املاک تورنتو کانادا

متوسط اجاره بهای مسکن یک خوابه در تورنتو در آگست ۲۰۲۲ نسبت به ماه قبل اندکی کاهش پیدا کرده و از ۲۱۰۰ دلار به میانگین ۲ هزار دلار رسیده.

متوسط اجاره مسکن دو خوابه هم نسبت به ماه قبل حدود ۱۶۰ دلار کاهش پیدا کرده و به میانگین ۲۵۴۰ دلار رسیده.

سال قبل همین موقع (آگست ۲۰۲۱)، متوسط اجاره مسکن یک خوابه در تورنتو ۱۷۹۰ دلار و دو خوابه ۲۲۵۰ دلار بود.

گرانترین شهرهای کانادا برای اجاره مسکن یک خوابه در آگست ۲۰۲۲:
ونکوور (بریتیش کلمبیا): ۲۴۰۰ دلار
تورنتو (آنتاریو): ۲۰۰۰ دلار
ویکتوریا (بریتیش کلمبیا): ۱۹۹۰ دلار

ارزانترین شهرهای کانادا برای اجاره مسکن یک خوابه در آگست ۲۰۲۲:
سنت جانز (نیوفاندلند): ۸۵۰ دلار
رجینا (ساسکاچوان): ۹۷۰ دلار
ساسکاتون (ساسکاچوان): ۹۹۰ دلار

جزئیات اجاره مسکن شهرهای دیگر کانادا را در تصویر زیر ببینید.

*این گزارش توسط Zumper، پلتفرم جستجوی مسکن اجاره ای منتشر شده.

تا سال ۲۰۲۵ یک آسمان خراش ۵۴ طبقه در داون تاون تورنتو ساخته خواهد شد که چهره شهر را تغییر خواهد داد. این برج ۲۹۸ متری که با نام Union Center شناخته می شود، فقط یک ساختمان بلند ساده نیست.

مهندسان تلاش می کنند تا معماری این برج نه تنها موجب زشتی شهر نشود، بلکه جلوه خاص و زیبایی به آن ببخشد. تراس های Union Center به صورت پلکانی و پوشیده از گیاهان سبز طراحی خواهند شد تا این برج نمای جذاب داشته باشد.

در این برج یک سالن اجرای زنده با ظرفیت دو هزار صندلی تعبیه شده. اختصاص سه طبقه از برج به دیتا سنتر از دیگر ویژگی های کلیدی این ساختمان است که برای گسترش زیرساخت های دیجیتال این منطقه از داون تاون تورنتو در نظر گرفته شده.

با توجه به پیشرفت دنیای دیجیتال، این برج طوری طراحی شده تا در آینده بتوان پنج طبقه دیگر را هم از کاربری اداری به دیتا سنتر تغییر داد.

در کنار تمام نکات مثبتی که این آسمان خراش دارد، یک نکته منفی هم دارد. در پروسه ساخت این برج، طاق شیشه ای و زیبای Skywalk در ایستگاه یونین از بین خواهد رفت.

بنابراین دسترسی به ایستگاه Union Station از طریق یک بخش جدید دو طبقه که در پایین برج ساخته خواهد شد، حفظ می شود.

زمانی که به دنبال خرید خانه در کانادا هستید، ممکن است فقط روی قیمت خانه، مورگج و نرخ بهره آن تمرکز کنید.

اما این همه داستان نیست. برای اینکه بتوانید تصویر دقیقی از هزینه های صاحبخانه شدن به دست بیاورید و برای بودجه خود برنامه ریزی کنید، باید با هزینه های ماهانه یک واحد مسکونی در کانادا آشنا شوید.

🔻پراپرتی تکس (Property Taxes)

پراپرتی تکس یا مالیات مسکن یکی از مهمترین هزینه هایی است که هر صاحبخانه ای در کانادا باید بپردازد.

مقدار پراپرتی تکس در هر شهر متفاوت است و ممکن است بین ۰٫۵ درصد تا ۲٫۵ درصد ارزش خانه در بازار باشد.

برای مثال در تورنتو اگر یک خانه به ارزش یک میلیون دلار داشته باشید، در سال ۲۰۲۲ باید ماهانه حدود ۵۲۶ دلار برای پراپرتی تکس کنار بگذارید.

🔻بیمه مسکن (Home Insurance)
تهیه بیمه مسکن برای صاحبخانه ها در کانادا حیاتی است. از آنجایی که هنگام خرید مسکن مهمترین خرید زندگیتان را انجام می دهید، باید یک بسته جامع بیمه برای محافظت از مسکن و محتویات داخل آن از انواع مسائل مثل خرابکاری، سرقت، سیل و آتش سوزی تهیه کنید.

🔻هزینه های شارژ کاندو (Condo Fees)
یکی از نکات منفی خرید کاندو، پرداخت هزینه های شارژ ماهانه است. در بعضی کاندوها هزینه شارژ ماهانه به اندازه میانگین اجاره بها است!

پس حتما قبل از خرید کاندو، هزینه های شارژ ماهانه آن را بررسی کنید. گاهی اوقات هزینه شارژ می تواند یک بار مالی بزرگ به بودجه زندگی شما اضافه کند.

🔻هزینه‌های یوتیلیتی (Utilities)
اگر تا الان مستاجر بوده اید، احتمالا از پرداخت بسیاری از هزینه های ساختمان معاف بوده اید. اما حالا که صاحبخانه می شوید، باید به فکر پرداخت این هزینه ها باشید:

– سرمایش و تهویه هوا
– گرمایش
– برق
– آب
– گاز
– اشتراک تلویزیون، تلفن، اینترنت
– اجاره آبگرمکن

🔻هزینه های نگهداری (Maintenance)
درست است که واحدهای کاندو هزینه نگهداری ندارند (به جز داخل واحد)، اما خانه ها (دیتچد و غیره) با مسائل مختلفی رو به رو هستند که باید برای آن ها پول کنار بگذارید.

بعضی هزینه هایی که باید برای نگهداری خانه بپردازید شامل محوطه سازی، برف روبی، لایروبی ناودان، سرویس تهویه هوا، نظافت و غیره می شود.

علاوه بر این، اگر یکی از وسایل خانه مثل ماشین لباسشویی یا ظرفشویی خراب شود، باید خودتان دست به جیب شوید و مشکل را برطرف کنید.

🔻میانگین هزینه یک واحد مسکونی در کانادا
در محاسبه هزینه های ماهانه واحد مسکونی، تورم نقش به سزایی دارد. آن هم در زمانی که کانادا رکورد ۴۰ ساله تورم را تجربه می کند. اما با این حال اگر میانگین قیمت یک واحد مسکونی در کانادا را حدود ۷۲۰ هزار دلار در نظر بگیریم، هزینه های ماهانه حدودا به صورت زیر است:

اقساط مورگج: ۳۴۴۴ دلار
پراپرتی تکس ماهانه: ۳۲۵ دلار
یوتیلیتی: ۴۲۵ دلار
بیمه مسکن: ۷۵ دلار
اشتراک تلویزیون: ۷۵ دلار
اینترنت: ۷۵ دلار
تلفن: ۳۰ دلار
نگهداری: ۱۰۰ دلار

در ماه جولای ۲۰۲۲، بازار مسکن تورنتو و حومه (GTA) دوباره شاهد یک روند نزولی در تعداد معاملات و قیمت ها بود.

در این رابطه تعداد معاملات مسکن نسبت به جولای سال ۲۰۲۱، حدود ۴۷ درصد کاهش پیدا کرده و از ۹۳۳۹ معامله به ۴۹۱۲ عدد رسیده.

اقدامات بانک مرکزی کانادا در جهت کنترل نرخ تورم، از دلایل کاهش تعداد معاملات و آرامتر شدن بازار مسکن در ماه جولای بوده. یکی از این اقدامات، افزایش نرخ بهره پایه (key interest rate) به رقم ۲٫۵ درصد است که باعث افزایش هزینه های مورگج (وام مسکن) شده.

در ماه جولای همه انواع مسکن نسبت به ماه قبل شاهد کاهش قیمت بودند.

متوسط قیمت مسکن در تورنتوی بزرگ (GTA) در ماه جولای ۲۰۲۲ نسبت به ماه قبل کاهش پیدا کرده و از ۱ میلیون و ۱۴۶ هزار دلار به حدود ۱ میلیون و ۷۵ هزار دلار رسیده.

در مناطق حومه تورنتو (Outer GTA) متوسط قیمت مسکن کاهشی بوده و از حدود ۱ میلیون و ۱۴۳ هزار دلار به ۱ میلیون و ۱۰۸ هزار دلار رسیده.

متوسط قیمت مسکن در خود شهر تورنتو (City of Toronto) هم کاهش پیدا کرده و از حدود ۱ میلیون و ۱۵۲ هزار دلار در ماه جون، به ۱ میلیون و ۱۹ هزار دلار در ماه جولای رسیده.

اعداد اعلام شده در این گزارش توسط سازمان املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) منتشر شده و منبع آن، معاملات ثبت شده در سامانه MLS است.

برای مشاهده قیمت انواع مسکن در تورنتو و حومه بر روی تصاویر زیر کلیک کنید.

خرید خانه در تورنتو یکی از آرزوهای شیرینی است که همه ماها در سرمان داریم. اما در ادامه با یک سوال مهم رو به رو می شویم: برای خرید مسکن در تورنتو، باید چقدر درآمد داشته باشیم؟

بنابر گزارش اخیر Ratehub.ca، برای خرید یک خانه با قیمت میانگین در تورنتو و با پیش پرداخت ۲۰ درصد، باید درآمد سالانه بیش از ۲۲۰ هزار دلار داشته باشیم.

در این گزارش آمده که با وجود آرام شدن بازار مسکن و پایین آمدن قیمت خانه ها، بالا بودن نرخ استرس تست که ناشی از افزایش نرخ مورگج ها است، قدرت خرید مردم را پایین آورده و درآمد لازم برای خرید مسکن را بالا برده.

طبق این گزارش، اگر میانگین قیمت خانه در تورنتو ۱۲۰۴۹۰۰ دلار باشد و مبلغ مورگج نزدیک به ۹۶۴ هزار دلار باشد، برای خرید این خانه حدود ۲۲۷ هزار دلار درآمد سالانه لازم است.

نرخ استرس تست از ۵٫۲۵ درصد در ماه مارچ، به نرخ ۷٫۲۱ درصد در ماه جون رسیده. نرخ مورگج هم از ۳٫۱۴ درصد به ۵٫۲۱ درصد افزایش پیدا کرده. همین موضوع باعث شده تا نسبت به ماه مارچ، درآمد لازم برای خرید یک خانه با میانگین قیمت در تورنتو، بیش از ۱۵ هزار دلار افزایش پیدا کند.

استرس تست بر اساس معیارهایی همچون درآمد و هزینه ها تعیین می کند که آیا فرد می تواند اقساط مورگج را در حال حاضر و آینده بپردازد یا خیر. همچنین مبلغ مورگج دریافتی را نیز محدود می کند.

منبع: cp24

با فرا رسیدن بازار تابستانی مسکن، در ماه جون شاهد لیست شدن انواع مسکن در تورنتو و شهرهای اطراف (GTA) بودیم. از خانه های لوکس گرفته تا کاندوهای زیبا.

بنابراین خانه های معامله شده در ماه جون هم قیمت های متنوعی داشتند.

سایت zoocasa.com بعضی از گرانترین و ارزانترین خانه های فروخته شده در ماه جون را گردآوری کرده. این خانه ها را در تصاویر بعدی ببینید.

متوسط اجاره بهای مسکن یک خوابه در تورنتو در جولای ۲۰۲۲ نسبت به ماه قبل افزایش قابل توجهی داشته و از ۲ هزار دلار به میانگین ۲۱۰۰ دلار رسیده.

متوسط اجاره مسکن دو خوابه هم نسبت به ماه قبل حدود ۷۰ دلار افزایش پیدا کرده و به میانگین ۲۷۰۰ دلار رسیده.

سال قبل همین موقع (جولای ۲۰۲۱)، متوسط اجاره مسکن یک خوابه در تورنتو ۱۷۱۰ دلار و دو خوابه ۲۲۰۰ دلار بود.

گرانترین شهرهای کانادا برای اجاره مسکن یک خوابه:
ونکوور – ۲۳۰۰ دلار
تورنتو – ۲۱۰۰ دلار
برنبی – ۲۰۶۰ دلار

ارزانترین شهرهای کانادا برای اجاره مسکن یک خوابه:
سنت جانز – ۸۷۰ دلار
ادمونتون – ۹۶۰ دلار
رجینا – ۹۷۰ دلار

جزئیات اجاره مسکن شهرهای دیگر کانادا را در تصویر بعدی ببینید.

*این گزارش توسط Zumper، پلتفرم جستجوی مسکن اجاره ای منتشر شده.

بنابر حکم جدید Ontario Land Tribunal، از این پس شهروندان تورنتو به صورت قانونی مجاز هستند که در املاک مسکونی خود، garden suite بسازند.

گاردن سوییت در واقع یک واحد مسکونی است که معمولا در حیاط پشتی یک خانه ساخته می شود، اما از خانه اصلی مجزا و مستقل است.

در ماه فوریه شورای شهر تورنتو به اجرای این طرح رای مثبت داد. اما سپس یک گروه به نام Building Better Neighbourhoods با آن مخالفت کرد و این موضوع را از طریق Ontario Land Tribunal مورد پیگرد قانونی قرار داد و خواستار لغو آن شد.

اما در نهایت Ontario Land Tribunal این درخواست را رد کرده و حالا هم به صورت رسمی اعلام شده که شهروندان تورنتو از ۵ جولای ۲۰۲۲ مجاز شده اند که در املاک مسکونی خود گاردن سوییت بسازند.

معمولا گاردن سوییت از خانه اصلی کوچکتر است و برای اسکان بعضی از اعضای خانواده مثل والدین یا پدربزرگ و مادربزرگ و یا نوجوانان استفاده می شود. همچنین این سوییت ها را می توان اجاره داد.

مقامات شهر تورنتو می خواهند با اعمال اصلاحاتی در قوانین و مقررات، سیاست هایی را اجرا کنند که در راستای افزایش عرضه مسکن و گسترش انواع آن در تورنتو است.

یکی از این اصلاحات، اجازه ساخت گاردن سوییت است. با ساخت گاردن سوییت، هم تعداد واحدهای مسکونی در تورنتو افزایش پیدا می کند، هم این که واحدهای مسکونی متنوع تر می شوند.

شهرداری گفته با این که اکثر صاحب خانه ها می توانند در ملک خود گاردن سوییت بسازند، اما ممکن است بعضی هم واجد شرایط نباشند.

فاکتورهای مختلف برای ارائه مجوز ساخت گاردن سوییت در نظر گرفته می شود، از جمله متراژ زمین و مکان و متراژ خانه اصلی.

منبع: ctvnews

در ماه جون ۲۰۲۲، بازار مسکن تورنتو و حومه (GTA) دوباره شاهد یک روند نزولی در تعداد معاملات و قیمت ها بود.

در این رابطه تعداد معاملات مسکن نسبت به جون سال ۲۰۲۱، حدود ۴۱ درصد کاهش پیدا کرده و از ۱۱۰۵۳ معامله به ۶۴۷۴ معامله رسیده.

اقدامات بانک مرکزی کانادا در جهت کنترل نرخ تورم، از دلایل کاهش تعداد معاملات و آرامتر شدن بازار مسکن در ماه جون بوده. یکی از این اقدامات، افزایش نرخ بهره پایه (key interest rate) است که باعث افزایش هزینه های دریافت مورگج شده.

روند نزولی قیمت ها طوری بوده که متوسط قیمت مسکن در تورنتوی بزرگ (GTA) از ماه فوریه تا ماه جون، حدود ۱۸۸ هزار دلار کاهش پیدا کرده.

در ماه جون همه انواع مسکن شاهد کاهش قیمت ها نسبت به ماه قبل بودند.

متوسط قیمت مسکن در تورنتوی بزرگ (GTA) در ماه جون ۲۰۲۲ نسبت به ماه قبل کاهش پیدا کرده و از ۱ میلیون و ۲۱۳ هزار دلار به حدود ۱ میلیون و ۱۴۶ هزار دلار رسیده.

در مناطق حومه تورنتو (Outer GTA) متوسط قیمت مسکن کاهشی بود و از حدود ۱ میلیون و ۲۰۱ هزار دلار به ۱ میلیون و ۱۴۳ هزار دلار رسیده.

متوسط قیمت مسکن در خود شهر تورنتو (City of Toronto) هم کاهش پیدا کرده و از حدود ۱ میلیون و ۲۳۴ هزار دلار در ماه آپریل، به ۱ میلیون و ۱۵۲ هزار دلار در ماه جون رسیده.

اعداد اعلام شده در این گزارش توسط سازمان املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) منتشر شده و منبع آن، معاملات ثبت شده در سامانه MLS است.

برای مشاهده قیمت انواع مسکن در تورنتو و حومه بر روی تصاویر زیر کلیک کنید.

دولت آنتاریو دستورالعمل میزان افزایش اجاره برای سال بعد (۲۰۲۳) را منتشر کرد.

طبق این دستورالعمل، صاحب خانه ها حداکثر مجازند تا ۲٫۵ درصد اجاره بهای مسکن را گرانتر کنند. این دستورالعمل از اول ژانویه ۲۰۲۳ اجرا خواهد شد.

دستورالعمل افزایش اجاره برای خانه هایی اعمال می شود که تحت نظارت «قانون کنترل اجاره» هستند. یعنی اجاره بهای حدود ۱٫۴ میلیون خانواده تحت تاثیر این قانون قرار می گیرد.

این قانون خانه های خالی و همچنین واحدهای اجاره ای که پس از ۱۵ نوامبر ۲۰۱۸ برای اجاره مورد استفاده قرار گرفته اند را در بر نمی گیرد. چرا که از آن تاریخ دولت محافظه کار داگ فورد قانون کنترل اجاره را برای ساختمان های جدید لغو کرد.

در این رابطه رهبر حزب NDP آنتاریو مخالفت خود را با این اقدام اعلام کرده و گفته که درست نیست در این شرایط برای افزایش اجاره بها چراغ سبز نشان دهیم. مردم بیش از هر زمان دیگری تحت فشار هستند.

اما دولت داگ فورد گفته که این مقدار افزایش اجاره مسکن پایین تر از نرخ تورم است. طبق اعلام دولت، اگر دستورالعمل افزایش اجاره مسکن بر اساس نرخ تورم تدوین می شد، باید در سال ۲۰۲۳ شاهد افزایش ۵٫۳ درصدی اجاره می شدیم.

در منبع این خبر ذکر نشده که تکلیف خانه هایی که شامل قانون کنترل اجاره نیستند ( مثل خانه هایی که پس از ۱۵ نوامبر ۲۰۱۸ برای اجاره مورد استفاده قرار گرفته اند)، چه می شود. این موضوع باید از طریق Landlord and Tenant Board پیگیری شود.

منبع: cbc