املاک تورنتو کانادا

اقتصاددانان و مشاوران املاک می‌گویند، اقدام دولت کانادا برای جلوگیری از ورود خارجی‌ها به بازار املاک مسکونی برای دو سال دیگر، کمک چندانی به بهبود کمبود مسکن در کشور نخواهد کرد.

دلیلی که کارشناسان مطرح می‌کنند این است که افراد غیرمقیم، هرگز محرک اصلی افزایش تقاضا برای بازار املاک مسکونی نبوده‌اند.

آن ها معتقدند که قانون ممنوعیت خرید ملک مسکونی توسط اتباع خارجی، یک ترفند سیاسی برای فرونشاندن فشار مخالفان و نشان دادن این است که دولت برای بهبود اوضاع مسکن اقدامی انجام داده.

گرانی مسکن در آستانه انتخابات سال آینده به عنوان یک موضوع داغ توسط کارشناسان مطرح شده و رقیب اصلی جاستین ترودو یعنی پیر پالیو (رهبر حزب محافظه کار) دولت لیبرال را مسئول این بحران می‌داند.

اقتصاددانان و مشاوران املاک تخمین می‌زنند که مالکیت خارجی‌ها در بازار املاک مسکونی کانادا از حدود ۳ درصد در دو سال پیش، به یک درصد کاهش یافته. از سال ۲۰۲۱ تا الان آمار دقیقی در این رابطه منتشر نشده است.

دولت فدرال ممنوعیت خرید ملک مسکونی توسط اتباع خارجی را تا سال ۲۰۲۷ تمدید کرده. این قانون در سال ۲۰۲۳ رسما اجرایی شد و طبق آن افراد خارجی به مدت ۲ سال از خرید ملک مسکونی در کانادا منع می‌شدند (یعنی تا سال ۲۰۲۵)، اما حالا این قانون تا سال ۲۰۲۷ تمدید شده است. هدف از این کار، نگه داشتن سهم بیشتر بازار مسکن برای کانادایی‌هاست. 

اگر امسال قصد خرید و فروش خانه دارید و می‌خواهید بدانید اوضاع بازار مسکن کانادا در سال جاری چگونه خواهد بود، این پست مخصوص شماست. 

در این مطلب خلاصه‌ای از آخرین پیش بینی‌های رویال لِ پیج، ریمکس و تی دی بانک آمده است. 

Royal LePage

رویال لِ پیج پیش بینی کرده که قیمت مسکن، بیشترین افزایش امسال را در نیمه دوم ۲۰۲۴ نشان خواهد داد.

همچنین کارشناسان این کمپانی انتظار دارند که بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را تا نیمه اول سال جاری ثابت نگه دارد و سپس از اواخر تابستان یا پاییز روند کاهش نرخ بهره آغاز شود.

پیش بینی می‌شود که متوسط قیمت مسکن در بازارهای بزرگ مثل تورنتو و ونکوور بین ۳ تا ۶ درصد افزایش یابد. 

کارشناسان رویال لِ پیج انتظار دارند که با کاهش جزئی نرخ بهره پایه، متوسط قیمت مسکن در کانادا در سه ماهه چهارم سال جاری ۵٫۵ درصد افزایش پیدا کند. 

RE/MAX

کارشناسان ریمکس پیش بینی می‌کنند که متوسط قیمت مسکن در کانادا در سال ۲۰۲۴ سرعت رشد ملایمی داشته باشد و حدود ۰٫۵ درصد افزایش یابد. همچنین آن‌ها انتظار دارند که میزان معاملات در سال ۲۰۲۴ رشد قابل توجهی داشته باشد. 

برای آنتاریو و کبک، شرایط بازار متفاوت است. در برخی از مناطق شاهد افزایش قیمت مسکن و در برخی دیگر شاهد ثبات یا کاهش قیمت خواهیم بود، اما در حال حاضر در بیشتر مناطق بازار مسکن به نفع خریداران است. 

به طور کلی چشم‌انداز ریمکس برای سال ۲۰۲۴ نمایانگر یک دیدگاه خوش بینانه و محتاطانه از بازار مسکن کاناداست، یعنی رشد اندک قیمت‌ها و افزایش فعالیت بازار در بیشتر مناطق. 

TD Bank

کارشناسان تی دی بانک هم دیدگاه خوش بینانه و محتاطانه‌ای برای بازار مسکن کانادا دارند. 

آن‌ها انتظار دارند که متوسط قیمت مسکن در کانادا در سه ماهه اول سال جاری کاهش یابد، اما از سه ماهه دوم سال قیمت‌ها شروع به افزایش خواهند کرد. همچنین کارشناسان پیش بینی کرده‌اند که تعداد معاملات در سال ۲۰۲۴ افزایش یابد. 

پیش بینی تی دی بانک نشان می‌دهد که در ماه‌های آینده قیمت مسکن در آنتاریو و بریتیش کلمبیا کاهش می‌یابد، اما از نیمه دوم سال مجددا قیمت‌ها روند افزایشی به خود می‌گیرند.

نرخ بهره بالا و قیمت بالای مسکن در تورنتو در سال گذشته نه تنها مردم را از این شهر بلکه از استان آنتاریو فراری داده است. 

گزارش شرکت املاک و مستغلات RE/MAX می‌گوید که سال گذشته تورنتویی‌ ها برای یافتن مسکن ارزان‌تر به سایر مناطق کانادا نقل مکان کرده اند. بر اساس داده‌های این گزارش، آلبرتا در سال گذشته پذیرای بیشترین تعداد مهاجر داخلی بوده که اکثر آن‌ها از آنتاریو به این استان مهاجرت کرده اند. 

کارشناسان می‌گویند که توان مردم برای خرید یا اجاره مسکن رو به کاهش است و این شرایط به آرامی الگوهای مهاجرت را تغییر داده. افزایش نرخ مالیات، قیمت مسکن و نرخ بهره مورگج باعث شده مردم به استان‌های ارزان‌تر مهاجرت کنند. 

در سه ماهه سوم سال ۲۰۲۳، بیش از ۶ هزار نفر از ساکنان آنتاریو به سه استان غربی کانادا (مخصوصا آلبرتا) نقل مکان کرده اند. 

متوسط قیمت مسکن در کلگری تا پایان سال گذشته حدود ۵۳۹ هزار دلار بوده. این در حالی است که در مدت مشابه، میانگین قیمت مسکن در تورنتوی بزرگ، حدود ۱ میلیون و ۹۷ هزار دلار گزارش شده. 

آلبرتا به خاطر تبلیغات گسترده در آنتاریو، مسکن ارزان‌تر و فرصت‌های شغلی بیشتر به یکی از استان‌های محبوب ساکنان آنتاریو برای مهاجرت تبدیل شده است.

اخیرا گزارشی منتشر شده که نشان می دهد میانگین اجاره‌ بها در کانادا در سال گذشته رشد بی‌سابقه‌ای داشته، چون تقاضا از عرضه پیشی گرفته. به دلیل همین افزایش تقاضا، تعداد خانه‌های خالی برای اجاره در سال ۲۰۲۳ به پایین‌ترین حد خود یعنی ۱٫۵ درصد رسیده. این نرخ در سال ۲۰۲۲ حدود ۱٫۹ درصد بود.

گزارش سالانه شرکت مورگج و مسکن کانادا (CMHC) که به‌ تازگی منتشر شده می‌گوید که تعداد واحدهای اجاره‌ای خالی در سال گذشته، کمترین میزان از سال ۱۹۸۸ بوده، یعنی از سالی که این شرکت شروع به ثبت تعداد خانه های خالی اجاره ای کرده است.

نرخ ملی مسکن خالی (national vacancy rate) نشان‌ دهنده درصد واحدهای مسکونی خالی و در دسترس در سراسر کشور است. هر چقدر این عدد پایین تر باشد، یعنی رقابت بین مستاجران برای پیدا کردن واحد اجاره ای بیشتر است و مالکان انگیزه بیشتری برای افزایش اجاره بها دارند. این یکی از اصلی ترین دلایل افزایش اجاره بها در کاناداست.

برای کاندوهای دو خوابه که جهت اجاره در نظر گرفته شده‌اند، میانگین تعداد واحد مسکونی خالی از ۱٫۶ درصد در سال ۲۰۲۲ به ۰٫۹ درصد در سال ۲۰۲۳ کاهش یافته است.

این گزارش می گوید که احیای ساخت‌ و ساز رنتال های جدید دلگرم‌ کننده است، اما برای تسهیل بازار و مهار افزایش اجاره‌ بها کافی نیست.

بورد املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) جدیدترین گزارش خود را، از وضعیت بازار مسکن تورنتوی بزرگ (GTA) منتشر کرده. 

این گزارش نشان می‌دهد که در ماه ژانویه به طور متوسط قیمت مسکن در تورنتوی بزرگ (GTA)، حدودا ۱ میلیون و ۲۷ هزار دلار بوده که ۵٫۴ درصد نسبت به دسامبر ۲۰۲۳ و حدود یک درصد نسبت به ژانویه ۲۰۲۳ کاهش داشته.

میانگین قیمت همه انواع مسکن در خود شهر تورنتو (City of Toronto) حدودا ۹۶۰ هزار دلار گزارش شده و میانگین قیمت مسکن در مناطق حومه تورنتو (Outer GTA) حدود ۱ میلیون و ۶۲ هزار دلار بوده. 

بر اساس گزارش جدید ترب، تعداد معاملات مسکن در تورنتوی بزرگ در ژانویه ۲۰۲۴ حدود ۳۷ درصد از ژانویه ۲۰۲۳ بیشتر شده. کارشناسان پیش بینی می‌کنند که در سال جدید فعالیت در بازار مسکن تورنتوی بزرگ رونق بگیرد.

پلتفرم اجاره مسکن liv.rent اخیرا گزارشی از بازار مسکن کانادا در سال ۲۰۲۳ تهیه کرده. در این گزارش ارزان ترین و گران ترین شهرهای آنتاریو از نظر میزان اجاره بها، رتبه بندی شده اند.

بر اساس این رتبه بندی سه شهر گران آنتاریو از نظر میانگین اجاره یک واحد مسکونی یک خوابه، به ترتیب مارکام، می سی ساگا و تورنتو هستند. این سه شهر همگی در منطقه تورنتوی بزرگ (GTA) واقع شده اند.

متوسط اجاره واحد مسکونی یک خوابه (مبله نشده) در سال ۲۰۲۳ برای این سه شهر به شرح زیر است:

مارکام: ۲۳۱۲ دلار در ماه

می سی ساگا: ۲۲۷۸ دلار در ماه

تورنتو: ۲۲۵۲ دلار در ماه

ارزان ترین شهرهای آنتاریو از نظر اجاره بها در سال ۲۰۲۳ عبارتند از نایاگرا فالز، سنت کاترینز و لندن.

متوسط اجاره واحد مسکونی یک خوابه (مبله نشده) در سال ۲۰۲۳ برای این سه شهر به شرح زیر است:

نایاگرا فالز: ۱۵۵۲ دلار در ماه

سنت کاترینز: ۱۵۵۹ دلار در ماه

لندن (آنتاریو): ۱۵۷۳ دلار در ماه

به طور کلی متوسط اجاره بهای یک واحد مسکونی یک خوابه (مبله نشده) در آنتاریو در سال ۲۰۲۳ حدود ۱۹۲۰ دلار در ماه گزارش شده است. متوسط اجاره بها در منطقه تورنتوی بزرگ در سال ۲۰۲۳ نسبت به سال قبل، حدود ۱۶ درصد افزایش یافته.

به گفته liv.rent، اصلی ترین دلیل افزایش اجاره بها، رشد جمعیت ناشی از افزایش مهاجرت است. در طی سه سال گذشته، سالانه بیش از ۱۳۰ هزار مهاجر جدید به آنتاریو آمده.

کارشناسان liv.rent پیش بینی کرده اند که در سال ۲۰۲۴، تعداد مستاجران شهرهای کیچنر، مارکام، آشوا و لندن به طور قابل توجهی افزایش یابد.

جدیدترین گزارش وضعیت اجاره مسکن در کانادا (برای دسامبر ۲۰۲۳) توسط Rentals.ca منتشر شد. 

طبق این گزارش، متوسط کلی اجاره مسکن در کانادا (Asking rents) در ماه دسامبر نسبت به ماه نوامبر کمی افزایش یافته و به ۲۱۷۸ دلار رسیده. میانگین کلی اجاره مسکن در ماه قبل ۲۱۷۴ دلار بوده. متوسط اجاره بها ۸٫۶ درصد نسبت به دسامبر گذشته افزایش یافته است. 

تغییرات اجاره بها در همه جای کشور یکسان نبوده. بعضی از شهرها کاهش جزئی اجاره بها داشتند و بعضی‌ها هم با افزایش اجاره مسکن رو به رو بوده اند. 

بر اساس گزارش جدید، متوسط اجاره مسکن یک خوابه در شهر تورنتو ۲۵۲۱ دلار است که نسبت به سال گذشته ۲٫۶ درصد بیشتر شده. متوسط اجاره مسکن دو خوابه هم ۳۳۱۴ دلار اعلام شده که نسبت به سال قبل، ۳٫۱ درصد افزایش داشته. 

ونکوور گران‌ترین شهر کانادا برای اجاره مسکن است. به طور متوسط هزینه اجاره مسکن یک خوابه در این شهر، ۲۷۰۰ دلار است که نسبت به سال گذشته ۴ درصد بیشتر شده. اجاره مسکن دو خوابه هم ۳۶۶۰ دلار اعلام شده که نسبت به سال قبل ۲٫۷ درصد افزایش یافته. 

شهر ساسکاتون در استان ساسکاچوان هم ارزان‌ترین شهر کانادا از نظر اجاره بهاست. متوسط اجاره مسکن یک خوابه در این شهر در ماه دسامبر، ۱۱۵۰ دلار اعلام شده. 

*این گزارش با استفاده از داده‌های واحدهای مسکونی اجاره‌ای لیست شده در سایت Rentals.ca تهیه شده. 

در ادامه می‌توانید «نمودار تغییرات متوسط اجاره مسکن در کانادا» و «میانگین اجاره در شهرهای اطراف تورنتو و دیگر شهرهای بزرگ کانادا» را ببینید.

خانه های زیادی در تورنتو خرید و فروش می شوند اما همیشه مردم دوست دارند بدانند خانه های لوکس و مجلل شهر کدام ها هستند و به چه قیمتی فروخته شده اند. 

به گفته یکی از مشاوران املاک تورنتو، در سال ۲۰۲۳ میزان معاملات خانه های لوکس و گران قیمت ۱۰ درصد افزایش داشته. سال گذشته، ۴۰ خانه در تورنتو با قیمت حدودی ۱۰ میلیون دلار به فروش رفته اند.

در این پست ۵ خانه تورنتو که در سال ۲۰۲۳ با قیمت بالای ۱۰میلیون دلار فروخته شده اند را معرفی کرده ایم.

بورد املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) جدیدترین گزارش خود را، از وضعیت بازار مسکن تورنتوی بزرگ (GTA) منتشر کرده. 

این گزارش نشان می‌دهد که در ماه دسامبر به طور متوسط قیمت مسکن در تورنتوی بزرگ (GTA)، حدودا ۱ میلیون و ۸۵ هزار دلار بوده که ۳٫۲ درصد نسبت به دسامبر ۲۰۲۲ افزایش یافته.

میانگین قیمت همه انواع مسکن در خود شهر تورنتو (City of Toronto) حدودا ۱ میلیون و ۶۳ هزار دلار گزارش شده و میانگین قیمت مسکن در مناطق حومه تورنتو (Outer GTA) حدود ۱ میلیون و ۹۷ هزار دلار بوده. 

بر اساس گزارش جدید ترب، میزان معاملات مسکن در دسامبر ۲۰۲۳ حدود ۱۱٫۵ درصد از دسامبر ۲۰۲۲ بیشتر شده. کارشناسان پیش بینی می‌کنند که در سال جدید فعالیت در بازار مسکن تورنتوی بزرگ رونق بگیرد. 

قیمت‌های اعلام شده در این گزارش توسط سازمان املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) منتشر شده و منبع آن، معاملات ثبت شده در سامانه MLS است.

در راستای طرح «مالیات مسکن خالی»، ساکنان تورنتو تا پایان فوریه ۲۰۲۴ مهلت دارند وضعیت خالی بودن یا خالی نبودن ملک خود را اعلام کنند. 

اگر که ساکن خانه هستید، یا آن را اجاره داده اید یا ملک مسکونی شما خالی است، در هر صورت باید وضعیت آن را به اطلاع شهرداری برسانید.

این طرح در سال ۲۰۲۱ به تصویب شورای شهر رسید و از سال گذشته اجرایی شد. طبق آمار، طرح مالیات مسکن خالی در اولین سال اجرایی شدن خود، حدود ۵۴ میلیون دلار برای شهر تورنتو درآمد داشته.

مشمولین این قانون، باید سالانه ۳ درصد ارزش ملک خود را به عنوان مالیات بپردازند. ملک هایی که دارای شرایط زیر باشند، مشمول پرداخت مالیات مسکن خالی هستند:

– ملک، محل اصلی سکونت مالک نباشد

– ملک در یک سال گذشته، حداقل شش ماه خالی از سکنه بوده باشد

– ملک دارای شرایط معافیت نباشد 

در سال‌های مالیاتی ۲۰۲۲ و ۲۰۲۳ میزان مالیات مسکن خالی، ۱ درصد ارزش خانه بود، اما شهرداری تورنتو اکتبر امسال آن را به ۳ درصد افزایش داد. 

در صورتی که مالک تا پایان مهلت مقرر (۲۹ فوریه ۲۰۲۴) وضعیت ملک خود را مشخص نکند، ملک خالی تلقی شده و مشمول پرداخت مالیات می‌شود. 

همچنین در صورت عدم تعیین وضعیت، ممکن است صاحب خانه ۲۵۰ دلار جریمه شود و در صورت ارائه اطلاعات نادرست و فرار از پرداخت مالیات، امکان جریمه تا سقف ۱۰ هزار دلار وجود دارد. 

برای اطلاعات بیشتر و مشخص کردن وضعیت ملک خود به لینک کوتاه شده زیر مراجعه کنید:

www.bit.ly/tovacanthometax