املاک تورنتو کانادا

متوسط اجاره بهای مسکن یک خوابه در تورنتو در ژانویه ۲۰۲۲ نسبت به ماه قبل تغییری نکرده و همان ۱۸۵۰ دلار است.

اما متوسط اجاره مسکن دو خوابه نسبت به ماه قبل افزایش داشته و از ۲۳۳۰ دلار به ۲۴۰۰ دلار رسیده.

سال قبل همین موقع (ژانویه ۲۰۲۱)، متوسط اجاره مسکن یک خوابه در تورنتو ۱۸۳۰ دلار و دو خوابه ۲۴۷۰ دلار بود.

در حال حاضر ونکوور گرانترین شهر کانادا برای اجاره مسکن است. متوسط اجاره مسکن یک خوابه در ونکوور ۲۱۳۰ دلار و مسکن دو خوابه ۳۰۵۰ دلار است.

در بین شهرهای بزرگ کانادا، کبک فعلا ارزانترین شهر برای اجاره مسکن است. متوسط اجاره مسکن یک خوابه در این شهر ۸۷۰ دلار و مسکن دو خوابه ۱۱۴۰ دلار است.

برای مشاهده اجاره مسکن شهرهای دیگر کانادا بر روی تصویر زیر کلیک کنید.

*این گزارش توسط Zumper، پلتفرم جستجوی مسکن اجاره ای در کانادا و آمریکا، منتشر شده.

یکی از مهمترین مراحل خرید مسکن در کانادا، انتخاب مشاور املاک است.

جستجوی خانه به تنهایی، یک پروسه وقت گیر و پیچیده است. مشاوران املاک می توانند در این زمینه کمک بسیاری بکنند.

همچنین اگر برای خودتان مشاور املاک نداشته باشید، ممکن است مشاور املاک فروشنده پیشنهادی بدهد که به نفع شما نباشد. چرا که منافع فروشنده خانه را در نظر دارد. اما اگر شما برای خودتان یک مشاور املاک انتخاب کرده باشید، او می تواند در راستای منافع شما مذاکره کند.

معمولا خریدار هزینه حق الزحمه مشاور املاک را پرداخت نمی کند. این فروشنده است که حق الزحمه را به مشاور املاک خودش می پردازد، سپس او مبلغ دریافتی را با مشاور املاک خریدار تقسیم می کند.

مشاور املاکی که انتخاب می کنید باید با تجربه باشد و همیشه شما را در اولویت قرار دهد.

او باید به صورت مداوم در بین خانه های لیست شده جستجو کند و خانه هایی را که با نیاز و سلیقه شما منطبق هستند، معرفی کند.

مشاور املاک باید توصیه های لازم را در اختیار شما قرار دهد و ماهرانه مذاکره کند تا بهترین معامله را برای شما جور کند.

بهتر است مشاور املاکی را انتخاب کنید که با منطقه مورد نظر شما آشنایی کافی داشته باشد و قبلا تجربه معامله خانه در آن جا را داشته باشد. چون در این صورت احتمال موفقیت آمیز بودن معامله بالاتر می رود.

حتما قبل از انتخاب مشاور املاک، درباره سوابق و خدمات او سوال کنید.

پس از این که مشاور خود را انتخاب کردید، باید قرارداد امضا کنید. این قرارداد Buyer’s Representation Agreement نام دارد. این قرارداد بین خریدار خانه و مشاور املاک امضا می شود و طبق آن مشاور املاک در یک مدت زمان مشخص، به شما خدمات ارائه می کند.

در طول دوره قرارداد، مشاور املاک موظف است محرمانگی را حفظ کند و صادقانه شما را راهنمایی کند.

اگر در طول مدت قرارداد خانه ای بخرید، باید آن را توسط مشاور املاک ذکر شده در قرارداد بخرید. در غیر این صورت، باید به او هزینه بپردازید.

در مجموع، انتخاب مشاور املاک مناسب در روند پیدا کردن خانه مورد نظر شما و خرید موفقیت آمیز آن، تاثیر حیاتی دارد. یک مشاور املاک خوب یا بد، ممکن است برای شما صدها هزار دلار تفاوت ایجاد کند. پس در انتخاب مشاور املاک مناسب، دقت کافی داشته باشید.

شهرداری تورنتو برنامه بودجه سال ۲۰۲۲ را ارائه کرده که در آن نرخ پراپرتی تکس افزایش قابل توجهی خواهد داشت و ۴٫۴ درصد گرانتر می شود.

اگر این برنامه بودجه تصویب شود، برای یک خانه به ارزش حدود ۷۰۰ هزار دلار، میزان افزایش پراپرتی تکس بیش از ۱۴۰ دلار خواهد بود.

این میزان افزایش پراپرتی تکس، در طول دوره مسئولیت جان توری به عنوان شهردار تورنتو، بی سابقه است.

حدود ۲٫۹ درصد از این افزایش، مربوط به افزایش پایه پراپرتی تکس و ۱٫۵ درصد هم مربوط به عوارض شهرسازی است.

در سال ۲۰۲۱، میزان پراپرتی تکس برای یک خانه به ارزش ۷۰۰ هزار دلار، سالانه حدود ۴٫۲۷۷ دلار بود.

اواسط فوریه شورای شهر تورنتو به نرخ جدید پراپرتی تکس رای خواهد داد.

منبع: cbc

متوسط قیمت مسکن در تورنتو و حومه (GTA) در دسامبر ۲۰۲۱، نسبت به ماه قبل اندکی کاهش پیدا کرد و به ۱ میلیون و ۱۵۸ هزار دلار رسید.

متوسط قیمت مسکن در خود شهر تورنتو (City of Toronto) هم در دسامبر ۲۰۲۱ پایینتر از ماه قبل بود و به حدود ۱ میلیون و ۲۳ هزار دلار کاهش پیدا کرد.

اما مناطق حومه تورنتو (Outer GTA) در دسامبر ۲۰۲۱ نسبت به ماه قبل شاهد افزایش قیمت بودند. متوسط قیمت مسکن در این مناطق حدود ۱ میلیون و ۲۴۷ هزار دلار بود.

این گزارش توسط سازمان املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) منتشر شده و منبع آن، معاملات ثبت شده در سامانه MLS است

برای مشاهده قیمت انواع مسکن در تورنتو و حومه بر روی تصاویر زیر کلیک کنید.

خرید خانه در کانادا یک اتفاق هیجان انگیز در زندگی ما مهاجران است و لذتی وصف نشدنی دارد.

برای این که این تجربه هیجان انگیز را با کمترین مشکل پشت سر بگذارید، باید با روند خرید خانه در کانادا آشنا شوید.

ما در این پست پنج مرحله اساسی خرید خانه را معرفی کرده ایم و در آینده هر کدام از این مراحل را به صورت جزئی تر توضیح خواهیم داد.

پس حتما پیج هموطن را دنبال کنید و نوتیفیکیشن پیج را روشن کنید تا پست های ما را از دست ندهید.

برای آشنایی با پنج مرحله خرید خانه در کانادا ورق بزنید.

🔻مرحله اول: انتخاب مشاور املاک
یکی از مهمترین مراحل خرید مسکن در کانادا، انتخاب مشاور املاک است. انتخاب مشاور املاک مناسب در روند پیدا کردن خانه مورد نظر شما و خرید موفقیت آمیز آن، تاثیر حیاتی دارد. معمولا در کانادا خریدار هزینه حق الزحمه مشاور املاک را پرداخت نمی کند.

🔻مرحله دوم: تحقیق و برنامه ریزی

نیازتان چیست؟ چه می خواهید؟ چه می توانید بخرید؟ در مورد همه چیز باید تحقیق کنید. از هزینه های خرید مسکن تا هزینه های نهایی کردن معامله. بودجه و سبک زندگی خود را در نظر بگیرید و یک نگاهی هم به سبک زندگی پنج سال آینده داشته باشید.

🔻مرحله سوم: پیدا کردن خانه
بر اساس معیارهایی که دارید، مشاور شما خانه هایی را پیدا می کند و پیشنهاد می دهد. باید سریع باشید، چون در محله هایی که محبوب هستند، خانه ها سریع فروخته می شوند. در عین حال باید آن ها را دقیق ارزیابی کنید که آیا با نیازهای شما مطابقت دارند؟

🔻مرحله چهارم: پیشنهاد قیمت یا آفر
هنگام پیشنهاد قیمت باید گزینه های زیادی را در نظر داشته باشید. مشاور املاک هم کمک بسیاری می کند. در بازارهای رقابتی باید استراتژی داشته باشید که چه چیزهایی را در آفر خود شامل کنید. داشتن برنامه از قبل، یعنی آمادگی برای مذاکره روی شرایط خودتان.

🔻مرحله پنجم: نهایی کردن معامله
وقتی پیشنهاد شما پذیرفته شد، مرحله نهایی خرید مسکن می تواند طاقت فرسا باشد، اما بسیار مهم است. باید قبل از نهایی شدن معامله، یک بار دیگر خانه را بازدید کنید. بیمه مسکن بخرید. اسناد قانونی را امضا کنید. داون پیمنت و هزینه های نهایی را بپردازید.

پیش بینی شده که در سال ۲۰۲۲ اجاره مسکن در تورنتو به متوسط ۲۴۹۵ دلار می رسد.

این پیش بینی توسط سایت جستجوی خانه های اجاره ای torontorentals.com انجام شده.

در این پیش بینی آمده که اجاره مسکن در تورنتو (مناطق کد ۴۱۶) تا ۱۱ درصد افزایش پیدا می کند و در حومه تورنتو (مناطق کد ۹۰۵) بین ۴ تا ۷ درصد گرانتر می شود.

پیش بینی متوسط اجاره مسکن در سال ۲۰۲۲ برای برخی مناطق تورنتو و حومه (GTA):

مناطق کد ۴۱۶:

تورنتو: ۲۴۹۵ دلار (۱۱ درصد افزایش)
اتوبیکو: ۲۳۶۰ دلار (۹ درصد افزایش)
نورث یورک: ۲۱۹۵ دلار (۹ درصد افزایش)
اسکاربورو: ۲۱۷۵ دلار (۱۰ درصد افزایش)

مناطق کد ۹۰۵ (حومه تورنتو):

اُکویل: ۲۶۳۵ دلار (۷ درصد افزایش)
مارکام: ۲۲۹۵ دلار (۴ درصد افزایش)
وان: ۲۲۷۳ دلار (۶ درصد افزایش)
می سی ساگا: ۲۲۶۵ دلار (۷ درصد افزایش)

منبع: storeys

جاستین ترودو با ارسال نامه‌ای به احمد حسین، وزیر مسکن کانادا، از او خواسته تا اقداماتی را برای کنترل وضعیت بازار مسکن پیگیری کند.

یکی از این اقدامات، ممنوعیت فروش مسکن غیر تفریحی (non-recreational residential properties) به افراد خارجی است. طبق این طرح، افراد خارجی موقتا نمی‌توانند ملک مسکونی در کانادا خریداری کنند.

این در حالی است که طرح دریافت مالیات از خریداران خارجی یا ممنوعیت فروش مسکن به آن ها، همیشه مورد انتقاد بعضی از کارشناسان بوده. آن‌ها معتقدند که این اقدامات، تاثیر چندانی در افزایش میزان عرضه مسکن در بازار و کنترل قیمت‌ها ندارند.

ترودو همچنین از وزیر مسکن خواسته تا ممنوعیت blind bidding را پیگیری کند.

اصطلاح blind bidding یعنی وقتی که خریدار بدون اطلاع از قیمت‌های پیشنهادی دیگر خریداران، یک قیمت به فروشنده پیشنهاد کند.

در ادامه ترودو خواسته که یک طرح anti-flipping معرفی شود. طبق این طرح، خریداران باید مسکن خریداری شده را یک سال نگه دارند و قبل از تمام شدن یک سال، نمی‌توانند آن را بفروشند.

این طرح در واقع برای کنترل دلال‌ها و کسانی است که خانه‌ها را خریداری می‌کنند و پس از بازسازی با قیمت‌های بالاتر می‌فروشند.

علاوه بر این ها، خواستار این است که الزامات داون پیمنت برای کسانی که به قصد سرمایه‌گذاری مسکن می‌خرند، بررسی و اصلاح شود.

منبع: cp24

متوسط اجاره بهای مسکن یک خوابه در تورنتو در دسامبر ۲۰۲۱ نسبت به ماه قبل اندکی افزایش پیدا کرده و از ۱۸۰۰ دلار، به ۱۸۵۰ دلار رسیده.

متوسط اجاره مسکن دو خوابه هم نسبت به ماه قبل افزایش داشته و از ۲۲۵۰ دلار به ۲۳۳۰ دلار رسیده.

سال قبل همین موقع (دسامبر ۲۰۲۰)، متوسط اجاره مسکن یک خوابه در تورنتو ۱۹۰۰ دلار و دو خوابه ۲۵۳۰ دلار بود.

در حال حاضر ونکوور گرانترین شهر کانادا برای اجاره مسکن است. متوسط اجاره مسکن یک خوابه در ونکوور ۲۱۰۰ دلار و مسکن دو خوابه ۳۰۸۰ دلار است.

سنت جانز هم یکی از ارزانترین شهرهای کانادا برای اجاره مسکن است. متوسط اجاره مسکن یک خوابه در این شهر ۸۶۰ دلار و مسکن دو خوابه ۹۴۰ دلار است.

برای مشاهده اجاره مسکن شهرهای دیگر کانادا بر روی تصویر زیر کلیک کنید.

این گزارش توسط Zumper، پلتفرم جستجوی مسکن اجاره‌ای در کانادا و آمریکا، منتشر شده.

منبع: zumper

در حالی که قیمت مسکن در اکثر شهرهای آنتاریو روز به روز در حال افزایش است، مایک کول، یکی از اعضای شورای شهر تورنتو، از دولت خواسته که طرح مالیات احتکار مسکن (speculation tax) را اجرا کند. 

طبق این طرح، کسانی که فروشنده مسکن هستند، اما ملک فروشی آن‌ها محل اقامت دائمی خودشان نیست، باید مالیات بپردازند. 

او معتقد است این مالیات میتواند بازار مسکن را کمی آرام کند تا افراد معمولی با درآمدهای معمولی هم شانسی برای خرید خانه داشته باشند. 

هفته گذشته سازمان املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) اعلام کرد که متوسط قیمت مسکن در تورنتو و حومه (GTA) به بیش از ۱ میلیون و ۱۶۰ هزار دلار رسیده. 

همچنین بر اساس گزارشات اخیر، ۲۵ درصد خریداران خانه، سرمایه‌گذارانی هستند که به امید افزایش قیمت‌ها اقدام به خرید خانه می‌کنند و پس از مدتی آن را با قیمت بالاتر می‌فروشند. 

بانک مرکزی کانادا هم اخیرا اعلام کرده که هجوم سرمایه گذاران یکی از دلایل احتمالی افزایش سریع قیمت مسکن است. 

برخی کارشناسان بر این باورند که گرچه وضع مالیات می‌تواند بازار را آرام‌تر کند، ولی باید خطر مشکلات احتمالی را هم در نظر گرفت. میزان این مالیات و نحوه اعمال آن بسیار مهم است. 

در موقعیتی مشابه در سال ۱۹۷۴، دولت برای خانه‌هایی که صرفا به منظور سرمایه‌گذاری خریداری شده بودند، مالیات ۵۰ درصدی وضع کرد که این امر باعث بروز مشکلاتی در بازار مسکن شد. سپس این مالیات به ۲۰ درصد کاهش پیدا کرد و در نهایت به کل حذف شد.

منبع: cbc