املاک تورنتو کانادا

جدیدترین گزارش وضعیت اجاره مسکن در کانادا (برای می ۲۰۲۳) توسط Rentals.ca منتشر شد.

متوسط کلی اجاره مسکن در کانادا (Asking rents) در می ۲۰۲۳ نسبت به سال گذشته ۶٫۵ درصد افزایش پیدا کرده و به میانگین ۲۰۱۴ دلار رسیده.

این گزارش نشان می دهد که متوسط اجاره مسکن در کانادا طی دو سال گذشته، حدود ۱۹ درصد گرانتر شده.

البته افزایش اجاره ها در همه جای کشور یکسان نبوده و در بعضی جاها مثل تورنتو و ونکوور، اجاره مسکن با سرعت بیشتری گرانتر شده.

در تورنتو متوسط اجاره بهای مسکن یک خوابه نسبت به سال قبل حدود ۱۷٫۵ درصد افزایش پیدا کرده و به میانگین ۲۵۳۸ دلار رسیده. اجاره مسکن دو خوابه هم با ۱۲٫۴ درصد افزایش نسبت به پارسال، میانگین ۳۲۸۶ دلار شده.

در ونکوور هم اجاره مسکن یک خوابه نسبت به سال قبل حدود ۱۶ درصد افزایش پیدا کرده و به میانگین ۲۸۳۱ دلار رسیده. اجاره مسکن دو خوابه هم با ۸٫۷ درصد افزایش نسبت به پارسال،‌ میانگین ۳۶۶۶ دلار شده.

ارزانترین شهر کانادا برای اجاره مسکن، Grande Prairie در آلبرتا بوده که اجاره واحد مسکونی یک خوابه در آن میانگین ۱۰۲۳ دلار گزارش شده.

نمودار تغییرات متوسط اجاره مسکن در کانادا در ادامه ببینید.

میانگین اجاره در شهرهای اطراف تورنتو و دیگر شهرهای بزرگ کانادا را در ادامه ببینید.

*این گزارش با استفاده از داده های واحدهای مسکونی اجاره ای لیست شده در سایت Rentals.ca تهیه شده.

تا به حال به داشتن یک جزیره خصوصی فکر کردید؟

روزهایی که از هیاهو و شلوغی شهر خسته شده اید، به جزیره خصوصی خودتان پناه ببرید و از سکوت، آرامش و طبیعت زیبای آن لذت ببرید.

امروز یک جزیره خصوصی در آنتاریو را معرفی می کنیم که از قضا برای فروش گذاشته شده.

با گرم شدن هوا و رسیدن تابستان، دوباره تمایل مردم در کانادا به خرید cottage بیشتر می‌شود و عده‌ای تصمیم می‌گیرند تا با خانواده یا دوستانشان به طور مشترک کاتج خریداری کنند.

به طور کلی خرید کاتج به خاطر داون پیمنت و ریسک کمتر، برای مشارکت در زمینه ملک، گزینه خوبیست.

اما به گفته کارشناسان، بهتر است قبل از هرگونه سرمایه‌گذاری در این حوزه و خرید کاتج به صورت شریکی، یک سری مسائل را به دقت بررسی کنید. در ادامه این موارد را توضیح داده ایم.

کردیت: یک اصل مهم و اساسی

وقتی دو یا چند نفر با هم به صورت شریکی کاتج می‌خرند، در همه امور مالی شریک هستند. یعنی اگر پرداخت اقساط با تاخیر انجام شود یا هر گونه مشکل مالی به وجود آید، روی کردیت اسکور همه شرکا تاثیر می‌گذارد.

همچنین، موقع گرفتن وام، کردیت اسکور هر کدام از مالکین بررسی می‌شود و طبیعتا اگر یک نفر رتبه پایین‌تری داشته باشد، مورگج با نرخ بهره بالاتری برایتان در نظر گرفته می‌شود.

نوع قرارداد مالکیت: joint tenancy یا tenant-in-common

قرارداد joint tenancy: در این نوع قرارداد، دو یا چند نفر مالک یک ملک هستند و حقوق و مسئولیت های برابر با هم دارند. اگر یکی از شرکا فوت کند، سهم او به مالک یا مالکان دیگر می‌رسد.

قرارداد tenant-in-common: در این نوع قرارداد، هرکس به میزانی پولی که پرداخت کرده در ملک سهیم است. بنابراین می تواند حقوق و مسئولیت های مالکان برابر باشد، می تواند نباشد و به میزان سهمی که خریده اند تعلق گیرد، مثلا ۲۵ درصد در مقابل ۷۵ درصد. در این نوع قرارداد، سهم مالک فوت شده به وارثان او می‌رسد و اگر آن‌ها تمایلی به داشتن کاتج نداشته باشند، مالک یا مالکان باقی مانده معمولا باید سهم آنان را بخرند.

مالیات سود حاصل از فروش کاتج

تصور کنید قبلا یک کاتج را به قیمت ۵۰۰ هزار دلار خریده‌اید و حالا این کاتج ۱ میلیون و ۵۰۰ هزار دلار ارزش دارد. اگر این ملک را بفروشید باید ۲۵۰ هزار دلار بابت «مالیات سود حاصل از فروش» به دولت آنتاریو پرداخت کنید. (۲۵ درصد مالیات برای سود ملک تفریحی در آنتاریو).

این مبلغ بین مالکان به طور مساوی تقسیم می‌شود و هر کس باید سهم خودش را بپردازد.

با توجه به موارد گفته شده، می‌توان نتیجه گرفت که در وهله اول باید بدانید چه کسی برای شراکت مناسبت است و بعد اقدام به خرید کنید.

بورد املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) جدیدترین گزارش وضعیت بازار مسکن تورنتوی بزرگ (GTA) را منتشر کرد.

در این گزارش آمده که در می ۲۰۲۳، بازار مسکن مثل ماه قبل به رونق خود ادامه داده و تعداد معاملات از تعداد لیستینگ های جدید بیشتر بوده است.

با توجه به این که عرضه با تقاضا همخوانی ندارد، در نتیجه قیمت مسکن در ماه می نسبت به آپریل ۲۰۲۳ افزایشی بوده.

طبق این گزارش، قیمت مسکن در تورنتوی بزرگ (GTA) در می ۲۰۲۳، میانگین حدود ۱ میلیون و ۱۹۶ هزار دلار بوده است.

متوسط قیمت مسکن در خود شهر تورنتو (City of Toronto) در می ۲۰۲۳، میانگین ۱ میلیون و ۱۹۷ هزار دلار بوده.

در مناطق حومه تورنتو (Outer GTA) هم قیمت مسکن میانگین ۱ میلیون و ۱۹۶ هزار دلار گزارش شده.

اعداد اعلام شده در این گزارش توسط سازمان املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) منتشر شده و منبع آن، معاملات ثبت شده در سامانه MLS است.

قیمت انواع مسکن در تورنتو و حومه را در ادامه ببینید.

هنگامی که می خواهید خانه بخرید، موقعیت مکانی یکی از مهمترین فاکتورها است که باید در نظر داشته باشید.

دسترسی، امکانات رفاهی و نرخ «پراپرتی تکس» یا مالیات مسکن، از جمله عواملی هستند که توسط موقعیت مکانی خانه تعیین می شوند و در انتخاب ما تاثیر می گذارند.

نرخ پراپرتی تکس، شهر به شهر متفاوت است و توسط شهرداری ها، برای ارائه خدمات مختلف شهری، مثل حمل و نقل عمومی، زیرساخت ها، پارک ها و غیره هزینه می شود.

دانستن این که نرخ مالیات مسکن یا همان پراپرتی تکس در شهرهای مختلف چقدر است، شاید روی تصمیمتان برای خرید خانه تاثیر بگذارد.

طبق گزارش Zoocasa، شهرهای مارکام، تورنتو و ریچموندهیل، پایین ترین نرخ پراپرتی تکس را در منطقه تورنتوی بزرگ (GTA) دارند.

میانگین قیمت مسکن در مارکام حدود ۱ میلیون و ۴۱۸ هزار دلار تخمین زده شده. پراپرتی تکس هم در این شهر ۰٫۶۴۵۰ درصد است. بنابراین برای خانه ای با این قیمت، باید سالانه حدود ۹۱۴۶ دلار مالیات پرداخت کنید.

شهرهای اورنج ویل، آشووا و بری هم گرانترین نرخ پراپرتی تکس را در منطقه تورنتوی بزرگ دارند.

میانگین قیمت مسکن در اورنج ویل، حدود ۸۵۰ هزار دلار تخمین زده شده که طبق پراپرتی تکس ۱٫۳۵۳۰ درصدی که این شهر دارد، مالیات چنین خانه ای حدود ۱۱۴۹۸ دلار خواهد بود.

برای مقایسه بهتر، بیایید قیمت خانه را یک میلیون دلار در نظر بگیریم. اگر این خانه در مارکام باشد، سالانه باید ۶۴۵۰ دلار پراپرتی تکس بپردازید و اگر در اورنج ویل باشد، باید سالانه ۱۳۵۳۰ دلار مالیات بدهید.

نرخ پراپرتی تکس را در شهرهای مختلف تورنتوی بزرگ را در ادامه ببینید.

جدیدترین گزارش وضعیت اجاره مسکن در کانادا (برای آپریل ۲۰۲۳) توسط Rentals.ca منتشر شد.

متوسط کلی اجاره مسکن در کانادا (Asking rents) در آپریل ۲۰۲۳ نسبت به سال گذشته ۹٫۶ درصد افزایش پیدا کرده و به میانگین ۲۰۰۲ دلار رسیده.

متوسط کلی اجاره بها در آپریل ۲۰۲۲، میانگین ‍۱۸۲۷ دلار بوده و این میزان در آپریل ۲۰۲۱ و در بحبوحه پاندمی کرونا، ۱۶۶۲ دلار بوده که از آن زمان تا حالا حدود ۲۰ درصد افزایش پیدا کرده. یعنی به طور میانگین ماهی ۳۴۰ دلار.

البته افزایش اجاره ها در همه جای کشور یکسان نبوده و در بعضی جاها مثل تورنتو و ونکوور، خیلی بیشتر از این میزان بوده.

در تورنتو متوسط اجاره بهای مسکن یک خوابه نسبت به سال قبل حدود ۲۰٫۵ درصد افزایش پیدا کرده و به میانگین ۲۵۲۶ دلار رسیده. اجاره مسکن دو خوابه هم با ۱۸ درصد افزایش نسبت به پارسال، میانگین ۳۲۹۰ دلار شده.

در ونکوور هم اجاره مسکن یک خوابه نسبت به سال قبل حدود ۱۴٫۷ درصد افزایش پیدا کرده و به میانگین ۲۷۸۷ دلار رسیده. اجاره مسکن دو خوابه هم با ۱۷٫۶ درصد افزایش نسبت به پارسال،‌ میانگین ۳۷۴۱ دلار شده.

ارزانترین شهر کانادا برای اجاره مسکن، Regina در ساسکاچوان بوده که اجاره واحد مسکونی یک خوابه در آن میانگین ۱۰۹۱ دلار گزارش شده.

میانگین اجاره در شهرهای اطراف تورنتو و دیگر شهرهای بزرگ کانادا را در ادامه ببینید.

*این گزارش با استفاده از داده های واحدهای مسکونی اجاره ای لیست شده در سایت Rentals.ca تهیه شده.

بورد املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) جدیدترین گزارش وضعیت بازار مسکن تورنتوی بزرگ (GTA) را منتشر کرد.

در این گزارش آمده که در آپریل ۲۰۲۳، بازار مسکن دوباره رونق گرفته و تعداد معاملات از تعداد لیستینگ های جدید پیشی گرفته.

همین موضوع باعث شده تا رقابت بین خریداران بیشتر شود و شاهد افزایش ۴ درصدی قیمت مسکن نسبت به ماه قبل باشیم.

طبق این گزارش، آپریل سال قبل قیمت مسکن در تورنتوی بزرگ (GTA)، میانگین ۱ میلیون و ۲۵۱ هزار دلار بود. اما آپریل امسال به حدود ۱ میلیون و ۱۵۳ هزار دلار کاهش یافته.

متوسط قیمت مسکن در خود شهر تورنتو (City of Toronto) در آپریل ۲۰۲۳، میانگین ۱ میلیون و ۱۲۰ هزار دلار است. این قیمت آپریل پارسال ۱ میلیون و ۲۴۰ هزار دلار بود.

در مناطق حومه تورنتو (Outer GTA) هم قیمت ها نسبت به سال قبل کاهش قابل توجهی داشته و به میانگین ۱ میلیون و ۱۷۲ هزار دلار رسیده. سال قبل همین موقع، قیمت مسکن در مناطق حومه تورنتو میانگین ۱ میلیون و ۲۵۷ هزار دلار اعلام شد.

اعداد اعلام شده در این گزارش توسط سازمان املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) منتشر شده و منبع آن، معاملات ثبت شده در سامانه MLS است.

قیمت انواع مسکن در تورنتو و حومه را در ادامه ببینید.

جدیدترین گزارش وضعیت اجاره مسکن در کانادا (برای مارچ ۲۰۲۳) توسط Rentals.ca منتشر شد.

متوسط کلی اجاره مسکن در کانادا (Asking rents) در مارچ ۲۰۲۳ نسبت به سال گذشته ۱۰٫۸ درصد افزایش پیدا کرده و به میانگین ۲۰۰۴ دلار رسیده.

البته این افزایش در همه جای کشور یکسان نبوده و در بعضی جاها مثل تورنتو و ونکوور، میزان افزایش قیمت اجاره بیشتر از این بوده.

در تورنتو متوسط اجاره بهای مسکن یک خوابه نسبت به سال قبل حدود ۲۲٫۲ درصد افزایش پیدا کرده و به میانگین ۲۵۰۶ دلار رسیده. اجاره مسکن دو خوابه هم با ۱۹٫۷ درصد افزایش نسبت به پارسال، میانگین ۳۲۸۶ دلار شده.

در ونکوور هم اجاره مسکن یک خوابه نسبت به سال قبل حدود ۱۷٫۳ درصد افزایش پیدا کرده و به میانگین ۲۷۴۳ دلار رسیده. اجاره مسکن دو خوابه هم با ۲۱٫۵ درصد افزایش نسبت به پارسال،‌ میانگین ۳۶۵۳ دلار شده.

ارزانترین شهر کانادا برای اجاره مسکن، Lloydminster در آلبرتا بوده که اجاره واحد مسکونی یک خوابه در آن میانگین ۸۲۰ دلار و اجاره واحد مسکونی دو خوابه به طور میانگین ۹۲۵ دلار گزارش شده.

میانگین اجاره در شهرهای اطراف تورنتو و دیگر شهرهای بزرگ کانادا را در ادامه ببینید.

*این گزارش با استفاده از داده های واحدهای مسکونی اجاره ای لیست شده در سایت Rentals.ca تهیه شده.

قیمت بالای مسکن در کانادا، از جمله منطقه تورنتوی بزرگ (GTA)، باعث شده تا خرید مسکن و تامین پیش پرداخت (down payment) روز به روز برای خریداران مسکن دشوارتر شود.

با توجه به موانع موجود، شرکت Ourboro راهکار جدیدی برای تامین پیش پرداخت ارائه داده.

این شرکت، مقداری از پول داون پیمنت را به خریدار می‌دهد و در ازای آن – بسته به میزان پولی که داده – در سود حاصل از فروش خانه، با او شریک می‌شود. یعنی به عبارت ساده‌تر در مالکیت خانه با خریدار شریک است.

مثلا، برای خرید یک خانه مسکونی به قیمت ۱ میلیون دلار، باید ۲۰۰ هزار دلار به عنوان داون پیمنت پرداخت کرد. شرکت Ourboro، حدود ۱۲۰ هزار دلار به خریدار قرض می‌دهد، یعنی ۶۰ درصد.

بعدا اگر مالک، خانه خود را به قیمت ۱٫۵ میلیون دلار بفروشد، این شرکت ۶۰ درصد از سود فروش ملک، به علاوه مبلغی که قبلا برای داون پیمنت پرداخت کرده را برمی‌دارد، یعنی ۴۲۰ هزار دلار.

به عقیده کارشناسان املاک، این ایده برای وقتی که خریدار در تامین بخشی از داون پیمنت به مشکل خورده، مفید است. اما، در این روش تا زمانی که بدهی شرکت پرداخت نشده، خریدار به طور رسمی مالک خانه خود نیست.

اگر خریدار در طول دوره توافق شده – که می‌تواند حداکثر ۳۰ سال باشد – خانه را نفروشد، شرکت Ourboro تا پایان این دوره در مالکیت خانه سهیم است. در نهایت اگر مدت زمان دوره به اتمام برسد، خانه فروخته می‌شود و شرکت سهم خود را برمی‌دارد.

لازم به ذکر است که تمامی هزینه‌های مسکن، اعم از پرداخت اقساط مورگج بر عهده خریدار است و شرکت Ourboro، به جز همان درصدی از داون پیمنت که پرداخت کرده، هزینه بیشتری پرداخت نخواهد کرد.

اگر قصد دارید از این شرکت برای تامین داون پیمنت کمک بگیرید، بهتر است حتما با یک کارشناس املاک مشورت کنید، چون به هر حال این شرکت هم مثل هر بیزینسی به دنبال منافع خودش است.

سازمان املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) جدیدترین گزارش وضعیت بازار مسکن تورنتوی بزرگ (GTA) را منتشر کرد.

در این گزارش آمده که در ماه مارچ، دوباره رقابت بین خریداران مسکن آغاز شده و برای اولین بار از می ۲۰۲۲ تا الان، میانگین قیمت فروش (average sale price) از میانگین قیمت خانه های لیست شده برای فروش (average list price) بالاتر رفته.

نظرسنجی های اخیر هم نشان می دهد که وضعیت بازار مسکن امسال در تورنتوی بزرگ بهبود خواهد پیدا کرد.

کارشناسان می گویند که خانه اولی ها، احتمالا بخش قابل توجهی از خریداران مسکن امسال خواهند بود. چون که هزینه های اجاره مسکن تقریبا به هزینه های مالکیت خانه و اقساط مورگج نزدیک شده و آن ها را مجاب می کند تا صاحب خانه شوند.

طبق این گزارش، مارچ سال قبل قیمت مسکن در تورنتوی بزرگ (GTA)، میانگین ۱ میلیون و ۲۹۹ هزار دلار بود. اما مارچ امسال به حدود ۱ میلیون و ۱۰۹ هزار دلار رسیده.

متوسط قیمت مسکن در خود شهر تورنتو (City of Toronto) در مارچ ۲۰۲۳، میانگین ۱ میلیون و ۵۵ هزار دلار است. این قیمت مارچ پارسال ۱ میلیون و ۲۱۷ هزار دلار بود.

در مناطق حومه تورنتو (Outer GTA) هم قیمت ها نسبت به سال قبل کاهش قابل توجهی داشته و به میانگین ۱ میلیون و ۱۴۰ هزار دلار رسیده. سال قبل همین موقع، قیمت مسکن در مناطق حومه تورنتو میانگین ۱ میلیون و ۳۴۵ هزار دلار اعلام شد.

اعداد اعلام شده در این گزارش توسط سازمان املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) منتشر شده و منبع آن، معاملات ثبت شده در سامانه MLS است.

قیمت انواع مسکن در تورنتو و حومه را در ادامه ببینید.