درخواست بعضی صاحبخانه‌ها در تورنتو: پراپرتی تکس را بیشتر گران کنید، اما به پلیس ندهید

اخیرا یک نامه سرگشاده خطاب به شهرداری تورنتو، توسط بیش از ۱۲۰ صاحبخانه امضا و منتشر شده که در آن از شهردار خواسته اند نرخ پراپرتی تکس را «بیشتر از نرخ پیشنهادی» افزایش دهد.

شهردار تورنتو در برنامه بودجه امسال پیشنهاد داده که نرخ پراپرتی تکس را ۵٫۵ درصد گرانتر کند.

در این نامه آمده که پراپرتی تکس بیش از این میزان افزایش داده شود، اما درآمد حاصل از آن را به پلیس ندهند. بلکه برای خدمات ضروری عمومی، مثل شلترها و حمل و نقل عمومی (TTC) هزینه کنند.

به تازگی اطلاعاتی منتشر شده که نشان می‌دهد در سال های ۲۰۲۲ و ۲۰۲۱، تعداد مرگ و میر در شلترهای تورنتو به میزان قابل توجهی افزایش یافته. همین موضوع مقدمه ای شده تا این نامه سرگشاده منتشر شود.

در سال ۲۰۲۲، تعداد ۱۱۰ نفر در شلترهای تورنتو فوت کرده اند. در سال ۲۰۲۱ این تعداد ۱۳۲ نفر بوده که بالاترین رکورد است. این در حالی است که در سال ۲۰۱۸، فقط ۲۶ نفر از ساکنان شلترها فوت کرده اند و در سال ۲۰۱۹، این تعداد ۴۸ نفر بوده و در سال ۲۰۲۰ هم به ۷۴ نفر رسیده.

امضا کنندگان این نامه معتقدند که افزایش نابرابری در شهر به خاطر تصمیمات اشتباه شورای شهر است. مسئولان شهر تصمیم گرفتند که افزایش مالیات کمتر از میزان تورم باشد. اما در عین حال بودجه پلیس را با توجه به تورم افزایش داده اند.

یکی از این صاحبخانه هایی که این نامه را امضا کرده، گفته که احتمالا مردم از شنیدن خبر این نامه خوشحال نخواهند شد. چون که همین الان هم از افزایش نرخ پراپرتی تکس ناراضی هستند. اما بهتر است بدانند میزان افزایش مد نظر آن ها، تنها ۲۳۳ دلار در سال است، یعنی تقریبا ماهی ۲۰ دلار.

اما نتیجه کار بزرگ خواهد بود و اگر بودجه خدمات شهری بیشتر شود و کیفیت خدمات بالا برود، این پول در واقع از راه های دیگر جبران می شود.

او می‌گوید که در حال حاضر یک چهارم درآمد حاصل از پراپرتی تکس صرف تامین بودجه پلیس می‌شود. در صورتی که شهرداری اگر آن را برای ارتقا خدمات شهری خرج کند، به نفع همه مردم شهر خواهد بود.

افزایش دوباره نرخ بهره پایه در کانادا: نرخ بهره به ۴٫۵ درصد رسید

بانک مرکزی کانادا در اقدامی برای مهار تورم، امروز چهارشنبه ۲۵ ژانویه، نرخ بهره پایه را ۰٫۲۵ درصد افزایش داد و به ۴٫۵ درصد رساند.

این هشتمین بار متوالی است که نرخ بهره پایه (Key interest rate) در کانادا افزایش داده می شود. بانک مرکزی سیاست افزایش نرخ بهره را در پیش گرفته تا تورم بی سابقه کانادا را کنترل کند.

اکثر کارشناسان معتقدند که این آخرین افزایش نرخ بهره خواهد بود. اما بعضی ها هم می گویند که ممکن است نرخ بهره حتی از این هم بالاتر برود.

ظاهرا سیاست افزایش بهره در کنترل نرخ تورم نسبتا موفق عمل کرده و در ماه های اخیر نرخ تورم سالانه کانادا پایین آمده و در ماه دسامبر به ۶٫۳ درصد کاهش یافت. اما هدف بانک مرکزی این است که نرخ تورم به ۲ درصد برسد.

بانک مرکزی بر اساس نرخ بهره پایه به بانک ها و موسسات مالی وام می دهد. آن ها هم با افزودن سود و دستمزد، به مردم خدمات مختلف مالی و اعتباری، مثل مورگج، ارائه می دهند.

سیاست افزایش نرخ بهره در ماه های گذشته، در آرام کردن بازار مسکن تاثیرگذار بوده و باعث کاهش قیمت مسکن شده. اما این موضوع بسیاری از کسانی را که مورگج با سود متغیر دریافت کرده بودند، تحت فشار قرار داده.

کارشناسان گفته اند که با این افزایش نرخ بهره، هزینه های مورگج هم افزایش خواهند یافت و احتمالا به گرانترین حد خود در سال های اخیر خواهند رسید.

آن ها همچنین هشدار داده اند که با این افزایش نرخ بهره، اقتصاد کانادا با سرعت بیشتری به سمت رکود حرکت خواهد کرد و هزاران نفر ممکن است در سال ۲۰۲۳ شغل خود را از دست بدهند.

در واکنش به خبر افزایش نرخ بهره، پیِر پولیِو (Pierre Poilievre)، رهبر محافظه کاران با انتشار یک توییت، جاستین ترودو را مقصر این اوضاع دانسته. وی گفته که کانادایی ها حالا مجبور هستند که هزینه ها و مخارج لیبرال ها را از راه مورگج و وام های گرانتر پرداخت کنند.

نمودار تغییرات نرخ بهره پایه در کانادا را در ادامه ببینید.

 

در کانادا بازنشسته می شوم، اما اقساط مورگج دارم آیا به مشکل خواهم خورد؟

افزایش قیمت مسکن در سال های اخیر در کانادا و به دنبال آن افزایش فشارهای مالی، باعث شده تا بعضی کسانی که این سال ها مسکن خریدند، با مشکلاتی رو به رو شوند که قدیم این مشکلات وجود نداشته.

یکی از این مشکلات، تمام نشدن اقساط مورگج بعد از بازنشستگی است.

در حالت ایده آل، مردم تا رسیدن به زمان بازنشستگی تمام اقساط خود را پرداخت کرده‌اند و بدون داشتن دغدغه مورگج، وارد دوران بازنشستگی خود می‌شوند.

اما الان، وضعیت چندان ایده آل نیست. پس‌انداز کردن برای تامین پیش پرداخت یا داون پیمنت سخت شده و بخش اعظم درآمد خانواده‌ها هم صرف پرداخت اقساط مورگج می‌شود.

این در حالی است که به گفته کارشناسان، حدود ۲۵ سال پیش، مردم می‌توانستند علاوه بر پرداخت مورگج، بخشی از درآمد خود را هم برای دوران بازنشستگی پس‌انداز کنند.

🔻حالا سوال این است: اگر به دوران بازنشستگی برسیم، اما هنوز اقساط مورگج تمام نشده باشد، چه کار باید بکنیم؟

اگر پس‌انداز خوبی برای دوران بازنشستگی دارید و بدهکار نیستید و تنها یک یا دو سال از اقساط مورگج باقی مانده است، وضعیت بحرانی نیست و مشکل خاصی به وجود نمی‌آید.

اما اگر بعد از بازنشستگی، حدود ۱۰ تا ۱۵ سال دیگر از اقساط مورگج باقی مانده باشد، باید سریعتر امور مالی خود را ارزیابی کنید تا دچار شوک اقتصادی نشوید.

در این شرایط، بعضی ها استراتژی کوچک سازی یا downsizing را پیشنهاد می دهند. برای مثال خانه دیتچد را بفروشید و تبدیل به کاندو کنید که قیمت پایین تری دارد.

گزینه پیشنهادی بعدی، نقل مکان به شهرهای کوچکتر است. فروش ملک در شهرهای بزرگ مثل تورنتو و خرید ملک در شهر کوچکتر تا حدی اقساط مورگج را پوشش می‌دهد و باعث می‌شود دوران بازنشستگی آرام‌تری را سپری کنید.

البته این گزینه مورد علاقه همه نیست. چون عده‌ای دوست دارند با رسیدن به سن بازنشستگی، در همان جایی باشند که سال های قبل را زندگی کرده اند و به آن عادت کرده اند.

کارشناسان امور مالی پیشنهاد می کنند که حتی الامکان تا قبل از بازنشستگی اقساط خود را تمام کنید و یا سعی کنید پس اندازی برای دوران بازنشستگی داشته باشید.

بهتر است هزینه‌های سفر، خورد و خوراک و هزینه‌های جانبی ملک را برآورد کنید تا یک پیش زمینه ذهنی از هزینه های خود و همچنین وضعیت دوران بازنشستگی داشته باشید.

ایده wind phone در کانادا: تلفنی در طبیعت برای صحبت با درگذشتگان

غم از دست دادن افراد، احساس خلا و سنگینی زیاد به همراه دارد. آدم‌ها گاهی اوقات دوست دارند با کسی که از دست داده‌اند تماس بگیرند و با او حرف بزنند.

عملا تماس با درگذشتگان هیچ وقت اتفاق نمی‌افتد اما ایده تلفن بادی یا wind phone تا حد زیادی به آدم‌ها کمک می‌کند تا حالشان بهتر شود، سبک‌تر شوند و به نحوی با عزیز از دست رفته خود صحبت کنند.

قرار دادن یک تلفن بدون هیچ اتصالی در طبیعت، به مردم این فرصت را می‌دهد تا با عزیزانشان که فوت کرده‌اند تماس بگیرند و باد حرف‌هایشان را منتقل کند.

در پی وقوع سونامی در ژاپن (سال ۲۰۱۱) و برای کنار آمدن با غم از دست دادن عزیزان این حادثه، مفهومی به نام wind phone در ژاپن ابداع شد و حالا این ایده در کانادا هم اجرا می‌شود.

با توجه به این مسئله، یک تلفن قدیمی در منطقه Deer Lake نیوفاندلند و در مسیر رودخانه هامبر قرار داده شده که مردم بتوانند از آن استفاده کنند.

قبلا در منطقه Port Moody استان بریتیش کلمبیا و شهر چلسی کبک هم ایده مشابه اجرا شده.

این پروژه که فقط ۸۰ دلار هزینه داشته، به افراد غمگین این فرصت را می‌دهد تا با غم از دست دادن عزیزانشان کنار بیایند و به اصطلاح خود را خالی کنند.

به گفته افرادی که از این تلفن استفاده کرده اند، پس از برقراری تماس آرام‌تر شده‌اند و تکان خوردن درختان و صدای باد به آن‌ها این احساس را می‌دهد که انگار عزیزشان حرف‌های آن‌ها را شنیده است.

اطلاعات جدید درباره کلاهبرداری املاک در تورنتو: گروه های سازمان یافته پشت این قضیه هستند

کلاهبرداری با جعل هویت یا Title Fraud در تورنتو رو به افزایش است. سه مورد از این کلاهبرداری‌ها را با جزئیات در پست‌های قبلی توضیح داده ایم.

به تازگی یک شرکت بیمه حق مالکیت (title insurance) با استناد به تحقیقات کارآگاه های خصوصی، اطلاعات جدیدی را در این زمینه در اختیار CBC گذاشته.

این اطلاعات نشان می‌دهند که در پشت قضیه کلاهبرداری‌های املاک با جعل هویت، تعدادی باند سازمان یافته تبهکاری وجود دارد.

طبق اطلاعاتی که CBC به آن ها دست یافته، اخیرا حداقل ۳۰ ملک در محدوده تورنتوی بزرگ (GTA) بدون اطلاع مالک اصلی فروخته یا روی آن‌ها وام گرفته شده است.

با توجه به تحقیقات انجام شده، روش کار کلاهبرداران به این صورت است:

کلاهبرداران اصلی که همان گروه های سازمان یافته تبهکاری هستند، هیچ وقت مستقیما خودشان وارد عمل نمی‌شوند و یک سری افراد را (با پرداخت مبالغی بین ۵ تا ۱۰ هزار دلار) مخصوص این کار استخدام می کنند.

این افراد با استفاده از مدارک تقلبی، خود را به عنوان مستاجر جا می زنند و به داخل ملک دسترسی پیدا می کنند.

سپس افراد دیگر (با توجه به نژاد صاحب اصلی ملک) انتخاب می شوند که خود را به جای مالک جا بزنند تا بتوانند خانه را بفروشند یا روی آن مورگج دریافت کنند.

معمولا بعد از لیست شدن ملک برای فروش، کلاهبرداران با اولین پیشنهاد منطقی ملک را می‌فروشند و پس از دریافت مبلغ، آن را به ارز دیجیتال یا شمش طلا تبدیل کرده و از کشور خارج می شوند تا در دسترس قانون نباشند.

کارشناسان می گویند که در حال حاضر، بهترین راه برای جبران بخشی از ضرر و زیان کلاهبرداری با جعل هویت، استفاده از title insurance است. این نوع بیمه با توجه به ارزش ملک تعیین شده و فقط یکبار هنگام نهایی کردن معامله پرداخت می‌شود.

این بیمه هزینه‌های روند قانونی گرفتن حق مالکیت مجدد را پوشش می‌دهد و ملک را به صاحبخانه اصلی بر می گرداند و پولی را که خریدار به کلاهبرداران داده، به وی باز می گرداند.

بسیاری از کارشناسان نگران این هستند که با افزایش این نوع کلاهبرداری، خدمات بیمه حق مالکیت (title insurance) در کانادا در معرض خطر قرار بگیرد و شرکت های بیمه در طولانی مدت ممکن است به مشکل بخورند و نتوانند این خدمات را به صورت پایدار ارائه کنند.

پرداخت غرامت ۲٫۸ میلیارد دلاری به بومیان کانادا برای جبران اتفاقات مدارس شبانه روزی

دولت فدرال کانادا توافق کرده که مبلغ ۲٫۸ میلیارد دلار به بومیان کانادا غرامت بپردازد.

این غرامت به خاطر سال ها آزار و اذیت کودکان بومیان در مدارس شبانه روزی پرداخته می شود.

به گفته دولت، این توافق اتفاقات گذشته را پاک و جبران نمی‌کند، اما می‌تواند به آسیب‌های ناشی از آن حوادث هولناک تا حدی کمک کند.

جوامع بومیان کانادا (Indigenous communities) – به ویژه بازماندگان اتفاقات تلخ گذشته – از دولت بخاطر عدم توجه به آن اتفاقات شکایت داشتند.

اما در سال ۲۰۲۱ هر دو طرف قبول کردند که دولت تلاش کند تا بازماندگان و فرزندان آن‌ها در طول دوران زندگی خود غرامت دریافت کنند.

با توجه به توافق جدید، قرار است با غرامت پرداختی به چهار جنبه زیر در راستای منافع بومیان کانادا رسیدگی شود:

– احیا و حفاظت از زبان بومیان کانادا
– احیا و حفاظت از فرهنگ بومیان کانادا
– حفاظت و ارتقای میراث بومیان کانادا
– ارتقا سلامت بومیان کانادا

به گفته دولت، این اولین باری است که کانادا برای جبران اتفاقات گذشته، به بومیان غرامت پرداخت می‌کند.

به گفته نماینده بومیان کانادا، این غرامت به صورت عادلانه بین ۳۲۵ جامعه بومیان (Indigenous communities) توزیع خواهد شد.

مدارس شبانه روزی بومیان کانادا از سال ۱۸۸۳ پایه گذاری شدند و در سال ۱۹۹۶، آخرین مدرسه در ساسکاچوان تعطیل شد.

هدف این مدارس که توسط کلیسای کاتولیک مدیریت می شدند، از بین بردن تاثیر فرهنگ بومیان روی کودکانشان بود. مدارس شبانه روزی حدود ۱۵۰ هزار نفر از کودکان بومی را از خانواده هایشان جدا کردند.

بی بی سی نوشته که حدود ۶ هزار کودک بومی در این مدارس جان خود را از دست داده اند که تا حالا هویت بیش از ۴ هزار نفر از آن ها شناسایی شده.

شش شهر بزرگ کانادا و آمریکا که بسیار شبیه هم هستند

آمریکا و کانادا بزرگترین مرز زمینی جهان را با هم دارند و همین همسایگی باعث شده اشتراکات زیادی باهم داشته باشند.

در ادامه ۶ شهر بزرگ کانادا که از یک سری جهات بسیار شبیه ۶ شهر بزرگ آمریکا هستند را معرفی کرده ایم. (این بررسی توسط وبسایت Blogto انجام شده).

🔻تورنتو و شیکاگو

در هر دو شهر تورنتو و شیکاگو دریاچه‌های بزرگ، ساختمان‌های بلند، کامیونیتی متنوع و علاقه شدید به تیم‌های ورزشی وجود دارد که باعث شده خیلی شبیه هم باشند.

البته به اعتقاد عده‌ای، تورنتو شبیه نیویورک و سانفرانسیسکو هم هست، اما شباهت بین تورنتو و شیکاگو بیشتر است. حتی از نظر اندازه جمعیت هم این دو شهر بهم شبیه هستند. (تورنتو حدود ۲٫۹ میلیون نفر و شیکاگو حدود ۲٫۷ میلیون نفر)

🔻مونترال و بوستون

هر دو شهر بندری هستند و بازارهای محلی معروف و خیابان‌های سنگفرش شده به سبک اروپایی دارند.

در این دو شهر ایرلندی‌ها هم زندگی می‌کنند و تیم های هاکی معروفی دارند.

البته به نظر عده‌ای، شهرهای نیویورک، فیلادلفیا و نیواورلینز هم شبیه مونترال هستند.

🔻همیلتون و بوفالو

این دو شهر فاصله بسیار کمی از هم دارند و با حدود یک ساعت و نیم رانندگی، می توانید از همیلتون آنتاریو به بوفالو در نیویورک بروید.

در عین حال، این دو شهر شباهت های زیادی هم دارند. هر دوی این شهرها صنعتی بوده و کارگران یقه آبی (Blue Collar Worker) در آن زیاد است و با شهرهای بزرگ هم مرز هستند. کارگر یقه آبی به فردی می گویند که به کارهای سنگین یدی مشغول است.

همچنین، مردم هر دو شهر علاقه زیادی به تیم فوتبال شهر خود دارند. عده‌ای معتقدند که شهر پیتسبورگ هم به همیلتون شبیه است.

🔻ونکوور و سیاتل

بندر کشتیرانی، کوه‌های باشکوه و آب و هوای شمال غربی اقیانوس آرام، از جمله موارد مشترک بین ونکوور و سیاتل است.

چندین دهه است که ونکوور و سیاتل با هم مقایسه می‌شوند و از هر لحاظ بسیار شبیه هم هستند.

به نظر عده‌ای، شهرهای پورتلند، دنور و سانفرانسیسکو هم شبیه ونکوور هستند.

🔻ادمونتون و هیوستون

احتمالا شنیدن نام ادمونتون، شما را یاد کابوی‌های تگزاس می‌اندازد.

در هر دو شهر ادمونتون و هیوستون، منابع عظیم نفت و تعداد زیادی گله گاو وجود دارد.

رقابت داغ و هیجان‌انگیز هاکی در ادمونتون شبیه به رقابت های داغ فوتبال آمریکایی در هیوستون است.

از دیگر شهرهای آمریکایی که به ادمونتون شبیه هستند، می‌توان به مینیاپولیس و سنت لوئیس اشاره کرد.

🔻کلگری و دنور

کوه های صخره‌ای زیبا، سکوهای نفتی و تقریبا هم سن بودن هر دو شهر (به فاصله ۱۰ سال از هم تاسیس شده اند)، باعث شده کلگری و دنور شبیه هم باشند.

شهرهای فینیکس، دالاس و هیوستون هم شباهت زیادی به کلگری دارند.

آیا دولت کانادا به وعده خود عمل می کند و blind bidding را در بازار مسکن ممنوع می کند؟

حدود ۹ ماه از وعده دولت فدرال کانادا برای ممنوع کردن blind bidding گذشته، اما هنوز این قانون اجرایی نشده و منشور حقوق خریداران مسکن (Home Buyers’ Bill of Rights) هم به مجلس ارائه نشده است.

لیبرال‌ها آپریل ۲۰۲۲ طرح‌هایی برای منشور حقوق خریدار، در جهت شفاف‌تر و منصفانه‌تر کردن فرآیند خرید و فروش مسکن، ارائه دادند که یکی از آن‌ها ممنوعیت blind bidding بود.

اصطلاح blind bidding یعنی وقتی که خریدار بدون اطلاع از قیمت‌های پیشنهادی دیگر خریداران، یک قیمت به فروشنده پیشنهاد می‌کند.

برخی از مشاوران املاک این عمل را یکی از علت‌های افزایش قیمت مسکن می‌دانند، در حالی که برخی دیگر معتقدند که فروشنده حق دارد خانه خود را به هر قیمتی که می‌خواهد، بفروشد.

قرار بود دولت یک منشور حقوقی، شامل حق بازرسی مسکن قبل از خرید آن و شفافیت قیمت‌های پیشنهادی را به مجلس ارائه کند که هنوز این اتفاق نیفتاده است.

مسئولان گفته اند که دولت فدرال برای ایجاد یا تغییر قوانین بازار مسکن، باید با دولت‌های استانی تعامل کند.

در سال گذشته، مسئولین دولتی دو بار با دولت های استانی در رابطه با مسائل مربوط به مسکن از جمله منشور حقوق خریدار، جلسه گذاشته اند، اما هنوز مشخص نیست که این لایحه چه زمانی ارائه می شود.

البته برخی از استان ها، قبل از ارائه رسمی لایحه توسط دولت فدرال، در راستای اصلاح قوانین، blind bidding را برای فروشندگان اختیاری کردند.

دولت آنتاریو اعلام کرده مقررات جدیدی که از آپریل ۲۰۲۳ اجرایی می شود، به شفاف تر کردن فرایند خرید مسکن کمک خواهد کرد.

طبق این مقررات جدید آنتاریو، فروشندگان مسکن این گزینه را در اختیار خواهند داشت که اگر مایل باشند، قیمت های پیشنهادی همه خریداران را افشا کنند.

پاروهای خود را آماده کنید: احتمال بارش ۲۰ سانتی متر برف در تورنتو

هواشناسی پیش بینی کرده که ساکنان جنوب آنتاریو چهارشنبه و پنجشنبه همین هفته (۲۵ و ۲۶ ژانویه)، شاهد بارش نسبتا سنگین برف خواهند بود.

طبق پیش بینی هواشناسی، بارش نسبتا شدید برف از بعد از ظهر چهارشنبه ۲۵ ژانویه آغاز می‌شود و تا پنجشنبه ۲۶ ژانویه ادامه خواهد داشت.

انتظار می‌رود در اثر این بارش، در شهرهای تورنتو و اتاوا بین ۱۰ تا ۲۰ سانتی متر برف بر روی زمین بنشیند.

همچنین، به گفته هواشناسی، در چند روز آینده دمای هوا کاهش پیدا خواهد کرد. حداکثر دما در این هفته ۳ درجه سانتی گراد و حداقل دما منفی ۹ درجه سانتی گراد پیش بینی می‌شود.

هواشناسی هشدار داده که اگر این هفته برنامه سفر دارید، حتما وضعیت آب و هوا را در نظر بگیرید و جوانب احتیاط را رعایت کنید.

به گفته کارشناسان این کاهش دما و بارش برف به خاطر توده هوای قطبی سیبری (Siberian polar vortex) که این هفته غرب کانادا را تحت تاثیر خود قرار می‌دهد، نیست.

باز هم کلاهبرداری با جعل هویت صاحب خانه: فروش کاندو در تورنتو به ارزش ۹۷۰ هزار دلار

این روزها از گوشه و کنار تورنتو، خبر کلاهبرداری در حوزه املاک و با جعل هویت به گوش می‌رسد.

اخیرا دو مورد کلاهبرداری فروش ملک از طریق جعل هویت صاحب خانه را منتشر کردیم که می‌توانید برای خواندن آن‌ها، به پست‌های قبلی مراجعه کنید.

حالا این سومین خبر کلاهبرداری منتشر شده است که در ادامه جزئیات آن را می‌خوانیم.

گزارش ها حاکی از این است که یک کلاهبردار در تاریخ ۱۱ می‌ ۲۰۲۲ یک کاندو در برج Aura واقع در داون تاون تورنتو را به قیمت ۹۷۸ هزار دلار برای فروش گذاشته و در نهایت ۹ روز بعد، کاندو به قیمت ۹۷۰ هزار دلار به فروش رفته.

صاحب این کاندو که قبلا در کانادا دانشجو بوده و حالا در چین زندگی می‌کند، می‌گوید که اصلا خانه خود را برای فروش نگذاشته است.

کلاهبردار با دانستن این موضوع که خانه خالی است، وارد خانه شده، از جاهای مختلف آن عکس گرفته و آن را برای فروش لیست کرده.

این کلاهبردار ماهر توانسته با جعل هویت، مشاوران املاک، وکلا، بانک و اداره ثبت املاک آنتاریو (Ontario land registry) را فریب دهد.

صاحب اصلی کاندو زمانی متوجه فروش ملک خود شده که مدیریت کاندو از او هزینه‌های متداول شارژ ساختمان را طلب نکرده است.

خوشبختانه، مالک از قبل خود را در برابر کلاهبرداری بیمه کرده. این نوع بیمه (Title insurance) هزینه‌های طی کردن مراحل قانونی و گرفتن مجدد حق مالکیت را پوشش می‌دهد. البته طی شدن این مسیر طولانی و زمان بر است.

به طور کلی هزینه بیمه حق مالکیت (Title insurance) با توجه به ارزش ملک تعیین می‌شود. تقریبا به ازای هر هزار دلار ارزش خانه، ۱ دلار هزینه بیمه است. یعنی مثلا حق بیمه یک ملک ۵۰۰ هزار دلاری، حدود ۵۰۰ دلار است و فقط یک بار هنگام نهایی کردن معامله پرداخت می شود.

کارشناسان همیشه به خریداران مسکن توصیه می کنند که این بیمه را خریداری کنند.

کلاهبرداری حق مالکیت چیست؟

به این روش کلاهبرداری، title fraud گفته می‌شود. در این نوع کلاهبرداری، فرد با استفاده از هویت جعلی خود را صاحب ملک معرفی می کند و آن را می‌فروشد، اجاره می‌دهد و یا روی آن وام می‌گیرد.

به گفته کارشناسان، این نوع کلاهبرداری در تورنتو در حال افزایش است و هم به مالک خانه و هم به خریدار (که بی‌اطلاع است) ضربه می‌زند.