املاک تورنتو کانادا

بورد املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) جدیدترین گزارش خود را، از وضعیت بازار مسکن تورنتوی بزرگ (GTA) منتشر کرد. 

با توجه به گزارش جدید، در ماه آگست، میانگین قیمت مسکن در منطقه تورنتوی بزرگ، نسبت به جولای ۲۰۲۳ کمتر شده، اما در مقایسه با آگست ۲۰۲۲، قیمت مسکن اندکی افزایش یافته (حدود ۳ هزار و ۵۰۰ دلار بیشتر شده).

کارشناسان معتقدند که نرخ بهره بالا، یکی از دلایل کاهش قیمت مسکن نسبت به ماه قبل است. 

طبق این گزارش، میانگین قیمت مسکن در تورنتوی بزرگ (GTA) در آگست ۲۰۲۳، حدود ۱ میلیون و ۸۲ هزار دلار بوده است. 

متوسط قیمت مسکن در خود شهر تورنتو (City of Toronto) در آگست ۲۰۲۳، تقریبا ۱ میلیون و ۶ هزار دلار بوده. 

همچنین، در مناطق حومه تورنتو (Outer GTA)، میانگین قیمت مسکن تقریبا ۱ میلیون و ۱۲۵ هزار دلار گزارش شده. 

قیمت های اعلام شده در این گزارش توسط سازمان املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) منتشر شده و منبع آن، معاملات ثبت شده در سامانه MLS است. برای مشاهده قیمت انواع مسکن در تورنتو و حومه، تصویرها را ببینید.

جدیدترین گزارش وضعیت اجاره مسکن در کانادا (برای جولای ۲۰۲۳) توسط Rentals.ca منتشر شد.

طبق این گزارش، متوسط کلی اجاره مسکن در کانادا (Asking rents) دوباره رکورد زد و به ۲۰۷۸ دلار رسید.

رکورد قبلی ۲۰۴۲ دلار (در جون ۲۰۲۳) بود. افزایش نرخ بهره، افزایش جمعیت و تعجیل دانشجویان برای بستن قرارداد اجاره قبل از شروع پاییز، از جمله دلایل بالا رفتن اجاره بها اعلام شده.

در مقایسه با جولای ۲۰۲۱، متوسط اجاره بها در کانادا ۲۱ درصد یا ۳۵۴ دلار در ماه افزایش یافته است.

این گزارش نشان می‌دهد که میانگین کلی اجاره مسکن در کانادا در ماه جولای، ۱٫۸ درصد از جون ۲۰۲۳ گرانتر شده و این سریع‌ترین افزایش ماهانه در طی ۸ ماه گذشته بوده. نرخ تورم سالانه اجاره مسکن هم در ماه جولای به ۸٫۹ درصد رسیده.

افزایش اجاره‌ها در همه جای کشور یکسان نبوده و در بعضی جاها مثل تورنتو و ونکوور، اجاره مسکن با سرعت بیشتری گرانتر شده.

بر اساس گزارش جدید، متوسط اجاره مسکن یک خوابه در شهر تورنتو ۲۵۹۲ دلار است که نسبت به سال گذشته ۱۳٫۴ درصد بیشتر شده. متوسط اجاره مسکن دو خوابه هم ۳۳۷۰ دلار اعلام شده که نسبت به سال قبل، ۸٫۹ درصد افزایش داشته.

ونکوور گران‌ترین شهر کانادا برای اجاره مسکن است. به طور متوسط هزینه اجاره مسکن یک خوابه در این شهر، ۳۰۱۳ دلار است که نسبت به سال گذشته ۱۶٫۲ درصد بیشتر شده. اجاره مسکن دو خوابه هم ۳۹۱۸ دلار اعلام شده که نسبت به سال قبل ۱۵٫۷ درصد افزایش یافته.

شهر Grande Prairie در آلبرتا هم ارزان‌ترین شهر کانادا از نظر اجاره بهاست. متوسط اجاره مسکن یک خوابه در این شهر در ماه جولای، ۱۰۳۷ دلار اعلام شده.

*این گزارش با استفاده از داده‌های واحدهای مسکونی اجاره‌ای لیست شده در سایت Rentals.ca تهیه شده.

در ادامه می توانید «نمودار تغییرات متوسط اجاره مسکن در کانادا» و «میانگین اجاره در شهرهای اطراف تورنتو و دیگر شهرهای بزرگ کانادا» را ببینید.

بورد املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) جدیدترین گزارش وضعیت بازار مسکن تورنتوی بزرگ (GTA) را منتشر کرد.

با توجه به گزارش جدید، تعداد معاملات نسبت به ماه قبل ۳۰ درصد کاهش یافته و در مقایسه با می ‌۲۰۲۳، حدودا ۴۰ درصد کمتر شده.

به طور کلی میانگین قیمت مسکن در جولای ۲۰۲۳ نسبت به جون ۲۰۲۳، حدود ۰٫۷ درصد کاهش یافته.

کارشناسان معتقدند که تصمیم بانک مرکزی برای افزایش دوباره نرخ بهره، یکی از دلایل کاهش قیمت مسکن نسبت به ماه قبل است.

طبق این گزارش، قیمت مسکن در تورنتوی بزرگ (GTA) در جولای ۲۰۲۳، میانگین حدود ۱ میلیون و ۱۱۸ هزار دلار بوده است.

متوسط قیمت مسکن در خود شهر تورنتو (City of Toronto) در جولای ۲۰۲۳، میانگین ۱ میلیون و ۶۶ هزار دلار بوده.

در مناطق حومه تورنتو (Outer GTA) هم قیمت مسکن میانگین ۱ میلیون و ۱۴۸ هزار دلار گزارش شده.

اعداد اعلام شده در این گزارش توسط سازمان املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) منتشر شده و منبع آن، معاملات ثبت شده در سامانه MLS است. قیمت انواع مسکن در تورنتو و حومه را در ادامه ببینید.

در جریان خرید و فروش خانه، هزینه‌های متعددی بر دوش خریدار و فروشنده است. یکی از این هزینه ها، مالیات نقل و انتقال زمین (land transfer tax) است که خریدار پرداخت می‌کند. در این پست بیشتر راجع به مالیات نقل و انتقال زمین (LTT) صحبت می‌کنیم.

مالیات انتقال زمین (LTT) توسط استان دریافت می‌شود. البته در شهر تورنتو، شهرداری مسئول دریافت آن است.

به طور کلی میزان مالیات انتقال زمین، بر اساس کل قیمت خرید خانه محاسبه می‌گردد و باید از قبل پرداخت شود. البته خانه اولی‌های آنتاریو، در بعضی از شهرها می‌توانند تا ۴ هزار دلار روی مالیات انتقال زمین تخفیف بگیرند.

وب سایت zoocasa که در زمینه املاک و مستغلات فعالیت می‌کند، اخیرا یک بررسی انجام داده. در این مطالعه، ۳۵ منطقه مختلف آنتاریو از نظر میزان مالیات انتقال زمین، بررسی شده اند تا مشخص شود ساکنان کدام شهرها بیشترین و کمترین مالیات را پرداخت می‌کنند.

به طور کلی هرچقدر خانه‌ای که می‌خواهید بخرید، گران‌تر باشد، مالیات انتقال زمین آن هم گران‌تر است.

مثلا اگر کسی برای اولین بار بخواهد در شهر تورنتو خانه بخرد، برای خانه‌ای با قیمت متوسط ۱ میلیون و ۱۲۰ هزار دلار، باید حدود ۲۹ هزار دلار مالیات انتقال زمین پرداخت کند. تورنتو گران ترین شهر آنتاریو در زمینه مالیات انتقال زمین است.

در مقابل، اگر کسی بخواهد برای اولین بار در Sault Ste. Marie و Thunder Bay خانه بخرد، به خاطر وجود تخفیف ۴ هزار دلاری، مبلغی بابت مالیات انتقال زمین پرداخت نمی‌کنند.

کمترین مالیات نقل و انتقال زمین در آنتاریو، مربوط به Sudbury است. قیمت مسکن در سادبری به طور متوسط حدود ۴۲۳ هزار دلار است و حدود هزار دلار به عنوان مالیات انتقال زمین پرداخت می شود.

با توجه به اینکه میانگین قیمت مسکن در کانادا تقریبا ۶۸۶ هزار دلار است، می‌توان گفت که میزان مالیات انتقال زمین برای خانه‌هایی در این رنج قیمت هستند، حدود ۶ هزار دلار یا کمتر است.

متاسفانه تخفیف ۴ هزار دلاری فقط برای خانه اولی‌ها در نظر گرفته شده و کسانی که برای بار دوم – یا بیشتر – در آنتاریو خانه می‌خرند، مشمول تخفیف نمی‌شوند.

با توجه به این مسئله، خریداران خانه در شهر گرانی مثل تورنتو، حدود ۳۸ هزار دلار بابت مالیات انتقال زمین پرداخت می‌کنند. علت این افزایش، اضافه شدن مالیات شهری به مالیات انتقال زمین است.

بنابراین، اگر قصد خرید خانه در آنتاریو دارید، مالیات انتقال زمین را در هزینه‌های خرید مسکن حساب کنید و بر اساس آن بودجه خود را تنظیم کنید.

برای اطلاعات بیشتر حتما در این زمینه با یک مشاور املاک با تجربه مشورت کنید.

اگر به فکر خرید کاندو در کانادا هستید، بهتر است قبل از انجام این کار، یک سری نکات کلیدی را بدانید و همه جوانب را بررسی کنید.

پیشنهاد می‌کنیم قبل از خرید، با یک مشاور املاک خبره در این زمینه مشورت کنید تا بهترین انتخاب ممکن را داشته باشید.

در این پست ۷ تا از نکات کلیدی خرید کاندو را معرفی کرده ایم.

اگر خانه اولی هستید یا به عبارتی تصمیم دارید برای اولین بار در منطقه تورنتوی بزرگ (GTA) خانه بخرید، بهتر است با «انواع مسکن» آشنا شوید و بدانید کدامیک از آن ها برایتان مناسب است.

در این پست با انواع واحدهای مسکونی در کانادا آشنا می شویم. البته به عنوان خانه اولی، هیچ محدودیتی در انتخاب نوع مسکن ندارید، اما بعضی از واحدها برای خانه اولی‌ها بهتر و به صرفه‌تر هستند.

یکی از فاکتورهایی که هنگام خرید مسکن، تاثیر زیادی روی تصمیمات ما دارد، فاکتور قیمت است. به همین خاطر است که معمولا اولین واحد مسکونی که می خرید، آن خانه ای نیست که در رویایتان تصور می کنید. پس نگران این موضوع نباشید.

🔻کاندو (Condominium)

معمولا خانه اولی‌ها به سراغ «کاندو» می‌روند. کاندوها امکانات رفاهی و دسترسی خوبی به وسایل حمل و نقل عمومی دارند. واحدهای کاندو خیلی هم ارزان نیستند، اما معمولا در همان محدوده قیمت تعیین شده (asking price) به فروش می‌رسند.

🔻تاون هاوس (Townhouse)

اگر کسی به دنبال یک خانه‌ نسبتا مستقل با هزینه کمتر – نسبت به دیتچد و سِمی دیتچد – می‌گردد، بهتر است به سراغ «تاون هاوس» برود. تاون هاوس‌ها هزینه کمتر و زحمت نگهداری کمتری دارند.

🔻کاندو – تاون هاوس (Condo Townhouse)

«کاندو – تاون هاوس‌ها» بسیار شبیه تاون هاوس‌ها هستند، با این تفاوت که یک شرکت مالک کل مجموعه است. این یعنی شرکت بخشی از تعمیرات و نگهداری مجتمع را انجام می‌دهد و از این نظر کار شما کمی راحت‌تر است.

🔻دیتچد (Detached)

معمولا همه دوست دارند روزی یک «دیتچد» بخرند. این خانه‌های ویلایی زیبا در عین مستقل بودن، گران هستند و خریدن آن‌ها برای خانه اولی‌ها کار چندان راحتی نیست. بانگلوها (Bungalow) هم در دسته خانه‌های دیتچد قرار می‌گیرند اما معمولا فقط یک طبقه دارند و قدیمی هستند.

🔻سِمی دیتچد (Semi-Detached)

خانه‌های «سِمی دیتچد» شبیه خانه‌های دیتچد هستند با این تفاوت که با خانه کناری یک دیوار مشترک دارند. حتی ممکن است گاهی یک حصار یا driveway مشترک داشته باشند. اما صاحب این خانه ها، همچنان مالکیت کامل روی ملک خود دارند.

با توجه به توضیحات ارائه شده، می‌توان گفت که کاندو و تاون هاوس گزینه‌های مناسب‌تری برای خانه اولی‌ها هستند.

البته شرایط، اهداف و بودجه مالی افراد با هم متفاوت است و لزوما قرار نیست کاندو و تاون هاوس برای همه مناسب باشد.

بنابراین بهتر است قبل از خرید مسکن در منطقه تورنتوی بزرگ تحقیقات کافی داشته باشید.

یکی از فاکتورهای مهم برای انتخاب مکان سکونت و خرید یا اجاره خانه، انتخاب محله است.

یک محله خوب یا به عبارتی یک محله Family-Friendly باید علاوه بر داشتن امنیت قابل قبول و دسترسی راحت به حمل و نقل عمومی و امکانات رفاهی، برای سکونت خانواده، تحصیل و بازی کردن کودکان هم شرایط خوبی داشته باشد.

در این پست ۴ تا از محله‌های خوب آنتاریو را (به انتخاب وبسایت www.zoocasa.com) معرفی کرده ایم.

جدیدترین گزارش وضعیت اجاره مسکن در کانادا (برای جون ۲۰۲۳) توسط Rentals.ca منتشر شد.

طبق این گزارش، متوسط کلی اجاره مسکن در کانادا (Asking rents) در جون ۲۰۲۳ رکورد زده و به حدود ۲۰۴۲ دلار رسیده.

رکورد قبلی ۲۰۲۴ دلار (در نوامبر ۲۰۲۲) ثبت شده بود. افزایش نرخ بهره و افزایش جمعیت از جمله دلایل بالا رفتن اجاره بها اعلام شده.

این گزارش نشان می‌دهد که میانگین کلی اجاره مسکن در کانادا در ماه جون، ۱٫۴ درصد از می ‌۲۰۲۳ گرانتر شده و این سریع‌ترین افزایش ماهانه در سال جاری بوده. نرخ تورم سالانه اجاره مسکن هم در ماه جون به ۷٫۵ درصد رسیده.

طی دو سال گذشته، متوسط اجاره بها در کانادا ۲۰ درصد یا به طور متوسط ۳۴۱ دلار افزایش یافته.

البته افزایش اجاره‌ها در همه جای کشور یکسان نبوده و در بعضی جاها مثل تورنتو و ونکوور، اجاره مسکن با سرعت بیشتری گرانتر شده.

بر اساس گزارش جدید، متوسط اجاره مسکن یک خوابه در شهر تورنتو ۲۵۷۲ دلار است که نسبت به سال گذشته ۱۴٫۱ درصد بیشتر شده. متوسط اجاره مسکن دو خوابه هم ۳۳۰۱ دلار اعلام شده که نسبت به سال قبل، ۸٫۸ درصد افزایش داشته.

ونکوور گران‌ترین شهر کانادا برای اجاره مسکن است. به طور متوسط هزینه اجاره مسکن یک خوابه در این شهر، ۲۹۴۵ دلار است که نسبت به سال گذشته ۱۸٫۱ درصد بیشتر شده. اجاره مسکن دو خوابه هم ۳۸۶۳ دلار اعلام شده که نسبت به سال قبل ۱۴٫۲ درصد افزایش یافته.

شهر Grande Prairie در آلبرتا هم ارزان‌ترین شهر کانادا از نظر اجاره بهاست. متوسط اجاره مسکن یک خوابه در این شهر در ماه جون، ۱۰۲۶ دلار اعلام شده.

*این گزارش با استفاده از داده‌های واحدهای مسکونی اجاره‌ای لیست شده در سایت Rentals.ca تهیه شده.

«نمودار تغییرات متوسط اجاره مسکن در کانادا» و «میانگین اجاره در شهرهای اطراف تورنتو و دیگر شهرهای بزرگ کانادا» را ببینید.

بورد املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) جدیدترین گزارش وضعیت بازار مسکن تورنتوی بزرگ (GTA) را منتشر کرد.

از فوریه ۲۰۲۳ تا می‌۲۰۲۳، میانگین قیمت همه انواع مسکن و تعداد معاملات روند صعودی داشته. اما در ماه جون این روند تغییر کرده.

در جون ۲۰۲۳ میانگین قیمت همه انواع مسکن نسبت به جون سال گذشته، ۳٫۲ درصد افزایش یافته، اما پایین تر از میانگین قیمت مسکن در می ‌۲۰۲۳ بوده.

کارشناسان معتقدند که تصمیم بانک مرکزی برای افزایش دوباره نرخ بهره، یکی از دلایل کاهش قیمت مسکن نسبت به ماه قبل است.

طبق این گزارش، قیمت مسکن در تورنتوی بزرگ (GTA) در جون ‌۲۰۲۳، میانگین حدود ۱ میلیون و ۱۸۲ هزار دلار بوده است.

متوسط قیمت مسکن در خود شهر تورنتو (City of Toronto) در جون ‌۲۰۲۳، میانگین ۱ میلیون و ۱۵۲ هزار دلار بوده.

در مناطق حومه تورنتو (Outer GTA) هم قیمت مسکن میانگین ۱ میلیون و ۲۰۰ هزار دلار گزارش شده.

اعداد اعلام شده در این گزارش توسط سازمان املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) منتشر شده و منبع آن، معاملات ثبت شده در سامانه MLS است.

قیمت انواع مسکن در تورنتو و حومه را در ادامه ببینید.

گزارش ها حاکی از این است که دولت آنتاریو در نظر دارد قوانین جدیدی را در حوزه مسکن به تصویب برساند. این قوانین به طور مشخص بر روی قراردادهای «پیش خرید خانه» نظارت می‌کنند.

بر اساس قوانین پیشنهادی، با سازندگانی که قیمت‌ واحدهای پیش فروش را افزایش می‌دهند و از خریدار به بهانه گرانی و افزایش قیمت، پول بیشتری طلب می‌کنند، برخورد خواهد شد.

به طور کلی خریدار باید همان میزان مبلغی را که در قرارداد پیش خرید تعیین شده، پرداخت کند و سازنده نباید از او پول بیشتری بگیرد.

طبق گزارش CBC News، دولت پس از آن که با چند مورد تخلف در این زمینه مواجه شد، تصمیم گرفت این قوانین را وضع کند. اما فعلا مشخص نیست که چه موقع این قوانین تصویب شده و رسما اجرا می شوند.

در موارد گزارش شده، سازنده از خریدار خواسته بود که به خاطر افزایش هزینه‌ها پول بیشتری بپردازد و در صورتی که این مبلغ را پرداخت نکند، قرارداد لغو می‌شود و خریدار نمی‌تواند خانه را بعد از ساخت تحویل بگیرد.

البته دولت در نظر دارد دست سازنده را برای افزایش قیمت‌ها در محدوده مشخصی باز بگذارد. اما این مسئله باعث نگرانی بسیاری از کارشناسان و خریداران مسکن در آنتاریو شده.

یکی از خریدارانی که با افزایش قیمت از سوی سازنده مواجه شده، می‌گوید که در صورت ارزان شدن مصالح ساختمانی، سازنده به ما تخفیف نمی‌دهد. بنابراین نباید به بهانه گرانی مبلغ قرارداد را بالا ببرد و هزینه اضافی دریافت کند.

او می‌گوید که دولت آنتاریو باید سختگیرانه‌تر بر روی این مسائل نظارت کند و حتی نباید اجازه دهد سازندگان به صورت محدود هم قیمت‌ها را افزایش دهند.

همچنین، کارشناسان معتقدند که خریدار باید قبل از عقد قرارداد، فرصت کوتاهی داشته باشد تا قرارداد پیش خرید خانه را به وکیل املاک نشان دهد و همه جوانب را بررسی کند. به این فرصت کوتاه اصطلاحا cooling-off period گفته می‌شود. یکی از مواردی که در مقررات جدید ظاهرا گنجانده خواهد شد، همین دوره cooling-off است.

وزارت خدمات عمومی و بازرگانی آنتاریو قرار است تا ۱۳ آگست موارد و مستندات بیشتری راجع به این موضوع جمع آوری کند.