پیشرفت قابل توجه هوش مصنوعی در همه حوزه ها، مخصوصا حوزه پزشکی، باعث شده تا زندگی برای بسیاری از افراد راحت‌تر شود و آن‌ها علیرغم داشتن محدودیت‌های فیزیکی بتوانند راحت‌تر از قبل با مردم و دنیای اطراف ارتباط برقرار کنند. 

در یک اتفاق جدید، یک زن جوان که به دلیل ابتلا به تومور مغزی و جراحی برای برداشتن آن، توانایی تکلم خود را از دست داده بوده، الان با کمک هوش مصنوعی می‌تواند با دیگران ارتباط برقرار کند. اسم این شخص Lexi Bogan است. 

پزشکان با همکاری OpenAI (شرکت سازنده چت جی‌پی‌تی) توانسته‌اند یک کلون صوتی برای این زن ایجاد کنند. آن‌ها با استفاده از کلیپ ویدئویی قدیمی از این زن که در آن صحبت کرده بوده، به هوش مصنوعی آموزش دادند که لحن و صدای این زن را یاد بگیرد و تقلید کند.

کلون صوتی فرآیندی است که در آن با استفاده از فناوری‌های هوش مصنوعی، صدای یک فرد به طور دقیق شبیه‌سازی و بازتولید می‌شود.

حالا این زن جوان با استفاده از یک اپلیکیشن موبایل، خواسته‌های خود را تایپ می‌کند و برنامه آن متن را با صدای خودِ او پخش می‌کند. حالا او با اعتماد به نفس بیشتر و راحت‌تر در محیط‌های اجتماعی فعالیت می‌کند و خوش حال‌تر است. 

البته پیشرفت‌های اینچنینیِ هوش مصنوعی نگرانی‌هایی هم در رابطه با انواع سوءاستفاده‌ها مثل جعل هویت به همراه دارد، اما با این حال استفاده درست از تکنولوژی می‌تواند به افراد برای بازیابی توانایی‌های از دست رفته خود کمک کند.

قیمت شکلات به دلیل کمبود جهانی کاکائو در حال افزایش است. کمبود جهانی کاکائو منجر به افزایش هزینه‌های تولید شده. شکلات سازان هزینه‌های تولید خود را افزایش داده‌اند و قیمت محصولات خود را بالا برده اند. 

به دلیل خشکسالی ناشی از تغییرات آب و هوایی و سرمایه‌گذاری ناکافی در صنعت، قیمت جهانی کاکائو در ماه مارچ به بالاترین حد خود یعنی ۱۰ هزار دلار در هر تن رسیده است. در سال گذشته قیمت در رنج ۳ هزار دلار بوده است. 

تغییرات اقلیمی، آب و هوای غیرقابل پیش بینی و آفات، پرورش درخت کاکائو را با مشکل مواجه کرده و عرضه آن را کاهش داده. طبق اعلام «سازمان بین المللی کاکائو»، عرضه جهانی این ماده در ۲۴-۲۰۲۳ تقریبا ۱۱ درصد کاهش خواهد داشت. قیمت لوبیای وانیل هم به شدت افزایش یافته و به هزینه‌های تولید افزوده است. 

البته هنوز هم می‌توان از شکلات لذت برد، اما با قیمت بالاتر!

بانک مرکزی کانادا گزارش ثبات مالی (Financial Stability Report) خود را منتشر کرده. این گزارش ثبات سیستم مالی را بررسی و ریسک‌های آن را ارزیابی می‌کند.  

رئیس بانک مرکزی می‌گوید که در حال حاضر سیستم مالی پایدار است، اما ریسک‌هایی هم برای آن وجود دارد. منجمله ریسک افزایش اقساط مورگج در هنگام تمدید که می‌تواند بر روی پایداری سیستم مالی کشور اثر بگذارد.

رئیس بانک مرکزی هشدار داده مالکانی که قرار است در دو سال آینده مورگج خود را تمدید کنند با افزایش قابل توجهی در پرداخت‌ها مواجه خواهند شد، به ویژه آن‌هایی که وام مسکن با نرخ متغیر دارند. این‌ها کسانی هستند که در اول پاندمی کووید خانه خریده اند، یعنی زمانی که نرخ بهره پایه در پایین ترین حد خود بوده (۰٫۲۵ درصد).

برای کسانی که وام مسکن با نرخ متغیر دارند، متوسط اقساط ماهانه ممکن است بیش از ۶۰ درصد در هنگام تمدید افزایش یابد. دارندگان وام مسکن با نرخ ثابت، افزایش کمتری را تجربه خواهند کرد.

طبق این گزارش، از زمانی که بانک مرکزی کانادا تصمیم گرفت نرخ بهره پایه را بالا ببرد (مارچ ۲۰۲۲) تا الان حدود نیمی از مورگج‌ها، با نرخ‌های بالا تمدید شده اند، اما هنوز نیمی باقی مانده اند که باید در آینده تمدید شوند.

البته بانک مرکزی در گزارش سالانه ثبات مالی خود اعلام کرده که تاکنون بسیاری از صاحب خانه‌ها توانسته‌اند با افزایش شدید نرخ‌های بهره کنار بیایند، به طوری که معوقات مورگج در سراسر کانادا زیر ۰٫۵ درصد باقی ماند. 

به طور کلی بانک مرکزی به صاحب‌خانه‌ها و بانک‌ها توصیه می‌کند که برای پرداخت‌های مورگج بالاتر و استرس مالی آماده باشند، چون نرخ‌های بهره همچنان بالا خواهند بود و در صورت کاهش به صورت تدریجی پایین خواهند آمد و بعید است به سطح قبل از پاندمی بازگردند.

شرکت مشاوره‌ Henley and Partners که در حوزه مهاجرت از طریق سرمایه‌گذاری فعالیت می‌کند، رتبه بندی ثروتمندترین شهرهای جهان را برای سال ۲۰۲۴ منتشر کرده. بر اساس این گزارش، تورنتو و ونکوور در لیست ۵۰ شهر ثروتمند جهان قرار گرفته اند.

این رتبه بندی با توجه به تعداد ثروتمندان ساکن هر شهر تهیه شده و بر اساس آن، شهر تورنتو در جایگاه سیزدهم قرار گرفته و شهر ونکوور رتبه ۳۱ را کسب کرده است.

شهر تورنتو خانه ۱۰۶٬۳۰۰ میلیونر است و بین سال‌های ۲۰۱۳ و ۲۰۲۳ تعداد میلیونرهای این شهر ۲۵ درصد افزایش یافته. ۴۱٫۴۰۰ میلیونر هم در ونکوور زندگی می‌کنند که تعداد آن ها بین سال‌های ۲۰۱۳ و ۲۰۲۳ حدودا ۵۰ درصد بیشتر شده.

البته شهرهای تورنتو و ونکوور، در مقایسه با نیویورک که با ۳۴۹٬۵۰۰ میلیونر در رتبه اول قرار گرفته، حرف چندانی برای گفتن ندارند. به طور کلی یازده شهر آمریکا در این فهرست قرار گرفته اند. چین هم با داشتن پنج شهر، پیشرفت زیادی از لحاظ تعداد میلیونرها داشته است.

پنج شهر ثروتمند دنیا عبارتند از:

1. New York City
   2. The Bay Area
   3. Tokyo
   4. Singapore
   5. London

اخیرا یک نظرسنجی منتشر شده که نشان می‌دهد برخی از مردم کانادا از دریافت مورگج شان پشیمان هستند و علت آن هم نرخ بهره بالاست. 

بر اساس نظرسنجی جدید موسسه املاک و مورگج کانادا (REMIC)، بیش از یک سوم صاحب‌خانه‌ها در کانادا از شرایطی که با آن وام مسکن گرفته اند، پشیمان هستند. ۲۱٫۸ درصد صاحب‌خانه‌ها می‌گویند که به دلیل افزایش مداوم نرخ بهره توسط بانک مرکزی، قادر به پرداخت هزینه‌های ماهانه خود نیستند. 

از مارچ ۲۰۲۲ نرخ بهره پایه در کانادا به ۵ درصد افزایش یافته و باعث شده نرخ مورگج هم گران شود. حدود ۳۰ درصد صاحب‌خانه ها می‌گویند که اگر می‌دانستند نرخ‌ها تا این حد افزایش می‌یابد، ملک ارزان‌تری می‌خریدند. 

تقریبا نیمی از صاحب‌خانه‌ها هم معتقدند که تا ۶۰ سالگی نمی‌توانند وام مسکن خود را به طور کامل تسویه کنند و احتمالا تا آن زمان هنوز بدهی معوقه خواهند داشت. 

اگر شما هم مورگج با نرخ بهره بالا دریافت کردید، تجربه خود را به اشتراک بگذارید.