انتخاب مورگج مناسب یکی از نکات مهم در پروسه خرید خانه محسوب می‌شود. در کانادا مورگج استاندارد،‌ ۲۵ ساله است اما به دلیل افزایش نرخ‌های بهره، مورگج ۳۰ ساله هم معرفی شده.

از اول آگست ۲۰۲۴،‌ خانه‌اولی‌ها می‌توانند برای خرید خانه‌های نوساز، مورگج ۳۰ ساله را انتخاب کنند. این گزینه به طور خاص برای insured mortgage‌ ها در نظر گرفته شده (یعنی معمولا زمانی که خریدار کمتر از ۲۰ درصد ارزش خانه را برای داون پیمنت داشته باشد).

البته حتی اگر خانه‌اولی نباشید هم می‌توانید از مورگج ۳۰ ساله استفاده کنید. در این شرایط باید حداقل ۲۰ درصد داون پیمنت را تامین کرده باشید یا uninsured mortgage را انتخاب کنید.

برای انتخاب بین مورگج‌ ۲۵ و ۳۰ ساله باید ببینید کدام را ترجیح می‌دهید: اینکه اقساط ماهانه کمتری پرداخت کنید یا اینکه در طول دوره‌ بازپرداخت طولانی‌تر، بهره بیشتری بپردازید. می‌توانید مورگج ۳۰ ساله را به جای ۲۵ ساله انتخاب کنید که به معنای مبلغ اقساط ماهیانه کمتر است.

برای مثال، اگر در تورنتو خانه‌ای با قیمت متوسط یک میلیون و ۱۱۴ هزار دلار با مورگج ۲۵ ساله بخرید، هر ماه حدود ۶۳۰۰ دلار قسط و در کل تقریبا ۷۹۰ هزار دلار بهره می‌پردازید. حالا اگر مورگج ۳۰ ساله را انتخاب کنید، هر ماه تقریبا ۵۸۰۰ دلار قسط پرداخت می‌کنید، یعنی در کل حدود ۹۷۶ هزار دلار بهره (۱۸۶ هزار دلار بیشتر از مورگج ۲۵ ساله، که بسیار قابل توجه است).

این موضوع حتی برای شهرهای ارزان‌تری مثل رجینا هم صدق می‌کند. در رجینا برای خرید خانه‌ای با قیمت متوسط ۳۱۳ هزار دلار،‌ ماهیانه مبلغ ۱۸۰۰ دلار (با مورگج ۲۵ ساله) قسط می‌دهید. این مبلغ ماهیانه با مورگج ۳۰ ساله،‌ ۱۶۰۰ دلار است، یعنی حدود ۵۲ هزار و ۴۰۰ دلار تفاوت بین مورگج ۳۰ ساله و ۲۵ ساله.

امروز ۲۱ می، اداره آمار کانادا نرخ تورم سالیانه ماه آپریل را منتشر کرده. نرخ تورم سالیانه کانادا در ماه آپریل به ۲٫۷ درصد کاهش یافته. این کمترین میزان نرخ تورم در طی سه سال گذشته در کاناداست.

کاهش نرخ تورم قابل پیش‌بینی بود و بسیاری از تحلیلگران اقتصادی انتظار این کاهش را داشتند. علت کاهش نرخ تورم در ماه آپریل، کاهش قیمت مواد غذایی، خدمات و کالاهای بادوام (durable goods) بوده است.

کاهش نرخ تورم از آن جهت اهمیت دارد که بانک مرکزی آن را به دقت بررسی می‌کند تا بتواند در مورد تغییرات نرخ بهره پایه تصمیم گیری نماید. 

قبل از انتشار نرخ تورم ماه آپریل، احتمال اینکه در ۵ جون نرخ بهره روی ۵ درصد ثابت بماند بیشتر بود، اما حالا گمانه زنی‎ها برای آغاز کاهش نرخ بهره پایه در بین کارشناسان قوت گرفته است.

هدف بانک مرکزی از بالا نگه داشتن نرخ بهره پایه، رساندن تورم به ۲ درصد است. قبلا بانک مرکزی در گزارش‌های خود پیش‌بینی کرده بود که احتمالا نرخ تورم در نیمه اول سال ۲۰۲۴ در محدوده ۳ درصد باقی می‌ماند و قبل از رسیدن به پایان سال، به ۲٫۲ درصد می‌رسد.

افزایش هزینه‌های مربوط به خاکسپاری در کانادا، باعث شده بسیاری از افراد در تدفین عزیزان خود با مشکل مالی مواجه شوند. حتی در بسیاری از موارد کسی برای دریافت جنازه عزیز از دست رفته خود مراجعه نمی‌کند. 

در برخی از استان‌های کانادا، مانند آنتاریو و کبک، تعداد اجسادی که کسی آن‌ها را تحویل نگرفته در دهه گذشته به طور قابل توجهی افزایش یافته که علت اصلی آن افزایش هزینه‌های خاکسپاری است. در حال حاضر هزینه‌های خاکسپاری در کانادا حدودا ۸۸۰۰ دلار تخمین زده شده. 

در آنتاریو، تعداد اجسادی که کسی سراغی از آن‌ها نگرفته (unclaimed bodies) از ۲۴۲ جسد در سال ۲۰۱۳ به ۱۱۸۳ جسد در سال ۲۰۲۳ افزایش یافته. به طور مشابه، در استان کبک، تعداد این اجساد از ۶۶ عدد در سال ۲۰۱۳ به ۱۸۳ در سال ۲۰۲۳ رسیده است. 

تلاش‌هایی در سطح استانی و فدرال برای رسیدگی به این موضوع انجام شده، مثل در نظر گرفتن مزایای فوت در طرح بازنشستگی کانادا. با این حال، هنوز بین کمک‌های دولتی موجود و هزینه‌های واقعی مراسم خاکسپاری فاصله زیادی وجود دارد. 

پیر پالیو (رهبر حزب محافظه کار) نسبت به این موضوع واکنش نشان داده و در اکانت X خود گفته که پس از ۹ سال نخست وزیری ترودو، مردم کانادا نه از پس هزینه‌های زندگی بر می‌آیند، نه از پس هزینه‌های مردن.

دولت فدرال کانادا درخواست مسئولان تورنتو برای جرم‌زدایی از «همراه داشتن مقادیر کم مواد مخدر» را رد کرده است. پیش از این دولت آنتاریو هم اعلام کرده بود که با این تصمیم مخالف است. 

بهداشت عمومی تورنتو (Toronto Public Health) اوایل سال ۲۰۲۲ درخواست خود را برای جرم‌زدایی همراه داشتن مقادیر کم مواد مخدر اعلام کرده بود. 

مسئولان تورنتو با وجود هشدارها و مخالفت‌های فراوان از سوی دولت استانی، طرح پیشنهادی خود را پس نگرفته و آن را رسانه‌ای کردند. در پی این اقدام، وزیر بهداشت دولت استانی آنتاریو به صراحت این طرح را رد کرد و از بهداشت عمومی تورنتو خواست که این موضوع را مسکوت باقی بگذارد تا کشمکش‌ها به دولت فدرال انتقال داده نشود. 

اما با پافشاری بهداشت عمومی تورنتو، این اختلافات به دولت فدرال کشیده و دیروز ۱۷ می‌ در رسانه‌ها اعلام شد که دولت فدرال با صراحت این طرح را رد کرده است. به گفته دولت فدرال این طرح با موازین بهداشت عمومی و حفظ سلامت و امنیت مردم در تضاد است و ممکن است مجریان نتوانند آن را به درستی اجرا کنند. 

دولت آنتاریو می‌گوید که شکست فاجعه بار این طرح در بریتیش کلمبیا گواه دیگری بر ناکارآمد بودن آن است. اجرای این طرح با تشویق رفتارهای خطرناک در فضاهای عمومی، قربانی کردن افراد بی‌گناه و تضعیف توانایی ماموران قانون برای حفاظت از جامعه، به مشکلات جدی منجر می‌شود.

جرم‌زدایی از همراه داشتن مقادیر کم مواد مخدر فعلا به صورت آزمایشی در بریتیش کلمبیا در حال اجراست. طبق این برنامه، افراد بالای ۱۸ سال در بریتیش کلمبیا می‌توانند در حد ۲٫۵ گرم مواد افیونی، کوکائین، متامفتامین و غیره را برای استفاده شخصی همراه داشته باشند.