همه مطالب دسته بندی

املاک تورنتو کانادا

مطالب این بخش در مورد بازار خرید و فروش املاک تورنتو شامل خانه ها و کاندو ها و تغییرات قیمت ملک در کانادا است. وبلاگ هموطن تلاش می کند با کمک مشاورین املاک تورنتو مهم ترین اخبار بازار مسکن تورنتو و دیگر شهر های کانادا را پوشش دهد.

طرح جدید دولت آنتاریو: ساخت خانه‌های دوپلکس و تریپلکس آسان می‌شود

احتمالا در آینده‌ای نه چندان دور، تعداد خانه‌های دو یا سه طبقه در شهرهای آنتاریو افزایش پیدا می کند.

داگ فورد، نخست وزیر آنتاریو، در نظر دارد مقررات و محدودیت های شهرداری‌های محلی را کنار بگذارد و اجازه ساخت خانه‌های دوپلکس و تریپلکس بیشتری را فراهم کند.

بر اساس این قانون به شرطی می‌توان به خانه فعلی طبقه اضافه کرد که متراژ طبقه جدید به اندازه طبقه موجود باشد. اما گفته می شود که اضافه کردن طبقه جدید همچنان به مجوز شهرداری نیاز خواهد داشت.

حزب محافظه کار آنتاریو به دنبال این است که معرفی و تصویب قوانین این چنینی، مشکل کمبود و گرانی مسکن را حل کند.

حالا باید دید در نهایت این تصمیم داگ فورد به نفع شهروندان است یا سازندگان.

سایت Toronto Star نوشته که قانون جدید قرار است روز سه شنبه ۲۵ اکتبر (یک روز پس از برگزاری انتخابات شهرداری ها) در مجلس آنتاریو مطرح شود.

داگ فورد در انتخابات استانی وعده داد که طی ۱۰ سال آینده هر سال حدود ۱۵۰ هزار واحد مسکونی در آنتاریو ساخته می شود که یک چهارم آن‌ها در شهرهای تورنتو و اتاوا خواهند بود.

بسیاری از شهروندان از این موضوع استقبال کرده اند، چرا که می تواند با افزایش عرضه مسکن، بازار را کنترل کند. اما در مقابل بعضی شهروندان هم دغدغه کاهش و یا تخریب فضای سبز را دارند.

قیمت مسکن در تورنتوی بزرگ (GTA) احتمالا تا پایان سال دوباره کاهش پیدا می کند

شرکت Royal LePage (فعال در حوزه املاک) پیش بینی کرده که احتمالا قیمت مسکن در تورنتو و شهرهای اطراف (GTA) تا پایان سال ۲۰۲۲ دوباره کاهش پیدا می کند.

در این گزارش آمده که قیمت مسکن در سه ماهه سوم سال جاری، در تورنتوی بزرگ، حدود ۱ میلیون و ۹۸ هزار دلار است.

اما پیش بینی شده که در سه ماهه چهارم، این میزان به حدود ۱ میلیون و ۸۱ هزار دلار کاهش پیدا کند. این رقم در سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۱، حدود ۱ میلیون و ۱۲۰ هزار دلار بوده است.

این یعنی متوسط قیمت مسکن در GTA در سه ماهه آخر امسال، حدود ۳٫۵ درصد نسبت به سه ماهه آخر پارسال کاهش قیمت خواهد داشت.

از ۶۲ مارکت محلی در تورنتوی بزرگ که Royal LePage آن ها را زیر نظر دارد، قیمت مسکن در ۵۸ مارکت محلی در بازه‌های زمانی سه ماهه در حال کاهش است.

لازم به ذکر است که علیرغم کاهش قیمت ها، همچنان میانگین قیمت مسکن در کانادا بالاتر از میانگین قیمت آن تا قبل از پاندمی کرونا است. برای مثال، قیمت مسکن در سه ماهه سوم ۲۰۲۲، حدود ۲۲٫۶ درصد از سه ماهه سوم سال ۲۰۱۹ بیشتر است.

میانگین اجاره در شهرهای بزرگ کانادا چقدر است؟ گزارش اجاره مسکن کانادا – اکتبر ۲۰۲۲

گزارش اکتبر ۲۰۲۲ درباره وضعیت اجاره مسکن کانادا، توسط Rentals.ca منتشر شد.

طبق این گزارش، میانگین کلی اجاره در کانادا (برای همه انواع مسکن) از مرز ۲ هزار دلار عبور کرده و به ۲۰۴۳ دلار رسیده.

میانگین اجاره مسکن در کانادا نسبت به سال گذشته ۱۵٫۴ درصد افزایش پیدا کرده و نسبت به ماه قبل هم ۴٫۳ درصد بیشتر شده.

ونکوور و تورنتو مثل همیشه گرانترین شهرهای کانادا برای اجاره مسکن هستند.

در تورنتو متوسط اجاره بهای مسکن یک خوابه نسبت به ماه قبل بیش از ۶ درصد افزایش پیدا کرده و از ۲۳۲۹ دلار به میانگین ۲۴۷۴ دلار رسیده. اجاره مسکن دو خوابه هم میانگین ۳۳۶۱ دلار است.

در ونکوور هم اجاره مسکن یک خوابه اندکی افزایش یافته و از ۲۵۷۴ دلار ماه قبل به ۲۵۹۰ دلار رسیده. اجاره مسکن دو خوابه هم میانگین ۳۷۰۷ دلار است.

ارزانترین شهر کانادا هم برای اجاره مسکن ساسکاتون است که اجاره واحد مسکونی یک خوابه در آن میانگین ۹۸۰ دلار و اجاره واحد مسکونی دو خوابه به طور میانگین ۱۲۱۵ دلار است.

میانگین اجاره در شهرهای اطراف تورنتو و دیگر شهرهای بزرگ کانادا را در تصاویر بعدی ببینید.

*این گزارش با استفاده از داده های واحدهای مسکونی خالی اجاره ای لیست شده در سایت Rentals.ca تهیه شده.

 

اجاره مسکن در تورنتو چقدر است؟ ارزانترین و گرانترین اجاره های کانادا در سپتامبر ۲۰۲۲

در ماه سپتامبر متوسط اجاره بهای مسکن یک خوابه در تورنتو اندکی از مرز ۲ هزار دلار پایین تر آمده و به میانگین ۱۹۸۰ هزار دلار رسیده. متوسط اجاره مسکن دو خوابه هم میانگین ۲۵۳۰ دلار است.

سال قبل همین موقع (سپتامبر ۲۰۲۱)، متوسط اجاره مسکن یک خوابه در تورنتو ۱۷۷۰ دلار و دو خوابه ۲۲۶۰ دلار بود.

🔻گرانترین شهرهای کانادا برای اجاره مسکن یک خوابه در سپتامبر ۲۰۲۲:
◼️ونکوور (بریتیش کلمبیا): ۲۵۰۰ دلار
◼️تورنتو (آنتاریو): ۱۹۸۰ دلار
◼️ویکتوریا (بریتیش کلمبیا): ۱۹۷۰ دلار

🔻ارزانترین شهرهای کانادا برای اجاره مسکن یک خوابه در سپتامبر ۲۰۲۲:
◼️سنت جانز (نیوفاندلند): ۸۴۰ دلار
◼️رجینا (ساسکاچوان): ۹۸۰ دلار
◼️ساسکاتون (ساسکاچوان): ۹۹۰ دلار

🔻گرانترین شهرهای کانادا برای اجاره مسکن دو خوابه در سپتامبر ۲۰۲۲:
◼️ونکوور (بریتیش کلمبیا): ۳۶۳۰ دلار
◼️برنابی (بریتیش کلمبیا): ۲۷۰۰ دلار
◼️ویکتوریا (بریتیش کلمبیا): ۲۵۵۰ دلار

🔻ارزانترین شهرهای کانادا برای اجاره مسکن دو خوابه در سپتامبر ۲۰۲۲:
◼️سنت جانز (نیوفاندلند): ۹۴۰ دلار
◼️رجینا (ساسکاچوان): ۱۱۴۰ دلار
◼️ساسکاتون (ساسکاچوان): ۱۱۵۰ دلار

جزئیات اجاره مسکن شهرهای منتخب کانادا را در تصویر بعدی ببینید.

*این گزارش توسط Zumper، پلتفرم جستجوی مسکن اجاره ای منتشر شده.

 

لایحه جدید اجاره بهای مسکن در آنتاریو: مستاجر جدید همان اجاره قبلی را پرداخت می کند

در روزهای گذشته یکی از نمایندگان حزب NDP آنتاریو در نشستی اعلام کرده که قرار است این حزب لایحه‌ جدیدی در رابطه با افزایش اجاره بها ارائه کند تا مستاجران جدید همان مبلغ اجاره مستاجر قبلی را پرداخت کنند.

در واقع هدف این لایحه، حمایت از مستاجران و کنترل اجاره بها است. استان آنتاریو حدود ۱٫۴ میلیون خانوار مستاجر دارد که اکثر آن ها بیش از ۳۰ درصد درآمدشان را صرف اجاره می‌کنند.

با توجه به مشکلات اقتصادی و افزایش قیمت مسکن و بالا رفتن اجاره بها، دستورالعمل افزایش اجاره بهای مسکونی آنتاریو برای سال ۲۰۲۳ به میزان ۲٫۵ درصد اعلام شده. اما این دستورالعمل برای واحدهای خالی اعمال نخواهد شد.

بنابراین بسیاری از مالکان به بهانه بازسازی و تعمیر خانه، مستاجر را مجبور به تخلیه می‌کنند تا خانه خالی شود و سپس آن را به قیمت بالاتر به شخص جدیدی اجاره می دهند.

اما اگر لایحه جدید تصویب شود، جلوی این کار گرفته می شود و صاحبخانه ملزم می شود که طبق دستورالعمل های اعلامی دولت اجاره را افزایش دهد.

همچنین طبق لایحه جدید، باید تمام اطلاعات اجاره توسط Landlord and Tenant Board ثبت شود. هدف از این کار جلوگیری از افزایش غیر منطقی اجاره بها توسط مالکان است.

قیمت مسکن در تورنتو و شهرهای اطراف (GTA) گزارش آگست TRREB

در ماه آگست ۲۰۲۲، تعداد ۵۶۲۷ معامله مسکن در سیستم MLS سازمان املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) گزارش شده که نسبت به سال گذشته شاهد کاهش ۳۴ درصدی تعداد معاملات مسکن در تورنتو و شهرهای اطراف (GTA) هستیم.

متوسط قیمت مسکن در تورنتوی بزرگ (GTA) در ماه آگست ۲۰۲۲ نسبت به ماه قبل اندکی افزایش پیدا کرده و از ۱ میلیون و ۷۵ هزار دلار به حدود ۱ میلیون و ۸۰ هزار دلار رسیده.

در مناطق حومه تورنتو (Outer GTA) متوسط قیمت مسکن نسبت به ماه قبل کاهشی بوده و از حدود ۱ میلیون و ۱۰۸ هزار دلار به ۱ میلیون و ۱۰۴ هزار دلار رسیده.

متوسط قیمت مسکن در خود شهر تورنتو (City of Toronto) اما افزایش پیدا کرده و از حدود ۱ میلیون و ۱۹ هزار دلار در ماه جولای، به ۱ میلیون و ۳۲ هزار دلار در ماه آگست رسیده.

اعداد اعلام شده در این گزارش توسط سازمان املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) منتشر شده و منبع آن، معاملات ثبت شده در سامانه MLS است.

قیمت انواع مسکن در تورنتو و حومه را در تصاویر زیر ببینید.

 

پیش بینی کاهش ۲۵ درصدی قیمت مسکن در کانادا تا فصل زمستان

گزارش جدیدی توسط بانک TD منتشر شده که نشان می دهد احتمالا میانگین قیمت مسکن در کانادا تا اوایل زمستان ۲۰۲۳، تا ۲۵ درصد کاهش پیدا می کند.

طبق آخرین داده‌های انجمن املاک و مستغلات کانادا (CREA)، قیمت‌ خانه در جولای ۲۰۲۲ تقریبا به میانگین ۶۳۰ هزار دلار رسیده که نسبت به جولای ۲۰۲۱، ۵ درصد کاهش داشته و نسبت به جون ۲۰۲۲ هم ۳ درصد پایینتر آمده. البته این قیمت اعلام شده، یک میانگین از سراسر کانادا است. برای مثال، میانگین قیمت مسکن در تورنتو و شهرهای حومه (GTA) بالای یک میلیون دلار است.

گزارش بانک TD کانادا نشان می دهد که افزایش نرخ مورگج در تابستان امسال باعث شده تا قیمت مسکن روند نزولی داشته باشد و انتظار می رود که تا ابتدای سال ۲۰۲۳ هم این کاهش قیمت همچنان ادامه پیدا کند.

در این گزارش آمده که قیمت مسکن در کانادا تا فصل زمستان، نسبت به زمان اوج آن که اوایل سال ۲۰۲۲ بود، بین ۲۰ تا ۲۵ درصد کاهش خواهد داشت.

کاهش فعلی قیمت مسکن، فرصت مناسبی برای خریداران خانه است، اما با توجه به رکود مشاهده شده در بازار خرید و فروش، احتمالا تعداد معاملات مسکن تا ابتدای سال ۲۰۲۳ افزایش پیدا نمی کند و حتی شاید روند کاهشی هم داشته باشد.

۳۷ درصد از جمعیت millennials تورنتو: برای خانه دار شدن باید از تورنتو برویم

اغلب مردم تلاش می کنند تا با کارکردن و پس انداز پول، خانه بخرند. اما افزایش قیمت مسکن در تورنتو باعث شده تا برای بعضی ها خرید خانه تبدیل به رویا شود.

در این رابطه حدود ۳۷ درصد از جمعیت millennials (نسلی که الان ۲۶ تا ۴۱ ساله هستند) در تورنتو معتقدند که برای خانه دار شدن، راهی جز این ندارند که محل زندگی خود را عوض کنند.

نظرسنجی جدید موسسه Leger که به نمایندگی از کمپانی املاک Royal LePage انجام شده، این موضوع را نشان می دهد.

در این نظرسنجی که جون ۲۰۲۲ انجام شده، برای ۷۴ درصد از تورنتویی ها خریدن خانه مهم است. ولی تنها ۲۲ درصد از آن ها فکر می کنند که در آینده می توانند در شهر تورنتو خانه بخرند و حدود ۳۷ درصد معتقدند باید به شهرهای دیگر بروند.

به گفته مدیر عامل Royal LePage در دوران پاندمی کرونا و افزایش دورکاری ها، عده ای از مردم با نقل مکان توانستند در شهرهای دیگر صاحب خانه شوند، اما این راه حل برای همه مردم مناسب نیست.

اجاره مسکن در تورنتو چقدر است؟ ارزانترین و گرانترین اجاره ها در کانادا – آگست ۲۰۲۲

متوسط اجاره بهای مسکن یک خوابه در تورنتو در آگست ۲۰۲۲ نسبت به ماه قبل اندکی کاهش پیدا کرده و از ۲۱۰۰ دلار به میانگین ۲ هزار دلار رسیده.

متوسط اجاره مسکن دو خوابه هم نسبت به ماه قبل حدود ۱۶۰ دلار کاهش پیدا کرده و به میانگین ۲۵۴۰ دلار رسیده.

سال قبل همین موقع (آگست ۲۰۲۱)، متوسط اجاره مسکن یک خوابه در تورنتو ۱۷۹۰ دلار و دو خوابه ۲۲۵۰ دلار بود.

گرانترین شهرهای کانادا برای اجاره مسکن یک خوابه در آگست ۲۰۲۲:
ونکوور (بریتیش کلمبیا): ۲۴۰۰ دلار
تورنتو (آنتاریو): ۲۰۰۰ دلار
ویکتوریا (بریتیش کلمبیا): ۱۹۹۰ دلار

ارزانترین شهرهای کانادا برای اجاره مسکن یک خوابه در آگست ۲۰۲۲:
سنت جانز (نیوفاندلند): ۸۵۰ دلار
رجینا (ساسکاچوان): ۹۷۰ دلار
ساسکاتون (ساسکاچوان): ۹۹۰ دلار

جزئیات اجاره مسکن شهرهای دیگر کانادا را در تصویر زیر ببینید.

*این گزارش توسط Zumper، پلتفرم جستجوی مسکن اجاره ای منتشر شده.

 

این برج زیبا و نفس گیر به زودی چهره تورنتو را عوض می کند

تا سال ۲۰۲۵ یک آسمان خراش ۵۴ طبقه در داون تاون تورنتو ساخته خواهد شد که چهره شهر را تغییر خواهد داد. این برج ۲۹۸ متری که با نام Union Center شناخته می شود، فقط یک ساختمان بلند ساده نیست.

مهندسان تلاش می کنند تا معماری این برج نه تنها موجب زشتی شهر نشود، بلکه جلوه خاص و زیبایی به آن ببخشد. تراس های Union Center به صورت پلکانی و پوشیده از گیاهان سبز طراحی خواهند شد تا این برج نمای جذاب داشته باشد.

در این برج یک سالن اجرای زنده با ظرفیت دو هزار صندلی تعبیه شده. اختصاص سه طبقه از برج به دیتا سنتر از دیگر ویژگی های کلیدی این ساختمان است که برای گسترش زیرساخت های دیجیتال این منطقه از داون تاون تورنتو در نظر گرفته شده.

با توجه به پیشرفت دنیای دیجیتال، این برج طوری طراحی شده تا در آینده بتوان پنج طبقه دیگر را هم از کاربری اداری به دیتا سنتر تغییر داد.

در کنار تمام نکات مثبتی که این آسمان خراش دارد، یک نکته منفی هم دارد. در پروسه ساخت این برج، طاق شیشه ای و زیبای Skywalk در ایستگاه یونین از بین خواهد رفت.

بنابراین دسترسی به ایستگاه Union Station از طریق یک بخش جدید دو طبقه که در پایین برج ساخته خواهد شد، حفظ می شود.