املاک تورنتو کانادا

در سال ۲۰۲۳ حدود ۳۲ هزار واحد کاندو تکمیل و وارد بازار مسکن تورنتو و شهرهای اطراف خواهد شد که یک رکورد جدید محسوب می شود.

شرکت Urbanation (فعال در حوزه کاندو)، رکورد قبلی مربوط به سال ۲۰۲۰ بود که حدود ۲۲ هزار و ۵۰۰ واحد کاندو تکمیل شده بود.

آمارها نشان می دهند که ۹۷ درصد واحدهای کاندو که در سال ۲۰۲۳ تکمیل خواهند شد، قبلا پیش فروش شده اند.

پیش فروش کاندو، معمولا مورد استقبال سرمایه گذارانی قرار می‌گیرد که در آینده می‌خواهند واحد خود را اجاره دهند و یا قصد دارند بعد از تکمیل، آن را بفروشند.

افزایش نرخ بهره و به دنبال آن افزایش هزینه های اخذ وام، منجر به کاهش معاملات بازار مسکن و افت قیمت ها شده.

همچنین در حال حاضر، بسیاری از خریداران مسکن در تورنتو با مشکلات متعددی برای دریافت مورگج رو به رو هستند.

بنابراین بسیاری از این واحدهای کاندو توسط صاحبان آن ها اجاره داده خواهند شد که می تواند خبر خوبی برای مستاجران باشد.

تقاضای بالای سرمایه گذاران و پیمانکاران باعث شده بود تا سال‌ها روند پیش فروش کاندو در تورنتو صعودی باشد. اما کاهش قیمت مسکن در سال ۲۰۲۲ این روند را تغییر داد.

در سه ماهه سوم سال ۲۰۲۲، پیش فروش کاندو به پایین ترین حد خود از زمان بحران مالی سال ۲۰۰۸ و ۲۰۰۹ رسید. به گفته Urbanation، بسیاری از پروژه ها در این زمان هیچ پیش فروشی نداشتند.

بنابراین، انتظار می‌رود در سال ۲۰۲۳ هم معاملات در بازار پیش فروش کاندو به روند کاهشی خود ادامه دهد.

از دیروز یکشنبه، ۱ ژانویه ۲۰۲۳، خرید ملک مسکونی توسط افرادی که مقیم دائم کانادا نیستند، به مدت دو سال ممنوع شد.

به گفته دولت این اقدام به بهبود قیمت مسکن در کانادا کمک خواهد کرد.

طبق این قانون، افراد غیر مقیم که اقدام به خرید ملک مسکونی کنند و افرادی که آگاهانه در این رابطه به آن‌ها کمک می‌کنند، تا ۱۰ هزار دلار جریمه خواهند شد و دادگاه ممکن است دستور فروش ملک را صادر کند.

🔻افراد زیر مشمول قانون ممنوعیت خرید ملک مسکونی نمی‌شوند:

◼️شهروندان کانادایی و افرادی که اقامت دائم (PR) دارند

◼️دانشجویان بین المللی که اکثر ۵ سال گذشته را در کانادا بوده اند (مسکن با قیمت بیش از ۵۰۰ هزار دلار نمی توانند بخرند)

◼️کارگرانی که از مدت زمان چهار سال قبل از خرید ملک در کانادا، حداقل سه سال مالیات پرداخت کرده‌اند

◼️دیپلمات ها، کارکنان کنسولگری و اعضای سازمان‌های بین المللی مقیم کانادا

◼️اتباع خارجی دارای اقامت موقت، از جمله افرادی که از جنگ فرار کرده‌اند و پناهندگان

نهادهای غیر کانادایی، مانند شرکت‌ها و نهادهای کانادایی تحت کنترل شرکت‌های خارجی، از خرید ملک منع خواهند شد.

با توجه به آمار مسکن کانادا، افراد غیر مقیم تنها ۴ درصد صاحب خانه‌های کشور را تشکیل می‌دهند و عده‌ای معتقدند که قانون جدید کمکی به بهبود قیمت مسکن نخواهد کرد.

همچنین، احتمالا از این به بعد مشاوران املاک برای جلوگیری از نقض این قانون، به مدارک و اسناد بیشتری برای تایید اقامت خریداران نیاز خواهند داشت.

گزارش موسسه خیریه Generation Squeeze نشان می‌دهد، که افراد ۲۵ تا ۳۴ ساله (millennials) در آنتاریو که درآمدشان برابر با میانگین استانی است، باید بیش از ۲۰ سال پس انداز کنند تا بتوانند صاحبخانه شوند.

سال گذشته قیمت کلی مسکن در سراسر آنتاریو میانگین ۹۰۰ هزار دلار بوده. میانگین درآمد millennials هم حدود ۵۰ هزار دلار.

به گفته این گزارش، برای اینکه millennials بتوانند در آنتاریو صاحب خانه شوند، باید میانگین قیمت مسکن در این استان ۵۳۰ هزار دلار کاهش پیدا کند تا آن‌ها بتوانند اقساط مورگج – به ارزش ۸۰ درصد قیمت خانه با نرخ بهره فعلی – را بپردازند.

یا اینکه باید میانگین درآمد آن ها حدود ۸۷ هزار دلار افزایش پیدا کند و به مبلغ ۱۳۷ هزار دلار در سال برسد تا بتوانند خانه دار شوند.

بنابراین نتایج این گزارش نشان می‌دهد که یک جوان معمولی باید ۲۲ سال به طور تمام وقت کار کند تا بتواند مبلغ پیش پرداخت را پس‌انداز کند.

این زمان برای کسانی که به دنبال خرید خانه در منطقه تورنتوی بزرگ (GTA) هستند به ۲۷ سال می‌رسد که تقریبا ۱۰ سال از میانگین زمان لازم برای خرید خانه در سراسر کانادا بیشتر است.

میانگین قیمت مسکن در تورنتوی بزرگ به ۱٫۱ میلیون دلار رسیده، در حالی که میانگین درآمد تورنتویی‌ها همان ۵۰ هزار دلار در سال باقی مانده است.

با توجه به شکاف بین درآمد و قیمت مسکن در GTA، قیمت مسکن تقریبا باید ۷۵۰ هزار دلار کاهش یابد تا millennials بتوانند در این منطقه خانه بخرند. یا اینکه باید میانگین درآمد ساکنان تورنتو به ۱۷۲ هزار دلار در سال برسد.

علاوه بر افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن، بازار اجاره هم در منطقه تورنتوی بزرگ چندان جالب نیست. این گزارش نشان می‌دهد که اجاره یک ساله واحد آپارتمان دو خوابه در GTA در سال ۲۰۲۱، میانگین ۲۰ هزار دلار بوده.

بر این اساس، هزینه اجاره خانه حدود ۴۰ درصد از درآمد millennials را به خود اختصاص می‌دهد.

البته بسیاری از کارشناسان معتقدند که روند کاهش قیمت مسکن همچنان در سال ۲۰۲۳ هم ادامه خواهد داشت و مسکن در اکثر مناطق آنتاریو نسبتا ارزانتر خواهد شد.

گزارش جدید رویال بانک کانادا (RBC) نشان می‌دهد که افزایش نرخ بهره باعث شده بازار مسکن کانادا در شرایط متعادلی قرار بگیرد و تعداد معاملات با تعداد خانه‌هایی که برای فروش قرار می‌گیرند، به یک توازن برسند.

اما طبق این گزارش، شرایط بازار مسکن در برخی شهرهای آنتاریو و بریتیش کلمبیا در سال ۲۰۲۳ تقریبا به نفع خریداران خواهد بود و می توان گفت شاهد بازار خریدار یا Buyer’s Market خواهیم بود.

بازار خریدار (Buyer’s Market) چیست؟

بازار خریدار زمانی اتفاق می افتد که عرضه بیشتر از تقاضا باشد. یعنی تعداد خانه های فروشی موجود در بازار زیاد باشد، اما خریدار برای آن ها نباشد.

در این بازار قیمت مسکن کاهش پیدا می کند و مدت زمان بیشتری طول می کشد تا یک خانه به فروش برسد.

در این بازار فروشنده ها هستند که با یکدیگر رقابت می کنند تا نظر خریداران را جلب کنند. برای این کار هم معمولا قیمت ها را پایین می آورند. علاوه بر این، حاضر هستند تا با خریدار بیشتر مذاکره کنند و شرایط او را بپذیرند.

طبق این گزارش، در حال حاضر نسبت تعداد معاملات مسکن در شهرهای ونکوور، ویکتوریا، تورنتو، اتاوا، همیلتون، لندن (آنتاریو) و نایاگرا به تعداد خانه‌های لیست شده ۰٫۴ است که حاکی از باز بودن دست خریدار دارد.

از طرفی قیمت مسکن هم نسبت به ماه های گذشته کاهش پیدا کرده و انتظار می رود این روند کاهشی همچنان ادامه داشته باشد.

طبق گزارش سازمان املاک و مستغلات تورنتو، میانگین قیمت انواع مسکن در تورنتوی بزرگ (GTA) در زمان پیک فوریه ۲۰۲۲، حدود ۱ میلیون و ۳۳۴ هزار دلار بوده، اما از آن زمان تا حالا و به خاطر افزایش نرخ بهره توسط بانک مرکزی، تقریبا ۱۹ درصد کاهش پیدا کرده و به حدود ۱ میلیون و ۷۹ هزار دلار در ماه نوامبر رسیده.

پیش بینی جدید Royal LePage نشان می‌دهد که قیمت مسکن در منطقه تورنتوی بزرگ (GTA) تا پایان سال ۲۰۲۳ کاهش می‌یابد.

با توجه به افزایش نرخ بهره توسط بانک مرکزی، احتمالا قیمت مسکن در کانادا در سال جدید به روند کاهشی خود ادامه می‌دهد.

بدین ترتیب، انتظار می‌رود قیمت انواع مسکن در تورنتو و شهرهای اطراف آن، تا پایان سال ۲۰۲۳، تقریبا ۲ درصد ارزانتر شود و به حدود ۱ میلیون و ۵۷ هزار دلار برسد.

همچنین، پیش بینی می‌شود میانگین قیمت خانه‌های دیتچد با ۲٫۵ درصد کاهش به ۱ میلیون و ۳۲۹ هزار دلار برسد و قیمت کاندو با ۱ درصد افزایش به حدود ۷۰۰ هزار دلار در سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۳ خواهد رسید.

به گفته کارشناسان، علیرغم کاهش قیمت مسکن، باز هم خرید خانه در تورنتوی بزرگ برای عده زیادی آسان نخواهد بود و همین باعث وارد شدن فشار بیشتر به بازار اجاره و افزایش اجاره بها می‌شود.

طبق گزارش اخیر Urbanation و Rentals.ca، اجاره بها در تورنتو در مقایسه با اکتبر ۲۰۲۱، حدود ۲۷ درصد افزایش یافته و به طور متوسط اجاره ماهانه انواع مسکن در تورنتو ۲۸۲۰ دلار است.

کارشناسان امیدوارند پس از تثبیت نرخ بهره، با توجه به کاهش قیمت‌ها در بازار مسکن، خریداران مجددا به بازار برگردند و شروع به خرید کنند.

قرار است از اول ژانویه ۲۰۲۳، خرید ملک مسکونی توسط افرادی که مقیم دائم کانادا نیستند، به مدت دو سال ممنوع شود.

به گفته دولت این اقدام به بهبود قیمت مسکن در کانادا کمک خواهد کرد.

طبق این قانون، افراد غیر مقیم که اقدام به خرید ملک مسکونی کنند و افرادی که آگاهانه در این رابطه به آن‌ها کمک می‌کنند، تا ۱۰ هزار دلار جریمه خواهند شد و دادگاه می تواند دستور فروش ملک را صادر کند.

🔻افراد زیر مشمول قانون ممنوعیت خرید ملک مسکونی نمی‌شوند:

◼️شهروندان کانادایی و افرادی که اقامت دائم (PR) دارند

◼️دانشجویان بین المللی که اکثر ۵ سال گذشته را در کانادا بوده اند (مسکن با قیمت بیش از ۵۰۰ هزار دلار نمی توانند بخرند)

◼️کارگرانی که از مدت زمان چهار سال قبل از خرید ملک در کانادا، حداقل سه سال مالیات پرداخت کرده‌اند

◼️دیپلمات ها، کارکنان کنسولگری و اعضای سازمان‌های بین المللی مقیم کانادا

◼️اتباع خارجی دارای اقامت موقت، از جمله افرادی که از جنگ فرار کرده‌اند و پناهندگان

نهادهای غیر کانادایی، مانند شرکت‌ها و نهادهای کانادایی تحت کنترل شرکت‌های خارجی، از خرید ملک منع خواهند شد.

با توجه به آمار مسکن کانادا، افراد غیر مقیم تنها ۴ درصد صاحب خانه‌های کشور را تشکیل می‌دهند و عده‌ای معتقدند که قانون جدید کمکی به بهبود قیمت مسکن نخواهد کرد.

همچنین، احتمالا از این به بعد مشاوران املاک برای جلوگیری از نقض این قانون، به مدارک و اسناد بیشتری برای تایید اقامت خریداران نیاز خواهند داشت.

جدیدترین گزارش وضعیت اجاره مسکن در کانادا (نوامبر ۲۰۲۲) توسط Rentals.ca منتشر شد.

طبق این گزارش، هزینه اجاره در کانادا (برای همه انواع مسکن) در نوامبر ۲۰۲۲ نسبت به سال گذشته ۱۲٫۴ درصد افزایش پیدا کرده و به میانگین ۲۰۲۴ دلار رسیده.

ونکوور و تورنتو هم مثل همیشه گرانترین شهرهای کانادا برای اجاره مسکن هستند.

در ونکوور اجاره مسکن یک خوابه نسبت به سال قبل حدود ۲۰٫۵ درصد افزایش پیدا کرده و به میانگین ۲۶۳۳ دلار رسیده. اجاره مسکن دو خوابه هم میانگین ۳۵۹۸ دلار است.

در تورنتو هم متوسط اجاره بهای مسکن یک خوابه نسبت به سال قبل حدود ۲۳ درصد افزایش پیدا کرده و به میانگین ۲۵۳۲ دلار رسیده. اجاره مسکن دو خوابه هم میانگین ۳۳۴۷ دلار است.

ارزانترین شهر کانادا برای اجاره مسکن، شهر Lloydminster در آلبرتا بوده که اجاره واحد مسکونی یک خوابه در آن میانگین ۸۳۵ دلار و اجاره واحد مسکونی دو خوابه به طور میانگین ۱۰۱۱ دلار گزارش شده.

میانگین اجاره در شهرهای اطراف تورنتو و دیگر شهرهای بزرگ کانادا را تصاویر بعدی ببینید.

*این گزارش با استفاده از داده های واحدهای مسکونی اجاره ای لیست شده در سایت Rentals.ca تهیه شده.

با اینکه داده های سرشماری نشان می دهند در سال ۲۰۲۱ دو سوم خانواده ها در کانادا صاحبخانه بوده اند، اما در دهه گذشته سرعت رشد تعداد مستاجران، سه برابر سرعت رشد تعداد صاحبخانه‌ها بوده.

داده‌های سرشماری نشان می‌دهند که در سال ۲۰۲۱، حدود ۵ میلیون خانواده در کانادا مستاجر بودند که این عدد نسبت به ده سال پیش، تقریبا ۱ میلیون بیشتر شده و یک رکورد جدید در زمینه تعداد مستاجران ثبت شده.

به گفته کارشناسان، اکثریت نسل millennials یا متولدین سال‌های ۱۹۸۱ تا ۱۹۹۶، مستاجر هستند. چون نرخ مالکیت مسکن در بین آن‌ها، نسبت به نسل‌های قبلی خود در بازه سنی مشابه، کمتر شده و قیمت خانه هم در دوران آن‌ها بسیار گرانتر از قبل است.

علاوه بر این نسل، حتی کسانی هم که متعلق به نسل Baby boomers هستند و در بازه سال های ۱۹۴۶ تا ۱۹۶۴ متولد شده اند، سهم قابل توجهی از بازار اجاره را به خود اختصاص داده اند.

کارشناسان پیش بینی می‌کنند که با افزایش ورود مهاجران به کانادا در سال های آینده و به تبع آن افزایش تقاضا برای اجاره، فشار زیادی روی بازار اجاره مسکن وارد خواهد شد.

به گفته کارشناسان، این چالش بزرگ نیازمند تلاش‌های هماهنگ از سوی سیاست‌گذاران و سازندگان مسکن برای حل آن است.

اجاره کردن خانه در شهر بزرگی مثل تورنتو علاوه بر صرف وقت زیاد، به پول زیادی هم احتیاج دارد.

برای همین بهتر است قبل از اجاره خانه و بستن قرارداد با دانستن و رعایت یک سری نکات به ظاهر ساده، از اتفاقات تلخ احتمالی مثل کلاهبرداری جلوگیری کنیم.

در ادامه ۴ نکته مهم را مطرح کرده ایم که قبل از اجاره خانه در تورنتو بهتر است بدانید.

۱. حتما قبل از اجاره، آپارتمان را ببینید

حتما قبل از اجاره خانه و بستن قرارداد از خانه مورد نظر بازدید کنید. ممکن است صاحب خانه به دلایل مختلفی مثل تعمیر یا بازسازی به شما اجازه بازدید ندهد، اما بهتر است حتما راهی برای بازدید از خانه پیدا کنید.

۲. با یک مشاور املاک مشورت کنید

ممکن است فکر کنید پیدا کردن خانه از طریق وبسایت‌هایی مثل Kijiji و Craigslist برای شما هزینه‌ای نخواهد داشت. اما بهتر است با یک مشاور املاک مشورت کنید تا سرتان کلاه نرود. همچنین، معمولا دستمزد مشاوران املاک توسط صاحبخانه پرداخت می‌شود، پس نگران هزینه نباشید.

۳. از قبل به صاحبخانه پول نقد ندهید

شاید فکر کنید که اگر از قبل به صاحبخانه پول بدهید، خانه برای شماست. اما هیچ تضمینی از این بابت وجود ندارد. گاهی اوقات صاحبخانه‌ها به بهانه فرار از مالیات، از شما می‌خواهند اجاره چند ماه را به صورت اسکناس نقدی و از قبل بپردازید، اما بهتر است بدانید که مستاجر هیچ مالیاتی بابت اجاره خانه نمی‌پردازد.

۴. مطمئن شوید شخصی که با او در ارتباط هستید، مالک خانه است

قبل از بستن قرارداد اجاره حتما مطمئن شوید شخصی که با او قرارداد می‌بندید، مالک خانه است. برای این کار باید سند ملک که به تایید شهرداری رسیده را چک کنید. در بسیاری از موارد کلاهبرداری، افراد خانه را از شخصی اجاره کرده اند که بعدا متوجه شده اند که اصلا خانه مال او نبوده.

تعداد معاملات مسکن در تورنتو و شهرهای اطراف (GTA) در نوامبر ۲۰۲۲ نسبت به نوامبر سال گذشته حدود ۴۹ درصد کاهش پیدا کرده.

همچنین تعداد خانه های لیست شده (new listings) در این ماه به پایین ترین حد تاریخی خود رسیده.

بنابراین، آمارهای بالا در گزارش TRREB نشان می دهند که بسیاری از خریداران و فروشندگان مسکن در تورنتوی بزرگ، هنوز دست نگه داشته اند.

کارشناسان معتقدند که افزایش نرخ بهره پایه و به تبع آن، افزایش هزینه های دریافت وام، باعث شده تا یک شوک کوتاه مدت به بازار مسکن وارد شود.

اما در بلند مدت پیش بینی می شود که دوباره تقاضا برای خرید مسکن افزایش خواهد یافت. چرا که در سال های آینده، مهاجران بسیاری در تورنتو و شهرهای اطراف ساکن خواهند شد.

متوسط قیمت مسکن در تورنتوی بزرگ (GTA) در نوامبر ۲۰۲۲ نسبت به ماه قبل کاهش پیدا کرده و از ۱ میلیون و ۸۹ هزار دلار به حدود ۱ میلیون و ۷۹ هزار دلار رسیده. سال پیش همین موقع قیمت مسکن در GTA میانگین ۱ میلیون و ۱۶۳ هزار دلار بود.

متوسط قیمت مسکن در خود شهر تورنتو (City of Toronto) هم به میزان قابل توجهی کاهش پیدا کرده و از حدود ۱ میلیون و ۹۳ هزار دلار در ماه اکتبر، به ۱ میلیون و ۵۱ هزار دلار در ماه نوامبر رسیده. سال پیش همین موقع قیمت مسکن در شهر تورنتو ۱ میلیون و ۹۷ هزار دلار بود.

اما در مناطق حومه تورنتو (Outer GTA) متوسط قیمت مسکن نسبت به ماه قبل افزایشی بوده و از حدود ۱ میلیون و ۸۷ هزار دلار به ۱ میلیون و ۹۸ هزار دلار رسیده. سال پیش همین موقع، قیمت مسکن در مناطق حومه تورنتو میانگین ۱ میلیون و ۲۰۷ هزار دلار بود.

اعداد اعلام شده در این گزارش توسط سازمان املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) منتشر شده و منبع آن، معاملات ثبت شده در سامانه MLS است.

قیمت انواع مسکن در تورنتو و حومه را در تصاویر بعدی ببینید.