املاک تورنتو کانادا

متوسط قیمت مسکن در تورنتو و حومه (GTA) در ژانویه ۲۰۲۲ نسبت به ماه قبل افزایش قابل توجهی داشت و از ۱ میلیون و ۱۵۸ هزار دلار به ۱ میلیون و ۲۴۳ هزار دلار رسید.

متوسط قیمت مسکن در خود شهر تورنتو (City of Toronto) در ژانویه ۲۰۲۲ اندکی افزایش پیدا کرد و از حدود ۱ میلیون و ۲۳ هزار دلار به ۱ میلیون و ۷۳ هزار دلار رسید.

اما بیشترین افزایش قیمت در مناطق حومه تورنتو (Outer GTA) اتفاق افتاده. متوسط قیمت مسکن در این مناطق از حدود ۱ میلیون و ۲۴۷ هزار دلار به ۱ میلیون و ۳۵۵ هزار دلار رسیده.

این گزارش توسط سازمان املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) منتشر شده و منبع آن، معاملات ثبت شده در سامانه MLS است

قیمت انواع مسکن در تورنتو و حومه را در تصاویر بعد ببینید.

دیروز چهارشنبه ۲ فوریه اعضای شورای شهر تورنتو به اجرای یک طرح رای مثبت داده اند که به مردم تورنتو اجازه می دهد در املاک مسکونی خود، garden suite بسازند.

گاردن سوییت در واقع یک واحد مسکونی است که معمولا در حیاط پشتی یک خانه ساخته می شود، اما از خانه اصلی مجزا و مستقل است.

معمولا گاردن سوییت از خانه اصلی کوچکتر است و برای اسکان بعضی از اعضای خانواده مثل والدین یا پدربزرگ و مادربزرگ و یا نوجوانان استفاده می شود. همچنین این سوییت ها را می توان اجاره داد.

شورای شهر تورنتو در نظر دارد با اعمال اصلاحاتی در قوانین و مقررات، سیاست هایی را اجرا کند که در راستای افزایش عرضه مسکن و گسترش انواع آن در تورنتو است.

یکی از این اصلاحات، اجازه ساخت گاردن سوییت است. با ساخت گاردن سوییت، هم تعداد واحدهای مسکونی در تورنتو افزایش پیدا می کند، هم این که واحدهای مسکونی متنوع تر می شوند.

شهرداری گفته با این که اکثر صاحب خانه ها می توانند در ملک خود گاردن سوییت بسازند، اما ممکن است بعضی هم واجد شرایط نباشند.

فاکتورهای مختلفی برای ارائه مجوز ساخت گاردن سوییت در نظر گرفته می شود، از جمله متراژ زمین و مکان و متراژ خانه اصلی.

منبع: globalnews

آیا می خواهید بدانید که ارزانترین و گرانترین محله ها در تورنتو برای اجاره مسکن کجا هستند؟

سایت Rentals.ca آخرین گزارش اجاره مسکن تورنتو را منتشر کرده و ارزانترین و گرانترین محله ها را هم مشخص کرده.

طبق این گزارش، ارزانترین و گرانترین محله های تورنتو برای اجاره مسکن، به شرح زیر هستند:

🔻ارزانترین محله ها:

🔻گرانترین محله ها:

میانگین اجاره مسکن در محله های دیگر تورنتو را در تصویر بعد ببینید.

آیا می دانستید که کرونا نه تنها باعث راکد شدن بازار مسکن کانادا نشده، بلکه خرید و فروش مسکن پس از شیوع کرونا بیشتر هم شده.

گزارش اتحادیه مشاوران املاک کانادا (CREA) نشان می دهد که در سال ۲۰۲۱، میزان معاملات مسکن در کانادا نسبت به رکورد قبلی، حدود ۲۰ درصد افزایش پیدا کرده.

جالب این جا است که رکورد قبلی هم برای سال قبل از آن یعنی سال ۲۰۲۰ و اوج شیوع کرونا بود!

گزارش اخیر نشان می دهد که در سال ۲۰۲۱ حدود ۶۶۷ هزار ملک مسکونی در کانادا دست به دست شده اند، یعنی ۳۰ درصد بیشتر از میانگین ده ساله.

این در حالی است که تعداد خانه های لیست شده برای فروش، با میزان تقاضا همخوانی ندارد و همین موضوع باعث گرانتر شدن مسکن می شود.

کارشناسان اقتصادی بانک تی دی تایید کرده اند که تعداد خانه های لیست شده برای فروش، کمتر از حالت معمول قبل از شیوع همه گیری کرونا است.

میانگین کلی قیمت مسکن در سراسر کانادا در ماه دسامبر ۲۰۲۱ حدود ۷۱۳ هزار دلار بود که ۱۸ درصد از دسامبر سال گذشته افزایش پیدا کرده.

میانگین کلی قیمت مسکن در تورنتو و حومه (GTA) بالای ۱٫۱ میلیون دلار بود که ۲۴ درصد نسبت به ۹۳۲ هزار دلار سال قبل رشد داشته.

میانگین کلی قیمت مسکن در ونکوور هم حدود ۱٫۲ میلیون دلار بود که ۱۵ درصد نسبت به ۱٫۱ میلیون دلار سال قبل افزایش پیدا کرده.

منبع: globalnews

قبلا پنج مرحله مهم خرید خانه در کانادا را معرفی کرده ایم. اگر آن پست را نخوانده اید، به هایلایت «املاک تورنتو» مراجعه کنید.

شما هم که مدت طولانی تری در کانادا زندگی کرده اید، اگر نکته ای به ذهنتان می رسد یا توصیه ای دارید، در کامنت ها اضافه کنید.

یکی از مراحل خرید خانه، تحقیق و برنامه ریزی است.

نیازتان چیست؟ چه می خواهید؟ چه می توانید بخرید؟ در مورد همه چیز باید تحقیق کنید. از هزینه های خرید مسکن تا هزینه های نهایی کردن معامله.

بودجه و سبک زندگی خود را در نظر بگیرید و یک نگاهی هم به سبک زندگی پنج سال آینده داشته باشید. سپس باید خانه های فروشی لیست شده را جستجو و بررسی کنید.

مواردی که باید هنگام جستجوی خانه در نظر داشته باشید:

– خانه ایده آل مورد نظرتان
– محله مورد علاقه تان
– بودجه ای که دارید
– پس اندازی که برای پیش پرداخت (down payment) دارید
– هزینه های جانبی مثل هزینه بازرسی (Inspection)، مالیات نقل و انتقال، وکیل، بیمه مسکن
– هزینه های ماهانه مسکن مثل اقساط مورگج، شارژ کاندو، هزینه های نگهداری خانه، پراپرتی تکس (سالیانه)، بیمه

مواردی که باید با مشاور املاک خود جلو ببرید:

– پروسه خرید خانه را مرور کنید تا چیز غافلگیر کننده ای باقی نماند
– نیازهای آتی خود را تعیین کنید
– درباره محله ها صحبت کنید
– درباره انواع خانه ها اطلاعات بگیرید
– با کمک مشاور، یک مورگج بروکر حرفه ای پیدا کنید

در طول دوره جستجوی خانه، مهم است بدانید که چقدر می توانید برای خرید خانه پرداخت کنید. بهترین راه برای تعیین بودجه، صحبت کردن با مورگج بروکر است.

با مورگج بروکر موارد زیر را پشت سر بگذارید:

– ارائه پیش تایید مورگج و مشخص شدن گرانترین خانه ای که می توانید بخرید
– مشخص شدن میزان اقساط ماهیانه که می توانید پرداخت کنید
– ثبت قطعی نرخ بهره برای شما به مدت ۹۰ تا ۱۲۰ روز
– کمک به دریافت مورگج مناسب با نیازهای شما
– بررسی انواع مشوق های خرید خانه که ممکن است واجد شرایط دریافت آن ها باشید

قبلا پنج مرحله مهم خرید خانه در کانادا را معرفی کرده ایم. اگر آن پست را نخوانده اید، به هایلایت «املاک تورنتو» مراجعه کنید.

شما هم که مدت طولانی تری در کانادا زندگی کرده اید، اگر نکته ای به ذهنتان می رسد یا توصیه ای دارید، در کامنت ها اضافه کنید.

یکی از مراحل خرید خانه، تحقیق و برنامه ریزی است.

نیازتان چیست؟ چه می خواهید؟ چه می توانید بخرید؟ در مورد همه چیز باید تحقیق کنید. از هزینه های خرید مسکن تا هزینه های نهایی کردن معامله.

بودجه و سبک زندگی خود را در نظر بگیرید و یک نگاهی هم به سبک زندگی پنج سال آینده داشته باشید. سپس باید خانه های فروشی لیست شده را جستجو و بررسی کنید.

مواردی که باید هنگام جستجوی خانه در نظر داشته باشید:

– خانه ایده آل مورد نظرتان
– محله مورد علاقه تان
– بودجه ای که دارید
– پس اندازی که برای پیش پرداخت (down payment) دارید
– هزینه های جانبی مثل هزینه بازرسی (Inspection)، مالیات نقل و انتقال، وکیل، بیمه مسکن
– هزینه های ماهانه مسکن مثل اقساط مورگج، شارژ کاندو، هزینه های نگهداری خانه، پراپرتی تکس (سالیانه)، بیمه

مواردی که باید با مشاور املاک خود جلو ببرید:

– پروسه خرید خانه را مرور کنید تا چیز غافلگیر کننده ای باقی نماند
– نیازهای آتی خود را تعیین کنید
– درباره محله ها صحبت کنید
– درباره انواع خانه ها اطلاعات بگیرید
– با کمک مشاور، یک مورگج بروکر حرفه ای پیدا کنید

در طول دوره جستجوی خانه، مهم است بدانید که چقدر می توانید برای خرید خانه پرداخت کنید. بهترین راه برای تعیین بودجه، صحبت کردن با مورگج بروکر است.

با مورگج بروکر موارد زیر را پشت سر بگذارید:

– ارائه پیش تایید مورگج و مشخص شدن گرانترین خانه ای که می توانید بخرید
– مشخص شدن میزان اقساط ماهیانه که می توانید پرداخت کنید
– ثبت قطعی نرخ بهره برای شما به مدت ۹۰ تا ۱۲۰ روز
– کمک به دریافت مورگج مناسب با نیازهای شما
– بررسی انواع مشوق های خرید خانه که ممکن است واجد شرایط دریافت آن ها باشید

متوسط اجاره بهای مسکن یک خوابه در تورنتو در ژانویه ۲۰۲۲ نسبت به ماه قبل تغییری نکرده و همان ۱۸۵۰ دلار است.

اما متوسط اجاره مسکن دو خوابه نسبت به ماه قبل افزایش داشته و از ۲۳۳۰ دلار به ۲۴۰۰ دلار رسیده.

سال قبل همین موقع (ژانویه ۲۰۲۱)، متوسط اجاره مسکن یک خوابه در تورنتو ۱۸۳۰ دلار و دو خوابه ۲۴۷۰ دلار بود.

در حال حاضر ونکوور گرانترین شهر کانادا برای اجاره مسکن است. متوسط اجاره مسکن یک خوابه در ونکوور ۲۱۳۰ دلار و مسکن دو خوابه ۳۰۵۰ دلار است.

در بین شهرهای بزرگ کانادا، کبک فعلا ارزانترین شهر برای اجاره مسکن است. متوسط اجاره مسکن یک خوابه در این شهر ۸۷۰ دلار و مسکن دو خوابه ۱۱۴۰ دلار است.

برای مشاهده اجاره مسکن شهرهای دیگر کانادا بر روی تصویر زیر کلیک کنید.

*این گزارش توسط Zumper، پلتفرم جستجوی مسکن اجاره ای در کانادا و آمریکا، منتشر شده.

یکی از مهمترین مراحل خرید مسکن در کانادا، انتخاب مشاور املاک است.

جستجوی خانه به تنهایی، یک پروسه وقت گیر و پیچیده است. مشاوران املاک می توانند در این زمینه کمک بسیاری بکنند.

همچنین اگر برای خودتان مشاور املاک نداشته باشید، ممکن است مشاور املاک فروشنده پیشنهادی بدهد که به نفع شما نباشد. چرا که منافع فروشنده خانه را در نظر دارد. اما اگر شما برای خودتان یک مشاور املاک انتخاب کرده باشید، او می تواند در راستای منافع شما مذاکره کند.

معمولا خریدار هزینه حق الزحمه مشاور املاک را پرداخت نمی کند. این فروشنده است که حق الزحمه را به مشاور املاک خودش می پردازد، سپس او مبلغ دریافتی را با مشاور املاک خریدار تقسیم می کند.

مشاور املاکی که انتخاب می کنید باید با تجربه باشد و همیشه شما را در اولویت قرار دهد.

او باید به صورت مداوم در بین خانه های لیست شده جستجو کند و خانه هایی را که با نیاز و سلیقه شما منطبق هستند، معرفی کند.

مشاور املاک باید توصیه های لازم را در اختیار شما قرار دهد و ماهرانه مذاکره کند تا بهترین معامله را برای شما جور کند.

بهتر است مشاور املاکی را انتخاب کنید که با منطقه مورد نظر شما آشنایی کافی داشته باشد و قبلا تجربه معامله خانه در آن جا را داشته باشد. چون در این صورت احتمال موفقیت آمیز بودن معامله بالاتر می رود.

حتما قبل از انتخاب مشاور املاک، درباره سوابق و خدمات او سوال کنید.

پس از این که مشاور خود را انتخاب کردید، باید قرارداد امضا کنید. این قرارداد Buyer’s Representation Agreement نام دارد. این قرارداد بین خریدار خانه و مشاور املاک امضا می شود و طبق آن مشاور املاک در یک مدت زمان مشخص، به شما خدمات ارائه می کند.

در طول دوره قرارداد، مشاور املاک موظف است محرمانگی را حفظ کند و صادقانه شما را راهنمایی کند.

اگر در طول مدت قرارداد خانه ای بخرید، باید آن را توسط مشاور املاک ذکر شده در قرارداد بخرید. در غیر این صورت، باید به او هزینه بپردازید.

در مجموع، انتخاب مشاور املاک مناسب در روند پیدا کردن خانه مورد نظر شما و خرید موفقیت آمیز آن، تاثیر حیاتی دارد. یک مشاور املاک خوب یا بد، ممکن است برای شما صدها هزار دلار تفاوت ایجاد کند. پس در انتخاب مشاور املاک مناسب، دقت کافی داشته باشید.

شهرداری تورنتو برنامه بودجه سال ۲۰۲۲ را ارائه کرده که در آن نرخ پراپرتی تکس افزایش قابل توجهی خواهد داشت و ۴٫۴ درصد گرانتر می شود.

اگر این برنامه بودجه تصویب شود، برای یک خانه به ارزش حدود ۷۰۰ هزار دلار، میزان افزایش پراپرتی تکس بیش از ۱۴۰ دلار خواهد بود.

این میزان افزایش پراپرتی تکس، در طول دوره مسئولیت جان توری به عنوان شهردار تورنتو، بی سابقه است.

حدود ۲٫۹ درصد از این افزایش، مربوط به افزایش پایه پراپرتی تکس و ۱٫۵ درصد هم مربوط به عوارض شهرسازی است.

در سال ۲۰۲۱، میزان پراپرتی تکس برای یک خانه به ارزش ۷۰۰ هزار دلار، سالانه حدود ۴٫۲۷۷ دلار بود.

اواسط فوریه شورای شهر تورنتو به نرخ جدید پراپرتی تکس رای خواهد داد.

منبع: cbc

متوسط قیمت مسکن در تورنتو و حومه (GTA) در دسامبر ۲۰۲۱، نسبت به ماه قبل اندکی کاهش پیدا کرد و به ۱ میلیون و ۱۵۸ هزار دلار رسید.

متوسط قیمت مسکن در خود شهر تورنتو (City of Toronto) هم در دسامبر ۲۰۲۱ پایینتر از ماه قبل بود و به حدود ۱ میلیون و ۲۳ هزار دلار کاهش پیدا کرد.

اما مناطق حومه تورنتو (Outer GTA) در دسامبر ۲۰۲۱ نسبت به ماه قبل شاهد افزایش قیمت بودند. متوسط قیمت مسکن در این مناطق حدود ۱ میلیون و ۲۴۷ هزار دلار بود.

این گزارش توسط سازمان املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) منتشر شده و منبع آن، معاملات ثبت شده در سامانه MLS است

برای مشاهده قیمت انواع مسکن در تورنتو و حومه بر روی تصاویر زیر کلیک کنید.