تاثیر تنش‌های تجاری کانادا و آمریکا بر بازار مسکن کانادا

با افزایش تنش‌ تجاری میان کانادا و آمریکا، نگرانی‌ها درباره پیامدهای آن بر بازار مسکن کانادا بیشتر شده. گرچه اعمال تعرفه‌های واردات بین دو کشور فعلا متوقف شده ولی بحث‌های زیادی در سطوح مختلف جامعه در این مورد شکل گرفته است.

وضعیت اقتصادی نامطمئن، تغییرات نرخ بهره و کاهش ارزش دلار کانادا از جمله پارامترهایی هستند که می‌توانند تاثیرات متفاوتی بر تصمیم‌گیری خریداران، فروشندگان و سرمایه‌گذاران داشته باشند.

در ادامه، پیامدهای این جنگ تجاری را بر بازار مسکن کانادا بررسی کرده‌ایم.

✅کاهش سرعت رشد بازار مسکن

برخی کارشناسان معتقدند که جنگ تجاری میان کانادا و آمریکا ممکن است باعث کاهش سرعت رشد بازار مسکن شود. عدم اطمینان اقتصادی و احتمال رکود، موجب می‌شود که خریداران در گرفتن وام‌های بزرگ (مانند مورگج) محتاطانه‌تر عمل کنند و این امر می‌تواند تقاضا برای مسکن را کاهش دهد.

✅نقش ارزش دلار کانادا

هرچند کاهش ارزش دلار کانادا تاثیر مستقیمی بر خریداران داخلی ندارد، اما می‌تواند سرمایه‌گذاران خارجی را جذب بازار مسکن کانادا کند. افرادی که پول آن‌ها نسبت به دلار کانادا ارزش بیشتری دارد، ممکن است از این شرایط برای خرید ملک در کانادا استفاده کنند. یعنی این عامل، می‌تواند پای مشتریان جدید را به بازار مسکن باز کند.

✅تاثیر شرایط اقتصادی بر مستاجران و صاحب‌خانه‌ها

تاثیر شرایط اقتصادی بر مستاجران و صاحب‌خانه‌ها بستگی به نرخ بیکاری و وضعیت مالی خانوارها دارد. در صورتی که بیکاری در بین مردم زیاد شود، برخی از مستاجران ممکن است توانایی پرداخت اجاره را از دست بدهند یا مجبور شوند به خانه‌های ارزان‌تر یا شهرهای کوچک‌تر نقل مکان کنند.

این موضوع می‌تواند منجر به کاهش تعداد مستاجران و افزایش واحدهای مسکونی خالی شود که برای صاحب‌خانه‌هایی که هنوز قسط مورگج پرداخت می‌کنند، فشار مالی زیادی ایجاد خواهد کرد.

✅پیشنهادی برای خریداران مسکن

برخی کارشناسان توصیه می‌کنند که برای کاهش ریسک مالی، خریداران در صورت امکان مبلغ بیشتری را به‌عنوان داون‌پیمنت پرداخت کنند تا وابستگی کمتری به مورگج داشته باشند. با این حال، نباید تمام پس‌انداز خود را صرف خرید خانه کنید، چون در شرایط بحران اقتصادی، داشتن نقدینگی اهمیت بالایی دارد.

 

داگ فورد، رهبر حزب محافظه‌کار پیشرو، وعده داده که در صورت انتخاب مجدد به عنوان نخست‌وزیر آنتاریو، عوارض بخش دولتی بزرگراه ۴۰۷ را حذف خواهد کرد.

همچنین، فورد وعده داده که در صورت انتخاب مجدد، «کاهش مالیات بنزین و گازوئیل» را دائمی می‌کند. بر اساس این طرح که از جون ۲۰۲۲ آغاز شده و فعلا تا پایان جون ۲۰۲۵ ادامه دارد، مالیات بنزین ۵٫۷ سنت در هر لیتر و مالیات گازوئیل ۵٫۳ سنت در هر لیتر کاهش پیدا می‌کند.

رکورد ورشکستگی در کانادا شکسته شد: روزانه ۳۷۵ مورد ورشکستگی در سال ۲۰۲۴

طبق گزارش انجمن ورشکستگی کانادا (CAIRP)، در سال ۲۰۲۴، روزانه ۳۷۵ مورد ورشکستگی در کانادا اعلام شده که این بالاترین رقم در ۱۵ سال گذشته است.

بر اساس این گزارش، مجموع ورشکستگی‌ها (اشخاص و بیزنس‌ها) نسبت به سال ۲۰۲۳ حدود ۱۲ درصد افزایش یافته، در حالی که ورشکستگی بیزنس‌ها (به تنهایی) حدود ۲۸ درصد بیشتر شده.

بخش‌های ساخت‌وساز، حمل‌ونقل، انبارداری، اقامت و هتل‌داری و خدمات غذایی، بیشترین آسیب را دیده‌اند.

افزایش ورشکستگی‌ اشخاص و بیزنس‌ها نشان‌دهنده فشار مالی شدید بر کانادایی‌هاست که به دلیل افزایش هزینه‌های زندگی و ناپایداری اقتصادی، تشدید شده است.

بیزنس‌ها تحت فشار زیادی قرار دارند. افزایش هزینه‌های تولید، مشکلات زنجیره تامین، کاهش تقاضای مصرف‌کنندگان و عدم اطمینان اقتصادی، از جمله مشکلات اصلی آنها هستند.

همین مسائل باعث شده که بیزنس‌ها (به‌ویژه آن‌هایی که وابسته به تجارت خارجی هستند)، با مشکلات مالی جدی روبه‌رو شوند، که در این میان، تهدیدات تعرفه‌ای آمریکا هم شرایط را پیچیده‌تر کرده است.

اسکیت‌ رو یخ در دل جنگل‌های برفی بلومانتن

بلومانتن یک پیست زیبای اسکیت روی یخ دارد که یکی از بهترین مقاصد تفریحی نزدیک تورنتو در فصل زمستان است. این پیست اسکیتِ چراغانی‌شده، از میان جنگل‌های پوشیده از برف می‌گذرد.

این پیست با تورنتو حدود ۲٫۵ ساعت فاصله دارد. هنگام اسکیت کردن در این مسیر حدودا یک کیلومتری، می‌توانید مناظر زیبایی از طبیعت آنتاریو را تماشا کنید.

این پیست، روزهای دوشنبه تا جمعه از ساعت ۱۲ ظهر تا ۸ شب و آخر هفته‌ها هم از ساعت ۱۰ صبح تا ۸ شب باز است. توجه داشته باشید که این مسیر فقط برای اسکیت‌ روی یخ طراحی شده و پیاده‌روی در آن مجاز نیست.

برای استفاده از این مسیر، باید بلیت Winter Play All Day بخرید که شامل چند تفریح زمستانی دیگر هم در بلومانتن می‌شود، از جمله اسکی، سورتمه‌سواری، استخر و جکوزی‌ آب گرم.

بهای بلیت به تاریخ انتخابی بستگی دارد. معمولا قیمت بلیت در روزهای عادی هفته برای بزرگسالان ۴۵ دلار و آخر هفته‌ها ۶۴ دلار است. ضمنا در اینجا می‌توانید اسکیت هم اجاره کنید.

جهت کسب اطلاعات بیشتر و خرید بلیت به لینک زیر مراجعه کنید:

www.bit.ly/skatinginblue

یک نفر از کادر درمان آنتاریو برنده جایزه ۲۰ میلیون دلاری لاتاری

یک زن از ساکنان آنتاریو، برنده جک‌پات ۲۰ میلیون دلاری لاتاری لوتومکس شده. زمان برگزاری این قرعه‌کشی مربوط می‌شود به ۲۰ دسامبر سال گذشته.

این برنده خوش‌شانس که Anna Pelka نام دارد، در بخش مراقبت‌های ویژه یک بیمارستان شاغل است. او حدود ۷ سال است که در لاتاری‌ها و گیم‌های مختلف شرکت می‌کند، اما به گفته خودش هرگز تصور نمی‌کرده که واقعا روزی برنده لاتاری شود.

او گفته که این پول، امنیت مالی زیادی برای خانواده‌اش به همراه آورده و به آنها این فرصت را داده که به آرزوهایشان برسند.

طبق اطلاعات منتشرشده توسط شرکت OLG، شرکت‌کنندگان لاتاری لوتومکس در آنتاریو، از سال ۲۰۰۹ تاکنون بیش از ۹ میلیارد دلار برنده شده‌اند.

عامل قطعی برق دیروز (۵ فوریه) در داون‌تاون تورنتو، یک سنجاب بود

دیروز چهارشنبه ۵ فوریه، بخش‌هایی از داون‌تاون تورنتو دچار قطعی برق شدند که عامل آن یک سنجاب بوده. این اتفاق حوالی ساعت ۱:۳۰ بعدازظهر رخ داده و برق حدود سه ساعت بعد وصل شده.

دیروز برق مناطق جنوب خیابان کوئین وست (از خیابان اسپاداینا تا یانگ و شمال بزرگراه گاردینر) قطع شده و حدود ۵ هزار مشترک را با مشکل مواجه کرده.

طبق اعلام شرکت برق منطقه، برخورد سنجاب با یک ترانسفورماتور، باعث سوختن یکی از فیوزها شده. البته این سنجاب نگون‌بخت زنده نمانده.

طبق آمار، در سال ۲۰۲۳، سنجاب‌ها باعث ۸۰ مورد قطعی برق در تورنتو بوده‌اند. پرندگان و راکون‌ها هم در مواردی، باعث این اتفاق شده‌اند.

بیشترین خودروهای سرچ‌شده و فروخته‌شده کانادا در سال ۲۰۲۴

بررسی‌های AutoTrader، بزرگ‌ترین بازار خودروی کانادا، نشان داده که به علت مشکلات اقتصادی فعلی کشور، علاقه به خودروهای لوکس در کانادا کاهش یافته و مدل‌های مقرون‌به‌صرفه مانند «تویوتا RAV4» و «هوندا Civic» محبوب‌تر شده‌اند.

همچنین، علاقه مردم به خودروهای برقی (EVs) در حال افزایش است، اما نگرانی‌هایی مانند بُرد محدود، زیرساخت‌های ناکافی برای شارژ و هزینه‌های بالا باعث شده که خریداران کمتر به سمت خرید خودروهای برقی بروند.

بازار خودروی AutoTrader همچنین فهرست‌هایی از بیشترین خودروهای سرچ‌شده و فروخته‌شده کانادا را در سال ۲۰۲۴ منتشر کرده که می‌توانید در ادامه ببینید.

بیشترین خودروهای سرچ‌شده:

– Ford F-150

– Toyota RAV4

– Honda Civic

– BMW 3 Series

– Porsche 911

– Ford Mustang

– Mercedes-Benz C-Class

– Honda CR-V

– Chevrolet Corvette

– Toyota Tacoma

بیشترین خودروهای فروخته‌شده:

– Ford F-150

– Toyota RAV4

– Honda CR-V

– Dodge RAM 1500

– Honda Civic

– Ford Escape

– Toyota Corolla

– Nissan Rogue

– Hyundai Elantra

– Hyundai Tuscon

اداره بهداشت یورک ریجن از احتمال ابتلا به سرخک در افرادی خبر داده که ممکن است جمعه و شنبه هفته گذشته با یک مورد تأییدشده سرخک در نیومارکت در تماس بوده باشند.

این اداره به افرادی که در مکان‌های زیر (در بازه زمانی مشخص‌شده) حضور داشته‌اند و نوزاد زیر ۶ ماه دارند، باردار هستند یا سیستم ایمنی ضعیفی دارند توصیه کرده که فوراً با این اداره تماس بگیرند، چون ممکن است واجد شرایط دریافت درمان پیشگیرانه باشند.

– Best Western Voyageur Place Hotel (between 2 p.m. on Friday and 11:30 a.m. on Saturday)

– Magna Centre (from 11:30 a.m. to 3:30 p.m. on Friday)

گزارش TRREB از بازار مسکن تورنتوی بزرگ: پیش‌بینی رونق بازار مسکن در سال ۲۰۲۵

بورد املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) جدیدترین گزارش خود را از وضعیت بازار مسکن تورنتوی بزرگ (GTA) منتشر کرده.

این گزارش نشان می‌دهد که در ماه ژانویه، متوسط قیمت مسکن در تورنتوی بزرگ حدود ۱ میلیون و ۴۱ هزار دلار بوده.

متوسط قیمت همه انواع مسکن در خود شهر تورنتو (City of Toronto) حدود ۹۸۶ هزار دلار گزارش شده و متوسط قیمت مسکن در مناطق حومه تورنتو (Outer GTA) حدود ۱ میلیون و ۷۲ هزار دلار بوده است.

بورد املاک و مستغلات تورنتو پیش‌بینی کرده که در سال ۲۰۲۵، میزان معاملات مسکن در این شهر ۱۲٫۴ درصد افزایش یابد. علت این رشد، کاهش هزینه‌های مورگج و بهبود قدرت خرید عنوان شده.

با وجود این پیش‌بینی مثبت برای سال ۲۰۲۵، میزان معاملات مسکن در ژانویه امسال نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۷٫۹ درصد کاهش داشته.

قیمت‌های اعلام شده در این گزارش توسط سازمان املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) منتشر شده و منبع آن، معاملات ثبت‌شده در سامانه MLS است.

 

 

فکت‌چک: آیا ادعاهای ترامپ درباره کانادا درست هستند؟

همان‌طور که می‌دانید فعلا تا ۳۰ روز اعمال تعرفه‌های آمریکا بر کالاهای وارداتی کانادا به تعویق افتاده‌.

ترامپ بحث این تعرفه‌ها را با بهانه‌هایی مثل اینکه کانادا جلوی مهاجران غیرقانونی و قاچاق فنتانیل به آمریکا را نمی‌گیرد، شروع کرد.

در این پست به فکت‌هایی می‌پردازیم که نشان می‌دهند استدلال‌های ترامپ برای اعمال تعرفه بر کالاهای کانادایی، احتمالا بهانه‌ای بیش نیستند.

1️⃣قاچاق فنتانیل:
ترامپ مدعی شده که حجم زیادی فنتانیل از طریق کانادا وارد آمریکا می‌شود، اما آمارهای رسمی خلاف این ادعا را نشان می‌دهند.

در سال ۲۰۲۴، تنها ۰٫۲ درصد از فنتانیل توقیف‌شده، در مرز کانادا کشف شده، در حالی که ۹۶٫۶ درصد آن از طریق مرز مکزیک وارد آمریکا شده است.

حتی در گزارش سال ۲۰۲۴ سازمان مبارزه با مواد مخدر آمریکا (DEA)، اسمی از کانادا نیامده در حالی که نام مکزیک ۸۶ بار در این گزارش آمده است.

2️⃣مهاجران غیرقانونی:
ترامپ ادعا کرده که کانادا اجازه ورود گسترده مهاجران غیرقانونی به آمریکا را می‌دهد، اما در سال ۲۰۲۴، تنها ۱٫۵ درصد از ورودهای غیرقانونی به خاک آمریکا، از مرز کانادا بوده.

اگرچه ورود مهاجران (چه قانونی و چه غیرقانونی) از طریق کانادا در دوران بایدن نسبت به سال‌های قبل افزایش یافت، اما همچنان سهم کانادا در مقایسه با مکزیک ناچیز است.

3️⃣کسری تراز تجاری:
ترامپ گفته که کسری تجاری آمریکا با کانادا نزدیک ۲۰۰ میلیارد دلار است، در حالی که طبق آمار رسمی، این رقم در سال ۲۰۲۳ حدود ۴۰٫۶ میلیارد دلار بوده.

حتی اگر فقط تجارت کالا در نظر گرفته شود (یعنی تجارت خدمات را در نظر نگیریم)، این عدد ۷۲٫۳ میلیارد دلار است که باز هم از ادعای ترامپ کمتر است.

4️⃣هزینه‌های دفاعی کانادا:
ترامپ مدعی شده که کانادا کمتر از ۱ درصد تولید ناخالص داخلی خود را صرف هزینه‌های دفاعی می‌کند، اما آمار ناتو نشان می‌دهد که این رقم در سال ۲۰۲۴ برابر با ۱٫۳۷ درصد بوده.

کشورهای عضو پیمان ناتو باید ۲ درصد از تولید ناخالص داخلی خود را به هزینه‌های دفاعی اختصاص دهند که البته کانادا هنوز با این هدف فاصله دارد اما نه به اندازه‌ای که ترامپ ادعا کرده.