املاک تورنتو کانادا

بورد املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) جدیدترین گزارش خود را، از وضعیت بازار مسکن تورنتوی بزرگ (GTA) منتشر کرده. 

این گزارش نشان می‌دهد که در ماه جون به طور متوسط قیمت مسکن در تورنتوی بزرگ (GTA)، حدودا ۱ میلیون و ۱۶۲ هزار دلار بوده. 

میانگین قیمت همه انواع مسکن در خود شهر تورنتو (City of Toronto) حدودا ۱ میلیون و ۱۷۴ هزار دلار گزارش شده و میانگین قیمت مسکن در مناطق حومه تورنتو (Outer GTA) حدود ۱ میلیون و ۱۵۶ هزار دلار بوده است.

بر اساس گزارش جدید ترب، تعداد معاملات مسکن در تورنتوی بزرگ در جون ۲۰۲۴ حدود ۱۶ درصد از جون ۲۰۲۳ کمتر شده. میانگین قیمت همه انواع مسکن هم نسبت به جون سال گذشته حدود ۱٫۶ درصد کاهش یافته.

کارشناسان می‌گویند که علیرغم کاهش ۰٫۲۵ درصدی نرخ بهره پایه، خریداران مسکن هنوز برای ورود به بازار تردید دارند و منتظر کاهش‌های بیشتر هستند.

قیمت‌های اعلام شده در این گزارش توسط سازمان املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) منتشر شده و منبع آن، معاملات ثبت شده در سامانه MLS است.

فستیوال Do West Fest که امسال یازدهمین سال برگزاری آن است،‌ یکی از فستیوال‌هایی است که ساکنان تورنتو هر سال انتظار آن را می‌کشند. با این رویداد،‌ ساکنان تورنتو آمدن تابستان را جشن می‌گیرند.

در این فستیوال می‌توانید به رایگان از اجرای موسیقی زنده، رقص، تماشای نمایش‌ها و چیدمان‌های هنری لذت ببرید. غرفه‌های محصولات بیزنس‌های محلی هم برقرار هستند که می‌توانید از آنها خرید کنید.

برای فستیوال امسال ۱۰ صحنه بزرگ اجرا،‌ یک فضای بزرگ بازی برای بچه‌ها، ۴۰ غرفه نوشیدنی و ۴۵ غرفه غذای خیابانی تدارک دیده شده است.

سال گذشته این رویداد در Dundas St West (حدفاصل Shaw تا Lansdowne) برگزار شد و انتظار می‌رود امسال هم به همین وسعت برگزار شود. پارسال تعداد شرکت‌کنندگان در این رویداد ۷۱۰ هزار نفر بود که احتمالا این رقم امسال افزایش هم پیدا می‌کند.

برای اطلاعات بیشتر به وب‌سایت و اینستاگرام برگزاری فستیوال مراجعه کنید.

www.dowestfest.com

Instagram: @dowestfest

Where:
Dundas St West, Ossington to Lansdowne

When:

– June 7: 6 PM- 11 PM

– June 8: 11 AM – 11 PM

– June 9: 11 AM – 6 PM

احتمال کاهش نرخ بهره باعث شده که برخی از مستأجران در کانادا به فکر خرید خانه باشند، به خصوص در تابستان که مدت قرارداد اجاره بسیاری از خانه‌ها رو به پایان است. 

یکی از راه‌های تعیین اینکه خرید ملک مسکونی به صرفه تر است یا اجاره آن، محاسبه نسبت قیمت مسکن به اجاره بهاست، یعنی تقسیم متوسط قیمت هر نوع مسکن‌ (دیتچد، کاندو، ..) بر متوسط اجاره بهای سالیانه یک آپارتمان دو خوابه.

اگر این نسبت (قیمت مسکن به اجاره بها) برابر با ۲۱ و بیشتر از آن باشد یعنی خرید خانه گران‌تر از اجاره تمام می‌شود و اگر این عدد ۱۶ و کمتر از آن باشد یعنی خرید ملک مسکونی ارزان تر از اجاره است. عدد بین ۱۶ و ۲۱ نشان می دهد که اجاره ملک مطلوب تر از خرید است، اما تصمیم گیری در این مورد به شرایط مالی فرد بستگی دارد.

پلتفرم املاک و مستغلات Zoocasa به تازگی لیستی از نسبت قیمت مسکن به اجاره بها در ۲۱ شهر کانادا منتشر کرده.

طبق این لیست، در تورنتو متوسط قیمت دیتچد حدود ۱ میلیون و ۴۴۵ هزار دلار و متوسط قیمت کاندو حدود ۶۶۸ هزار دلار است. متوسط اجاره‌بهای ماهیانه یک آپارتمان دو خوابه هم ۳۱۷۰ دلار گزارش شده.

بدین ترتیب در تورنتو نسبت متوسط قیمت دیتچد به متوسط اجاره بها ۳۸ و نسبت متوسط قیمت کاندو به متوسط اجاره بها ۱۷٫۶ است. بنابراین می‌توان نتیجه گرفت که خرید دیتچد در تورنتو گران تر از اجاره تمام می‌شود، اما خرید کاندو تا حدودی مقرون به صرفه تر است. این شرایط برای ونکوور هم صدق می‌کند.

منطقه Dartmouth در هلیفکس تنها شهر این لیست است که خرید دیتچد در آن‌ گزینه مقرون به صرفه‌تری نسبت به اجاره است. نسبت قیمت دیتچد به اجاره بها در این شهر ۱۲٫۹ محاسبه شده و متوسط قیمت دیتچد حدود ۴۰۱ هزار دلار است.

البته این نکته را نباید از نظر دور داشت که در این نوع از محاسبه، رشد قیمت مسکن، مستقیما لحاظ نمی‌شود و در شهرهایی مثل تورنتو و ونکوور رشد قیمت مسکن با روندهای اخیر، باعث می‌شود که در درازمدت خرید خانه صرفه اقتصادی بیشتری داشته باشد.

جدیدترین گزارش وضعیت اجاره مسکن در کانادا (برای آپریل ۲۰۲۴) توسط Rentals.ca منتشر شده. 

طبق این گزارش، متوسط کلی اجاره مسکن در کانادا (Asking rents) در ماه آپریل نسبت به ماه مارچ کمی افزایش یافته و به ۲۱۸۸ دلار رسیده. میانگین کلی اجاره مسکن در ماه قبل ۲۱۸۱ دلار بوده. متوسط اجاره بها حدود ۹٫۳ درصد نسبت به آپریل سال گذشته افزایش یافته است. 

تغییرات اجاره بها در همه جای کشور یکسان نبوده. بعضی از شهرها کاهش جزئی اجاره بها داشتند و بعضی‌ها هم با افزایش اجاره مسکن رو به رو بوده اند. 

بر اساس گزارش جدید در شهر تورنتو، متوسط اجاره مسکن یک خوابه ۲۴۵۹ دلار است که نسبت به سال گذشته ۲٫۷ درصد کمتر شده. متوسط اجاره مسکن دو خوابه هم ۳۲۲۴ دلار اعلام شده که نسبت به سال قبل، ۲ درصد کاهش داشته. 

ونکوور گران‌ترین شهر کانادا برای اجاره مسکن است. به طور متوسط هزینه اجاره مسکن یک خوابه در این شهر، ۲۶۴۶ دلار است که نسبت به سال گذشته ۵٫۱ درصد کمتر شده. اجاره مسکن دو خوابه هم ۳۶۰۵ دلار اعلام شده که نسبت به سال قبل ۳٫۶ درصد کاهش یافته. 

شهر ساسکاتون در استان ساسکاچوان هم ارزان‌ترین شهر کانادا از نظر اجاره بهاست. متوسط اجاره مسکن یک خوابه در این شهر در ماه آپریل، ۱۲۱۵ دلار اعلام شده. 

این گزارش با استفاده از داده‌های واحدهای مسکونی اجاره‌ای لیست شده در سایت Rentals.ca تهیه شده. 

در ادامه می‌توانید «نمودار تغییرات متوسط اجاره مسکن در کانادا» و «میانگین اجاره در شهرهای اطراف تورنتو و دیگر شهرهای بزرگ کانادا» را ببینید.

بورد املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) جدیدترین گزارش خود را، از وضعیت بازار مسکن تورنتوی بزرگ (GTA) منتشر کرده. 

این گزارش نشان می‌دهد که در ماه آپریل به طور متوسط قیمت مسکن در تورنتوی بزرگ (GTA)، حدودا ۱ میلیون و ۱۵۶ هزار دلار بوده. 

میانگین قیمت همه انواع مسکن در خود شهر تورنتو (City of Toronto) حدودا ۱ میلیون و ۱۵۲ هزار دلار گزارش شده و میانگین قیمت مسکن در مناطق حومه تورنتو (Outer GTA) حدود ۱ میلیون و ۱۵۸ هزار دلار بوده است.

بر اساس گزارش جدید ترب، تعداد معاملات مسکن در تورنتوی بزرگ در آپریل ۲۰۲۴ حدود ۵ درصد از آپریل ۲۰۲۳ کمتر شده. میانگین همه انواع قیمت مسکن هم نسبت به آپریل سال گذشته کمی افزایش داشته (۰٫۳ درصد).

کارشناسان می‌گویند که خریداران فعلا دست نگه داشته اند و منتظر کاهش نرخ بهره پایه هستند. پیش بینی می شود کاهش نرخ بهره از ماه جون آغاز شود و بازار مسکن رونق بیشتری بگیرد.

قیمت‌های اعلام شده در این گزارش توسط سازمان املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) منتشر شده و منبع آن، معاملات ثبت شده در سامانه MLS است. برای مشاهده قیمت انواع مسکن در تورنتو و حومه، ورق بزنید.

گزارش جدید پلتفرم املاک و مستغلات Zoocasa نشان می‌دهد که احتمالا میانگین قیمت مسکن در تورنتو تا سال ۲۰۳۴ به ۲ میلیون دلار می‌رسد. این پیش بینی بر اساس افزایش قیمت سالانه ۵٫۶ درصدی صورت گرفته. 

در چند سال گذشته، متوسط قیمت مسکن در تورنتو به طور مداوم بالای یک میلیون دلار بوده و حتی در برخی از محله‌ها از مرز ۲ میلیون دلار هم فراتر رفته. طبق آخرین آمارها، در حال حاضر متوسط قیمت مسکن در تورنتو حدودا ۱ میلیون و ۱۲۲ هزار دلار است. 

مناطقی که زمانی جزء مناطق مقرون به صرفه تورنتو محسوب می‌شدند، افزایش قیمت قابل توجهی داشتند (مثل Rockcliffe و Keelesdale) و الان میانگین قیمت مسکن در آن‌ها به حدود ۱٫۰۴ میلیون دلار می‌رسد. 

میانگین قیمت مسکن در مناطق لوکس‌تر تورنتو مثل York Mills و Bridle Path، بیش از ۳٫۶ میلیون دلار گزارش شده است. 

اخیرا CIC News با گردآوری هزینه های اجاره مسکن در شهرهای بزرگ کانادا از چندین منبع معتبر، گزارش جامعی از میزان اجاره بها در سراسر کانادا ارائه داده است. 

چند روز پیش هم گزارش اجاره بهای ماه مارچ را که به صورت روتین توسط rentals.ca تهیه می شود، منتشر کردیم. عددهای این دو گزارش کمی با هم متفاوت است که دلیل آن، تفاوت منبع آمار آنهاست.

داده های این گزارش از شرکت مسکن و مورگج کانادا (CHMC)، منابع شهری و استانی، پلتفرم‌های آنلاینی مانند rentals.ca، zumper.ca و سایر منابع خبری مانند سی تی وی و گلوبال نیوز به دست آمده اند.

برای مشاهده متوسط اجاره بها در شهرهای بزرگ کانادا برای آپارتمان های بدون خواب، یک خوابه و دوخوابه.

بورد املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) جدیدترین گزارش خود را، از وضعیت بازار مسکن تورنتوی بزرگ (GTA) منتشر کرده. 

این گزارش نشان می‌دهد که در ماه مارچ به طور متوسط قیمت مسکن در تورنتوی بزرگ (GTA)، حدودا ۱ میلیون و ۱۲۲ هزار دلار بوده. 

میانگین قیمت همه انواع مسکن در خود شهر تورنتو (City of Toronto) حدودا ۱ میلیون و ۸۷ هزار دلار گزارش شده و میانگین قیمت مسکن در مناطق حومه تورنتو (Outer GTA) حدود ۱ میلیون و ۱۴۰ هزار دلار بوده است.

بر اساس گزارش جدید ترب، تعداد معاملات مسکن در تورنتوی بزرگ در مارچ ۲۰۲۴ حدود ۴٫۵ درصد از مارچ ۲۰۲۳ کمتر شده. دلیل این کاهش، تعطیلات Good Friday در ماه مارچ بوده. سال گذشته تعطیلات Good Friday در ماه آپریل بوده است.

به طور کلی با نگاهی به سه ماهه اول سال ۲۰۲۴، میزان معاملات ۱۱٫۲ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته.

قیمت‌های اعلام شده در این گزارش توسط سازمان املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) منتشر شده و منبع آن، معاملات ثبت شده در سامانه MLS است.

طبق گزارش انجمن املاک و مستغلات کانادا (CREA)، میزان معاملات مسکن در ماه فوریه کمی بیش از ۳ درصد نسبت به ماه ژانویه کاهش یافته است. این در حالی است که قیمت مسکن نسبت به ماه قبل، ثابت مانده. 

بر اساس گزارش این انجمن، تعداد معاملات نسبت به سال گذشته حدود ۲۰ درصد افزایش یافته. این افزایش تا حدی به دلیل ضعف بازار مسکن در سال گذشته بوده، زیرا فوریه سال گذشته یکی از راکدترین بازارها در دو دهه گذشته در کانادا بود. 

به طور کلی در سه ماه گذشته، سطوح بالاتری از فعالیت در بازار مسکن نسبت به مدت مشابه سال گذشته وجود داشته است. به عنوان مثال، فروش خانه در ژانویه نسبت به سال گذشته ۲۲ درصد افزایش یافته بود. 

اقتصاددان ارشد BMO در یادداشتی نوشت: با وجود کاهش ملایم تعداد معاملات در ماه‌های گذشته، داده‌های این چند ماه نشان می‌دهد که بازار در حال شکل دهی یک کف قیمت است. 

او اضافه کرد: در عین حال، بانک مرکزی کانادا به طور مداوم، توصیه به صبر می‌کند و عجله‌ای برای کاهش نرخ‌ها ندارد. با این حال، رشد شدید جمعیت در چند سال گذشته منبع بزرگی برای حمایت از تقاضای مسکن است و زمانی که نرخ‌های بهره بالاخره شروع به کاهش کند، انتظار داریم که فعالیت‌ها در بازار مسکن به سرعت افزایش یابند.

جدیدترین گزارش وضعیت اجاره مسکن در کانادا (برای فوریه ۲۰۲۴) توسط Rentals.ca منتشر شد. 

طبق این گزارش، متوسط کلی اجاره مسکن در کانادا (Asking rents) در ماه فوریه نسبت به ماه ژانویه کمی کاهش یافته و به ۲۱۹۳ دلار رسیده. میانگین کلی اجاره مسکن در ماه قبل ۲۱۹۶ دلار بوده. متوسط اجاره بها حدود ۱۰٫۵ درصد نسبت به فوریه سال گذشته افزایش یافته است. 

تغییرات اجاره بها در همه جای کشور یکسان نبوده. بعضی از شهرها کاهش جزئی اجاره بها داشتند و بعضی‌ها هم با افزایش اجاره مسکن رو به رو بوده اند. 

بر اساس گزارش جدید در شهر تورنتو، متوسط اجاره مسکن یک خوابه ۲۴۹۵ دلار است که نسبت به سال گذشته ۰٫۲ درصد کمتر شده. متوسط اجاره مسکن دو خوابه هم ۳۲۸۷ دلار اعلام شده که نسبت به سال قبل، ۰٫۸ درصد کاهش داشته. 

ونکوور گران‌ترین شهر کانادا برای اجاره مسکن است. به طور متوسط هزینه اجاره مسکن یک خوابه در این شهر، ۲۶۵۳ دلار است که نسبت به سال گذشته ۰٫۵ درصد بیشتر شده. اجاره مسکن دو خوابه هم ۳۵۴۱ دلار اعلام شده که نسبت به سال قبل ۲٫۵ درصد کاهش یافته. 

شهر ساسکاتون در استان ساسکاچوان هم ارزان‌ترین شهر کانادا از نظر اجاره بهاست. متوسط اجاره مسکن یک خوابه در این شهر در ماه فوریه، ۱۱۸۳ دلار اعلام شده. 

این گزارش با استفاده از داده‌های واحدهای مسکونی اجاره‌ای لیست شده در سایت Rentals.ca تهیه شده. 

در ادامه می‌توانید «نمودار تغییرات متوسط اجاره مسکن در کانادا» و «میانگین اجاره در شهرهای اطراف تورنتو و دیگر شهرهای بزرگ کانادا» را ببینید.