بر اساس پیش بینی جدید Royal LePage، قیمت مسکن در کانادا تا پایان سال ۲۰۲۴ نسبت به سال گذشته تقریبا ۱۰ درصد افزایش خواهد یافت. 

این افزایش قیمت مسکن دو علت اصلی خواهد داشت: کمبود شدید مسکن در سراسر کشور و افزایش تقاضا از سوی خریداران احتمالی مسکن که منتظر لحظه مناسب برای ورود به بازار هستند. اگر بانک مرکزی کانادا نرخ بهره پایه را کاهش دهد، انتظار می‌رود که این تقاضا افزایش هم پیدا کند. 

مدیرعامل Royal LePage می‌گوید که وضعیت بازار مسکن کانادا در سه ماهه اول سال جاری نسبتا خوب بوده و با توجه به احتمال کاهش نرخ بهره در آینده، نسبت به چشم‌انداز بازار مسکن ابراز خوش بینی کرده است. 

او معتقد است که بسیاری از مردم کانادا مشتاقانه منتظر نشانه‌هایی از کاهش نرخ بهره هستند تا با خیال راحت‌تری اقدام به خرید مسکن نمایند. البته هشدار می‌دهد که نرخ‌های بهره پایین‌تر ممکن است تقاضای بیشتری را به دنبال داشته باشند، اما در عین حال می‌توانند منجر به افزایش قیمت مسکن شوند.

دولت فدرال کانادا برای تسهیل خرید خانه و کمک به خانه اولی ها، اقدامات جدیدی را معرفی کرده است. اقدامات جدید عبارتند از: 

– از اول آگست سال جاری کسانی که می‌خواهند برای اولین بار در کانادا خانه خریداری کنند، می‌توانند پرداخت‌های مورگج خود را به جای ۲۵ سالِ معمول، در طول ۳۰ سال تقسیم کنند. 

این دوره استهلاک طولانی‌تر می‌تواند پرداخت‌های ماهانه را مقرون به صرفه‌تر کند، اگرچه به معنای پرداخت سود بیشتر در مدت زمان طولانی‌تر است. این تغییر به طور خاص برای insured mortgage ها در نظر گرفته شده (یعنی معمولا زمانی که خریدار کمتر از ۲۰ درصد ارزش خانه را برای داون پیمنت داشته باشد). 

– همچنین دولت فدرال مقداری را که خانه اولی‌ها می‌توانند از حساب پس‌انداز بازنشستگی یا RRSP برداشت کنند، به ۶۰ هزار دلار افزایش داده (قبلا ۳۵ هزار دلار بوده). این تغییر از ۱۶ آپریل سال جاری اعمال می‌شود. اگر اولین بار است که در کانادا خانه می‌خرید، دولت به شما این امکان را می‌دهد که از حساب پس‌انداز بازنشستگی تقاضای وام کنید. 

– کسانی که برای خرید خانه بین ۱ ژانویه ۲۰۲۲ تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵ از این حساب پول برداشت کنند، زمان بیشتری برای شروع بازپرداخت‌های RRSP خواهند داشت. با توجه به تغییرات جدید آن‌ها می‌توانند از پنج سال بعد بازپرداخت خود را شروع کنند.

اخیرا گزارشی منتشر شده که نشان می‌دهد قیمت مسکن در تورنتو بسیار بالاتر از برخی از شهرهای بزرگ آمریکا (مثل نیویورک و میامی) است. این در حالی است که مردم کانادا معمولا درآمد کمتری نسبت به مردم آمریکا دارند. 

پلتفرم املاک و مستغلات Zoocasa در گزارش جدید خود، متوسط قیمت مسکن، متوسط درآمد و میزان درآمد لازم یک خانوار برای خرید مسکن با قیمت متوسط را در ۴۰ شهر آمریکای شمالی بررسی کرده. این مقایسه نشان می‌دهد که بسیاری از شهرهای بزرگ آمریکا، از جمله نیویورک و میامی، در حوزه مسکن مقرون به صرفه‌تر از تورنتو هستند. 

طبق آمار در سال ۲۰۲۲ میانگین قیمت مسکن در کانادا حدود ۳۰ هزار دلار بیشتر از آمریکا بوده. این بدان معناست که کانادایی‌ها با وجود درآمد کمتر، هزینه بیشتری برای تهیه مسکن پرداخت می‌کنند. 

بر اساس این گزارش، سانفرانسیسکو گران‌ترین شهر آمریکای شمالی است، اما بالاترین میزان متوسط درآمد را هم دارد که باعث می‌شود ساکنانش در مقایسه با ساکنان تورنتو یا ونکوور قدرت خرید بیشتری داشته باشند. 

البته قدرت خرید مردم در همه شهرهای کانادا، مثل تورنتو و ونکوور نیست. این گزارش نشان می‌دهد که ساکنان دیگر شهرهای کانادا، مثل کلگری، وینیپگ، ادمونتون، ساسکاتون و سنت جان هنوز هم می توانند با میانگین درآمد، مسکن با قیمت متوسط خریداری کنند.

دانشگاه تورنتو یکی از برترین دانشگاه‌های جهان است و این مسئله را رتبه‌بندی‌های مختلفی که هر چند وقت یکبار منتشر می‌شوند، تایید می‌کنند. 

رتبه‌بندی QS یکی از معتبرترین رتبه‌بندی هاست که همه موسسات آموزشی برتر جهان را مورد بررسی قرار می‌دهد. 

در گزارش جدید QS Quacquarelli Symonds، بهترین دانشگاه‌های جهان بر اساس رشته (Rankings by Subject) رتبه‌بندی شده اند. این رتبه‌بندی ۱۵۵۹ موسسه آموزش عالی در سراسر جهان را بر اساس معیارهایی مانند شهرت علمی و میزان ارجاعات از مقالات دیگر (سایتیشن) ارزیابی کرده است. 

در رتبه‌بندی امسال، دانشگاه تورنتو خوب عمل کرده و در رشته‌های هنر و علوم انسانی، علوم اجتماعی و مدیریت، علوم طبیعی، علوم زیستی و پزشکی و مهندسی و فناوری در بین بهترین دانشگاه‌های جهان قرار گرفته است. این دانشگاه توانسته رتبه ۲۱ را در رتبه‌بندی QS برای «بهترین دانشگاه‌های جهان» کسب کند. 

سه دانشگاه برتر جهان بر اساس رتبه بندی QS:

1. Massachusetts Institute of Technology (MIT)
2. University of Cambridge
3. University of Oxford

برای مشاهده لیست کامل به لینک کوتاه شده زیر مراجعه کنید.

www.bit.ly/qstopuniversities2024

بر اساس آپدیت جدید وب سایت شهرداری تورنتو، از ۳۱ مارچ ۲۰۲۴ همه مالکان خانه‌های چند مستاجره (multi-tenant house) باید مجوز داشته باشند. این نوع خانه‌ها به شرط داشتن مجوز و استانداردهای نظارتی لازم در تورنتو مجاز هستند. 

طبق آئین نامه شهرداری، خانه‌های چند مستاجره ساختمان‌هایی با چهار اتاق یا بیشتر هستند که در آن مستاجران با هم در یک اتاق زندگی نمی‌کنند، اما ممکن است دستشویی یا آشپرخانه مشترک داشته باشند. 

شهرداری برای رفاه حال مستاجران و امنیت بیشتر آن ها، اپراتورها را ملزم به اخذ مجوز کرده. برای کسب اطلاعات بیشتر می‌توانید به لینک کوتاه شده زیر مراجعه کنید.

www.bit.ly/multitenanthouses 

همچنین می‌توانید برای گزارش مسائل مربوط به خانه‌های چند مستاجره با ۳۱۱ تماس بگیرند.

امروز چهارشنبه ۱۰ آپریل، بانک مرکزی کانادا جدیدترین تصمیم خود را درباره نرخ بهره پایه (key interest rate) اعلام کرد. نرخ بهره پایه همچنان روی ۵ درصد باقی می‌ماند و فعلا خبری از افزایش یا کاهش نرخ نیست.

اکثر اقتصاددانان پیش بینی کرده بودند که علیرغم مشاهده نشانه‌های کاهش تورم، بانک مرکزی نرخ بهره را ثابت نگه می‌دارد. نرخ تورم سالیانه کانادا در ماه فوریه به ۲٫۸ درصد کاهش یافته و در حال نزدیک شدن به محدوده هدف بانک مرکزی (۲ درصد) است. 

بانک مرکزی کانادا قبلا اعلام کرده بود که کاهش نرخ بهره پایه، نیازمند کاهش مداوم نرخ تورم است. کارشناسان هم قبلا پیش بینی کرده‌ بودند که نرخ بهره پایه از بهار امسال و یا از اواسط سال روند کاهشی خود را آغاز کند، اما هنوز بانک مرکزی در این باره تصمیم گیری نکرده.

طبق آخرین به روزرسانی‌های وب سایت Sakura Watch، انتظار می‌رود شکوفه‌های گیلاس High Park تورنتو اواخر آپریل به اوج شکوفایی خود برسند. 

قبلا اعلام شده بود که بارش برف و سرمای ناگهانی هوا در ماه مارچ، زمان باز شدن شکوفه‌های ساکورا را به تعویق انداخته، اما الان روند رشد جوانه‌های ساکورا نشان می‌دهد که احتمالا شهروندان تورنتو می‌توانند اواخر آپریل برای دیدن این شکوفه‌های زیبا به High Park بروند. 

پیش بینی می‌شود که جوانه‌های ساکورا بین ۱۸ تا ۲۴ آپریل باز شوند و چند روز بعد از باز شدن به شکوفایی کامل برسند. 

اگر می‌خواهید در جریان روند تغییرات شکوفه‌های گیلاس High Park باشید، به وب سایت زیر مراجعه کنید.

www.sakurainhighpark.com