همه مطالب دسته بندی

املاک تورنتو کانادا

مطالب این بخش در مورد بازار خرید و فروش املاک تورنتو شامل خانه ها و کاندو ها و تغییرات قیمت ملک در کانادا است. وبلاگ هموطن تلاش می کند با کمک مشاورین املاک تورنتو مهم ترین اخبار بازار مسکن تورنتو و دیگر شهر های کانادا را پوشش دهد.

گزارش قیمت مسکن در تورنتو دسامبر ۲۰۲۰

قیمت مسکن در منطقه GTA از میانگین ۸۳۸ هزار دلار در دسامبر ۲۰۱۹، به میانگین ۹۳۲ هزار دلار در دسامبر ۲۰۲۰ رسیده.

ماه قبل قیمت مسکن در GTA میانگین ۹۵۶ هزار دلار بود.

در ماه دسامبر حدود ۷۱۰۰ معامله مسکن در تورنتو و حومه (GTA) ثبت شده. ماه قبل تعداد معاملات حدود ۸۷۰۰ عدد بود.

تعداد معاملات مسکن نسبت به سال گذشته افزایش چشمگیری داشته. دسامبر سال گذشته حدود ۴۴۰۰ هزار معامله مسکن در تورنتو و اطراف ثبت شده بود.

این گزارش را سازمان املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) منتشر کرده.

برای اطلاع از میانگین قیمت انواع مسکن در تورنتو و حومه، روی تصاویر زیر کلیک کنید.

 

عزم تورنتو برای کنترل اجاره بها قوانین جدید اجاره کوتاه مدت از ژانویه

اگر کسی می خواهد در بازار اجاره کوتاه مدت و سایت هایی مثل Airbnb فعالیت کند، باید مسکن خود را در سامانه شهرداری تورنتو ثبت نام کند. شهرداری تورنتو یادآوری کرده که مهلت ثبت نام تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۰ است.

از ابتدای سال آینده هر کسی که می خواهد خانه اش را کمتر از ۲۸ روز اجاره دهد، باید حتما در این سامانه ثبت نام کرده باشد.

کسانی که قوانین و مقررات جدید شهرداری تورنتو را رعایت نکنند، ممکن است تا ۱۰۰ هزار دلار جریمه بشوند.

طبق قانون شهر تورنتو، افراد فقط می توانند محل اقامت اصلی خود را به صورت کوتاه مدت اجاره دهند. این ملک در واقع باید همان جایی باشد که آدرس آن برای شناسایی فرد، دریافت قبوض، مالیات و بیمه استفاده می شود.

افراد می توانند تا سه اتاق از محل اقامت اصلی خود را به تعداد روزهای نامحدود اجاره دهند. کل خانه را هم می توان جمعا ۱۸۰ روز در طول یک سال اجاره داد.

این محدودیت ها در جهت کنترل اجاره کوتاه مدت و تاثیر منفی آن بر بازار اجاره بلند مدت اجرا می شوند. اجاره کوتاه مدت سود زیادی برای صاحب خانه دارد. گاهی اوقات میزان درآمد صاحب خانه از این طریق، تا دو برابر حالت عادی می رسد.

نتیجه این است که هزاران واحد مسکونی اجاره ای، محل اقامت توریست ها می شود و امکان اجاره آن ها توسط اهالی تورنتو گرفته می شود. این موضوع به تورم قیمت ها منجر می شود، زیرا رقابت برای خانه های باقی مانده بیشتر می شود.

تورنتو یکی از ده شهر پر درآمد برای سایت Airbnb عنوان شده است. پیش بینی می شود با اجرای قوانین جدید، بیش از ۷۰ درصد درآمد این سایت از تورنتو کاهش پیدا کند. همچنین بیش از ۷ هزار واحد مسکن وارد بازار اجاره بلند مدت شوند.

مقامات شهر تورنتو می خواهند با انجام این اقدامات، گرانی بیش از حد اجاره بها را در تورنتو کنترل کنند.

برای ثبت نام و کسب اطلاعات بیشتر به این لینک مراجعه کنید.

تورنتو دیگر گرانترین شهر کانادا برای اجاره مسکن نیست

شهر ونکوور بالاخره پس از نزدیک به دو سال و نیم، دوباره به عنوان گرانترین شهر کانادا برای اجاره مسکن انتخاب شد.

از جولای ۲۰۱۸ تورنتو گرانترین شهر کانادا برای اجاره مسکن بود که حالا دوباره جایش را به ونکوور داد.

در ماه دسامبر ۲۰۲۰، اجاره بهای واحد دو خوابه در تورنتو میانگین ۲۵۳۰ دلار است. این مبلغ در ونکوور به طور میانگین ۲۶۸۰ دلار است.

اجاره بهای واحد یک خوابه هم در تورنتو میانگین ۱۹۰۰ دلار است. این مبلغ در ونکوور به طور میانگین ۱۹۵۰ دلار است.

سال قبل همین موقع، اجاره واحد دو خوابه در تورنتو میانگین ۳ هزار دلار بود. اجاره واحد یک خوابه هم میانگین ۲۳۰۰ دلار بود.

یکی از دلایل کاهش اجاره بها در تورنتو، شیوع کرونا و کاهش مسافرت ها است. این موضوع باعث شده تا خانه های تورنتو به جای اجاره کوتاه مدت به مسافران (از طریق سایت هایی مثل ایر بی ان بی) در بازار اجاره بلند مدت به شهروندان خود تورنتو ارائه شوند.

برای مشاهده میانگین اجاره مسکن در شهرهای دیگر کانادا، روی تصویر زیر کلیک کنید.

این گزارش توسط padmapper، پلتفرم جستجوی مسکن اجاره ای، منتشر شده

میانگین اجاره بهای مسکن در تورنتو در نوامبر ۲۰۲۰ چقدر است؟

اجاره بهای واحد دو خوابه در تورنتو در نوامبر ۲۰۲۰، میانگین ۲۶۵۰ دلار است که نسبت به ماه قبل تغییری نداشته. سال قبل این مبلغ حدود ۳ هزار دلار بود.

اجاره بهای واحد یک خوابه هم ماه به طور میانگین ۲ هزار دلار است.

میانگین اجاره بهای واحد یک خوابه ماه قبل ۲۰۵۰ دلار و سال قبل حدود ۲۳۵۰ دلار بود.

این گزارش توسط padmapper، پلتفرم جستجوی مسکن اجاره ای ارائه شده.

 

بازار مسکن GTA همچنان داغ است افزایش ۱۳٫۷ درصدی قیمت ها نسبت به پارسال

حجم معاملات در بازار مسکن GTA، برای چهارمین ماه است که نسبت به سال گذشته شاهد افزایش بوده.

اکتبر سال گذشته حدود ۸۴۰۰ معامله در GTA ثبت شده بود که این تعداد در اکتبر امسال به حدود ۱۰۵۰۰ معامله رسید.

قیمت مسکن در GTA از میانگین ۸۵۲ هزار دلار در اکتبر سال گذشته، به میانگین ۹۶۸ هزار دلار در اکتبر ۲۰۲۰ رسیده.

این گزارش را سازمان املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) منتشر کرده.

برای اطلاع از میانگین قیمت انواع مسکن در تورنتو و حومه، روی تصاویر زیر کلیک کنید.

 

اجاره بهای مسکن در تورنتو و شهرهای دیگر کانادا

اجاره بهای واحد دو خوابه در تورنتو در اکتبر ۲۰۲۰، میانگین ۲۶۵۰ دلار است. این اجاره بها ماه قبل ۲۶۳۰ دلار و سال قبل حدود ۲۹۹۰ دلار بود.

اجاره بهای واحد یک خوابه هم به طور میانگین ۲۰۵۰ دلار است. این اجاره بها ماه قبل ۲۰۷۰ دلار و سال قبل حدود ۲۳۰۰ دلار بود.

به گزارش PadMapper، ظاهرا روند نزولی اجاره بها در تورنتو و ونکوور متوقف شده و به زودی احتمالا دیگر کرایه ها کاهش نخواهند یافت.

میانگین اجاره بها در شهرهای دیگر کانادا در تصویر زیر:

 

روی تصویر کلیک کنید.

 

منبع: padmapper

بازار املاک GTA در ماه آگست رکوردشکنی کرد

بازار املاک GTA در ماهی که گذشت، از نظر تعداد معاملات مسکن، رکوردشکنی کرد. گزارش سازمان املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) این موضوع را تایید می کند.

طبق این گزارش، تعداد معاملات مسکن در حوزه GTA نسبت به سال قبل، بیش از ۴۰ درصد رشد داشته است.

در واقع آگست امسال، تعداد ۱۰۷۷۵ معامله به ثبت رسیده، در حالی که این عدد در آگست سال قبل ۷۶۸۲ معامله بوده.

میانگین قیمت مسکن در GTA هم از ۷۹۲ هزار دلار سال قبل، امسال به ۹۵۱ هزار دلار افزایش یافته.

میانگین قیمت انواع مسکن در تورنتو و حومه را در تصاویر زیر مشاهده کنید. روی تصاویر کلیک کنید.

 

کاهش اجاره بهای مسکن در تورنتو ادامه دارد

در ماه آگست ۲۰۲۰، اجاره بهای واحد دو خوابه در تورنتو ماهیانه ۲۶۵۰ دلار است که نسبت به ماه گذشته ۱٫۹ درصد کاهش و نسبت به سال گذشته ۷ درصد کاهش یافته است.

اجاره بهای واحد یک خوابه هم میانگین ۲۱۰۰ دلار است که نسبت به ماه گذشته تغییری نداشته و نسبت به سال گذشته ۸٫۷ درصد کاهش یافته است.

طبق گزارش PadMapper، با اینکه میانگین اجاره بها در تورنتو روند کاهشی دارد، اما در برخی شهرهای اطراف مثل بری، اشاوا، همیلتون و غیره افزایش یافته است.

 

 

بازار پر رونق مسکن تورنتو در ماه جولای

شیوع کرونا در ماه های اخیر باعث رکود کسب و کارها، از جمله بازار مسکن شده بود.

اما گزارش های اخیر نشان می دهند که بازار مسکن تورنتو در ماه گذشته بسیار گرم شده و رونق گذشته را تا حد زیادی به دست آورده است.

به گزارش سازمان املاک و مستغلات تورنتو (TRREB)، تعداد معاملات مسکن در جولای ۲۰۲۰ نسبت به سال قبل نزدیک به ۳۰ درصد و نسبت به ماه قبل نزدیک به ۵۰ درصد رشد داشته است.

میانگین قیمت انواع مسکن در ماه جولای به شرح زیر بوده است:
.
🔶تورنتوی بزرگ (Greater Toronto Area)
.
▪️میانگین قیمت کلی
جولای ۲۰۱۹: ۸۰۷ هزار دلار
ژوئن ۲۰۲۰: ۹۳۱ هزار دلار
جولای ۲۰۲۰: ۹۴۴ هزار دلار
.
▪️میانگین قیمت کاندو
جولای ۲۰۱۹: ۵۸۴ هزار دلار
ژوئن ۲۰۲۰: ۶۳۲ هزار دلار
جولای ۲۰۲۰: ۶۳۶ هزار دلار
.
▪️میانگین قیمت دیتچد
جولای ۲۰۱۹: ۹۹۵ هزار دلار
ژوئن ۲۰۲۰: ۱ میلیون و ۱۲۷ هزار دلار
جولای ۲۰۲۰: ۱ میلیون و ۱۵۴ هزار دلار
.
🔶شهر تورنتو (City of Toronto)
.
▪️میانگین قیمت کلی
جولای ۲۰۱۹: ۸۴۰ هزار دلار
ژوئن ۲۰۲۰: ۱ میلیون و ۲۲ هزار دلار
جولای ۲۰۲۰: ۱ میلیون و ۱۷ هزار دلار
.
▪️میانگین قیمت کاندو
جولای ۲۰۱۹: ۶۲۸ هزار دلار
ژوئن ۲۰۲۰: ۶۷۲ هزار دلار
جولای ۲۰۲۰: ۶۸۳ هزار دلار
.
▪️میانگین قیمت دیتچد
جولای ۲۰۱۹: ۱ میلیون و ۲۲۷ هزار دلار
ژوئن ۲۰۲۰: ۱ میلیون و ۵۲۴ هزار دلار
جولای ۲۰۲۰: ۱ میلیون و ۵۴۱ هزار دلار

کاهش اجاره بهای مسکن در تورنتو جولای ۲۰۲۰

در ماه جولای ۲۰۲۰، اجاره بهای واحد یک خوابه در تورنتو ماهیانه میانگین ۲۱۰۰ دلار است که نسبت به ماه گذشته ۳٫۷ درصد کاهش و نسبت به سال گذشته ۸٫۳ درصد کاهش یافته است.

اجاره بهای واحد دو خوابه هم میانگین ۲۷۰۰ دلار است که نسبت به ماه گذشته ۳٫۶ درصد کاهش و نسبت به سال گذشته ۵٫۳ درصد کاهش یافته است.

این گزارش توسط padmapper منتشر شده است.

منبع: padmapper