همه مطالب دسته بندی

املاک تورنتو کانادا

مطالب این بخش در مورد بازار خرید و فروش املاک تورنتو شامل خانه ها و کاندو ها و تغییرات قیمت ملک در کانادا است. وبلاگ هموطن تلاش می کند با کمک مشاورین املاک تورنتو مهم ترین اخبار بازار مسکن تورنتو و دیگر شهر های کانادا را پوشش دهد.

بازار مسکن تورنتو و حومه در ماه فوریه میانگین قیمت مرز یک میلیون دلار را رد کرد

قیمت مسکن در تورنتو و حومه (GTA) در ماه فوریه ۲۰۲۱، برای اولین بار مرز ۱ میلیون دلار را رد کرد و به میانگین ۱ میلیون و ۴۵ هزار دلار رسید.

فوریه سال گذشته قیمت مسکن در منطقه GTA، میانگین ۹۱۰ هزار دلار بود.

فوریه امسال نزدیک به ۱۱ هزار معامله مسکن در تورنتو و حومه (GTA) ثبت شده. در حالی که فوریه سال گذشته (۲۰۲۰) حدود ۷۲۵۰ معامله ثبت شده بود.

تعداد معاملات ماه قبل حدود ۶۹۰۰ عدد و میانگین قیمت هم ۹۶۸ هزار بود.

برای مشاهده قیمت انواع مسکن در تورنتو و حومه روی تصاویر زیر کلیک کنید.

می خواهید در تورنتو خانه اجاره کنید؟ حواستان به کلاهبردارها باشد

پلیس تورنتو در رابطه با کلاه برداری های حوزه اجاره مسکن هشدار داده.

طبق گفته پلیس، کلاهبردارها خانه ها را از طریق سایت Airbnb برای مدت کوتاهی اجاره می کنند.

سپس خود را به عنوان صاحبخانه معرفی می کنند و خانه را به صورت قلابی به دیگران اجاره می دهند و مبلغ اجاره اول و آخر را دریافت می کنند.

پلیس گفته در موارد مشکوک، قیمت اجاره بسیار مناسب و اغوا کننده است.

همچنین در برخی موارد فرد کلاهبردار از طرف مقابل می خواهد مبلغی را بفرستد تا گزینه مناسب از دستش نرود.

در بعضی مواقع هم کلاهبردارها بیماری کرونا را بهانه می کنند و از ملاقات حضوری امتناع می کند.

پلیس از مردم خواسته قبل از پرداخت هرگونه مبلغی، از صحت قرارداد و وضعیت خانه اطمینان حاصل کنند و به موارد مشکوک، دقت کافی داشته باشند.

 

منبع: ctvnews

آمار بازار اجاره مسکن شهرهای کانادا در ماه فوریه: ونکوور همچنان گرانترین شهر است

ونکوور برای سومین ماه متوالی، به عنوان گرانترین شهر کانادا برای اجاره مسکن انتخاب شد.

قبل از دسامبر ۲۰۲۰، تورنتو گرانترین شهر کانادا از نظر اجاره مسکن بود.

در ماه فوریه ۲۰۲۱، متوسط اجاره بهای مسکن یک خوابه در تورنتو ۱۷۷۰ دلار و در ونکوور ۱۹۴۰ دلار است.

متوسط اجاره بهای مسکن دو خوابه در تورنتو ۲۳۴۰ دلار و در ونکوور ۲۶۳۰ دلار است.

سال قبل همین موقع (فوریه ۲۰۲۰) در تورنتو، متوسط اجاره بهای دو خوابه ۲۹۸۰ هزار دلار بود و متوسط اجاره بهای واحد یک خوابه هم ۲۳۰۰ دلار.

برای مشاهده اجاره مسکن شهرهای دیگر کانادا روی تصویر زیر کلیک کنید.

این گزارش توسط Padmapper، پلتفرم جستجوی مسکن اجاره ای، منتشر شده.

آمار بازار مسکن تورنتو و حومه در ژانویه قیمت بالاست و احتمالا بالاتر هم می رود

قیمت مسکن در منطقه GTA در ماه ژانویه ۲۰۲۱، به میانگین ۹۶۸ هزار دلار رسید.

ژانویه سال گذشته قیمت مسکن در این منطقه، میانگین ۸۳۸ هزار دلار بود.

سازمان املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) با اعلام این خبر پیش بینی کرده که تا آخر امسال، میانگین قیمت مسکن در منطقه GTA از ۱ میلیون دلار عبور می کند.

در ماه ژانویه امسال حدود ۶۹۰۰ معامله مسکن در تورنتو و حومه (GTA) ثبت شده. در حالی که ژانویه سال گذشته (۲۰۲۰) حدود ۴۵۰۰ معامله ثبت شده بود.

برای مشاهده قیمت انواع مسکن در تورنتو و حومه روی تصاویر زیر کلیک کنید.

چقدر از درآمد خانواده های ساکن تورنتو صرف پرداخت مورگج می شود؟

یک موسسه فعال در حوزه تحلیل بازار مسکن کانادا به نام Point2 گزارشی آماده کرده که در آن مبلغ پرداختی برای مورگج، نسبت به درآمد مردم مورد بررسی قرار گرفته.

طبق این گزارش، درآمد یک خانواده در تورنتو در سال ۲۰۲۰ به طور میانگین حدود ۱۰۷ هزار دلار بوده که ۲۸ درصد این مبلغ، صرف پرداخت مورگج (وام مسکن) شده.

مردم شهر برنابی (بریتیش کلمبیا) بیشترین سهم از درآمد خود را برای مورگج پرداخت می کنند. درآمد خانواده در برنابی میانگین ۱۰۰ هزار دلار است که نزدیک به ۴۵ درصد آن صرف مورگج می شود.

کمترین سهم از درآمد هم در شهر هالیفکس (نوا اسکوشیا) برای مورگج پرداخت می شود. درآمد خانواده در این شهر میانگین حدود ۸۳ هزار دلار است که نزدیک به ۱۱ درصد آن صرف مورگج می شود.

طبق این گزارش، بیش از ۳۰ درصد درآمد خانواده های ساکن ریچموندهیل، ایجکس، می سی ساگا، مارکام، وان و برمپتون صرف پرداخت مورگج می شود.

این گزارش همچنین نشان می دهد که از سال ۲۰۱۰ تا حالا، میانگین قیمت مسکن در تورنتو حدود ۱۰۴ درصد افزایش یافته، در حالی که میانگین درآمد خانوار فقط حدود ۳۲ درصد افزایش یافته.

همین موضوع باعث شده تا قدرت مردم برای خرید خانه در تورنتو کاهش پیدا کند.

برای مشاهده فهرست شهرها روی تصاویر زیر کلیک کنید.

 

منبع: point2homes

ارزان ترین خانه ای که در سال ۲۰۲۰ در تورنتو معامله شد

چندی پیش در گزارش قیمت مسکن ماه دسامبر دیدیم که قیمت خانه دیتچد در تورنتو میانگین حدود ۱٫۵ میلیون دلار و قیمت کاندو میانگین ۶۲۷ هزار دلار است.

این مبالغ میانگین قیمت مسکن در تورنتو هستند. اما ارزان ترین خانه تورنتو چقدر است؟

یک مشاور املاک به نام Scott Ingram معاملات ثبت شده در MLS را بررسی کرده و متوجه شده که ارزان ترین خانه معامله شده در سال ۲۰۲۰، در محله Mount Dennis تورنتو قرار دارد.

این خانه با مبلغ ۵۲۵ هزار دلار برای فروش گذاشته شده بوده که در ژانویه سال گذشته به مبلغ ۴۲۰ هزار دلار معامله شده.

همانطور که در تصاویر مشاهده می کنید، این خانه نیاز به تعمیر و بازسازی اساسی دارد.

ارزان ترین کاندو هم در محله Black Creek قرار دارد و در واقع یکی از کاندوهای جین استریت است که به مبلغ ۱۳۵ هزار دلار معامله شده.

ونکوور گرانتر از تورنتو قیمت اجاره مسکن کانادا – ژانویه ۲۰۲۱

شهر تورنتو از جولای ۲۰۱۸ تا نوامبر ۲۰۲۰، گرانترین شهر کانادا برای اجاره مسکن بود. تا این که در ماه دسامبر جای خود را به ونکوور داد.

حالا برای دومین ماه است که ونکوور به عنوان گرانترین شهر کانادا برای اجاره مسکن انتخاب می شود.

در ماه ژانویه ۲۰۲۱، اجاره بهای واحد دو خوابه در تورنتو میانگین ۲۴۷۰ دلار و در ونکوور میانگین ۲۶۵۰ دلار است.

اجاره بهای واحد یک خوابه هم در تورنتو میانگین ۱۸۳۰ دلار و در ونکوور میانگین ۱۹۵۰ دلار است.

سال قبل همین موقع، اجاره واحد دو خوابه در تورنتو میانگین ۲۹۵۰ هزار دلار بود و اجاره واحد یک خوابه هم میانگین ۲۳۰۰ دلار.

این گزارش توسط Padmapper، پلتفرم جستجوی مسکن اجاره ای، منتشر شده.

برای مشاهده میانگین اجاره مسکن در شهرهای دیگر کانادا، روی تصویر زیر کلیک کنید.

 

 

حکم تخلیه مستاجران موقتا در آنتاریو اجرا نمی شود

دولت آنتاریو موقتا اجرای حکم تخلیه مستاجران را متوقف کرده.

این تصمیم در پی اعمال محدودیت های جدید در استان اتخاذ شده.

طبق اعلام دولت، کماکان به درخواست های حکم تخلیه رسیدگی می شود و صدور حکم هم انجام می شود. اما تا زمانی که استان در وضعیت اضطراری قرار دارد، هیچ حکمی توسط ماموران اجرا نمی شود.

دولت از مردم خواسته که اگر مشکلی برای پرداخت اجاره ندارد، آن را به موقع پرداخت کنند.

گزارش قیمت مسکن در تورنتو دسامبر ۲۰۲۰

قیمت مسکن در منطقه GTA از میانگین ۸۳۸ هزار دلار در دسامبر ۲۰۱۹، به میانگین ۹۳۲ هزار دلار در دسامبر ۲۰۲۰ رسیده.

ماه قبل قیمت مسکن در GTA میانگین ۹۵۶ هزار دلار بود.

در ماه دسامبر حدود ۷۱۰۰ معامله مسکن در تورنتو و حومه (GTA) ثبت شده. ماه قبل تعداد معاملات حدود ۸۷۰۰ عدد بود.

تعداد معاملات مسکن نسبت به سال گذشته افزایش چشمگیری داشته. دسامبر سال گذشته حدود ۴۴۰۰ هزار معامله مسکن در تورنتو و اطراف ثبت شده بود.

این گزارش را سازمان املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) منتشر کرده.

برای اطلاع از میانگین قیمت انواع مسکن در تورنتو و حومه، روی تصاویر زیر کلیک کنید.

 

عزم تورنتو برای کنترل اجاره بها قوانین جدید اجاره کوتاه مدت از ژانویه

اگر کسی می خواهد در بازار اجاره کوتاه مدت و سایت هایی مثل Airbnb فعالیت کند، باید مسکن خود را در سامانه شهرداری تورنتو ثبت نام کند. شهرداری تورنتو یادآوری کرده که مهلت ثبت نام تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۰ است.

از ابتدای سال آینده هر کسی که می خواهد خانه اش را کمتر از ۲۸ روز اجاره دهد، باید حتما در این سامانه ثبت نام کرده باشد.

کسانی که قوانین و مقررات جدید شهرداری تورنتو را رعایت نکنند، ممکن است تا ۱۰۰ هزار دلار جریمه بشوند.

طبق قانون شهر تورنتو، افراد فقط می توانند محل اقامت اصلی خود را به صورت کوتاه مدت اجاره دهند. این ملک در واقع باید همان جایی باشد که آدرس آن برای شناسایی فرد، دریافت قبوض، مالیات و بیمه استفاده می شود.

افراد می توانند تا سه اتاق از محل اقامت اصلی خود را به تعداد روزهای نامحدود اجاره دهند. کل خانه را هم می توان جمعا ۱۸۰ روز در طول یک سال اجاره داد.

این محدودیت ها در جهت کنترل اجاره کوتاه مدت و تاثیر منفی آن بر بازار اجاره بلند مدت اجرا می شوند. اجاره کوتاه مدت سود زیادی برای صاحب خانه دارد. گاهی اوقات میزان درآمد صاحب خانه از این طریق، تا دو برابر حالت عادی می رسد.

نتیجه این است که هزاران واحد مسکونی اجاره ای، محل اقامت توریست ها می شود و امکان اجاره آن ها توسط اهالی تورنتو گرفته می شود. این موضوع به تورم قیمت ها منجر می شود، زیرا رقابت برای خانه های باقی مانده بیشتر می شود.

تورنتو یکی از ده شهر پر درآمد برای سایت Airbnb عنوان شده است. پیش بینی می شود با اجرای قوانین جدید، بیش از ۷۰ درصد درآمد این سایت از تورنتو کاهش پیدا کند. همچنین بیش از ۷ هزار واحد مسکن وارد بازار اجاره بلند مدت شوند.

مقامات شهر تورنتو می خواهند با انجام این اقدامات، گرانی بیش از حد اجاره بها را در تورنتو کنترل کنند.

برای ثبت نام و کسب اطلاعات بیشتر به این لینک مراجعه کنید.