املاک تورنتو کانادا

در ماه جولای ۲۰۲۲، بازار مسکن تورنتو و حومه (GTA) دوباره شاهد یک روند نزولی در تعداد معاملات و قیمت ها بود.

در این رابطه تعداد معاملات مسکن نسبت به جولای سال ۲۰۲۱، حدود ۴۷ درصد کاهش پیدا کرده و از ۹۳۳۹ معامله به ۴۹۱۲ عدد رسیده.

اقدامات بانک مرکزی کانادا در جهت کنترل نرخ تورم، از دلایل کاهش تعداد معاملات و آرامتر شدن بازار مسکن در ماه جولای بوده. یکی از این اقدامات، افزایش نرخ بهره پایه (key interest rate) به رقم ۲٫۵ درصد است که باعث افزایش هزینه های مورگج (وام مسکن) شده.

در ماه جولای همه انواع مسکن نسبت به ماه قبل شاهد کاهش قیمت بودند.

متوسط قیمت مسکن در تورنتوی بزرگ (GTA) در ماه جولای ۲۰۲۲ نسبت به ماه قبل کاهش پیدا کرده و از ۱ میلیون و ۱۴۶ هزار دلار به حدود ۱ میلیون و ۷۵ هزار دلار رسیده.

در مناطق حومه تورنتو (Outer GTA) متوسط قیمت مسکن کاهشی بوده و از حدود ۱ میلیون و ۱۴۳ هزار دلار به ۱ میلیون و ۱۰۸ هزار دلار رسیده.

متوسط قیمت مسکن در خود شهر تورنتو (City of Toronto) هم کاهش پیدا کرده و از حدود ۱ میلیون و ۱۵۲ هزار دلار در ماه جون، به ۱ میلیون و ۱۹ هزار دلار در ماه جولای رسیده.

اعداد اعلام شده در این گزارش توسط سازمان املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) منتشر شده و منبع آن، معاملات ثبت شده در سامانه MLS است.

برای مشاهده قیمت انواع مسکن در تورنتو و حومه بر روی تصاویر زیر کلیک کنید.

خرید خانه در تورنتو یکی از آرزوهای شیرینی است که همه ماها در سرمان داریم. اما در ادامه با یک سوال مهم رو به رو می شویم: برای خرید مسکن در تورنتو، باید چقدر درآمد داشته باشیم؟

بنابر گزارش اخیر Ratehub.ca، برای خرید یک خانه با قیمت میانگین در تورنتو و با پیش پرداخت ۲۰ درصد، باید درآمد سالانه بیش از ۲۲۰ هزار دلار داشته باشیم.

در این گزارش آمده که با وجود آرام شدن بازار مسکن و پایین آمدن قیمت خانه ها، بالا بودن نرخ استرس تست که ناشی از افزایش نرخ مورگج ها است، قدرت خرید مردم را پایین آورده و درآمد لازم برای خرید مسکن را بالا برده.

طبق این گزارش، اگر میانگین قیمت خانه در تورنتو ۱۲۰۴۹۰۰ دلار باشد و مبلغ مورگج نزدیک به ۹۶۴ هزار دلار باشد، برای خرید این خانه حدود ۲۲۷ هزار دلار درآمد سالانه لازم است.

نرخ استرس تست از ۵٫۲۵ درصد در ماه مارچ، به نرخ ۷٫۲۱ درصد در ماه جون رسیده. نرخ مورگج هم از ۳٫۱۴ درصد به ۵٫۲۱ درصد افزایش پیدا کرده. همین موضوع باعث شده تا نسبت به ماه مارچ، درآمد لازم برای خرید یک خانه با میانگین قیمت در تورنتو، بیش از ۱۵ هزار دلار افزایش پیدا کند.

استرس تست بر اساس معیارهایی همچون درآمد و هزینه ها تعیین می کند که آیا فرد می تواند اقساط مورگج را در حال حاضر و آینده بپردازد یا خیر. همچنین مبلغ مورگج دریافتی را نیز محدود می کند.

منبع: cp24

با فرا رسیدن بازار تابستانی مسکن، در ماه جون شاهد لیست شدن انواع مسکن در تورنتو و شهرهای اطراف (GTA) بودیم. از خانه های لوکس گرفته تا کاندوهای زیبا.

بنابراین خانه های معامله شده در ماه جون هم قیمت های متنوعی داشتند.

سایت zoocasa.com بعضی از گرانترین و ارزانترین خانه های فروخته شده در ماه جون را گردآوری کرده. این خانه ها را در تصاویر بعدی ببینید.

متوسط اجاره بهای مسکن یک خوابه در تورنتو در جولای ۲۰۲۲ نسبت به ماه قبل افزایش قابل توجهی داشته و از ۲ هزار دلار به میانگین ۲۱۰۰ دلار رسیده.

متوسط اجاره مسکن دو خوابه هم نسبت به ماه قبل حدود ۷۰ دلار افزایش پیدا کرده و به میانگین ۲۷۰۰ دلار رسیده.

سال قبل همین موقع (جولای ۲۰۲۱)، متوسط اجاره مسکن یک خوابه در تورنتو ۱۷۱۰ دلار و دو خوابه ۲۲۰۰ دلار بود.

گرانترین شهرهای کانادا برای اجاره مسکن یک خوابه:
ونکوور – ۲۳۰۰ دلار
تورنتو – ۲۱۰۰ دلار
برنبی – ۲۰۶۰ دلار

ارزانترین شهرهای کانادا برای اجاره مسکن یک خوابه:
سنت جانز – ۸۷۰ دلار
ادمونتون – ۹۶۰ دلار
رجینا – ۹۷۰ دلار

جزئیات اجاره مسکن شهرهای دیگر کانادا را در تصویر بعدی ببینید.

*این گزارش توسط Zumper، پلتفرم جستجوی مسکن اجاره ای منتشر شده.

بنابر حکم جدید Ontario Land Tribunal، از این پس شهروندان تورنتو به صورت قانونی مجاز هستند که در املاک مسکونی خود، garden suite بسازند.

گاردن سوییت در واقع یک واحد مسکونی است که معمولا در حیاط پشتی یک خانه ساخته می شود، اما از خانه اصلی مجزا و مستقل است.

در ماه فوریه شورای شهر تورنتو به اجرای این طرح رای مثبت داد. اما سپس یک گروه به نام Building Better Neighbourhoods با آن مخالفت کرد و این موضوع را از طریق Ontario Land Tribunal مورد پیگرد قانونی قرار داد و خواستار لغو آن شد.

اما در نهایت Ontario Land Tribunal این درخواست را رد کرده و حالا هم به صورت رسمی اعلام شده که شهروندان تورنتو از ۵ جولای ۲۰۲۲ مجاز شده اند که در املاک مسکونی خود گاردن سوییت بسازند.

معمولا گاردن سوییت از خانه اصلی کوچکتر است و برای اسکان بعضی از اعضای خانواده مثل والدین یا پدربزرگ و مادربزرگ و یا نوجوانان استفاده می شود. همچنین این سوییت ها را می توان اجاره داد.

مقامات شهر تورنتو می خواهند با اعمال اصلاحاتی در قوانین و مقررات، سیاست هایی را اجرا کنند که در راستای افزایش عرضه مسکن و گسترش انواع آن در تورنتو است.

یکی از این اصلاحات، اجازه ساخت گاردن سوییت است. با ساخت گاردن سوییت، هم تعداد واحدهای مسکونی در تورنتو افزایش پیدا می کند، هم این که واحدهای مسکونی متنوع تر می شوند.

شهرداری گفته با این که اکثر صاحب خانه ها می توانند در ملک خود گاردن سوییت بسازند، اما ممکن است بعضی هم واجد شرایط نباشند.

فاکتورهای مختلف برای ارائه مجوز ساخت گاردن سوییت در نظر گرفته می شود، از جمله متراژ زمین و مکان و متراژ خانه اصلی.

منبع: ctvnews

در ماه جون ۲۰۲۲، بازار مسکن تورنتو و حومه (GTA) دوباره شاهد یک روند نزولی در تعداد معاملات و قیمت ها بود.

در این رابطه تعداد معاملات مسکن نسبت به جون سال ۲۰۲۱، حدود ۴۱ درصد کاهش پیدا کرده و از ۱۱۰۵۳ معامله به ۶۴۷۴ معامله رسیده.

اقدامات بانک مرکزی کانادا در جهت کنترل نرخ تورم، از دلایل کاهش تعداد معاملات و آرامتر شدن بازار مسکن در ماه جون بوده. یکی از این اقدامات، افزایش نرخ بهره پایه (key interest rate) است که باعث افزایش هزینه های دریافت مورگج شده.

روند نزولی قیمت ها طوری بوده که متوسط قیمت مسکن در تورنتوی بزرگ (GTA) از ماه فوریه تا ماه جون، حدود ۱۸۸ هزار دلار کاهش پیدا کرده.

در ماه جون همه انواع مسکن شاهد کاهش قیمت ها نسبت به ماه قبل بودند.

متوسط قیمت مسکن در تورنتوی بزرگ (GTA) در ماه جون ۲۰۲۲ نسبت به ماه قبل کاهش پیدا کرده و از ۱ میلیون و ۲۱۳ هزار دلار به حدود ۱ میلیون و ۱۴۶ هزار دلار رسیده.

در مناطق حومه تورنتو (Outer GTA) متوسط قیمت مسکن کاهشی بود و از حدود ۱ میلیون و ۲۰۱ هزار دلار به ۱ میلیون و ۱۴۳ هزار دلار رسیده.

متوسط قیمت مسکن در خود شهر تورنتو (City of Toronto) هم کاهش پیدا کرده و از حدود ۱ میلیون و ۲۳۴ هزار دلار در ماه آپریل، به ۱ میلیون و ۱۵۲ هزار دلار در ماه جون رسیده.

اعداد اعلام شده در این گزارش توسط سازمان املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) منتشر شده و منبع آن، معاملات ثبت شده در سامانه MLS است.

برای مشاهده قیمت انواع مسکن در تورنتو و حومه بر روی تصاویر زیر کلیک کنید.

دولت آنتاریو دستورالعمل میزان افزایش اجاره برای سال بعد (۲۰۲۳) را منتشر کرد.

طبق این دستورالعمل، صاحب خانه ها حداکثر مجازند تا ۲٫۵ درصد اجاره بهای مسکن را گرانتر کنند. این دستورالعمل از اول ژانویه ۲۰۲۳ اجرا خواهد شد.

دستورالعمل افزایش اجاره برای خانه هایی اعمال می شود که تحت نظارت «قانون کنترل اجاره» هستند. یعنی اجاره بهای حدود ۱٫۴ میلیون خانواده تحت تاثیر این قانون قرار می گیرد.

این قانون خانه های خالی و همچنین واحدهای اجاره ای که پس از ۱۵ نوامبر ۲۰۱۸ برای اجاره مورد استفاده قرار گرفته اند را در بر نمی گیرد. چرا که از آن تاریخ دولت محافظه کار داگ فورد قانون کنترل اجاره را برای ساختمان های جدید لغو کرد.

در این رابطه رهبر حزب NDP آنتاریو مخالفت خود را با این اقدام اعلام کرده و گفته که درست نیست در این شرایط برای افزایش اجاره بها چراغ سبز نشان دهیم. مردم بیش از هر زمان دیگری تحت فشار هستند.

اما دولت داگ فورد گفته که این مقدار افزایش اجاره مسکن پایین تر از نرخ تورم است. طبق اعلام دولت، اگر دستورالعمل افزایش اجاره مسکن بر اساس نرخ تورم تدوین می شد، باید در سال ۲۰۲۳ شاهد افزایش ۵٫۳ درصدی اجاره می شدیم.

در منبع این خبر ذکر نشده که تکلیف خانه هایی که شامل قانون کنترل اجاره نیستند ( مثل خانه هایی که پس از ۱۵ نوامبر ۲۰۱۸ برای اجاره مورد استفاده قرار گرفته اند)، چه می شود. این موضوع باید از طریق Landlord and Tenant Board پیگیری شود.

منبع: cbc

آخرین داده های اتحادیه املاک و مستغلات کانادا (CREA) نشان می دهد که قیمت کلی همه انواع مسکن در کانادا، در ماه آپریل به میانگین ۷۴۶ دلار رسیده است.

نسبت به آپریل سال ۲۰۲۱، قیمت مسکن در بعضی شهرها رشد کمتری داشته. مثلا در St. John’s قیمت مسکن در آپریل ۲۰۲۱ به طور میانگین ۲۶۸ هزار دلار بوده که آپریل امسال به ۲۹۶ هزار دلار رسیده.

اما در بعضی مناطق دیگر رشد قیمت مسکن چشمگیر بوده. مثلا در Greater Toronto، قیمت مسکن در آپریل سال گذشته به طور میانگین ۱ میلیون و ۳۷ هزار دلار بوده که آپریل امسال به ۱ میلیون و ۳۵۴ هزار دلار رسیده.

برای مشاهده میانگین قیمت مسکن در شهرهای دیگر کانادا بر روی تصاویر زیر کلیک کنید.

منبع: ctvnews

گزارش ها نشان می دهند که متوسط قیمت مسکن در استان آنتاریو در ماه مارس، حدود ۱ میلیون و ۵۳ هزار دلار بود.

این در حالی است که در Greater Toronto Area، متوسط قیمت مسکن در ماه مارس، حدود ۱ میلیون و ۲۷۰ هزار دلار اعلام شد.

آیا می خواهید بدانید با مبلغ حدود ۱ میلیون دلار، چه خانه ای را می توانید در مناطق مختلف آنتاریو بخرید؟ چند نمونه خانه ای که می توانید با این مبلغ بخرید را در تصاویر بعدی ببینید.

با گرم شدن هوا برخی از ساکنین شهرهای بزرگ آنتاریو از جمله تورنتو، به دنبال خرید یا اجاره کاتج در مناطق خوش آب و هوا هستند تا در زمان تعطیلات به بیرون از شهر پناه ببرند و از طبیعت زیبا و هوای پاک آنجا لذت ببرند.

اما خرید کاتج هم نکات خاص خودش را دارد که دانستن آن ها قبل از اقدام به خرید ضروری است.

نکات مهمی که هنگام خرید کاتج باید درنظر داشته باشید به شرح زیر است:

دسترسی
آیا راه دسترسی به کاتج از طریق جاده فراهم است؟ برخی کاتج ها فقط با قایق قابل دسترسی هستند و در روزهای طوفانی یا در طول زمستان دسترسی به آنها امکان پذیر نیست.

نوع بستر دریاچه
اگر دوست دارید فرزندانتان بتوانند در دریاچه شنا کنند، دریاچه های با بستر شنی یا سنگی مناسب هستند. بسیاری از دریاچه های منطقه Kawartha بستر پر علف دارند و برای شنا مناسب نیستند. در منطقه Muskoka و Parry Sound دریاچه های زیادی با بستر شنی و یا سنگی وجود دارند و برای شنا مناسب هستند.

محدودیت قایقرانی
استفاده از قایق های موتوری و جت اسکی یا Sea-Doo، در برخی دریاچه های کوچک تر ممکن نیست و فقط می توانید از کایاک یا کانو استفاده کنید. اگر می خواهید وقتی برای استراحت به کاتج رفتید از قایق موتوری استفاده کنید، حتما قبل از خرید کاتج بررسی کنید که آیا دریاچه برای این کار مجاز است یا نه.

منبع آب
بسیاری از کاتج ها به آب شهری دسترسی ندارند و منبع آب، از دریاچه و یا چاه آب است. چاه‌ها هم انواع مختلف دارند و آب چاه باید مرتب برای بررسی آلودگی تست شود.

فاضلاب
شاید بزرگترین تفاوت کاتج ها در مقایسه با خانه های شهری، سیستم فاضلاب آن ها است که در اکثر کاتج ها سیستم سپتیک است. در سیستم سپتیک، فاضلاب کاتج داخل یک منبع ذخیره می شود و فرایند تصفیه بیولوژیکی روی آن صورت می گیرد. معمولا ظرفیت سیستم سپتیک را در زمان نصب، بر اساس ظرفیت کاتج تعیین می کنند. اگر یک کاتج کوچک بخرید و قصد اضافه کردن اتاق های بیشتر را داشته باشید، ممکن است سیستم سپتیک فعلی جوابگوی مصرف بالاتر نباشد. نصب سیستم سپتیک جدید هم بین ۱۵ هزار تا ۳۰ هزار دلار هزینه دارد. علاوه بر این، تانکر سپتیک باید هر ۳ الی ۵ سال بازرسی و تخلیه شود. هزینه تخلیه تانکر سپتیک بطور متوسط ۵۰۰ دلار است.