیون و ۱۸۲ هزار دلار بوده است.

متوسط قیمت مسکن در خود شهر تورنتو (City of Toronto) در جون ‌۲۰۲۳، میانگین ۱ میلیون و ۱۵۲ هزار دلار بوده.

در مناطق حومه تورنتو (Outer GTA) هم قیمت مسکن میانگین ۱ میلیون و ۲۰۰ هزار دلار گزارش شده.

اعداد اعلام شده در این گزارش توسط سازمان املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) منتشر شده و منبع آن، معاملات ثبت شده در سامانه MLS است.

قیمت انواع مسکن در تورنتو و حومه را در ادامه ببینید.

گزارش ها حاکی از این است که دولت آنتاریو در نظر دارد قوانین جدیدی را در حوزه مسکن به تصویب برساند. این قوانین به طور مشخص بر روی قراردادهای «پیش خرید خانه» نظارت می‌کنند.

بر اساس قوانین پیشنهادی، با سازندگانی که قیمت‌ واحدهای پیش فروش را افزایش می‌دهند و از خریدار به بهانه گرانی و افزایش قیمت، پول بیشتری طلب می‌کنند، برخورد خواهد شد.

به طور کلی خریدار باید همان میزان مبلغی را که در قرارداد پیش خرید تعیین شده، پرداخت کند و سازنده نباید از او پول بیشتری بگیرد.

طبق گزارش CBC News، دولت پس از آن که با چند مورد تخلف در این زمینه مواجه شد، تصمیم گرفت این قوانین را وضع کند. اما فعلا مشخص نیست که چه موقع این قوانین تصویب شده و رسما اجرا می شوند.

در موارد گزارش شده، سازنده از خریدار خواسته بود که به خاطر افزایش هزینه‌ها پول بیشتری بپردازد و در صورتی که این مبلغ را پرداخت نکند، قرارداد لغو می‌شود و خریدار نمی‌تواند خانه را بعد از ساخت تحویل بگیرد.

البته دولت در نظر دارد دست سازنده را برای افزایش قیمت‌ها در محدوده مشخصی باز بگذارد. اما این مسئله باعث نگرانی بسیاری از کارشناسان و خریداران مسکن در آنتاریو شده.

یکی از خریدارانی که با افزایش قیمت از سوی سازنده مواجه شده، می‌گوید که در صورت ارزان شدن مصالح ساختمانی، سازنده به ما تخفیف نمی‌دهد. بنابراین نباید به بهانه گرانی مبلغ قرارداد را بالا ببرد و هزینه اضافی دریافت کند.

او می‌گوید که دولت آنتاریو باید سختگیرانه‌تر بر روی این مسائل نظارت کند و حتی نباید اجازه دهد سازندگان به صورت محدود هم قیمت‌ها را افزایش دهند.

همچنین، کارشناسان معتقدند که خریدار باید قبل از عقد قرارداد، فرصت کوتاهی داشته باشد تا قرارداد پیش خرید خانه را به وکیل املاک نشان دهد و همه جوانب را بررسی کند. به این فرصت کوتاه اصطلاحا cooling-off period گفته می‌شود. یکی از مواردی که در مقررات جدید ظاهرا گنجانده خواهد شد، همین دوره cooling-off است.

وزارت خدمات عمومی و بازرگانی آنتاریو قرار است تا ۱۳ آگست موارد و مستندات بیشتری راجع به این موضوع جمع آوری کند.

دولت آنتاریو، سقف افزایش اجاره بها را برای سال ۲۰۲۴ – مثل امسال – ۲٫۵ درصد اعلام کرد. نرخ تعیین شده کمتر از نرخ تورم (۵٫۹ درصد) کانادا است. این یعنی صاحبخانه‌ها در آنتاریو می‌توانند اجاره را ماکزیمم ۲٫۵ درصد افزایش دهند.

اگر کسی بخواهد بیش از این میزان خانه خود را اجاره دهد، باید به نهاد Landlord and Tenant Board مراجعه کند و ثابت کند تغییراتی که روی خانه اعمال کرده، ارزش افزایش اجاره بها بیش از سقف مجاز را دارد.

این قانون خانه های خالی و همچنین واحدهای اجاره ای که پس از ۱۵ نوامبر ۲۰۱۸ برای اجاره مورد استفاده قرار گرفته اند را در بر نمی گیرد. چرا که از آن تاریخ، دولت محافظه کار داگ فورد قانون کنترل اجاره را برای ساختمان های جدید لغو کرد.

مالکان موظف هستند حداقل ۹۰ روز قبل از افزایش اجاره، موضوع را به مستاجر خود اطلاع دهند و آن‌ها نمی‌توانند بیش از یک بار در سال، اجاره را زیاد کنند.

در پی شیوع کووید ۱۹، دولت آنتاریو میزان افزایش اجاره بها را در سال ۲۰۲۱ به صفر درصد رساند و در سال ۲۰۲۲ به ۱٫۲ درصد افزایش داد.

سقف افزایش اجاره بهای امسال، ۲٫۵ درصد اعلام شد و حالا برای سال آینده (۲۰۲۴) هم همین ۲٫۵ درصد باقی مانده و تغییری نکرده.

لازم به ذکر است که سقف افزایش اجاره بهای ۲۰۲۴ بر روی واحدهای جدید، املاک تجاری و خانه سالمندان (long-term care homes) اعمال نخواهد شد.

گاهی اوقات خریداران خانه بنا به دلایل مختلفی مثل کافی نبودن بودجه و یا نداشتن شرایط لازم برای گرفتن مورگج در زمان خرید، تصمیم می‌گیرند ملکی را پیش خرید کنند. یا به عبارتی از‌پروژه‌های (pre-construction) خریداری کنند.

همان طور که می‌دانید به طور کلی، پیش خرید خانه و آپارتمان، ریسک‌ها و مشکلات خاص خودش را در پی دارد. بنابراین، بهتر است از قبل با این مشکلات احتمالی آشنا باشید و از مشاور املاک خود راهنمایی بگیرید.

در ادامه نکاتی را که هنگام پیش خرید خانه و آپارتمان باید به آن توجه کرد، معرفی کرده ایم.

🔻بررسی اعتبار سازنده

مهمترین نکته ای که قبل از پیش خرید باید به آن توجه داشت، این است که از کدام سازنده‌ای خریداری می کنید. حتما به اعتبار، سابقه و خوشنامی سازنده توجه داشته باشید. چرا که معامله شما آسان‌تر و کم ریسک تر و با زمان بندی مشخص شده خواهد بود که این‌ موارد در رابطه با سازنده های کم سابقه و یا شناخته نشده صدق نخواهد کرد.

🔻بررسی مجوز سازنده

کار دیگری که قبل از پیش خرید خانه باید به آن توجه داشت، چک کردن مجوز سازنده است. برای این کار باید Ontario Builder Directory را بررسی کنید که یک منبع رسمی برای بررسی مجوز در آنتاریو محسوب می‌شود.

همچنین، می‌توانید پروژه‌های قبلی سازنده را ببینید و متوجه شوید که تخلفات انضباطی داشته یا نه.

فواید داشتن وارانتی (Tarion warranty) هنگام پیش خرید:

در آنتاریو، اکثر خانه‌های نوساز «وارانتی» یا ضمانت نامه دارند. از زمان تحویل خانه به مدت ۷ سال، این وارانتی مسائل مربوط به مواد و مصالح را پوشش می‌دهد.

به طور کلی وارانتی به سه دسته تقسیم می‌شود:

وارانتی یک ساله: به مدت یک سال از شما در برابر نقض قوانین ساختمان در آنتاریو در زمینه مواد و مصالح حفاظت می‌کند.

وارانتی دو ساله: به مدت ۲ سال نفوذ آب به ساختمان و نقض قوانین ساختمان آنتاریو که بر سلامتی تاثیر می‌گذارد را پوشش می‌دهد.

وارانتی هفت ساله: به مدت ۷ سال عیوب ساختاری عمده را پوشش می‌دهد.

🔻محافظت از سپرده ارائه شده

اگر کاندویی را پیش خرید کرده باشید و قرارداد توسط سازنده فسخ شود یا پروژه متوقف شود، مبلغ دیپازیت به شما برگردانده می‌شود.

🔻 تاخیر در اتمام پروژه

فرقی نمی‌کند خانه پیش خرید کرده‌اید یا کاندو، سازنده باید ضمانت نامه‌ای برای تاخیرهای احتمالی ارائه دهد و آن را به قرارداد ضمیمه کند.

این ضمانت نامه تضمین می‌کند که کاندو یا خانه تا تاریخ مشخصی – که توافقی بوده – به اتمام برسد. این تاریخ برای کاندوها اصطلاحا Occupancy Date و برای خانه‌ها Closing Date نامیده می‌شود.

اگر تاریخ اتمام پروژه به تاخیر بیفتد، بسته به میزان پوشش وارانتی، می‌توانید مبلغ مشخص شده ای را که در قرارداد ذکر شده غرامت بگیرید.

حتما هنگام خرید با مشاور املاک مورد اعتماد خود و یک وکیل ماهر مشاور املاک مشورت نمایید و از آنها کمک بگیرید تا تمام جزئیات، جوانب و مدارک – مثل برگه اطلاعات وارانتی و تاخیرات احتمالی – مورد بررسی قرار گرفته شود و اطمینان حاصل نمایید که چیزی از قلم نیفتاده باشد.

از هنگام امضای قرارداد به مدت ۱۰ روز وقت دارید که در خریدتان تجدید نظر کنید. این مدت cooling period نام دارد و مهلتی است که به خریداران داده می شود تا از مناسب بودن شرایط خریدشان اطمینان حاصل کنند.

اگر تازه به کانادا آمده اید یا در آینده نزدیک به کانادا می آیید، یکی از مسائل مهمی که با آن رو به رو خواهید شد، اجاره کردن خانه است.

در کانادا روند اجاره ملک کمی متفاوت است و به طور کلی باید تضمین کنید که مستاجر خوبی هستید، درآمد دارید و از پس پرداخت اجاره بر می آیید.

در ادامه مواردی که باید هنگام اجاره به آن توجه کنید را معرفی کرده ایم.

🔻چه نوع ملکی اجاره کنیم؟

در درجه اول باید بدانید که چه نوع ملکی مد نظر شماست. بسته به شرایط، شما می‌توانید یک خانه (house یا townhouse)، آپارتمان یا کاندو اجاره کنید.

کاندوها و ساختمان‌های آپارتمانی گاهی اوقات دارای امکانات رفاهی مانند سالن بدنسازی، اتاق جلسه، استخر یا اتاق مهمانی هستند. همچنین، برخی از ساختمان‌ها در خود واحد لباسشویی داشته و برخی دیگر «لاندری روم» مشترک دارند.

🔻کجا دنبال ملک اجاره ای بگردیم؟

راه‌های مختلفی برای پیدا کردن خانه وجود دارد، از سایت‌ها و اپلیکیشن‌ها گرفته تا کمک از دوستان و آشنایان.

اما بهترین راه کمک گرفتن از مشاور املاک است. مشاور املاک به شما کمک می‌کند تا با توجه به شرایط خود، مسکن اجاره کنید و از کلاهبرداری در امان باشید.

🔻هزینه‌های جانبی بستن قرارداد اجاره

در آنتاریو، به عنوان تضمین باید اجاره ماه اول و ماه آخر رو از قبل پرداخت کنید. اما بعضی جاها ممکن است صاحب خانه نیمی از اجاره را به عنوان رهن نگه دارد.

در صورتی که پس از پایان قرارداد، ملک را سالم به صاحب خانه تحویل دهید، مبلغ رهن را کامل دریافت می‌کنید. در غیر اینصورت بخشی از مبلغ یا تمام آن صرف تعمیر خانه خواهد شد.

🔻مدارک لازم برای ارائه به صاحب خانه چیست؟

اطلاعات و مدارک شخصی، مثل کارت شناسایی، آدرس فعلی، اطلاعات تماس، نامه استخدام از کارفرما که نشان دهنده سابقه کاری و درآمد شماست و گزارش سابقه اعتباری (credit report) از جمله مواردی هستند که باید به صاحب خانه ارائه شوند.

اگر استخدام نیستید و حقوق ثابت ندارید، می توانید یک صورت حساب بانکی یا یک ضامن معتبر معرفی کنید.

🔻اجاره بها شامل چه چیزهایی است؟

اینکه اجاره پرداختی شامل چه چیزهایی باشد، بسته به نوع قرارداد دارد. گاهی اوقات پرداخت قبض آب و برق، هزینه خدمات شهری و شارژ ساختمان (هزینه استفاده از امکانات ساختمان) در اجاره گنجانده می‌شوند و لازم نیست جداگانه این مبالغ را پرداخت کنید.

🔻تبعیض قائل شدن علیه مهاجر در کانادا ممنوع است

در کانادا، تبعیض قائل شدن علیه مهاجران هنگام اجاره برای صاحب خانه غیرقانونی است. آن‌ها نمی‌توانند به خاطر نژاد، ملیت، نوع شغل و درآمد یا داشتن فرزند از اجاره دادن خانه خود امتناع کنند.

🔻مستاجر چه حق و حقوقی دارد؟

قوانین موجر و مستاجر در استان‌های کانادا با هم متفاوت است. بهتر است حتما قبل از اجاره، درباره قوانین شهر محل سکونت خود مطالعه کنید.

🔻کلاهبرداری از مستاجر

معمولا تازه واردها چون با قوانین آشنایی کمتری دارند، بیشتر در معرض کلاهبرداری هستند. مثلا ممکن است تصویر یک ملک را به شما نشان دهند، از شما پول بگیرند اما صاحب آن خانه فرد دیگری باشد. حتما در این باره از یک مشاور املاک کمک بگیرید.

🔻افزایش اجاره بها

معمولا دولت های استانی در کانادا، حداکثر مجاز افزایش اجاره را تعیین می‌کنند (حدودا بین ۱ تا ۳ درصد). با این حال بهتر است چند ماه قبل از اینکه افزایش اجاره اعمال شود، با صاحب خانه خود صحبت کنید.

🔻بیمه مستاجر

صاحب خانه ممکن است خانه خود را بیمه کرده باشد، اما این شامل اموال شخصی شما نمی‌شود. بنابراین شما باید بیمه مستاجر تهیه کنید. بیمه مستاجر از اموال شما در برابر آسیب یا سرقت محافظت می‌کند. همچنین، اگر توسط شما آسیبی به خانه برسد، بیمه مستاجر آن را پوشش می‌دهد.