با گرم شدن هوا و رسیدن تابستان، دوباره تمایل مردم در کانادا به خرید cottage بیشتر می‌شود و عده‌ای تصمیم می‌گیرند تا با خانواده یا دوستانشان به طور مشترک کاتج خریداری کنند.

به طور کلی خرید کاتج به خاطر داون پیمنت و ریسک کمتر، برای مشارکت در زمینه ملک، گزینه خوبیست.

اما به گفته کارشناسان، بهتر است قبل از هرگونه سرمایه‌گذاری در این حوزه و خرید کاتج به صورت شریکی، یک سری مسائل را به دقت بررسی کنید. در ادامه این موارد را توضیح داده ایم.

کردیت: یک اصل مهم و اساسی

وقتی دو یا چند نفر با هم به صورت شریکی کاتج می‌خرند، در همه امور مالی شریک هستند. یعنی اگر پرداخت اقساط با تاخیر انجام شود یا هر گونه مشکل مالی به وجود آید، روی کردیت اسکور همه شرکا تاثیر می‌گذارد.

همچنین، موقع گرفتن وام، کردیت اسکور هر کدام از مالکین بررسی می‌شود و طبیعتا اگر یک نفر رتبه پایین‌تری داشته باشد، مورگج با نرخ بهره بالاتری برایتان در نظر گرفته می‌شود.

نوع قرارداد مالکیت: joint tenancy یا tenant-in-common

قرارداد joint tenancy: در این نوع قرارداد، دو یا چند نفر مالک یک ملک هستند و حقوق و مسئولیت های برابر با هم دارند. اگر یکی از شرکا فوت کند، سهم او به مالک یا مالکان دیگر می‌رسد.

قرارداد tenant-in-common: در این نوع قرارداد، هرکس به میزانی پولی که پرداخت کرده در ملک سهیم است. بنابراین می تواند حقوق و مسئولیت های مالکان برابر باشد، می تواند نباشد و به میزان سهمی که خریده اند تعلق گیرد، مثلا ۲۵ درصد در مقابل ۷۵ درصد. در این نوع قرارداد، سهم مالک فوت شده به وارثان او می‌رسد و اگر آن‌ها تمایلی به داشتن کاتج نداشته باشند، مالک یا مالکان باقی مانده معمولا باید سهم آنان را بخرند.

مالیات سود حاصل از فروش کاتج

تصور کنید قبلا یک کاتج را به قیمت ۵۰۰ هزار دلار خریده‌اید و حالا این کاتج ۱ میلیون و ۵۰۰ هزار دلار ارزش دارد. اگر این ملک را بفروشید باید ۲۵۰ هزار دلار بابت «مالیات سود حاصل از فروش» به دولت آنتاریو پرداخت کنید. (۲۵ درصد مالیات برای سود ملک تفریحی در آنتاریو).

این مبلغ بین مالکان به طور مساوی تقسیم می‌شود و هر کس باید سهم خودش را بپردازد.

با توجه به موارد گفته شده، می‌توان نتیجه گرفت که در وهله اول باید بدانید چه کسی برای شراکت مناسبت است و بعد اقدام به خرید کنید.

منبع: ctvnews

بزرگترین پارک آبی در منطقه تورنتوی بزرگ، یعنی مجموعه Wet’n’Wild Toronto، آخر هفته آینده (شنبه، ۱۰ جون) بازگشایی می‌شود.

این پارک با داشتن ۱۴ وسیله بازی مهیج، از سرسره‌های آبی گرفته تا استخر موج، آماده میزبانی از شماست.

در این پارک علاوه بر بازی با وسیله‌های هیجان انگیز، می‌توانید در رویدادهای تابستانه، اجراهای زنده و نمایش‌های کودکانه هم شرکت کنید.

اگر هم دوست دارید در کابانای خصوصی و کنار استخر استراحت کنید، اینجا تعدادی کابانا با ظرفیت ۸ نفر دارد.

پارک آبی در ماه جون فقط آخر هفته‌ها باز است. اما از ماه جولای، تمام روزهای هفته آماده پذیرایی از شما و خانواده‌تان است.

برخلاف سال گذشته، امسال امکان خرید بلیت به صورت حضوری فراهم شده. اما پیشنهاد می‌کنیم برای صرفه جویی در وقت و راحتی خودتان، آن را از قبل و به صورت آنلاین خریداری کنید.

هزینه ورودی یک روزه برای بزرگسالان – با تخفیف – حداقل حدود ۵۵ دلار است که می‌توانید آن را از طریق لینک زیر خریداری کنید:

بورد املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) جدیدترین گزارش وضعیت بازار مسکن تورنتوی بزرگ (GTA) را منتشر کرد.

در این گزارش آمده که در می ۲۰۲۳، بازار مسکن مثل ماه قبل به رونق خود ادامه داده و تعداد معاملات از تعداد لیستینگ های جدید بیشتر بوده است.

با توجه به این که عرضه با تقاضا همخوانی ندارد، در نتیجه قیمت مسکن در ماه می نسبت به آپریل ۲۰۲۳ افزایشی بوده.

طبق این گزارش، قیمت مسکن در تورنتوی بزرگ (GTA) در می ۲۰۲۳، میانگین حدود ۱ میلیون و ۱۹۶ هزار دلار بوده است.

متوسط قیمت مسکن در خود شهر تورنتو (City of Toronto) در می ۲۰۲۳، میانگین ۱ میلیون و ۱۹۷ هزار دلار بوده.

در مناطق حومه تورنتو (Outer GTA) هم قیمت مسکن میانگین ۱ میلیون و ۱۹۶ هزار دلار گزارش شده.

اعداد اعلام شده در این گزارش توسط سازمان املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) منتشر شده و منبع آن، معاملات ثبت شده در سامانه MLS است.

قیمت انواع مسکن در تورنتو و حومه را در ادامه ببینید.

اگر دوچرخه سواری در طبیعت را دوست دارید، الان که هوا خوب است فرصت را غنیمت بشمارید و در پارک‌های تورنتو رکاب بزنید.

بعضی از پارک‌های تورنتو مسیرهای دوچرخه سواری خوب و آسفالت شده‌ای دارند و تقریبا همه افراد در گروه‌های سنی متفاوت می‌توانند در این مسیرها دوچرخه سواری کنند و لذت ببرند.

در این پست ۵ تا از بهترین جاهای تورنتو را برای دوچرخه سواری معرفی کرده ایم.

خبر خوب این که چیزی به افتتاح جدیدترین پارک تورنتو، یعنی پارک عشق باقی نمانده.

این پارک در تقاطع خیابان York و Queen’s Quay واقع شده و ساخت آن از سال ۲۰۲۱ آغاز شده بود.

در وسط این پارک یک حوض بزرگ به شکل قلب ساخته شده که جاذبه اصلی پارک است. دور این حوض با چراغ نئونی قرمز رنگ تزئین خواهد شد که شب‌ها روشن می‌شود و از دور پیداست.

در اطراف این دریاچه، یک لبه قرمز رنگ به همراه صندلی‌هایی برای نشستن عابرین و عشاق ساخته خواهد شد. درختان سرسبز و مسیرهای پیاده روی جذابی در این پارک ایجاد خواهد شد تا مردم از آن ها لذت ببرند.

جشن افتتاحیه Love Park در تاریخ ۲۳ جون از ۱۲ ظهر تا ۴ بعد از ظهر برگزار می‌شود. در این مراسم، مهمانان ویژه‌ای سخنرانی خواهند کرد و موسیقی زنده هم اجرا خواهد شد.

از آنجایی که این روزها ساخت و ساز کاندوها و آپارتمان‌ها در شهر سرعت بیشتری گرفته، افتتاح یک پارک و فضای سبز جدید در امتداد اسکله، خبر خوبی برای شهروندان تورنتو محسوب می شود.

تصاویر رندر این پارک را در ادامه ببینید.

منبع: blogto

اداره مهاجرت کانادا امروز چهارشنبه ۳۱ می، از اجرای روش جدید انتخاب نامزدهای اکسپرس انتری خبر داد.

در روش جدید، به جای انتخاب نامزدهای اکسپرس انتری بر اساس امتیاز سیستم جامع رتبه‌بندی (CRS)، به مهارت‌ها و ویژگی‌های خاص داوطلبان توجه می شود.

در واقع روش جدید انتخاب نامزدهای اکسپرس انتری، category-based خواهد بود.

قبلا به این صورت بود که متقاضیان اکسپرس انتری فقط بر اساس ویژگی هایی که داشتند، مثل سن، نمره زبان، وضعیت تاهل، تحصیلات و غیره، امتیازهایی را دریافت می کردند. سپس وارد استخر اکسپرس انتری می شدند و هر کس که امتیاز بالاتری داشت، انتخاب می شد.

اما در روش جدید، اداره مهاجرت کانادا یک سری مهارت های خاص را برای هر دوره معرفی می کند. هر کسی که این مهارت ها را دارد، علاقه مندی خود را اعلام می کند و امتیازاتی را بر اساس این مهارت ها دریافت می کند. سپس اداره مهاجرت متقاضیان با امتیاز بالا را از بین این افراد انتخاب می کند.

برای سال ۲۰۲۳، اداره مهاجرت کانادا این مهارت های خاص را اعلام کرده و متقاضیان را طبق این مهارت ها بر اساس روش category-based selection انتخاب خواهد کرد:

🔻کسانی که تسلط قوی بر زبان فرانسه دارند، یا

🔻کسانی که در یکی از مشاغل زیر تجربه کار دارند:
◼️ بهداشت و درمان
◼️ علوم پایه، تکنولوژی، مهندسی، ریاضیات
◼️ مشاغل فنی مثل نجاری، لوله کشی، پیمانکاران
◼️ حمل و نقل
◼️ کشاورزی

اداره مهاجرت کانادا اعلام کرده که با روش جدید category-based selection، قادر خواهد بود مهاجران ماهر را بر اساس نیازهای بازار کار کانادا انتخاب کند و به آن ها اقامت دائم بدهد.

جزئیات بیشتر درباره این روش جدید انتخاب نامزدهای اکسپرس انتری، به زودی اعلام خواهد شد.

منبع:‌ canada.ca

فصل تابستان بهترین زمان برای مسافرت است، آن هم مسافرت به شهرهای ساحلی.

شهر Port Elgin یک مقصد عالی برای گردش، تماشای غروب آفتاب، قدم زدن در ساحلی با شن‌های سفید و شنا در دریا است.

این شهر در سواحل شرقی Lake Huron واقع شده و حدود ۳ ساعت با تورنتو فاصله دارد. بهتر است بدانید که ساحل اینجا، منظره غروب بسیار زیبایی دارد.

در ادامه بیشتر درباره این شهر ساحلی و فعالیت های تفریحی آن توضیح داده ایم.