گزارش جدید Royal LePage نشان می‌دهد که علیرغم تصمیم بانک مرکزی کانادا برای افزایش نرخ بهره، احتمالا قیمت مسکن در منطقه تورنتوی بزرگ (GTA) تا پایان سال جاری تغییر چندانی نمی کند.

این شرکت قبلا پیش بینی کرده بود که تا پایان سال ۲۰۲۳، قیمت مسکن در محدوده تورنتوی بزرگ تقریبا ۲ درصد کاهش می‌یابد. اما با توجه به وضعیت فعلی بازار مسکن، پیش بینی قبلی خود را تغییر داده.

بر اساس پیش بینی جدید، به طور کلی قیمت همه انواع مسکن در GTA، مجموعا در سال ۲۰۲۳ حدود ۱۱ درصد از سال ۲۰۲۲ بیشتر می‌شود.

اما این ۱۱ درصد، عمدتا ناشی از افزایش قیمت‌ها در شش ماهه اول سال ۲۰۲۳ خواهد بود. به طور کلی، انتظار می‌رود تا پایان سال جاری، قیمت مسکن در GTA تغییر چندانی نکند و نهایتا نیم درصد گران شود.

به گفته مسئولان Royal LePage، در حال حاضر تعداد خانه‌های لیست شده کمتر از مدت مشابه سال گذشته است و همین باعث شده تا رقابت تنگاتنگی بین خریداران مسکن ایجاد شود. از طرفی افزایش نرخ بهره هم باعث می‌شود تا فروشندگان تمایل کمتری برای فروش داشته باشند و همین عرضه مسکن را کمتر می کند.

خیلی ها در کانادا فروشگاه Bed Bath & Beyond را می شناسند و شاید حتی سال های قبل از این برند آمریکایی خرید کرده باشند.

این فروشگاه پس از آغاز پاندمی کرونا متحمل ضررهای بسیاری شد و در نتیجه تصمیم گرفت همه شعبه هایش را در کانادا تعطیل کند.

همه ۵۴ شعبه کانادایی Bed Bath & Beyond در سال جاری تعطیل شدند و پرونده این برند پس از ۵۲ سال فعالیت در کانادا بسته شد.

اما حالا، شرکت Overstock که صاحب جدید این برند ورشکسته است، اعلام کرده که دوباره به کانادا بازگشته، اما از طریق فروشگاه آنلاین.

مردم کانادا می توانند از طریق فروشگاه آنلاین Bed Bath & Beyond، کالاهای مورد نیاز خود را تهیه کنند.

توجه داشته باشید که فروشگاه آنلاین جدید، گیفت کارت هایی که قبلا صادر شده را نمی پذیرد.

مسئولان این فروشگاه اعلام کرده اند که در حال حاضر برنامه ای برای بازگشایی شعبه های فیزیکی Bed Bath & Beyond ندارند.

برای خرید آنلاین، به سایت www.bedbathandbeyond.ca مراجعه کنید.

دیروز چهارشنبه (۱۲ جولای)، بانک مرکزی کانادا اعلام کرد که نرخ بهره پایه، یا همان key interest rate را ۲۵ صدم دیگر افزایش می دهد و به ۵ درصد می رساند.

این خبر مهم، یک شوک بزرگ به خریداران مسکن در کانادا وارد کرد. چون که با بالا رفتن نرخ بهره، اقساط مورگج (وام مسکن) هم گرانتر می شود.

کسانی که مورگج با نرخ بهره ثابت گرفته اند، در زمان تمدید مورگج احتمالا اقساط آن ها افزایش پیدا می کند و ممکن است حتی دو برابر شود.

اما کسانی که مورگج با نرخ بهره متغیر گرفته اند، در ماه های اخیر تاثیر افزایش نرخ بهره را به وضوح لمس کرده اند و قسط بعضی ها ماهانه تا چند هزار دلار گرانتر شده.

برای مثال، کسی که مورگج پنج ساله با نرخ متغیر ۱٫۴ درصد برای خانه به ارزش ۱ میلیون و ۲۴۶ هزار دلار گرفته بود (با ۲۰ درصد پیش پرداخت یا داون پیمنت)، اقساط ماهانه اش از ۳۹۳۷ دلار به ۶۴۶۵ دلار افزایش پیدا کرده که مبلغ قابل توجهی است.

بانک مرکزی نرخ بهره را افزایش می دهد تا نرخ تورم را کنترل کند. آخرین گزارش منتشر شده توسط اداره آمار نشان می دهد که نرخ تورم سالانه منتهی به می ۲۰۲۳، به حدود ۳٫۴ درصد کاهش یافته. اما بانک مرکزی انتظار دارد که نرخ تورم سالانه تا اواسط سال بعد، به محدوده ۲ درصد برسد.

البته این موضوع را در نظر داشته باشید که کاهش نرخ تورم، به معنی ارزان شدن کالاها یا بازگشت قیمت ها به سال های قبل نیست. بلکه سرعت افزایش قیمت ها کم می شود.

در دوران پاندمی کرونا، دولت کانادا مزایایی تحت عنوان CERB یا همان کمک‌های اضطراری کرونا برای اقشار آسیب دیده در نظر گرفت.

روال پرداخت این مزایا در آن زمان به صورت pay-now-ask-questions-later بود.

یعنی دولت اول کمک هزینه را برای افراد واریز می‌کرد و بعدا واجد شرایط بودن آن‌ها را بررسی می کرد. اما متاسفانه روند بررسی صلاحیت افراد، به درستی صورت نگرفت.

همین باعث شد تا دولت به دنبال پس گرفتن مزایای پرداختی از افرادی باشد که واجد شرایط نبودند.

اخیرا هم آژانس درآمد کانادا (CRA) اعلام کرده بود که تکس ریفاند بعضی از مردم را پرداخت نمی‌کند. چونکه آن‌ها واجد شرایط دریافت مزایای اضطراری کرونا نبوده اند، اما آن را دریافت کرده اند.

تمامی این اتفاقات باعث شد تا بیش از هزار نفر از آژانس درآمد کانادا شکایت کنند.

به گزارش CBC، در تعدادی از این پرونده ها، افراد موفق شده‌اند در دادگاه ثابت کنند که واجد شرایط دریافت این مزایا در دوران پاندمی کرونا بوده اند. اما در تعدادی هم شکست خورده اند و در نهایت باید مزایای دریافتی را پس بدهند.

طبق گزارش حسابرس کل در سال ۲۰۲۲، حدود ۲۱۱ میلیارد دلار بودجه صرف امور حمایتی مربوط به کرونا شده. از این مبلغ تقریبا ۴٫۶ میلیارد دلار سهم افرادی بوده که واجد شرایط نبوده‌اند و بیش از ۱۵ میلیارد دلار هم به بیزینس‌های غیر واجد شرایط رسیده.

به گفته حسابرس کل، آژانس درآمد کانادا در شناسایی افرادی که واجد شرایط نیستند، درست عمل نکرده و به احتمال زیاد خیلی از این مبالغ پرداخت شده دیگر وصول نخواهند شد.

بانک مرکزی کانادا، امروز چهارشنبه ۱۲ جولای، تصمیم جدید خود را در رابطه با نرخ بهره پایه (key interest rate) اعلام کرد و آن را ۰٫۲۵ درصد افزایش داد. یعنی الان نرخ بهره از ۴٫۷۵ درصد به ۵ درصد رسیده.

این بالاترین نرخ بهره بانک مرکزی کانادا در ۲۲ سال گذشته است.

این نهاد ماه گذشته هم نرخ بهره پایه را ۰٫۲۵ درصد افزایش داده بود. بانک مرکزی کانادا به دنبال این است که با افزایش نرخ بهره پایه، تورم را کاهش دهد و به محدوده ۲ تا ۳ درصد برساند.

با توجه به فشارهای ناشی از تورم در کانادا، بانک مرکزی تصمیم گرفته همچنان نرخ بهره را بالا ببرد تا شاید اوضاع کنترل شود.

البته این افزایش‌ها نتیجه هم داشته. طبق آمار، نرخ تورم سالانه کانادا در ماه می به ۳٫۴ درصد کاهش یافته، اما شواهد نشان می‌دهد که قیمت‌ها کماکان با سرعت بالایی در حال افزایش هستند و باید برای مهار آن کاری کرد.

بانک مرکزی بر اساس نرخ بهره پایه به بانک‌ها و موسسات مالی وام می‌دهد. آن‌ها هم با افزودن سود و دستمزد، به مردم خدمات مختلف مالی و اعتباری، مثل مورگج، ارائه می‌دهند.

افزایش نرخ بهره شاید به مهار تورم کمک کند، اما تبعاتی هم برای مردم کانادا در پی داشته.

برای مثال، یکی از گروه‌هایی که بیشترین ضرر را از افزایش نرخ بهره دیده اند، کسانی هستند که مورگج با نرخ متغیر دریافت کرده اند.

گزارش‌ها حاکی از این است که بسیاری از این افراد تحت فشار مالی قرار گرفته‌اند و بعضی حتی مجبور شده‌اند که واحد مسکونی خود را بفروشند.