پیش بینی TRREB برای بازار مسکن تورنتوی بزرگ (GTA) در سال ۲۰۲۳

سازمان املاک و مستغلات تورنتو (TRREB)، با نگاهی به گزارش سال های گذشته، وضعیت بازار مسکن منطقه تورنتوی بزرگ (GTA) را در سال ۲۰۲۳ پیش بینی کرده است.

در این گزارش، سال ۲۰۲۳ به دو نیمه تقسیم شده. در نیمه اول سال جاری، وضعیت بازار مسکن مثل پاییز ۲۰۲۲ خواهد بود. دلیل آن هم تاثیرات افزایش نرخ بهره پایه و گران شدن هزینه های دریافت مورگج است.

اما در نیمه دوم ۲۰۲۳، شاهد افزایش تدریجی معاملات مسکن، افزایش رقابت بین خریداران و افزایش قیمت ملک خواهیم بود.

در نیمه دوم سال، با بهتر شدن بازار کار، افزایش مهاجرت و کاهش هزینه های مورگج‌ با نرخ ثابت، احتمالا تقاضا در بازار ملک بیشتر می‌شود.

به طور کلی چشم‌انداز بازار مسکن تورنتوی بزرگ (GTA) در سال ۲۰۲۳، به شرح زیر خواهد بود:

– پیش بینی می‌شود در سال جاری، مجموعا حدود ۷۰ هزار معامله در حوزه بازار مسکن انجام شود. این عدد از میزان معاملات در سال ۲۰۲۲ کمتر است، اما روند معاملات در نیمه دوم سال بهتر و صعودی خواهد بود.

– میانگین قیمت فروش (selling price) همه انواع خانه در سال ۲۰۲۳، به حدود ۱ میلیون و ۱۴۰ هزار دلار خواهد رسید که از متوسط قیمت فعلی بالاتر است. بر اساس این پیش بینی، قیمت مسکن در نیمه دوم سال جاری به دلیل افزایش تقاضا، روند صعودی خواهد داشت.

– نتایج نظرسنجی نشان می‌دهد که امسال تمایل مردم به خرید مسکن بیشتر از سال گذشته است. حدود ۲۸ درصد شرکت کنندگان در یک نظرسنجی اخیر، گفته اند که خرید ملک را در برنامه امسال خود دارند.

– میزان Listing intention (کسانی که احتمال دارد در سال ۲۰۲۳، خانه خود را برای فروش لیست کنند) در سال جاری نسبت به سال گذشته افزایش پیدا خواهد کرد، مخصوصا برای کاندوها و خانه‌های سِمی دیتچد. اما Listing intention برای خانه های دیتچد کاهش یافته.

 

سال قبل حدود ۱۲۵ هزار نفر در کانادا اقامت موقت خود را به اقامت دائم تبدیل کردند

گزارش جدید اداره مهاجرت کانادا نشان می‌دهد که در سال ۲۰۲۲، وضعیت مهاجرتی حدود ۱۲۵ هزار نفر، از اقامت موقت به اقامت دائم (PR) تغییر کرده است.

این یعنی ۱۲۵ هزار نفر از کسانی که استادی پرمیت و ورک پرمیت (تحت برنامه‌های TFWP و IMP) داشته اند، حالا مقیم دائم کانادا هستند.

این عدد نسبت به سال ۲۰۲۱ کاهش پیدا کرده. در سال ۲۰۲۱ وضعیت مهاجرتی حدود ۱۹۱ هزار نفر، از اقامت موقت به اقامت دائم کانادا تبدیل شده بود.

طبق داده‌های اداره آمار کانادا، کسانی که اقامت موقت دارند کامیونیتی خود را بهتر شناخته‌اند و راحت‌تر وارد بازار کار می‌شوند.

این بدان معناست که قبل از درخواست اقامت دائم کانادا، مهارت‌ها و دانش زبان انگلیسی یا فرانسوی خود را ارتقا داده‌اند و می‌توانند موقعیت شغلی بهتری داشته باشند.

مدارک جدید از دخالت چین در انتخابات کانادا: چین می‌خواست جاستین ترودو دوباره انتخاب شود

روزنامه Globe and Mail به مدارک محرمانه از سرویس اطلاعات امنیت کانادا دست پیدا کرده که نشان می دهد چین یک استراتژی پیچیده برای دخالت در انتخابات ۲۰۲۱ کانادا داشته.

در این استراتژی چین از انتخاب دوباره جاستین ترودو در انتخابات فدرال کانادا حمایت کرده و تلاش کرده سیاستمدارهای محافظه کار که با چین روابط خوبی ندارند، شکست بخورند.

مدارک نشان می دهند که چینی ها می خواستند در انتخابات ۲۰۲۱، لیبرال ها و جاستین ترودو پیروز شوند، اما دولت اقلیت تشکیل دهند.

یک حزب باید حداقل ۱۷۰ کرسی از پارلمان را در اختیار داشته باشد تا بتواند دولت اکثریت تشکیل دهد. در غیر این صورت دولت اقلیت شکل می گیرد و برای ایجاد قوانین و تصمیم گیری ها، باید حتما نظر دیگر احزاب را هم با خود یکی کند.

البته نتیجه انتخابات کانادا در نهایت همان چیزی شد که چینی ها به دنبال آن بودند. یعنی لیبرال ها پیروز شدند و جاستین ترودو دوباره انتخاب شد، اما با یک دولت اقلیت.

مدارک سرویس اطلاعات امنیت کانادا نشان می دهد که یک دیپلمات چینی گفته، دولت چین دوست دارد که احزاب کانادا با یکدیگر اختلاف داشته باشند. در حالیکه اگر یک دولت اکثریت و قدرتمند وجود داشته باشد، می تواند سیاست هایی را اتخاذ کند که باب میل چین نیستند.

همچنین در این گزارش آمده که در پشت کمک های مالی نامشخص که به کمپین های تبلیغاتی احزاب مختلف می شده، دیپلمات های چینی بوده اند.

دیپلمات های چینی همچنین از بعضی بیزنس ها می خواستند که دانشجوهای چینی را استخدام کنند و آن ها را به انجام کارهای داوطلبانه کمپین های انتخاباتی بگمارند.

اما با این حال، مشخص نیست که آیا واقعا استراتژی چینی ها در نتیجه انتخابات تاثیر گذاشته یا نه.

جاستین ترودو در واکنش به این گزارش گفته که مردم کانادا در سال ۲۰۲۱ خودشان به تنهایی تصمیم گرفتند که چه کسی را انتخاب کنند.

پیِر پولیِو (Pierre Poilievre)، رهبر محافظه کاران کانادا، در این رابطه گفته که ترودو چگونه ادعا می کند از حمایت چینی ها از وی و حزب لیبرال اطلاع نداشته، در حالی که سرویس اطلاعات امنیت خودش این موضوع را می دانسته و به سرویس های اطلاعاتی دیگر کشورها هم آن را اطلاع داده.

سرویس اطلاعات امنیت کانادا و سفارت چین در اتاوا هنوز به این مطلب روزنامه Globe and Mail واکنش نشان نداده اند.

پدیده شفق قطبی این شب ها در آسمان کانادا قابل مشاهده است

کانادا یکی از بهترین مناطق جهان برای تماشای پدیده شفق قطبی است.

به گفته کارشناسان علم نجوم، در حال حاضر فعالیت های خورشیدی شدت گرفته و در نتیجه فرصت مناسبی برای تماشای پدیده شفق قطبی فراهم شده.

ذرات باردار ساطع شده از سطح خورشید یا همان الکترون ها، پس از برخورد به میدان مغناطیسی زمین، انرژی آزاد می کنند که این انرژی به شکل نور در آسمان دیده می شود و به آن شفق قطبی می گویند.

کارشناسان گفته اند که این شب ها امکان تماشای پدیده شفق قطبی در اکثر نقاط کانادا فراهم است.

این پدیده در مناطق شمال آنتاریو، شمال کبک، شمال و همچنین اکثر مناطق منیتوبا، آلبرتا و ساسکاچوان قابل رویت خواهد بود.

برای اینکه بتوانید شفق قطبی را تماشا کنید، باید به جایی بروید که کاملا تاریک باشد و آسمانش آلودگی نوری نداشته باشد.

در شب های گذشته مردم منیتوبا موفق شده اند که پدیده شفق قطبی را تماشا کنند. تصویر این پست هم مربوط به همین شب ها از منیتوبا است.

تخریب دوربین های کنترل سرعت تورنتو

مسئولان تورنتو اخیرا اعلام کرده‌اند که قرار است دوربین‌های کنترل سرعت جدیدی در سطح شهر نصب شوند.

اما، ظاهرا بعضی ها از دوربین‌های کنترل سرعت فعلی راضی نیستند و این نارضایتی را با خراب کردن آن ها نشان داده اند.

گزارش‌های اخیر نشان داده که تعدادی از دوربین‌های کنترل سرعت در مناطق مختلف تورنتو، خراب شده، واژگون شده یا رنگ‌آمیزی شده اند. طبیعتا هدف خرابکاران از انجام این کار، رانندگی بدون ترس از جریمه شدن است.

تعدادی از دوربین‌های خراب شده به شرح زیر هستند:

– یک دوربین کنترل سرعت در Logan Avenue واژگون شده. نکته جالب این است که وزن این دوربین‌ سنگین است و انداختن آن‌ کار چندان راحتی نیست.

– یک دوربین در شمال Kingston Road رنگ‌آمیزی شده تا نتواند پلاک ماشین‌ها را شناسایی کند. این دوربین نزدیک مدرسه قرار دارد.

– یک دوربین در خیابان جین و منطقه سنت کلیر شکسته و روی آن کلمه NO نوشته شده است.

– دوربین کنترل سرعت منطقه Parkside Drive، بیشترین جریمه سرعت را ثبت می‌کند و تا حالا چندین بار رنگ‌آمیزی شده. این دوربین از زمان نصب تا حالا حدود ۲۰ هزار جریمه صادر کرده.

زمستان در تورنتو تمام نشده: پیش بینی برف و سرما در هفته آینده

چند روزی بود که هوای نسبتا گرم و بهاری تورنتو حسابی همه را خوشحال کرده بود. اما باید بگوییم که زمستان هنوز تمام نشده و دوباره برف و سرما در راه تورنتو است.

طبق گزارش هواشناسی The Weather Network، هفته آینده دمای هوا کاهش پیدا خواهد کرد و در روز جمعه (۲۴ فوریه) دمای هوا در گرمترین حالت روز منفی ۵ درجه خواهد شد.

در هفته پیش رو، آسمان تورنتو ابری به همراه بارش‌های پراکنده برف و باران در روزهای سه شنبه و چهارشنبه، پیش بینی شده. روز پنج شنبه هم احتمالا بارش برف خفیفی آغاز خواهد شد.

هواشناسی پیش بینی می‌کند که تا پایان فوریه دوباره شاهد بارش برف شدیدی در تورنتو باشیم، به طوری که حدود ۱۴ سانتی متر برف روی زمین خواهد نشست.

البته احتمالا این آخرین برف زمستان نیست. کارشناسان The Weather Network پیش بینی می‌کنند که در ماه مارچ هم بارش برف در تورنتو خواهیم داشت.

اما، مثل همیشه هیچ چیز قطعی نیست و باید مدام آپدیت‌های جدید هواشناسی را چک کنیم.

پیش بینی هوای تورنتو در هفته آینده را در تصویر بعدی ببینید.

 

نخست وزیر کبک خطاب به جاستین ترودو: کاری کن که پناهجویان به کانادا نیایند

افزایش تعداد پناهجویان در استان کبک باعث شده تا این استان بسیاری از آن‌ها را به استان‌های دیگر کانادا بفرستد.

در این رابطه نخست وزیر کبک، فرانسوا لگو (Francois Legault)، از جاستین ترودو خواسته تا جلوی ورود بیش از حد مهاجر به کانادا را بگیرد.

فرانسوا لگو گفته که پس از توییت جاستین ترودو در سال ۲۰۱۷، تعداد افرادی که تقاضای پناهندگی دارند، افزایش یافته.

ترودو در این توییت گفته بود کسانی که در کشورشان مورد آزار و اذیت واقع شده اند، می‌توانند به کانادا بیایند.

فرانسوا لگو معتقد است که استان کبک دیگر ظرفیت پذیرش پناهجو را ندارد و ترودو باید در یک توییت جدید از آن ها بخواهد که به کانادا نیایند.

کبک اخیرا از حدود ۳۸۰ پناهجو جدیدی که آخر هفته گذشته (۱۱ و ۱۲ فوریه) از طریق گذرگاه مرزی Roxham وارد شده اند، تنها ۸ نفر را قبول کرده و مابقی را به استان‌های دیگر، مثل آنتاریو فرستاده است.

بسیاری از این پناهجویان را دولت کانادا به منطقه توریستی نایاگرا در آنتاریو منتقل می کند و آنها را در هتل ها اسکان می دهد. گزارش ها از نایاگرا حاکی از این است که با افزایش ورود پناهجویان به این منطقه، تقاضا برای خدمات هم افزایش پیدا کرده.

بسیاری از کارشناسان معتقدند که با افزایش حضور پناهجویان در نایاگرا، ممکن است دولت و مسئولان در ارائه خدمات به آن ها با مشکل رو به رو شوند.

نخست وزیر کبک در دیداری که اخیرا با سفیر آمریکا داشته، خواستار یک توافقنامه شده. طی این توافقنامه افرادی که در آمریکا هستند و تقاضای پناهندگی دارند، نباید به صورت بی‌رویه به گذرگاه‌های مرزی کانادا انتقال داده شوند.

هشدار رگولاتوری به مشاوران املاک آنتاریو: درباره نشانه های کلاهبرداری دقت کنید

شورای املاک و مستغلات آنتاریو (RECO) به مشاوران املاک هشدار داده که هنگام بررسی هویت فروشنده و خریدار هوشیارتر و دقیق‌تر عمل کرده و هر چیز مشکوک و متناقض را بررسی کنند.

در واقع The Real Estate Council of Ontario، یک نهاد رگولاتوری مشاوران املاک در استان است و روی فعالیت آنها نظارت می کند.

در پی وقوع چندین کلاهبرداری مسکن و فروش ملک با هویت جعلی، این نهاد در یادداشتی از اعضای خود خواسته تا آگاهانه‌تر به وظایف خود عمل کنند.

به طور کلی در یادداشت منتشر شده، این نهاد از مشاوران املاک خواسته تا مدارک هویتی و عکس افراد را به دقت بررسی کنند.

عکس باید از نظر ظاهر و میزان سن تطابق داشته باشد. همچنین، از موارد جزئی مثل اشتباه تایپی یا املایی یا سایر اشتباهات ساده نگذرند.

حتی می‌توانند برای اطمینان بیشتر، از فروشنده سوالات جزئی در مورد ملک بپرسند. سوالاتی که جواب آن‌ها را فقط صاحبخانه می‌داند.

این نهاد متذکر شده که در صورت سهل انگاری کارگزار یا مشاور املاک، ممکن است تا ۵۰ هزار دلار جریمه شده و یا مجوز او (Realtor’s registration) لغو یا تعلیق شود.

قرار است در آینده نزدیک آیین نامه مشاوران املاک تحت قانون Real Estate and Business Brokers Act به روزرسانی و بعضی مقررات جدید در آن گنجانده شود. احتمالا این آیین نامه از اول آپریل اجرایی خواهد شد.

یکی از کارشناسان بیمه توصیه کرده تا تایید هویتی چند عاملی (multi-factor ID verification) در آیین نامه جدید آورده شود.

یعنی مشاور املاک ملزم شود حتما چندین مورد را برای بررسی هویت خریدار و فروشنده چک کند. تایید هویت از طریق عکس، گزارش کارت اعتباری و شماره تلفن از فاکتورهای مهمی هستند که باید بررسی شوند.

گزارش کمیسیون تحقیق و بررسی منتشر شد: تصمیم ترودو برای اعلام وضعیت اضطراری درست بود

تصمیم جاستین ترودو مبنی بر اعلام وضعیت اضطراری برای برخورد با تجمعات «کاروان آزادی» درست بوده.

کمیسیون تحقیق و بررسی امروز جمعه ۱۷ فوریه با انتشار نتایج تحقیقات خود، این موضوع را تایید کرده.

البته کمیسیون تاکید کرده که اگر عملکرد ضعیف پلیس در اجرای وظایفش نبود، کار به جایی کشیده نمی شد که اعتراضات قانونی مردم از کنترل خارج شود و دولت مجبور به استفاده از وضعیت اضطراری شود.

تجمع کاروان آزادی از اواخر ژانویه پارسال در اعتراض به مقررات واکسیناسیون اجباری کرونا آغاز شد و طی آن صدها کامیون و خودرو به مدت بیش از سه هفته در خیابان های اتاوا تجمع اعتراضی برگزار کردند و خیابان ها را مسدود کردند.

در نهایت جاستین ترودو برای اولین بار از قانون بسیار خاص «وضعیت اضطراری» استفاده کرد.

بعضی از منتقدان جاستین ترودو (از جمله بعضی از نخست وزیران دولت های استانی) معتقد بودند که برای متفرق کردن معترضان کاروان آزادی از خیابان ها و گذرگاه های مرزی، نیازی به اعلام وضعیت اضطراری نبود.

در این رابطه یک کمیسیون تحقیق و بررسی تشکیل شد تا ببیند آیا تصمیم ترودو به جا بوده یا نه.

در این تحقیقات صدها شاهد و آگاه درباره این موضوع، از جمله خود جاستین ترودو، برای شهادت دادن در مقابل کمیته حاضر شدند.

یکی از کسانی که حاضر نشد در پروسه تحقیق و بررسی این پرونده حاضر شود و شهادت دهد، داگ فورد، نخست وزیر آنتاریو بود.

حالا در گزارش کمیسیون تحقیق آمده که داگ فورد با این کار، در روند تحقیقات اختلال وارد کرده و همچنین در زمان برگزاری تجمعات کاروان آزادی، مردم اتاوا را تنها گذاشته و به موقع به این مشکل رسیدگی نکرده.

دوشنبه ۲۰ فوریه در کانادا «روز خانواده» است در تورنتو کجا باز است، کجا تعطیل؟

سومین دوشنبه ماه فوریه، روز خانواده یا Family Day است. این روز در اکثر استان‌های کانادا، از جمله آنتاریو تعطیل است.

بنابراین، دوشنبه ۲۰ فوریه اکثر مشاغل، بیزینس‌ها و شرکت‌ها در آنتاریو تعطیل هستند.

لیست مراکز باز یا تعطیل تورنتو در روز دوشنبه ۲۰ فوریه (روز خانواده) به شرح زیر است:

🔻اماکن عمومی که تعطیل هستند:

– بانک ها
– ادارات دولتی
– کتابخانه ها
– فروشگاه های LCBO
– شعبه های The Beer Store
– اکثر گروسری استورها

🔻اماکن عمومی که باز هستند:

– خدمات TTC طبق زمان بندی روزهای تعطیل
– قطارهای GO طبق زمان بندی روز یکشنبه
– شعبه های منتخب داروخانه های Shoppers Drug Mart و Rexall باز هستند.
– دلیوری پست

🔻مال ها و مراکز تجاری که تعطیل هستند:

– CF Fairview Mall
– CF Sherway Gardens
– CF Shops at Don Mills
– Scarborough Town Centre
– Yorkdale Shopping Centre

🔻مال ها و مراکز تجاری که باز هستند:

– CF Markville – 11 a.m. to 6 p.m.
– CF Toronto Eaton Centre – 11 a.m. to 7 p.m.
– Pacific Mall – 11 a.m. to 8 p.m.
– Toronto Premium Outlets – 9:30 a.m. to 7 p.m.
– Vaughan Mills – 11 a.m. to 7 p.m.
– Yorkville Village – 10 a.m. to 6 p.m.

🔻جاذبه های تفریحی و هنری که تعطیل هستند:
– موزه هنرهای معاصر تورنتو (MOCA)
– پارک Canada’s Wonderland

🔻جاذبه های تفریحی و هنری که باز هستند:

– Aga Khan Museum – 10 a.m. to 5:30 p.m.
– Art Gallery of Ontario – 10:30 a.m. to 4 p.m.
– Bata Shoe Museum – 10 a.m. to 5 p.m.
– Gardiner Museum – 10 a.m. to 5 p.m.
– Hockey Hall of Fame – 10 a.m. to 5 p.m.
– Little Canada – 10:30 a.m. to 6:30 p.m.
– Movie theatres
– Ontario Science Centre – 10 a.m. to 5 p.m.
– Ripley’s Aquarium of Canada – 9 a.m. to 11 p.m.
– Royal Ontario Museum – 10 a.m. to 5:30 p.m.
– Toronto Zoo – 9:30 a.m. to 4:30 p.m.