اگر تصمیم به خرید یا فروش خانه در کانادا بگیرید، احتمالا اصطلاح بازار فروشنده یا بازار خریدار به گوشتان می خورد.
اما این اصلاح ها به چه معنی هستند؟
بازار فروشنده (Seller’s Market) چیست؟
بازار فروشنده زمانی اتفاق می افتد که تقاضا بیشتر از عرضه باشد. یعنی تعداد خانه های فروشی لیست شده در بازار برای خریداران کافی نیست.
در این بازار خانه ها سریعتر به فروش می رسند و رقابت بین خریداران شدیدتر می شود و در نهایت به افزایش قیمت مسکن می انجامد.
در این بازار خریداران مایل هستند برای مسکن مورد علاقه خود مبلغ بیشتری بپردازند. در نتیجه فروشنده قیمت را بالا می برد. از آنجا که رقابت بالا است و خریدار میل زیادی برای خرید خانه مورد نظرش دارد، دیگر قدرت چندانی برای مذاکره ندارد.
بازار خریدار (Buyer’s Market) چیست؟
بازار خریدار زمانی اتفاق می افتد که عرضه بیشتر از تقاضا باشد. یعنی تعداد خانه های فروشی موجود در بازار زیاد باشد، اما خریدار برای آن ها نباشد.
در این بازار قیمت مسکن کاهش پیدا می کند و مدت زمان بیشتری طول می کشد تا یک خانه به فروش برسد.
در این بازار فروشنده ها هستند که با یکدیگر رقابت می کنند تا نظر خریداران را جلب کنند. برای این کار هم معمولا قیمت ها را پایین می آورند. علاوه بر این، حاضر هستند تا با خریدار بیشتر مذاکره کنند و شرایط او را بپذیرند.
از کجا بفهمیم در حال حاضر بازار فروشنده است یا خریدار؟
موجودی خانه های لیست شده (Inventory):
وضعیت بازار را بررسی کنید. اگر تعداد خانه های لیست شده برای فروش زیاد است، یعنی بازار خریدار است. اگر تعداد خانه های لیست شده کم است، نشانه بازار فروشنده است.
معاملات اخیر:
به معاملات اخیر دقت کنید. اگر قیمت خانه های مورد نظر شما بالاتر از قیمت پیشنهادی معامله شده اند، یعنی بازار فروشنده است.
قیمت خانه:
به تاریخچه قیمت درخواستی (Asking Price) خانه مورد نظر خود توجه کنید. اگر اخیرا قیمت درخواستی مکررا کاهش پیدا کرده، یعنی بازار خریدار است.
مدت زمانی که خانه ها در بازار می مانند:
ببینید خانه های مورد نظر شما، پس از چه مدت حضور در بازار فروخته می شوند؟ معمولا در بازار فروشنده، خانه ها به سرعت فروخته می شوند.
گزارش های مسکن:
به گزارش هایی که از بازار مسکن منتشر می شود، توجه کنید. اگر قیمت ها صعودی است، یعنی بازار فروشنده است و اگر قیمت ها نزولی است، یعنی بازار خریدار است.
