جدیدترین گزارش وضعیت اجاره مسکن در کانادا (برای مارچ ۲۰۲۴) توسط Rentals.ca منتشر شده. 

طبق این گزارش، متوسط کلی اجاره مسکن در کانادا (Asking rents) در ماه مارچ نسبت به ماه فوریه کمی کاهش یافته و به ۲۱۸۱ دلار رسیده. میانگین کلی اجاره مسکن در ماه قبل ۲۱۹۳ دلار بوده. متوسط اجاره بها حدود ۸٫۸ درصد نسبت به مارچ سال گذشته افزایش یافته است. 

تغییرات اجاره بها در همه جای کشور یکسان نبوده. بعضی از شهرها کاهش جزئی اجاره بها داشتند و بعضی‌ها هم با افزایش اجاره مسکن رو به رو بوده اند. 

بر اساس گزارش جدید در شهر تورنتو، متوسط اجاره مسکن یک خوابه ۲۴۷۱ دلار است که نسبت به سال گذشته ۱٫۴ درصد کمتر شده. متوسط اجاره مسکن دو خوابه هم ۳۲۴۷ دلار اعلام شده که نسبت به سال قبل، ۱٫۲ درصد کاهش داشته. 

نورث ونکوور گران‌ترین شهر کانادا برای اجاره مسکن است. به طور متوسط هزینه اجاره مسکن یک خوابه در این شهر، ۲۷۰۴ دلار است که نسبت به سال گذشته ۷٫۹ درصد بیشتر شده. اجاره مسکن دو خوابه هم ۳۶۶۲ دلار اعلام شده که نسبت به سال قبل ۶٫۱ درصد افزایش یافته. 

شهر ساسکاتون در استان ساسکاچوان هم ارزان‌ترین شهر کانادا از نظر اجاره بهاست. متوسط اجاره مسکن یک خوابه در این شهر در ماه مارچ، ۱۱۹۷ دلار اعلام شده. 

این گزارش با استفاده از داده‌های واحدهای مسکونی اجاره‌ای لیست شده در سایت Rentals.ca تهیه شده. 

در ادامه می‌توانید «نمودار تغییرات متوسط اجاره مسکن در کانادا» و «میانگین اجاره در شهرهای اطراف تورنتو و دیگر شهرهای بزرگ کانادا» را ببینید.

گزارش‌ها نشان می‌دهند که دولت فدرال کانادا در سال مالی جاری بیش از ۴۲۶ میلیون دلار را برای اقامتگاه‌های موقت و اسکان پناهجویان هزینه کرده است. 

هزینه اسکان پناهجویان فقط شامل تامین اقامتگاه‌های موقت (هتل‌ها) نمی‌شود، بلکه غذا، امنیت و حمل و نقل را هم پوشش می‌دهد. کارشناسان می‌گویند که انتقال این پناهجویان از اقامتگاه‌های موقت به مسکن دائمی، کار سخت و پر چالشی است. 

از جمله مشکلاتی که بر سر راه پناهجویان برای پیدا کردن مسکن دائمی وجود دارد، می‌توان به نداشتن مدرک درآمد (proof of income) یا سابقه شغلی برای ارائه دادن به صاحبخانه‌ها اشاره کرد. 

به گفته کارشناسان، ، بحران مسکن کانادا با هجوم مهاجران و پناهندگان تشدید شده است. این بحران نه تنها بر تازه واردان تأثیر داشته، بلکه بازار کلی مسکن را هم تحت تأثیر قرار داده.

با توجه به تشدید تنش‌ها در خاورمیانه، دولت فدرال کانادا از شهروندان خود خواسته از هرگونه سفر به اسرائیل و کرانه باختری خودداری کنند. این هشدار را وزیر امور خارجه کانادا با انتشار پستی در پلتفرم X اعلام کرده. 

سایر کشورها، مثل هند، روسیه، فرانسه و لهستان هم از شهروندانش خواسته‌اند که به این مناطق سفر نکنند. آلمان هم از شهروندان خود خواسته تا ایران را ترک کنند. 

نگرانی‌های بین المللی در پی حملات هوایی اخیر به کنسولگری ایران در دمشق افزایش یافته است. این حملات هوایی که به اسرائیل نسبت داده می‌شوند، احتمال مقابله به مثل از سوی جمهوری اسلامی را افزایش داده.

اخیراً موشک‌هایی از لبنان به سوی اسرائیل شلیک شده و باعث افزایش درگیری ها در کرانه باختری و بین شهرک‌نشینان اسرائیلی و فلسطینی‌ها شده است. 

دیروز جو بایدن (رئیس جمهور آمریکا) در یک کنفرانس مطبوعاتی هشدار داد که حمله به اسرائیل ممکن است به زودی اتفاق بیفتد و همین مسئله نگرانی‌های بین‌المللی را در مورد احتمال تشدید تنش‌ها افزایش داده است.

بر اساس پیش بینی جدید Royal LePage، قیمت مسکن در کانادا تا پایان سال ۲۰۲۴ نسبت به سال گذشته تقریبا ۱۰ درصد افزایش خواهد یافت. 

این افزایش قیمت مسکن دو علت اصلی خواهد داشت: کمبود شدید مسکن در سراسر کشور و افزایش تقاضا از سوی خریداران احتمالی مسکن که منتظر لحظه مناسب برای ورود به بازار هستند. اگر بانک مرکزی کانادا نرخ بهره پایه را کاهش دهد، انتظار می‌رود که این تقاضا افزایش هم پیدا کند. 

مدیرعامل Royal LePage می‌گوید که وضعیت بازار مسکن کانادا در سه ماهه اول سال جاری نسبتا خوب بوده و با توجه به احتمال کاهش نرخ بهره در آینده، نسبت به چشم‌انداز بازار مسکن ابراز خوش بینی کرده است. 

او معتقد است که بسیاری از مردم کانادا مشتاقانه منتظر نشانه‌هایی از کاهش نرخ بهره هستند تا با خیال راحت‌تری اقدام به خرید مسکن نمایند. البته هشدار می‌دهد که نرخ‌های بهره پایین‌تر ممکن است تقاضای بیشتری را به دنبال داشته باشند، اما در عین حال می‌توانند منجر به افزایش قیمت مسکن شوند.

دولت فدرال کانادا برای تسهیل خرید خانه و کمک به خانه اولی ها، اقدامات جدیدی را معرفی کرده است. اقدامات جدید عبارتند از: 

– از اول آگست سال جاری کسانی که می‌خواهند برای اولین بار در کانادا خانه خریداری کنند، می‌توانند پرداخت‌های مورگج خود را به جای ۲۵ سالِ معمول، در طول ۳۰ سال تقسیم کنند. 

این دوره استهلاک طولانی‌تر می‌تواند پرداخت‌های ماهانه را مقرون به صرفه‌تر کند، اگرچه به معنای پرداخت سود بیشتر در مدت زمان طولانی‌تر است. این تغییر به طور خاص برای insured mortgage ها در نظر گرفته شده (یعنی معمولا زمانی که خریدار کمتر از ۲۰ درصد ارزش خانه را برای داون پیمنت داشته باشد). 

– همچنین دولت فدرال مقداری را که خانه اولی‌ها می‌توانند از حساب پس‌انداز بازنشستگی یا RRSP برداشت کنند، به ۶۰ هزار دلار افزایش داده (قبلا ۳۵ هزار دلار بوده). این تغییر از ۱۶ آپریل سال جاری اعمال می‌شود. اگر اولین بار است که در کانادا خانه می‌خرید، دولت به شما این امکان را می‌دهد که از حساب پس‌انداز بازنشستگی تقاضای وام کنید. 

– کسانی که برای خرید خانه بین ۱ ژانویه ۲۰۲۲ تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵ از این حساب پول برداشت کنند، زمان بیشتری برای شروع بازپرداخت‌های RRSP خواهند داشت. با توجه به تغییرات جدید آن‌ها می‌توانند از پنج سال بعد بازپرداخت خود را شروع کنند.