املاک تورنتو کانادا

خرید خانه در کانادا یک اتفاق هیجان انگیز در زندگی ما مهاجران است و لذتی وصف نشدنی دارد.

برای این که این تجربه هیجان انگیز را با کمترین مشکل پشت سر بگذارید، باید با روند خرید خانه در کانادا آشنا شوید.

ما در این پست پنج مرحله اساسی خرید خانه را معرفی کرده ایم و در آینده هر کدام از این مراحل را به صورت جزئی تر توضیح خواهیم داد.

پس حتما پیج هموطن را دنبال کنید و نوتیفیکیشن پیج را روشن کنید تا پست های ما را از دست ندهید.

برای آشنایی با پنج مرحله خرید خانه در کانادا ورق بزنید.

🔻مرحله اول: انتخاب مشاور املاک
یکی از مهمترین مراحل خرید مسکن در کانادا، انتخاب مشاور املاک است. انتخاب مشاور املاک مناسب در روند پیدا کردن خانه مورد نظر شما و خرید موفقیت آمیز آن، تاثیر حیاتی دارد. معمولا در کانادا خریدار هزینه حق الزحمه مشاور املاک را پرداخت نمی کند.

🔻مرحله دوم: تحقیق و برنامه ریزی

نیازتان چیست؟ چه می خواهید؟ چه می توانید بخرید؟ در مورد همه چیز باید تحقیق کنید. از هزینه های خرید مسکن تا هزینه های نهایی کردن معامله. بودجه و سبک زندگی خود را در نظر بگیرید و یک نگاهی هم به سبک زندگی پنج سال آینده داشته باشید.

🔻مرحله سوم: پیدا کردن خانه
بر اساس معیارهایی که دارید، مشاور شما خانه هایی را پیدا می کند و پیشنهاد می دهد. باید سریع باشید، چون در محله هایی که محبوب هستند، خانه ها سریع فروخته می شوند. در عین حال باید آن ها را دقیق ارزیابی کنید که آیا با نیازهای شما مطابقت دارند؟

🔻مرحله چهارم: پیشنهاد قیمت یا آفر
هنگام پیشنهاد قیمت باید گزینه های زیادی را در نظر داشته باشید. مشاور املاک هم کمک بسیاری می کند. در بازارهای رقابتی باید استراتژی داشته باشید که چه چیزهایی را در آفر خود شامل کنید. داشتن برنامه از قبل، یعنی آمادگی برای مذاکره روی شرایط خودتان.

🔻مرحله پنجم: نهایی کردن معامله
وقتی پیشنهاد شما پذیرفته شد، مرحله نهایی خرید مسکن می تواند طاقت فرسا باشد، اما بسیار مهم است. باید قبل از نهایی شدن معامله، یک بار دیگر خانه را بازدید کنید. بیمه مسکن بخرید. اسناد قانونی را امضا کنید. داون پیمنت و هزینه های نهایی را بپردازید.

پیش بینی شده که در سال ۲۰۲۲ اجاره مسکن در تورنتو به متوسط ۲۴۹۵ دلار می رسد.

این پیش بینی توسط سایت جستجوی خانه های اجاره ای torontorentals.com انجام شده.

در این پیش بینی آمده که اجاره مسکن در تورنتو (مناطق کد ۴۱۶) تا ۱۱ درصد افزایش پیدا می کند و در حومه تورنتو (مناطق کد ۹۰۵) بین ۴ تا ۷ درصد گرانتر می شود.

پیش بینی متوسط اجاره مسکن در سال ۲۰۲۲ برای برخی مناطق تورنتو و حومه (GTA):

مناطق کد ۴۱۶:

تورنتو: ۲۴۹۵ دلار (۱۱ درصد افزایش)
اتوبیکو: ۲۳۶۰ دلار (۹ درصد افزایش)
نورث یورک: ۲۱۹۵ دلار (۹ درصد افزایش)
اسکاربورو: ۲۱۷۵ دلار (۱۰ درصد افزایش)

مناطق کد ۹۰۵ (حومه تورنتو):

اُکویل: ۲۶۳۵ دلار (۷ درصد افزایش)
مارکام: ۲۲۹۵ دلار (۴ درصد افزایش)
وان: ۲۲۷۳ دلار (۶ درصد افزایش)
می سی ساگا: ۲۲۶۵ دلار (۷ درصد افزایش)

منبع: storeys

جاستین ترودو با ارسال نامه‌ای به احمد حسین، وزیر مسکن کانادا، از او خواسته تا اقداماتی را برای کنترل وضعیت بازار مسکن پیگیری کند.

یکی از این اقدامات، ممنوعیت فروش مسکن غیر تفریحی (non-recreational residential properties) به افراد خارجی است. طبق این طرح، افراد خارجی موقتا نمی‌توانند ملک مسکونی در کانادا خریداری کنند.

این در حالی است که طرح دریافت مالیات از خریداران خارجی یا ممنوعیت فروش مسکن به آن ها، همیشه مورد انتقاد بعضی از کارشناسان بوده. آن‌ها معتقدند که این اقدامات، تاثیر چندانی در افزایش میزان عرضه مسکن در بازار و کنترل قیمت‌ها ندارند.

ترودو همچنین از وزیر مسکن خواسته تا ممنوعیت blind bidding را پیگیری کند.

اصطلاح blind bidding یعنی وقتی که خریدار بدون اطلاع از قیمت‌های پیشنهادی دیگر خریداران، یک قیمت به فروشنده پیشنهاد کند.

در ادامه ترودو خواسته که یک طرح anti-flipping معرفی شود. طبق این طرح، خریداران باید مسکن خریداری شده را یک سال نگه دارند و قبل از تمام شدن یک سال، نمی‌توانند آن را بفروشند.

این طرح در واقع برای کنترل دلال‌ها و کسانی است که خانه‌ها را خریداری می‌کنند و پس از بازسازی با قیمت‌های بالاتر می‌فروشند.

علاوه بر این ها، خواستار این است که الزامات داون پیمنت برای کسانی که به قصد سرمایه‌گذاری مسکن می‌خرند، بررسی و اصلاح شود.

منبع: cp24

متوسط اجاره بهای مسکن یک خوابه در تورنتو در دسامبر ۲۰۲۱ نسبت به ماه قبل اندکی افزایش پیدا کرده و از ۱۸۰۰ دلار، به ۱۸۵۰ دلار رسیده.

متوسط اجاره مسکن دو خوابه هم نسبت به ماه قبل افزایش داشته و از ۲۲۵۰ دلار به ۲۳۳۰ دلار رسیده.

سال قبل همین موقع (دسامبر ۲۰۲۰)، متوسط اجاره مسکن یک خوابه در تورنتو ۱۹۰۰ دلار و دو خوابه ۲۵۳۰ دلار بود.

در حال حاضر ونکوور گرانترین شهر کانادا برای اجاره مسکن است. متوسط اجاره مسکن یک خوابه در ونکوور ۲۱۰۰ دلار و مسکن دو خوابه ۳۰۸۰ دلار است.

سنت جانز هم یکی از ارزانترین شهرهای کانادا برای اجاره مسکن است. متوسط اجاره مسکن یک خوابه در این شهر ۸۶۰ دلار و مسکن دو خوابه ۹۴۰ دلار است.

برای مشاهده اجاره مسکن شهرهای دیگر کانادا بر روی تصویر زیر کلیک کنید.

این گزارش توسط Zumper، پلتفرم جستجوی مسکن اجاره‌ای در کانادا و آمریکا، منتشر شده.

منبع: zumper

در حالی که قیمت مسکن در اکثر شهرهای آنتاریو روز به روز در حال افزایش است، مایک کول، یکی از اعضای شورای شهر تورنتو، از دولت خواسته که طرح مالیات احتکار مسکن (speculation tax) را اجرا کند. 

طبق این طرح، کسانی که فروشنده مسکن هستند، اما ملک فروشی آن‌ها محل اقامت دائمی خودشان نیست، باید مالیات بپردازند. 

او معتقد است این مالیات میتواند بازار مسکن را کمی آرام کند تا افراد معمولی با درآمدهای معمولی هم شانسی برای خرید خانه داشته باشند. 

هفته گذشته سازمان املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) اعلام کرد که متوسط قیمت مسکن در تورنتو و حومه (GTA) به بیش از ۱ میلیون و ۱۶۰ هزار دلار رسیده. 

همچنین بر اساس گزارشات اخیر، ۲۵ درصد خریداران خانه، سرمایه‌گذارانی هستند که به امید افزایش قیمت‌ها اقدام به خرید خانه می‌کنند و پس از مدتی آن را با قیمت بالاتر می‌فروشند. 

بانک مرکزی کانادا هم اخیرا اعلام کرده که هجوم سرمایه گذاران یکی از دلایل احتمالی افزایش سریع قیمت مسکن است. 

برخی کارشناسان بر این باورند که گرچه وضع مالیات می‌تواند بازار را آرام‌تر کند، ولی باید خطر مشکلات احتمالی را هم در نظر گرفت. میزان این مالیات و نحوه اعمال آن بسیار مهم است. 

در موقعیتی مشابه در سال ۱۹۷۴، دولت برای خانه‌هایی که صرفا به منظور سرمایه‌گذاری خریداری شده بودند، مالیات ۵۰ درصدی وضع کرد که این امر باعث بروز مشکلاتی در بازار مسکن شد. سپس این مالیات به ۲۰ درصد کاهش پیدا کرد و در نهایت به کل حذف شد.

منبع: cbc

بانک مرکزی کانادا دوباره نرخ بهره پایه (key interest rate) را روی ۰٫۲۵ درصد ثابت نگه داشت.

در اطلاعیه امروز چهارشنبه آمده که احتمالا نرخ بهره پایه تا زمانی بین آپریل تا سپتامبر سال آینده افزایش پیدا نمی کند.

بانک مرکزی بر اساس نرخ بهره پایه به بانک ها و موسسات مالی وام می دهد. آن ها هم با افزودن سود و دستمزد، به مردم وام های مختلف مثل مورگج ارائه می دهند.

بانک مرکزی همچنین هشدار داده که نرخ تورم بالا در نیمه اول سال آینده هم ادامه خواهد داشت و در نیمه دوم سال ۲۰۲۲، احتمالا نرخ تورم به محدوده آرام ۱ تا ۳ درصد باز می گردد.

طبق پیش بینی این بانک، نرخ تورم کانادا در انتهای سال ۲۰۲۲ به حدود ۲٫۱ درصد می رسد.

منبع: ctvnews