املاک تورنتو کانادا

جدیدترین گزارش وضعیت اجاره مسکن در کانادا (برای دسامبر ۲۰۲۴) توسط Rentals.ca منتشر شده. 

طبق این گزارش، متوسط کلی اجاره مسکن در کانادا (Asking rents) در ماه دسامبر ۲۱۰۹ دلار بوده که نسبت به دسامبر سال گذشته، ۳٫۲ درصد کمتر شده و پایین‌ترین میزان طی ۱۷ ماه گذشته است. 

تغییرات اجاره‌بها در همه جای کشور یکسان نبوده. بعضی از شهرها کاهش اجاره‌بها داشته‌اند و بعضی‌ها هم با افزایش اجاره مسکن روبه‌رو بوده‌اند. 

بر اساس گزارش جدید در شهر تورنتو، متوسط اجاره مسکن یک‌خوابه ۲۳۶۰ دلار است که نسبت به سال گذشته ۶٫۴ درصد کمتر شده. متوسط اجاره مسکن دوخوابه هم ۳۰۷۷ دلار اعلام شده که نسبت به سال قبل، ۷٫۲ درصد کاهش داشته. 

ونکوور گران‌ترین شهر کانادا برای اجاره مسکن است. به طور متوسط، هزینه اجاره مسکن یک‌خوابه در این شهر، ۲۵۱۲ دلار است که نسبت به سال گذشته ۷ درصد کمتر شده. اجاره مسکن دوخوابه هم ۳۴۳۰ دلار اعلام شده که نسبت به سال قبل ۶٫۳ درصد کاهش یافته. 

شهر ساسکاتون در استان ساسکاچوان هم ارزان‌ترین شهر کانادا از نظر اجاره‌بهاست. متوسط اجاره مسکن یک‌خوابه در این شهر در ماه دسامبر، ۱۲۲۳ دلار اعلام شده. 

این گزارش با استفاده از داده‌های واحدهای مسکونی اجاره‌ای لیست‌شده در سایت Rentals.ca تهیه شده. 

در ادامه می‌توانید «نمودار تغییرات متوسط اجاره مسکن در کانادا» و «میانگین اجاره در شهرهای اطراف تورنتو و دیگر شهرهای بزرگ کانادا» را ببینید.

بازار املاک و مستغلات کانادا در سال ۲۰۲۴ تغییرات زیادی را تجربه کرده. در این سال، بانک مرکزی کانادا چند بار نرخ بهره پایه را کاهش داد. نکته مهم دیگر این بود که تعداد بیشتری خریدار نسل Z وارد بازار خرید ملک شد.

در سال ۲۰۲۴، همه انواع مسکن، از آپارتمان‌های کوچک گرفته تا خانه‌های ویلایی، مدرن و کلاسیک، مورد توجه خریداران بودند.

در میان صدها خانه‌ای که امسال در سراسر کانادا فروخته شده‌‌اند، پنج ملک، بیشترین بازدید را در بین خانه‌های لیست‌شده داشتند که می‌توانید در این پست آنها را ببینید.

جدیدترین گزارش وضعیت اجاره مسکن در کانادا (برای نوامبر ۲۰۲۴) توسط Rentals.ca منتشر شده. 

طبق این گزارش، متوسط کلی اجاره مسکن در کانادا (Asking rents) در ماه نوامبر ۲۱۳۹ دلار بوده که نسبت به اکتبر سال گذشته، ۱٫۶ درصد کمتر شده که پایین‌ترین میزان در طی ۱۵ ماه گذشته است. 

تغییرات اجاره‌بها در همه جای کشور یکسان نبوده. بعضی از شهرها کاهش اجاره‌بها داشته‌اند و بعضی‌ها هم با افزایش اجاره مسکن روبه‌رو بوده‌اند. 

بر اساس گزارش جدید در شهر تورنتو، متوسط اجاره مسکن یک خوابه ۲۳۷۴ دلار است که نسبت به سال گذشته ۸٫۵ درصد کمتر شده. متوسط اجاره مسکن دو خوابه هم ۳۰۹۱ دلار اعلام شده که نسبت به سال قبل، ۱۰٫۴ درصد کاهش داشته. 

ونکوور گران‌ترین شهر کانادا برای اجاره مسکن است. به طور متوسط، هزینه اجاره مسکن یک خوابه در این شهر، ۲۵۳۴ دلار است که نسبت به سال گذشته ۱۱٫۶ درصد کمتر شده. اجاره مسکن دو خوابه هم ۳۴۱۳ دلار اعلام شده که نسبت به سال قبل ۱۱ درصد کاهش یافته. 

شهر فورت‌ مک‌موری در استان آلبرتا هم ارزان‌ترین شهر کانادا از نظر اجاره‌بهاست. متوسط اجاره مسکن یک خوابه در این شهر در ماه اکتبر، ۱۱۹۹ دلار اعلام شده. 

این گزارش با استفاده از داده‌های واحدهای مسکونی اجاره‌ای لیست شده در سایت Rentals.ca تهیه شده. 

در ادامه می‌توانید «نمودار تغییرات متوسط اجاره مسکن در کانادا» و «میانگین اجاره در شهرهای اطراف تورنتو و دیگر شهرهای بزرگ کانادا» را ببینید.

بورد املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) جدیدترین گزارش خود را از وضعیت بازار مسکن تورنتوی بزرگ (GTA) منتشر کرده. 

این گزارش نشان می‌دهد که در ماه نوامبر به طور متوسط، قیمت مسکن در تورنتوی بزرگ (GTA)، حدودا ۱ میلیون و ۱۰۶ هزار دلار بوده. 

میانگین قیمت همه انواع مسکن در خود شهر تورنتو (City of Toronto) حدود ۱ میلیون و ۸۰ هزار دلار گزارش شده و میانگین قیمت مسکن در مناطق حومه تورنتو (Outer GTA) حدود ۱ میلیون و ۱۲۲ هزار دلار بوده است.

بر اساس گزارش جدید ترب، تعداد معاملات مسکن در تورنتوی بزرگ در نوامبر ۲۰۲۴ افزایش قابل‌توجهی داشته. همچنین خانه‌های دیتچد، رشد سالانه قیمت بیشتری نسبت به تورم داشته‌اند، به‌ویژه در شهر تورنتو. TRREB پیش‌بینی می‌کند که با بهبود شرایط اقتصادی، بازار مسکن در سال آینده رونق بیشتری بگیرد.

قیمت‌های اعلام شده در این گزارش توسط سازمان املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) منتشر شده و منبع آن، معاملات ثبت شده در سامانه MLS است.

با توجه به وضعیت اقتصادی و روند کاهش نرخ بهره و چشم‌انداز آینده اقتصاد، بازار پیش‌بینی‌ها و تحلیل‌های اقتصادی داغ است. این پیش‌بینی‌ها متفاوت و بعضا متناقض هستند و هر یک با استناد به دلایل مختلف، نتایج متفاوتی می‌گیرند. پیش‌بینی مدیر عامل Royal LePage هم جالب توجه است.

طبق پیش‌بینی فیل سوپر (Phil Soper)، مدیرعامل شرکت Royal LePage، بازار مسکن تورنتو در سال ۲۰۲۵ با رونقی چشم‌گیر روبرو خواهد شد و به گران‌ترین بازار کانادا تبدیل می‌شود.

در ماه‌های گذشته، شهرهای مختلف کانادا روند بهبود را در بازار مسکن تجربه کرده‌اند و تورنتو و ونکوور آخرین بازارهایی خواهند بود که این رونق به سراغ آنها هم خواهد آمد.

سوپر معتقد است که علیرغم چالش‌های اخیر، بنیان‌های اساسی بازار مسکن در تورنتو قوی و پایدار است. او پیش‌بینی کرده که با کاهش نرخ بهره، که در حال حاضر در بخش‌های دیگر کانادا فعالیت بازار را افزایش داده، تورنتو در سال ۲۰۲۵ شاهد رونقی قابل‌توجه خواهد بود.

در ادامه آمده: «در ۲۶ ماه گذشته، بازار مسکن کانادا وضعیتی غیرعادی‌ داشت. قیمت خانه‌ها ثابت ماند، در حالی که دستمزدها و پس‌اندازها افزایش یافتند. در شهرهایی مثل هلیفکس، مونترال و کلگری، روند بهبود بازار از چند ماه پیش آغاز شده و تورنتو و ونکوور آخرین بازارهایی خواهند بود که از رکود پس از پاندمی خارج می‌شوند.» 

در این تحلیل آمده که در کوتاه‌مدت، کاهش نرخ بهره باعث ایجاد موج جدیدی از رونق در بازار مسکن تورنتو خواهد شد و این شهر به زودی به گران‌ترین بازار مسکن کانادا تبدیل خواهد شد که از ونکوور نیز پیشی خواهد گرفت. ونکوور در حال حاضر گران‌ترین بازار مسکن را در کانادا دارد.

در بلندمدت نیز درآمدهای نسبتا بالا، مهاجرت و علاقه به خانه‌دار شدن کمک می‌کنند تا کانادا یکی از بالاترین نرخ‌های مالکیت خانه را در میان کشورهای گروه ۲۰ (G20) حفظ کند، حتی اگر برخی افراد به دلیل قیمت‌های بالای تورنتو نتوانند در این شهر خانه بخرند.

جدیدترین گزارش وضعیت اجاره مسکن در کانادا (برای سپتامبر ۲۰۲۴) توسط Rentals.ca منتشر شده. 

طبق این گزارش، متوسط کلی اجاره مسکن در کانادا (Asking rents) در ماه سپتامبر ۲۱۹۳ دلار بوده که نسبت به سپتامبر سال گذشته، ۲٫۱ درصد بالاتر رفته است. 

تغییرات اجاره‌بها در همه جای کشور یکسان نبوده. بعضی از شهرها کاهش اجاره‌بها داشته‌اند و بعضی‌ها هم با افزایش اجاره مسکن روبه‌رو بوده‌اند. 

بر اساس گزارش جدید در شهر تورنتو، متوسط اجاره مسکن یک خوابه ۲۴۰۲ دلار است که نسبت به سال گذشته ۸٫۱ درصد کمتر شده. متوسط اجاره مسکن دو خوابه هم ۳۱۳۳ دلار اعلام شده که نسبت به سال قبل، ۸٫۲ درصد کاهش داشته. 

ونکوور گران‌ترین شهر کانادا برای اجاره مسکن است. به طور متوسط هزینه اجاره مسکن یک خوابه در این شهر، ۲۶۴۹ دلار است که نسبت به سال گذشته ۱۱ درصد کمتر شده. اجاره مسکن دو خوابه هم ۳۴۸۸ دلار اعلام شده که نسبت به سال قبل ۱۰٫۷ درصد کاهش یافته. 

شهر فورت‌ مک‌موری در استان آلبرتا هم ارزان‌ترین شهر کانادا از نظر اجاره‌بهاست. متوسط اجاره مسکن یک خوابه در این شهر در ماه سپتامبر، ۱۲۴۰ دلار اعلام شده. 

این گزارش با استفاده از داده‌های واحدهای مسکونی اجاره‌ای لیست شده در سایت Rentals.ca تهیه شده. 

در ادامه می‌توانید «نمودار تغییرات متوسط اجاره مسکن در کانادا» و «میانگین اجاره در شهرهای اطراف تورنتو و دیگر شهرهای بزرگ کانادا» را ببینید.

بورد املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) جدیدترین گزارش خود را از وضعیت بازار مسکن تورنتوی بزرگ (GTA) منتشر کرده. 

این گزارش نشان می‌دهد که در ماه سپتامبر به طور متوسط قیمت مسکن در تورنتوی بزرگ (GTA)، حدودا ۱ میلیون و ۱۰۷ هزار دلار بوده. 

میانگین قیمت همه انواع مسکن در خود شهر تورنتو (City of Toronto) حدود ۱ میلیون و ۱۱۴ هزار دلار گزارش شده و میانگین قیمت مسکن در مناطق حومه تورنتو (Outer GTA) حدود ۱ میلیون و ۱۰۴ هزار دلار بوده است.

بر اساس گزارش جدید ترب، تعداد معاملات مسکن در تورنتوی بزرگ در سپتامبر ۲۰۲۴ حدود ۸٫۵ درصد از سپتامبر ۲۰۲۳ بیشتر شده. 

به گفته مدیرعامل TRREB، تغییرات جدید قوانین مورگج و کاهش نرخ بهره پایه باعث شده تا کم‌کم اثرات رونق در بازار مسکن تورنتو دیده شود.

قیمت‌های اعلام شده در این گزارش توسط سازمان املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) منتشر شده و منبع آن، معاملات ثبت شده در سامانه MLS است. 

زمانی که نرخ بهره پایه در حال بالا رفتن بود، افراد کمتری به گرفتن مورگج با نرخ متغیر متمایل بودند اما حالا به نظر می‌رسد که وضعیت برعکس شده و گرفتن مورگج با نرخ متغیر در حال افزایش است.  

در زمان شروع پاندمی کرونا (بهار ۲۰۲۰) که بانک مرکزی کانادا نرخ بهره پایه را تقریبا به صفر رساند، مورگج با نرخ متغیر روند صعودی پیدا کرد چرا که مردم می‌دیدند بهره‌ای که باید پرداخت کنند تا حد زیادی کاهش یافته، اما با شروع افزایش پله‌پله نرخ بهره توسط بانک مرکزی در سال ۲۰۲۲، این نوع مورگج هم به تدریج محبوبیت خود را از دست داد.

روز چهارشنبه ۴ سپتامبر با اعلام سومین کاهش ۰٫۲۵ درصدی نرخ بهره پایه، تیف مکلم (رئیس بانک مرکزی کانادا) ابراز امیدواری کرد که در صورتی که نرخ تورم همچنان به روند کاهشی خود ادامه دهد، باید انتظار کاهش بیشتر نرخ بهره را هم داشته باشیم.

در هر حال فعلا کانادایی‌ها بیشتر به سمت مورگج با نرخ متغیر کشش دارند تا مورگج پنج ساله با نرخ ثابت. علت آن هم این است که افراد وام‌گیرنده می‌بینند نرخ بهره دائما در حال کاهش است و به این معنی است که مبلغ نهایی بدهی و بازپرداخت آنان کمتر خواهد بود.

اینکه بانک مرکزی به کاهش نرخ بهره ادامه بدهد یا خیر و اینکه با چه سرعتی این کار را بکند، فاکتورهایی هستند که بر میزان بدهی و بازپرداخت وام‌گیرندگان تاثیر مستقیم دارند. 

نکته دیگری که وجود دارد این است که میزان تخفیفی که وام‌دهندگان بر اصل وام (نه اقساط وام) ارائه می‌دهند از ۰٫۱۵ به ۰٫۳ درصد رسیده و انتظار می‌رود که حتی تا ۱ درصد هم برسد.

علاوه بر همه این‌ها، جریمه‌ای که به بیرون آمدن از قرارداد مورگج با نرخ متغیر تعلق می‌گیرد معمولا کمتر از جریمه‌ای است که به بیرون آمدن از قرارداد مورگج با نرخ ثابت تعلق می‌گیرد که این هم عاملی دیگر برای گرایش هر چه بیشتر کانادایی‌ها به مورگج با نرخ متغیر است.

بورد املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) جدیدترین گزارش خود را از وضعیت بازار مسکن تورنتوی بزرگ (GTA) منتشر کرده. 

این گزارش نشان می‌دهد که در ماه آگست به طور متوسط قیمت مسکن در تورنتوی بزرگ (GTA)، حدودا ۱ میلیون و ۷۴ هزار دلار بوده. 

میانگین قیمت همه انواع مسکن در خود شهر تورنتو (City of Toronto) حدود ۱ میلیون و ۲۹ هزار دلار گزارش شده و میانگین قیمت مسکن در مناطق حومه تورنتو (Outer GTA) حدود ۱ میلیون و ۹۸ هزار دلار بوده است.

بر اساس گزارش جدید ترب، تعداد معاملات مسکن در تورنتوی بزرگ در آگست ۲۰۲۴ حدود ۵٫۳ درصد از آگست ۲۰۲۳ کمتر شده. 

کارشناسان TRREB پیش‌بینی می‌کنند که سومین کاهش متوالی نرخ بهره پایه منجر به افزایش فعالیت در بازار مسکن شود. دیروز ۴ سپتامبر نرخ بهره پایه به ۴٫۲۵ درصد کاهش یافت.

قیمت‌های اعلام شده در این گزارش توسط سازمان املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) منتشر شده و منبع آن، معاملات ثبت شده در سامانه MLS است.

بورد املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) جدیدترین گزارش خود را، از وضعیت بازار مسکن تورنتوی بزرگ (GTA) منتشر کرده. 

این گزارش نشان می‌دهد که در ماه جولای به طور متوسط قیمت مسکن در تورنتوی بزرگ (GTA)، حدودا ۱ میلیون و ۱۰۷ هزار دلار بوده. 

میانگین قیمت همه انواع مسکن در خود شهر تورنتو (City of Toronto) حدودا ۱ میلیون و ۸۷ هزار دلار گزارش شده و میانگین قیمت مسکن در مناطق حومه تورنتو (Outer GTA) حدود ۱ میلیون و ۱۱۸ هزار دلار بوده است.

بر اساس گزارش جدید ترب، تعداد معاملات مسکن در تورنتوی بزرگ در جولای ۲۰۲۴ حدود ۳٫۳ درصد از جولای ۲۰۲۳ بیشتر شده. 

کارشناسان TRREB می‌گویند که احتمالا به خاطر دو کاهش متوالی نرخ بهره پایه، شاهد اتفاقات مثبتی در بازار مسکن تورنتو خواهیم بود.

قیمت‌های اعلام شده در این گزارش توسط سازمان املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) منتشر شده و منبع آن، معاملات ثبت شده در سامانه MLS است.