املاک تورنتو کانادا

اخیرا گزارشی منتشر شده که نشان می دهد میانگین اجاره‌ بها در کانادا در سال گذشته رشد بی‌سابقه‌ای داشته، چون تقاضا از عرضه پیشی گرفته. به دلیل همین افزایش تقاضا، تعداد خانه‌های خالی برای اجاره در سال ۲۰۲۳ به پایین‌ترین حد خود یعنی ۱٫۵ درصد رسیده. این نرخ در سال ۲۰۲۲ حدود ۱٫۹ درصد بود.

گزارش سالانه شرکت مورگج و مسکن کانادا (CMHC) که به‌ تازگی منتشر شده می‌گوید که تعداد واحدهای اجاره‌ای خالی در سال گذشته، کمترین میزان از سال ۱۹۸۸ بوده، یعنی از سالی که این شرکت شروع به ثبت تعداد خانه های خالی اجاره ای کرده است.

نرخ ملی مسکن خالی (national vacancy rate) نشان‌ دهنده درصد واحدهای مسکونی خالی و در دسترس در سراسر کشور است. هر چقدر این عدد پایین تر باشد، یعنی رقابت بین مستاجران برای پیدا کردن واحد اجاره ای بیشتر است و مالکان انگیزه بیشتری برای افزایش اجاره بها دارند. این یکی از اصلی ترین دلایل افزایش اجاره بها در کاناداست.

برای کاندوهای دو خوابه که جهت اجاره در نظر گرفته شده‌اند، میانگین تعداد واحد مسکونی خالی از ۱٫۶ درصد در سال ۲۰۲۲ به ۰٫۹ درصد در سال ۲۰۲۳ کاهش یافته است.

این گزارش می گوید که احیای ساخت‌ و ساز رنتال های جدید دلگرم‌ کننده است، اما برای تسهیل بازار و مهار افزایش اجاره‌ بها کافی نیست.

بورد املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) جدیدترین گزارش خود را، از وضعیت بازار مسکن تورنتوی بزرگ (GTA) منتشر کرده. 

این گزارش نشان می‌دهد که در ماه ژانویه به طور متوسط قیمت مسکن در تورنتوی بزرگ (GTA)، حدودا ۱ میلیون و ۲۷ هزار دلار بوده که ۵٫۴ درصد نسبت به دسامبر ۲۰۲۳ و حدود یک درصد نسبت به ژانویه ۲۰۲۳ کاهش داشته.

میانگین قیمت همه انواع مسکن در خود شهر تورنتو (City of Toronto) حدودا ۹۶۰ هزار دلار گزارش شده و میانگین قیمت مسکن در مناطق حومه تورنتو (Outer GTA) حدود ۱ میلیون و ۶۲ هزار دلار بوده. 

بر اساس گزارش جدید ترب، تعداد معاملات مسکن در تورنتوی بزرگ در ژانویه ۲۰۲۴ حدود ۳۷ درصد از ژانویه ۲۰۲۳ بیشتر شده. کارشناسان پیش بینی می‌کنند که در سال جدید فعالیت در بازار مسکن تورنتوی بزرگ رونق بگیرد.

پلتفرم اجاره مسکن liv.rent اخیرا گزارشی از بازار مسکن کانادا در سال ۲۰۲۳ تهیه کرده. در این گزارش ارزان ترین و گران ترین شهرهای آنتاریو از نظر میزان اجاره بها، رتبه بندی شده اند.

بر اساس این رتبه بندی سه شهر گران آنتاریو از نظر میانگین اجاره یک واحد مسکونی یک خوابه، به ترتیب مارکام، می سی ساگا و تورنتو هستند. این سه شهر همگی در منطقه تورنتوی بزرگ (GTA) واقع شده اند.

متوسط اجاره واحد مسکونی یک خوابه (مبله نشده) در سال ۲۰۲۳ برای این سه شهر به شرح زیر است:

مارکام: ۲۳۱۲ دلار در ماه

می سی ساگا: ۲۲۷۸ دلار در ماه

تورنتو: ۲۲۵۲ دلار در ماه

ارزان ترین شهرهای آنتاریو از نظر اجاره بها در سال ۲۰۲۳ عبارتند از نایاگرا فالز، سنت کاترینز و لندن.

متوسط اجاره واحد مسکونی یک خوابه (مبله نشده) در سال ۲۰۲۳ برای این سه شهر به شرح زیر است:

نایاگرا فالز: ۱۵۵۲ دلار در ماه

سنت کاترینز: ۱۵۵۹ دلار در ماه

لندن (آنتاریو): ۱۵۷۳ دلار در ماه

به طور کلی متوسط اجاره بهای یک واحد مسکونی یک خوابه (مبله نشده) در آنتاریو در سال ۲۰۲۳ حدود ۱۹۲۰ دلار در ماه گزارش شده است. متوسط اجاره بها در منطقه تورنتوی بزرگ در سال ۲۰۲۳ نسبت به سال قبل، حدود ۱۶ درصد افزایش یافته.

به گفته liv.rent، اصلی ترین دلیل افزایش اجاره بها، رشد جمعیت ناشی از افزایش مهاجرت است. در طی سه سال گذشته، سالانه بیش از ۱۳۰ هزار مهاجر جدید به آنتاریو آمده.

کارشناسان liv.rent پیش بینی کرده اند که در سال ۲۰۲۴، تعداد مستاجران شهرهای کیچنر، مارکام، آشوا و لندن به طور قابل توجهی افزایش یابد.

جدیدترین گزارش وضعیت اجاره مسکن در کانادا (برای دسامبر ۲۰۲۳) توسط Rentals.ca منتشر شد. 

طبق این گزارش، متوسط کلی اجاره مسکن در کانادا (Asking rents) در ماه دسامبر نسبت به ماه نوامبر کمی افزایش یافته و به ۲۱۷۸ دلار رسیده. میانگین کلی اجاره مسکن در ماه قبل ۲۱۷۴ دلار بوده. متوسط اجاره بها ۸٫۶ درصد نسبت به دسامبر گذشته افزایش یافته است. 

تغییرات اجاره بها در همه جای کشور یکسان نبوده. بعضی از شهرها کاهش جزئی اجاره بها داشتند و بعضی‌ها هم با افزایش اجاره مسکن رو به رو بوده اند. 

بر اساس گزارش جدید، متوسط اجاره مسکن یک خوابه در شهر تورنتو ۲۵۲۱ دلار است که نسبت به سال گذشته ۲٫۶ درصد بیشتر شده. متوسط اجاره مسکن دو خوابه هم ۳۳۱۴ دلار اعلام شده که نسبت به سال قبل، ۳٫۱ درصد افزایش داشته. 

ونکوور گران‌ترین شهر کانادا برای اجاره مسکن است. به طور متوسط هزینه اجاره مسکن یک خوابه در این شهر، ۲۷۰۰ دلار است که نسبت به سال گذشته ۴ درصد بیشتر شده. اجاره مسکن دو خوابه هم ۳۶۶۰ دلار اعلام شده که نسبت به سال قبل ۲٫۷ درصد افزایش یافته. 

شهر ساسکاتون در استان ساسکاچوان هم ارزان‌ترین شهر کانادا از نظر اجاره بهاست. متوسط اجاره مسکن یک خوابه در این شهر در ماه دسامبر، ۱۱۵۰ دلار اعلام شده. 

*این گزارش با استفاده از داده‌های واحدهای مسکونی اجاره‌ای لیست شده در سایت Rentals.ca تهیه شده. 

در ادامه می‌توانید «نمودار تغییرات متوسط اجاره مسکن در کانادا» و «میانگین اجاره در شهرهای اطراف تورنتو و دیگر شهرهای بزرگ کانادا» را ببینید.

خانه های زیادی در تورنتو خرید و فروش می شوند اما همیشه مردم دوست دارند بدانند خانه های لوکس و مجلل شهر کدام ها هستند و به چه قیمتی فروخته شده اند. 

به گفته یکی از مشاوران املاک تورنتو، در سال ۲۰۲۳ میزان معاملات خانه های لوکس و گران قیمت ۱۰ درصد افزایش داشته. سال گذشته، ۴۰ خانه در تورنتو با قیمت حدودی ۱۰ میلیون دلار به فروش رفته اند.

در این پست ۵ خانه تورنتو که در سال ۲۰۲۳ با قیمت بالای ۱۰میلیون دلار فروخته شده اند را معرفی کرده ایم.

بورد املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) جدیدترین گزارش خود را، از وضعیت بازار مسکن تورنتوی بزرگ (GTA) منتشر کرده. 

این گزارش نشان می‌دهد که در ماه دسامبر به طور متوسط قیمت مسکن در تورنتوی بزرگ (GTA)، حدودا ۱ میلیون و ۸۵ هزار دلار بوده که ۳٫۲ درصد نسبت به دسامبر ۲۰۲۲ افزایش یافته.

میانگین قیمت همه انواع مسکن در خود شهر تورنتو (City of Toronto) حدودا ۱ میلیون و ۶۳ هزار دلار گزارش شده و میانگین قیمت مسکن در مناطق حومه تورنتو (Outer GTA) حدود ۱ میلیون و ۹۷ هزار دلار بوده. 

بر اساس گزارش جدید ترب، میزان معاملات مسکن در دسامبر ۲۰۲۳ حدود ۱۱٫۵ درصد از دسامبر ۲۰۲۲ بیشتر شده. کارشناسان پیش بینی می‌کنند که در سال جدید فعالیت در بازار مسکن تورنتوی بزرگ رونق بگیرد. 

قیمت‌های اعلام شده در این گزارش توسط سازمان املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) منتشر شده و منبع آن، معاملات ثبت شده در سامانه MLS است.

در راستای طرح «مالیات مسکن خالی»، ساکنان تورنتو تا پایان فوریه ۲۰۲۴ مهلت دارند وضعیت خالی بودن یا خالی نبودن ملک خود را اعلام کنند. 

اگر که ساکن خانه هستید، یا آن را اجاره داده اید یا ملک مسکونی شما خالی است، در هر صورت باید وضعیت آن را به اطلاع شهرداری برسانید.

این طرح در سال ۲۰۲۱ به تصویب شورای شهر رسید و از سال گذشته اجرایی شد. طبق آمار، طرح مالیات مسکن خالی در اولین سال اجرایی شدن خود، حدود ۵۴ میلیون دلار برای شهر تورنتو درآمد داشته.

مشمولین این قانون، باید سالانه ۳ درصد ارزش ملک خود را به عنوان مالیات بپردازند. ملک هایی که دارای شرایط زیر باشند، مشمول پرداخت مالیات مسکن خالی هستند:

– ملک، محل اصلی سکونت مالک نباشد

– ملک در یک سال گذشته، حداقل شش ماه خالی از سکنه بوده باشد

– ملک دارای شرایط معافیت نباشد 

در سال‌های مالیاتی ۲۰۲۲ و ۲۰۲۳ میزان مالیات مسکن خالی، ۱ درصد ارزش خانه بود، اما شهرداری تورنتو اکتبر امسال آن را به ۳ درصد افزایش داد. 

در صورتی که مالک تا پایان مهلت مقرر (۲۹ فوریه ۲۰۲۴) وضعیت ملک خود را مشخص نکند، ملک خالی تلقی شده و مشمول پرداخت مالیات می‌شود. 

همچنین در صورت عدم تعیین وضعیت، ممکن است صاحب خانه ۲۵۰ دلار جریمه شود و در صورت ارائه اطلاعات نادرست و فرار از پرداخت مالیات، امکان جریمه تا سقف ۱۰ هزار دلار وجود دارد. 

برای اطلاعات بیشتر و مشخص کردن وضعیت ملک خود به لینک کوتاه شده زیر مراجعه کنید:

www.bit.ly/tovacanthometax

اگر به فکر جا به جایی هستید و می خواهید محل زندگیتان را تغییر دهید، شاید رتبه‌بندی جدیدی که از ارزان‌ترین شهرهای آنتاریو برای زندگی منتشر شده، به شما کمک کند.

در گزارش جدید MovingWaldo که یک پلتفرم فعال در حوزه اسباب کشی و جا به جایی است، شهرهای آنتاریو بر اساس متوسط قیمت مسکن و اجاره بها رتبه بندی شده اند. این رتبه بندی بر اساس داده های اداره آمار کانادا، CREA و Zumper تهیه شده است.

در این گزارش معیار انتخاب ارزان ترین شهرها، صرفا پایین بودن متوسط قیمت مسکن و اجاره بها نبوده، بلکه به فاکتورهایی مثل سلامت، آلودگی، فضای سبز و تفریح، آب و هوا، آموزش و فرصت های شغلی هم توجه شده تا شهرهای نسبتا ارزان با کیفیت زندگی نسبتا مطلوب انتخاب شوند.

به گفته MovingWaldo در زمان تهیه این گزارش، متوسط قیمت مسکن در آنتاریو حدود ۸۳۵ هزار دلار و متوسط اجاره یک واحد مسکونی دو خوابه حدود ۲۶۰۰ دلار بوده.

در ادامه ۱۰ شهر نسبتا ارزان برای زندگی در آنتاریو معرفی شده است.

جدیدترین گزارش وضعیت اجاره مسکن در کانادا (برای نوامبر ۲۰۲۳) توسط Rentals.ca منتشر شد. 

طبق این گزارش، متوسط کلی اجاره مسکن در کانادا (Asking rents) در ماه نوامبر کمی کاهش یافته و به ۲۱۷۴ دلار رسیده. میانگین کلی اجاره مسکن در ماه قبل ۲۱۷۸ دلار بوده. یعنی به طور میانگین، اجاره مسکن در کانادا ۴ دلار در ماه، نسبت به ماه قبل کاهش یافته.

متوسط اجاره بها در کانادا نسبت به ماه اکتبر ۰٫۲ درصد کاهش یافته ولی نسبت به نوامبر پارسال حدود ۸٫۴ درصد افزایش داشته. 

تغییرات اجاره بها در همه جای کشور یکسان نبوده. بعضی از شهرها کاهش جزئی اجاره بها داشتند و بعضی‌ها هم با افزایش اجاره مسکن رو به رو بوده اند. 

بر اساس گزارش جدید، متوسط اجاره مسکن یک خوابه در شهر تورنتو ۲۵۹۴ دلار است که نسبت به سال گذشته ۲ درصد کمتر شده. متوسط اجاره مسکن دو خوابه هم ۳۴۵۰ دلار اعلام شده که نسبت به سال قبل، ۱٫۵ درصد افزایش داشته. 

ونکوور گران‌ترین شهر کانادا برای اجاره مسکن است. به طور متوسط هزینه اجاره مسکن یک خوابه در این شهر، ۲۸۶۶ دلار است که نسبت به سال گذشته ۵٫۸ درصد بیشتر شده. اجاره مسکن دو خوابه هم ۳۸۳۴ دلار اعلام شده که نسبت به سال قبل ۶ درصد افزایش یافته. 

شهر ساسکاتون در استان ساسکاچوان هم ارزان‌ترین شهر کانادا از نظر اجاره بهاست. متوسط اجاره مسکن یک خوابه در این شهر در ماه اکتبر، ۱۱۳۲ دلار اعلام شده. 

*این گزارش با استفاده از داده‌های واحدهای مسکونی اجاره‌ای لیست شده در سایت Rentals.ca تهیه شده. 

در ادامه می‌توانید «نمودار تغییرات متوسط اجاره مسکن در کانادا» و «میانگین اجاره در شهرهای اطراف تورنتو و دیگر شهرهای بزرگ کانادا» را ببینید.

بورد املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) جدیدترین گزارش خود را، از وضعیت بازار مسکن تورنتوی بزرگ (GTA) منتشر کرده. 

این گزارش نشان می‌دهد که در ماه نوامبر به طور متوسط قیمت مسکن در تورنتوی بزرگ (GTA)، حدودا ۱ میلیون و ۸۲ هزار دلار بوده که حدود ۴ درصد از ماه قبل کمتر شده است. 

میانگین قیمت همه انواع مسکن در خود شهر تورنتو (City of Toronto) حدودا ۱ میلیون و ۵۱ هزار دلار گزارش شده و میانگین قیمت مسکن در مناطق حومه تورنتو (Outer GTA) حدود ۱ میلیون و ۱۰۱ هزار دلار بوده. 

همچنین بر اساس این گزارش، میانگین قیمت مسکن در تورنتوی بزرگ در نوامبر سال جاری نسبت به نوامبر ۲۰۲۲ تغییر قابل توجهی نداشته و میزان معاملات هم نسبت به سال گذشته کمتر شده.

قیمت‌های اعلام شده در این گزارش توسط سازمان املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) منتشر شده و منبع آن، معاملات ثبت شده در سامانه MLS است.