املاک تورنتو کانادا

وقتی صحبت از خرید و فروش مسکن می شود، دو نصحیت بسیار مهم وجود دارد: بهتر است در فصل زمستان خانه بخرید و در فصل بهار خانه بفروشید!

ماه می یکی از بهترین زمان ها برای فروش خانه است. زیرا در این ماه تعداد خریداران بیشتر است. خریداران می خواهند هرچه سریعتر معامله تمام شده و قبل از شروع مدارس جا به جا شوند.

یکی دیگر از مزیت های فروش خانه در ماه می، امکان فروش به قیمت های بالاتر است. در این ماه خریداران حاضرند پول بیشتری پرداخت کنند تا به خانه دلخواهشان برسند. در عین حال، نمی توان گفت همیشه این ماه برای فروش مسکن مناسب است. بسته به نوع خانه، زمان ارائه آن برای فروش می تواند متفاوت باشد.

برای اینکه بهترین نتیجه را هنگام خرید و فروش مسکن بگیرید باید با کارشناسان این حوزه مشورت کنید. بهترین مشاوران مسکن ایرانی تورنتو را در وب سایت هموطن پیدا کنید.

منبع: torontostoreys

خانه انتگرالی یا قلعه منحنی نام خانه ای عجیب و زیبا است که در خیابان Roxborough Dr تورنتو قرار دارد. این خانه در واقع ترکیبی حیرت انگیز از معماری و طراحی است.

خانه انتگرالی حدودا 1700 متر مربع مساحت دارد و منحنی های آن بر اساس فرمول های ریاضی است.

این خانه پنج طبقه شش اتاق خواب و هشت سرویس بهداشتی دارد و دارای امکاناتی همچون حوضچه آب گرم، استخر و سونا و یک سالن کنسرت است! خانه انتگرالی هم اکنون به قیمت 21 میلیون دلار برای فروش گذاشته شده است.

منبع: blogto

شرایط سختی که دولت برای دریافت مورگج (وام مسکن) ایجاد کرده، افراد را به سمت وام دهندگان خصوصی سوق داده است.

استرس تست و پایین بودن امتیاز اعتباری از عواملی است که باعث می شود افراد وام دهندگان خصوصی را ترجیح بدهند. طبق گفته بانک کانادا، سهم وام دهندگان خصوصی در بازار مورگج تورنتو نسبت به سال 2015 دو برابر شده است.

در این بین افراد خویش فرما برای دریافت مورگج شرایط سخت تری برای اثبات درآمدشان دارند. وام دهندگان خصوصی نسبت به درآمد حساسیت کمتری دارند و تمرکزشان بیشتر روی ارزش ملک ضمانت است.

منبع: thestar

طبق داده های منتشر شده، برای خرید یک خانه دیتچد در تورنتو با قیمت معیار 873 هزار دلار، باید جزو 10 درصد قشر پردرآمد تورنتو باشید. این قیمت معیار در ونکوور 1.441 میلیون دلار است که برای خرید آن باید جزو 2.5 درصد قشر پردرآمد این شهر باشید.

وضعیت کاندوها نیز دست کمی از خانه های دیتچد ندارد. برای خرید کاندو در تورنتو و ونکوور باید جزو 25 درصد قشر پردرآمد این شهرها باشید.

قیمت متوسط خرید کاندو در تورنتو 656 هزار دلار و در ونکوور 522 هزار دلار است. طبق داده ها، حدود نیمی از ساکنین این دو شهر صاحب خانه هستند.

منبع: huffingtonpost

تحقیقات اخیر نشان می دهد اجاره کوتاه مدت واحدهای مسکونی از طریق سایت هایی همچون Airbnb وضعیت اجاره مسکن تورنتو را وخیم تر کرده است. اجاره ملک از طریق Airbnb به صورت کوتاه مدت بوده و سود زیادی برای صاحب خانه دارد. میزان درآمد صاحب خانه از این طریق گاهی اوقات تا دو برابر حالت عادی می رسد.

نتیجه این است که هزاران واحد مسکونی اجاره ای اکنون محل اقامت توریست ها شده و امکان اجاره آن ها توسط اهالی تورنتو وجود ندارد. این موضوع باعث تورم قیمت ها شده، زیرا رقابت برای خانه های باقی مانده بیشتر شده است.

هنوز قانون خاصی در رابطه با اجاره کوتاه مدت ملک در تورنتو وجود ندارد، اما برخی از مدیران ساختمان اجاره کاندو به صورت کوتاه مدت را ممنوع کرده اند. ونکوور اولین شهر بزرگ کانادا است که قوانینی در این زمینه تصویب کرده. برای مثال واحدی که به طور کوتاه مدت اجاره داده می شود حتما باید محل اقامت اصلی میزبان باشد.

منبع: thestar

بازار اجاره مسکن در ماه آپریل بسیار پایدار بوده است، طوری که پایدارترین بازار سال 2019 نیز به شمار می رود.

پنج مورد از گرانترین شهرها نسبت به ماه قبل بدون تغییر مانده اند. میانگین هزینه اجاره یک واحد آپارتمان یک خوابه در تورنتو، به عنوان گرانترین شهر کانادا، 2260 دلار است. این میزان هزینه در ونکوور 2100 و در برنابی 1570 دلار است.

در ماه آپریل شهر ویندزور با رشد 5.6 درصدی، بالاترین رشد کانادا را ثبت کرد. البته همچنان ویندزور ارزانترین شهر کانادا برای اجاره خانه است. با 760 دلار می توانید یک آپارتمان یک خوابه در این شهر اجاره کنید.

منبع: dailyhive

در شهر شلوغ و گران تورنتو خانه هایی با اصطلاح coach house جدیدا محبوب شده اند. این خانه ها در واقع خانه های مستقلی هستند که در پشت ملک شخص دیگری قرار دارند.

یکی از مزیت های این نوع خانه ها دنج و خصوصی بودن آن است و حریم شخصی در آن ها بهتر رعایت می شود. این روزها اکثر واحدهای ساختمانی دارای پنجره های متعدد هستند که رو به خیابان است و تقریبا فضای خصوصی چندانی برای افراد باقی نمی ماند.

خانه ای که در تصویر مشاهده می کنید نمونه یک coach house است که در لیست فروش قرار گرفته و 1.9 میلیون دلار قیمت دارد. آیا شما حاضر به خرید این نوع خانه ها هستید؟

منبع: thestar

آیا می دانید ارنست همینگوی حدود شش ماه در تورنتو زندگی کرده است؟ او در سال 1923 در خیابان Bathurst تورنتو ساکن بوده است.

اکنون کاندویی که همینگوی در آن ساکن بوده، به فروش گذاشته شده است. این کاندو حدود 100 متر مربع مساحت دارد و در طبقه آخر یک ساختمان 4 طبقه واقع شده است.

اگر عشق همینگوی دارید این آپارتمان با پرداخت 733 هزار دلار مال شماست!

منبع: blogto

برخی از مشاوران املاک آنتاریو خواستار حذف Bully offer از پروسه خرید و فروش مسکن هستند. آن ها معتقدند این موضوع امتیاز ناعادلانه ای به برخی خریداران می دهد.

اصطلاح Bully offer به پیشنهادی گفته می شود که توسط خریدار و قبل از زمان تعیین شده فروشنده برای فروش خانه ثبت می شود. این پیشنهاد برای گریز از رقابت با دیگر خریداران و ترغیب فروشنده برای قبول معامله است.

رئیس انجمن املاک و مستغلات آنتاریو معتقد است با ممنوعیت این موضوع تمام خریداران به طور منصفانه پیشنهادشان را ارائه می کنند و فروشنده تمام پیشنهادات را با دقت بررسی کرده و تصمیم نهایی را می گیرد.

منبع: globalnews

طبق نظر سنجی که توسط Ipsos برای رویال بانک کانادا انجام شده، 66 درصد کانادایی ها معتقدند خرید خانه بهتر از اجاره کردن آن است. حدود 47 درصد هم معتقدند خرید خانه ارزش استرس کشیدن و تحمل دردسرهایش را دارد.

برای اولین بار در پنج سال گذشته کانادایی ها معتقدند در بازار مسکن بین خریدار و فروشنده توازن وجود دارد. البته این موضوع در آنتاریو و بریتیش کلمبیا صادق نیست. اهالی این استان ها معتقدند فروشنده نسبت به خریدار برتری و امتیاز بیشتری دارد.

نکته جالب این است تعداد کسانی که به تنهایی اقدام به خرید خانه می کنند بیشتر شده و تعداد افرادی که با همسر یا شریک زندگی شان خانه می خرند کاهش یافته است.

منبع: thestar