املاک تورنتو کانادا

سال گذشته، شورای شهر تورنتو قانونی را تصویب کرد که از مستاجران در برابر تخلیه اجباری به بهانه بازسازی محافظت می‌کند. این قانون از ۳۱ جولای ۲۰۲۵ اجرا می‌شود.

طبق این قانون، مالکین باید قبل از شروع بازسازی و اجبار مستاجر به تخلیه، مجوز رسمی بگیرند.

برای گرفتن این مجوز، مالک باید مستاجر را از برنامه بازسازی مطلع کند، محل اقامت موقت یا خسارت مالی به مستاجر بدهد و پس از بازسازی هم به مستاجر اجازه بدهد به همان واحد برگردد.

بازرسان شهرداری بر اجرای این قانون نظارت خواهند کرد. در صورت نقض قانون، جریمه‌های سنگینی برای مالکین در نظر گرفته شده است.

مثلا اگر مالک تا ۷ روز پس از اعلام تخلیه، درخواست مجوز ندهد، ۱۰۰۰ دلار و در صورت تخلیه مستاجر بدون انجام بازسازی یا رعایت نکردن طرح برنامه‌ریزی‌شده، تا ۱۰۰ هزار دلار جریمه خواهد شد.

این قانون برای محافظت از مستاجران تصویب شده، چون ظاهرا بعضی صاحب‌خانه‌ها به دروغ ادعا می‌کنند که می‌خواهند بازسازی کنند، اما هدفشان فقط بیرون کردن مستاجر و افزایش غیرقانونی اجاره است.

طبق گزارش بانک مرکزی کانادا، حدود ۶۰ درصد از کسانی که در سال‌های ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ مورگج خود را تمدید می‌کنند، شاهد افزایش مبلغ اقساط ماهانه خواهند بود.

بیشتر این افراد، مورگج پنج‌ساله با نرخ ثابت دارند و پیش‌بینی می‌شود اقساطشان بین ۱۵ تا ۲۰ درصد بیشتر شود.

البته میزان این افزایش به سال تمدید هم بستگی دارد. کسانی که در سال ۲۰۲۵ تمدید می‌کنند، حدود ۱۰ درصد افزایش را تجربه خواهند کرد، ولی این رقم برای کسانی که در سال ۲۰۲۶ تمدید می‌کنند حدود ۶ درصد خواهد بود.

البته کسانی که مورگج با نرخ متغیر دارند، ممکن است برعکس، شاهد کاهش ۵ تا ۷ درصدی در اقساط خود باشند.

وب‌سایت Ratehub.ca تخمین زده که خانوارهای کانادایی در نتیجه این افزایش‌ها به‌طور میانگین سالی حدود ۵ هزار دلار بیشتر باید برای مورگج بپردازند. این مبلغ برای بسیاری از خانواده‌ها فشار مالی قابل‌توجهی ایجاد خواهد کرد.

با این حال، کارشناسان می‌گویند راه‌هایی برای کاهش فشار مالی وجود دارد. یکی از این راه‌ها این است که قبل از موعد تمدید مورگج، با پرداخت زودتر از موعد اقساط (تسریع اقساط)، یا حتی واریز یک مبلغ مشخص به‌صورت جداگانه برای کاهش اصل وام، کاری کنید که مبلغ اقساط، موقع تمدید کمتر شود.

همچنین تغییر نوع مورگج از نرخ ثابت به متغیر هم یک گزینه است، ولی این کار ریسک خودش را دارد، چون مشخص نیست نرخ بهره بانک مرکزی در آینده کاهش پیدا کند یا خیر.

اولیویا چاو، شهردار تورنتو، اعلام کرده اگر صاحب‌خانه‌ها تعمیرات لازم ساختمان‌ خود را انجام ندهند، شهرداری خودش این تعمیرات را انجام می‌دهد و هزینه آن را از صاحب‌خانه‌ها می‌گیرد.

شهرداری طبق قانون، این اختیار را دارد اما طبق گزارش‌های منتشرشده، در چند سال گذشته از این اختیار به ندرت استفاده شده است. برای مثال در سال‌های ۲۰۲۲ و ۲۰۲۳ و ۲۰۲۴ شهرداری اصلا از این اختیار استفاده نکرده.

فعالان حقوق مستاجران می‌گویند شهرداری باید در مواردی که مشکلات ساختمانی، سلامت و امنیت مستاجران را تهدید می‌کند، سریع‌تر وارد عمل شود.

گزارش اخیر بازرسان شهرداری نشان داده در یک مورد جدی که مستاجران به‌ دلیل قطع گرمایش و آب ناچار به ترک خانه‌های خود شدند، شهرداری هیچ اقدامی برای انجام تعمیرات اضطراری انجام نداده است.

بعد از عمومی شدن گزارش مذکور، شهردار تورنتو درخواستی را به شورای شهر ارائه کرده تا فهرستی از پیمانکاران آماده به کار تهیه شود که بتوانند در شرایط اضطراری تعمیرات لازم را انجام دهند.

در صورتی که شهرداری مجبور به انجام تعمیرات شود، برای هر ساعت کار، هزینه‌ای معادل ۷۴٫۳۶ دلار به مالیات ملک صاحب‌خانه (owner’s property tax bill) اضافه خواهد شد.

کارشناسان معتقدند استفاده منظم و جدی‌تر از این ابزار قانونی می‌تواند تغییر بزرگی در شرایط زندگی مستاجران ایجاد کند.

بانک مرکزی کانادا در تصمیم امروز خود (چهارشنبه ۴ جون) نرخ بهره پایه را بدون تغییر و در سطح ۲٫۷۵ درصد نگه داشت.

از آنجایی که رشد اقتصادی در سه‌ماهه اول سال جاری بالاتر از حد انتظار بوده، کارشناسان پیش‌بینی کرده بودند که بانک مرکزی، نرخ بهره پایه را ثابت نگه دارد.

تولید ناخالص داخلی کانادا در سه‌ماهه اول ۲۰۲۵ با نرخ سالانه ۲٫۲ درصد رشد کرد، در حالی که پیش‌بینی‌ها عدد ۱٫۷ درصد را نشان می‌دادند. این رشد عمدتا به دلیل افزایش صادرات در آستانه اعمال تعرفه‌های جدید آمریکا بوده است.

از سوی دیگر، نرخ تورم سالانه منتهی به آپریل ۱٫۷ درصد بوده، اما نرخ تورم پایه به‌طور میانگین به ۳٫۱۵ درصد رسیده که بالاتر از هدف ۲ درصدی بانک مرکزی است (نرخ تورم پایه یا Core Inflation Rate نرخ تورمی است که عوامل ناپایدار و متغیر مثل قیمت مواد غذایی و انرژی از آن حذف شده‌اند).

البته با وجود ثابت ماندن نرخ بهره، برخی اقتصاددان‌ها پیش‌بینی می‌کنند که در صورت کاهش رشد اقتصادی در ماه‌های آینده، بانک مرکزی ممکن است به سمت کاهش نرخ بهره حرکت کند. پیش‌بینی می‌شود رشد اقتصادی در سه‌ماهه دوم و سوم سال جاری به حدود ۰٫۵ درصد کاهش یابد.

مارک کارنی، نخست‌وزیر کانادا، قانونی را اجرایی کرده که یکی از وعده‌های مهم او در انتخابات اخیر بود.

طبق این قانون جدید، مالیات ۵ درصدی (GST) برای خانه‌اولی‌ها (یعنی کسانی که برای اولین بار خانه می‌خرند) حذف می‌شود.

این قانون به صورت بازپرداخت مالیات (rebate) اجرا می‌شود: یعنی خریدار خانه‌اولی، ابتدا مالیات را پرداخت می‌کند و بعد می‌تواند این مبلغ را از دولت پس بگیرد (First-Time Home Buyers’ GST Rebate).

بر اساس این طرح، اگر برای اولین بار خانه‌ای به قیمت حداکثر ۱ میلیون دلار بخرید، GST به‌طور کامل حذف می‌شود و می‌توانید تا ۵۰ هزار دلار صرفه‌جویی کنید. اگر قیمت خانه بین ۱ تا ۱٫۵ میلیون دلار باشد، بازپرداخت مالیات به صورت تدریجی، کمتر می‌شود.

یعنی مثلا برای خانه‌ای به ارزش ۱٫۱ میلیون دلار بازپرداخت ۴۰ هزار دلار، برای ۱٫۲۵ میلیون دلار بازپرداخت ۲۵ هزار دلار و برای ۱٫۴ میلیون دلار بازپرداخت ۱۰ هزار دلار در نظر گرفته شده است.

خانه‌ای که می‌خرید حتما باید «نوساز» باشد. یعنی مستقیما از سازنده خریداری شود یا خودتان آن را بسازید و یا اینکه از طریق خرید سهام در شرکت‌های تعاونی مسکن (shares of a co-operative housing corporation)، آن را بخرید.

برای بهره‌مندی از این معافیت مالیاتی، باید شهروند یا مقیم دائم کانادا و بزرگسال باشید. همچنین شما یا همسرتان نباید در چهار سال گذشته صاحب خانه بوده باشید و باید خودتان در خانه‌ای که می‌خرید ساکن شوید.

وضعیت مالکیت قبلی فرد، هم در داخل کانادا و هم در خارج از کانادا بررسی می‌شود. یعنی اگر شما در چهار سال گذشته در هر کشوری (نه فقط کانادا) خانه‌ای به نام خودتان یا همسرتان داشته‌اید، دیگر واجد شرایط «خانه‌اولی بودن» نیستید و این معافیت مالیاتی به شما تعلق نمی‌گیرد.

همچنین قرارداد خرید خانه باید بین ۲۷ می ۲۰۲۵ تا ۳۱ دسامبر ۲۰۳۰ امضا شود و ساخت خانه باید تا پایان سال ۲۰۳۵ به اتمام برسد.

گرگور رابرتسون، وزیر مسکن کانادا در کابینه کارنی، دیروز (۱۴ می) در اولین جلسه نشست کابینه گفته که مشکل مسکن کشور با کاهش قیمت‌ها حل نمی‌شود.

او تاکید کرده که راه‌حل اصلی این است که ساخت مسکن (به‌خصوص مسکن مقرون‌به‌صرفه) به میزان زیادی افزایش پیدا کند.

رابرتسون پیش از این شهردار ونکوور بوده (۲۰۰۸ تا ۲۰۱۸). او دیروز در پاسخ به پرسش خبرنگاران درباره اینکه آیا لازم است قیمت مسکن کاهش پیدا کند یا نه، جواب داده: «نه. من فکر می‌کنم باید عرضه مسکن را افزایش دهیم و بازار را باثبات نگه داریم.»

او گفته دولت کانادا از دهه ۱۹۹۰، ساخت مسکن ارزان‌قیمت را به‌شدت کاهش داده و همین باعث کمبود شدید مسکن شده است. برنامه اصلی دولت فعلی هم دو برابر کردن ساخت‌وساز مسکن، به‌خصوص مسکن ارزان است.

پیر پالیو در واکنش به انتصاب رابرتسون گفته: «اگر این نیروی تازه‌ای است که آقای کارنی وارد کابینه کرده، متاسفانه برای کانادایی‌ها هیچ تغییری در راه نیست و نقش حزب محافظه‌کار از همیشه مهم‌تر خواهد بود.»

مارک کارنی هم در دفاع از انتخاب خود گفته که وزیر جدید، تجربه خوبی در مدیریت بحران مسکن دارد و افزایش قیمت مسکن در ونکوور منحصر به این شهر نبوده و در سراسر کانادا رخ داده است.

طبق آمار، در دوره‌ای که رابرتسون شهردار ونکوور بوده، قیمت مسکن به‌شدت افزایش پیدا کرده و بیش از دو برابر شده بوده.

وزیر مسکن جدید هم از عملکرد خود دفاع کرده و گفته در دوره‌ای که شهردار بوده، تعداد زیادی مسکن ارزان ساخته شده و ونکوور به یک الگوی جهانی در زمینه مسکن حمایتی و پایدار تبدیل شده است.