زمانی که نرخ بهره پایه در حال بالا رفتن بود، افراد کمتری به گرفتن مورگج با نرخ متغیر متمایل بودند اما حالا به نظر می‌رسد که وضعیت برعکس شده و گرفتن مورگج با نرخ متغیر در حال افزایش است.
در زمان شروع پاندمی کرونا (بهار ۲۰۲۰) که بانک مرکزی کانادا نرخ بهره پایه را تقریبا به صفر رساند، مورگج با نرخ متغیر روند صعودی پیدا کرد چرا که مردم می‌دیدند بهره‌ای که باید پرداخت کنند تا حد زیادی کاهش یافته، اما با شروع افزایش پله‌پله نرخ بهره توسط بانک مرکزی در سال ۲۰۲۲، این نوع مورگج هم به تدریج محبوبیت خود را از دست داد.
روز چهارشنبه ۴ سپتامبر با اعلام سومین کاهش ۰٫۲۵ درصدی نرخ بهره پایه، تیف مکلم (رئیس بانک مرکزی کانادا) ابراز امیدواری کرد که در صورتی که نرخ تورم همچنان به روند کاهشی خود ادامه دهد، باید انتظار کاهش بیشتر نرخ بهره را هم داشته باشیم.
در هر حال فعلا کانادایی‌ها بیشتر به سمت مورگج با نرخ متغیر کشش دارند تا مورگج پنج ساله با نرخ ثابت. علت آن هم این است که افراد وام‌گیرنده می‌بینند نرخ بهره دائما در حال کاهش است و به این معنی است که مبلغ نهایی بدهی و بازپرداخت آنان کمتر خواهد بود.
اینکه بانک مرکزی به کاهش نرخ بهره ادامه بدهد یا خیر و اینکه با چه سرعتی این کار را بکند، فاکتورهایی هستند که بر میزان بدهی و بازپرداخت وام‌گیرندگان تاثیر مستقیم دارند.
نکته دیگری که وجود دارد این است که میزان تخفیفی که وام‌دهندگان بر اصل وام (نه اقساط وام) ارائه می‌دهند از ۰٫۱۵ به ۰٫۳ درصد رسیده و انتظار می‌رود که حتی تا ۱ درصد هم برسد.
علاوه بر همه این‌ها، جریمه‌ای که به بیرون آمدن از قرارداد مورگج با نرخ متغیر تعلق می‌گیرد معمولا کمتر از جریمه‌ای است که به بیرون آمدن از قرارداد مورگج با نرخ ثابت تعلق می‌گیرد که این هم عاملی دیگر برای گرایش هر چه بیشتر کانادایی‌ها به مورگج با نرخ متغیر است.
