امروز ۲۴ نوامبر، دولت استانی آنتاریو لایحه ۶۰ مربوط به قوانین مالک و مستاجر را تصویب کرد. حالا این قانون، شرایط را برای مستاجران در آنتاریو سختتر میکند.
این لایحه جدید، با مخالفت گسترده مستاجران و فعالان حوزه مسکن روبرو بود اما علیرغم همه این مخالفتها به تصویب رسید.
دولت استانی میگوید هدف این قانون، سریعتر شدن روند رسیدگیها در بورد مالک و مستاجر، کمک به ساخت خانههای بیشتر و ترغیب مالکان به اجاره دادن ملک است.
بسیاری از مالکان در آنتاریو به دلیل سختگیری قوانین که به گفته آنها بیشتر به نفع مستاجر است، حاضر به اجاره دادن ملک خود نیستند.
بخشهایی از لایحه ۶۰:
– مستاجر دیگر نمیتواند در جلسات رسمی بین صاحبخانه و مستاجر، مدارک جدید ارائه دهد. یعنی اگر بعدا مدرکی در دفاع از خودش پیدا کند، اجازه استفاده از آن را ندارد.
– مدت زمانی که مستاجر میتواند نسبت به تصمیم دادگاه اعتراض کند، از ۳۰ روز به ۱۵ روز کاهش پیدا میکند. یعنی فرصت اعتراض نصف میشود.
– قانونی که صاحبخانه را مجبور میکرد در صورت بیرون کردن مستاجر برای استفاده شخصی خودش از ملک، معادل یک ماه اجاره به او غرامت بدهد، حذف میشود. البته این در حالی است که مالک از ۴ ماه قبل این موضوع را به اطلاع مستاجر رسانده باشد.
– مهلت پرداخت اجاره عقبافتاده از ۱۴ روز به ۷ روز کاهش مییابد. یعنی اگر مستاجر نتواند ظرف یک هفته اجاره را بدهد، صاحبخانه میتواند سریعتر او را بیرون کند.
– قانون اخراج سختگیرانهتر میشود، به طوری که حتی اگر مستاجر فقط در پرداخت یک ماه اجاره تاخیر داشته باشد (نه اینکه چند ماه بدهکار باشد)، باز هم امکان اخراج او وجود دارد.
– برای طرح ادعای متقابل (counterclaim)، مستاجر دیگر نمیتواند در جلسات رسمی مربوطه شرکت و از خود دفاع کند، مگر اینکه قبل از شروع رسیدگی، نیمی از مبلغی را که صاحبخانه ادعا میکند بدهکار است، پرداخت کند. یعنی حتی قبل از اینکه ثابت شود واقعا بدهکار است یا نه، باید ۵۰ درصد آن مبلغ را بدهد تا بتواند در دادگاه از خود دفاع نماید.
