دولت آنتاریو لایحه جامع جدیدی به پارلمان ارائه داده که بخشی از آن به قوانین مالک و مستاجر مربوط است. دولت میخواهد در قانون اجاره مسکن اصلاحاتی انجام دهد تا صاحبخانهها را ترغیب کند ملکشان را اجاره بدهند.
طبق قانون فعلی، وقتی مدت اجاره تمام میشود، قرارداد بهصورت خودکار ماهبهماه تمدید میشود و مستاجر میتواند در ملک بماند تا زمانی که قانون را رعایت کند.
در این حالت، صاحبخانه فقط در شرایط خاص و قانونی (مثل نیاز شخصی به خانه یا تخلف مستاجر) میتواند درخواست تخلیه بدهد. این قانون به نام «security of tenure» شناخته میشود و یکی از مهمترین حقوق مستاجران در کاناداست.
دولت فورد میخواهد این قاعده را تغییر دهد. در طرح جدید، دولت آنتاریو پیشنهاد داده که به جای تداوم خودکار اجاره، گزینههای جایگزین برای پایان اجارهنامهها بررسی شود.
به زبان ساده، این یعنی صاحبخانهها بتوانند مدت اقامت مستاجر را تعیین کنند و با توجه به شرایط بازار یا نیاز شخصی، تصمیم بگیرند آیا قرارداد تمدید شود یا نه.
به گفته مسئولان، بسیاری از مالکان از ترس اینکه نتوانند مستاجر را در آینده جابهجا کنند، حاضر به اجاره دادن خانههای خالی خود نیستند. دولت معتقد است با دادن آزادی بیشتر به مالکان، واحدهای خالی بیشتری وارد بازار اجاره میشود.
اما منتقدان میگویند این تغییر، در عمل به معنی پایان کنترل اجاره و حذف امنیت سکونت مستاجران است. آنها میگویند اگر لایحه تصویب شود، صاحبخانهها میتوانند بهراحتی تصمیم بگیرند که مستاجر بماند یا تخلیه کند. همچنین اجارهها ممکن است بر اساس «شرایط بازار» افزایش چشمگیر پیدا کند.
در این لایحه، پیشنهاد تغییر قوانین رسیدگی به اختلافات هم داده شده. مثلا اگر صاحبخانه بخواهد خانه را برای استفاده شخصی خودش پس بگیرد، دیگر لازم نیست غرامت بدهد، به شرطی که ۱۲۰ روز زودتر به مستاجر اطلاع دهد.
مهلت پرداخت اجاره هم کمتر میشود. یعنی اگر مستاجر اجاره را سر موعد نپردازد، صاحبخانه میتواند بعد از ۷ روز اخطار تخلیه بدهد، در حالی که فعلا صاحبخانه باید ۱۴ روز صبر کند.
دولت هنوز در مرحله مشورت و بررسی است. هنوز هیچ تغییری نهایی نشده، اما کارشناسان میگویند در صورت تصویب، بازار اجاره در آنتاریو چهره تازهای پیدا خواهد کرد.
