همه مطالب دسته بندی

املاک تورنتو کانادا

مطالب این بخش در مورد بازار خرید و فروش املاک تورنتو شامل خانه ها و کاندو ها و تغییرات قیمت ملک در کانادا است. وبلاگ هموطن تلاش می کند با کمک مشاورین املاک تورنتو مهم ترین اخبار بازار مسکن تورنتو و دیگر شهر های کانادا را پوشش دهد.

اولین اظهارنظر وزیر مسکن کانادا: قیمت خانه نباید کاهش پیدا کند

گرگور رابرتسون، وزیر مسکن کانادا در کابینه کارنی، دیروز (۱۴ می) در اولین جلسه نشست کابینه گفته که مشکل مسکن کشور با کاهش قیمت‌ها حل نمی‌شود.

او تاکید کرده که راه‌حل اصلی این است که ساخت مسکن (به‌خصوص مسکن مقرون‌به‌صرفه) به میزان زیادی افزایش پیدا کند.

رابرتسون پیش از این شهردار ونکوور بوده (۲۰۰۸ تا ۲۰۱۸). او دیروز در پاسخ به پرسش خبرنگاران درباره اینکه آیا لازم است قیمت مسکن کاهش پیدا کند یا نه، جواب داده: «نه. من فکر می‌کنم باید عرضه مسکن را افزایش دهیم و بازار را باثبات نگه داریم.»

او گفته دولت کانادا از دهه ۱۹۹۰، ساخت مسکن ارزان‌قیمت را به‌شدت کاهش داده و همین باعث کمبود شدید مسکن شده است. برنامه اصلی دولت فعلی هم دو برابر کردن ساخت‌وساز مسکن، به‌خصوص مسکن ارزان است.

پیر پالیو در واکنش به انتصاب رابرتسون گفته: «اگر این نیروی تازه‌ای است که آقای کارنی وارد کابینه کرده، متاسفانه برای کانادایی‌ها هیچ تغییری در راه نیست و نقش حزب محافظه‌کار از همیشه مهم‌تر خواهد بود.»

مارک کارنی هم در دفاع از انتخاب خود گفته که وزیر جدید، تجربه خوبی در مدیریت بحران مسکن دارد و افزایش قیمت مسکن در ونکوور منحصر به این شهر نبوده و در سراسر کانادا رخ داده است.

طبق آمار، در دوره‌ای که رابرتسون شهردار ونکوور بوده، قیمت مسکن به‌شدت افزایش پیدا کرده و بیش از دو برابر شده بوده.

وزیر مسکن جدید هم از عملکرد خود دفاع کرده و گفته در دوره‌ای که شهردار بوده، تعداد زیادی مسکن ارزان ساخته شده و ونکوور به یک الگوی جهانی در زمینه مسکن حمایتی و پایدار تبدیل شده است.

گزارش TRREB از بازار مسکن تورنتوی بزرگ: کاهش معاملات به دلیل بی‌ثباتی اقتصادی

بورد املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) جدیدترین گزارش خود را از وضعیت بازار مسکن تورنتوی بزرگ (GTA) منتشر کرده.

این گزارش نشان می‌دهد که در ماه آپریل به‌طور متوسط، قیمت مسکن در تورنتوی بزرگ (GTA)، حدودا ۱ میلیون و ۱۰۷ هزار دلار بوده.

میانگین قیمت همه انواع مسکن در خود شهر تورنتو (City of Toronto) حدود ۱ میلیون و ۱۴۵ هزار دلار گزارش شده و میانگین قیمت مسکن در مناطق حومه تورنتو (Outer GTA) حدود ۱ میلیون و ۸۴ هزار دلار بوده است.

بر اساس گزارش جدید ترب (TRREB)، تعداد معاملات مسکن در تورنتوی بزرگ در آپریل ۲۰۲۵ نسبت به سال گذشته حدود ۲۳ درصد کاهش داشته. این گزارش می‌گوید که اگر روابط تجاری بین کانادا و آمریکا پس از انتخابات فدرال اخیر بهبود یابد، ممکن است اعتماد مصرف‌کننده بیشتر شود و این باعث افزایش دوباره میزان معاملات خواهد شد.

قیمت‌های اعلام‌شده در این گزارش توسط بورد املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) منتشر شده و منبع آن، معاملات ثبت‌شده در سامانه MLS است.

 

کارشناسان مسکن می‌گویند فعلا اجاره‌نشینی در تورنتو به‌صرفه‌تر از خرید است

در حال حاضر اجاره مسکن در تورنتو خیلی ارزان‌تر از خرید مسکن شده است. کارشناسان بازار مسکن می‌گویند که این اختلاف قیمت در چند سال اخیر بی‌سابقه بوده.

گزارش جدید شرکت تحقیقات مسکن Urbanation نشان می‌دهد که میانگین اجاره ماهانه کاندو در تورنتوی بزرگ و همیلتون (GTHA) طی سه‌ماهه گذشته به ۲۶۱۲ دلار رسیده که نسبت به بالاترین رقم یعنی ۲۹۲۵ دلار در تابستان ۲۰۲۳، حدود ۱۰ درصد کاهش داشته.

دلیل اصلی این کاهش، افزایش واحدهای تازه‌ساخت و عرضه زیاد در بازار است. حتی دیده شده که برخی مالکان برای اینکه واحدشان خالی نماند، اجاره یک یا دو ماه را رایگان پیشنهاد می‌دهند.

در مقابل، قیمت خرید مسکن تقریبا ثابت مانده و کاهش چندانی نداشته. متوسط قیمت همه انواع مسکن در تورنتوی بزرگ در ماه مارچ حدود ۱٫۱ میلیون دلار بوده که فقط ۲٫۵ درصد کمتر از سال قبل است.

به نظر برخی کارشناسان مسکن، اگر هزینه مالکیت یک خانه حداقل ۲۰ درصد بیشتر از اجاره آن باشد، اجاره‌نشینی از نظر مالی به‌صرفه‌تر است.

کارشناسان مسکن می‌گویند مناطقی مانند CityPlace و Liberty Village و Fort York به دلیل تعداد زیاد واحدهای موجود، فرصت بهتری برای چانه‌زنی در اجاره دارند.

همچنین واحدهایی که قبل از نوامبر ۲۰۱۸ ساخته شده‌اند و مشمول قانون کنترل اجاره (rent control) هستند، بیشتر مورد توجه مستاجران قرار گرفته‌اند.

تخلیه مستاجر در تورنتو سخت‌تر می‌شود: آیین‌نامه جدید شهرداری برای نوسازی ملک

شهرداری تورنتو از تاریخ ۲۲ آپریل، یک کمپین اطلاع‌رسانی گسترده برپا کرده تا مستاجران و مالکان با آیین‌نامه نوسازی خانه‌های اجاره‌ای (Rental Renovation Licence Bylaw) بیشتر آشنا شوند.

این آیین‌نامه جدید در سال گذشته تصویب شده و از تاریخ ۳۱ جولای امسال اجرایی خواهد شد. به موجب این قوانین جدید، دیگر مالکان نمی‌توانند به بهانه بازسازی منزل، مستاجران را از خانه بیرون کنند مگر آنکه شروط زیر را رعایت نمایند:

– مالکان موظف‌اند پیش از درخواست تخلیه مستاجر برای انجام نوسازی‌هایی که نیاز به تخلیه واحد دارد، از شهرداری تورنتو مجوز رسمی دریافت کنند. مجوز نوسازی برای هر واحد به مدت ۱۲ ماه اعتبار خواهد داشت و مالک باید برای دریافت این مجوز مبلغ ۷۰۰ دلار پرداخت کند.

– در زمان درخواست مجوز، برنامه‌ای برای جبران خسارت یا اسکان موقت مستاجران ارائه کنند.

– به مستاجران به صورت رسمی اطلاع‌رسانی کنند و اگر مستاجر بعد از پایان نوسازی تصمیم بگیرد به ملک بازنگردد، مالک موظف است به او غرامت پرداخت کند.

پیش از این، برخی از مالکان به بهانه نوسازی و تعمیر منزل خود، مستاجران را از خانه بیرون می‌کردند و بعد ملک خود را به قیمت بیشتری اجاره می‌دادند.

اولیویا چاو، شهردار تورنتو، اعلام کرده این آیین‌نامه جدید، یکی از اقدامات کلیدی شهرداری برای مقابله با بحران مسکن و تضمین یک زندگی امن و پایدار برای تورنتویی‌هاست.

بانک مرکزی کانادا نرخ بهره پایه را کاهش نداد: نرخ بهره روی ۲٫۷۵ درصد ثابت ماند

بانک مرکزی کانادا امروز چهارشنبه ۱۶ آپریل اعلام کرد که نرخ بهره را بدون تغییر در سطح ۲٫۷۵ درصد حفظ می‌کند.

این تصمیم در حالی گرفته شده که تاثیرات جنگ تجاری دونالد ترامپ همچنان فضای اقتصادی کشور را دستخوش نااطمینانی کرده است.

کارشناسان می‌گویند عواملی مثل کاهش اشتغال و عقب‌نشینی (فعلی) ترامپ از اعمال تعرفه‌های متقابل باعث شده نیاز به محرک‌های اقتصادی کمتر شود. بنابراین، کاهش نرخ بهره پایه که برای تحریک اقتصاد صورت می‌گیرد، فعلا متوقف شده است.

در طی ۱۰ ماه گذشته، بانک مرکزی کانادا نرخ بهره پایه را ۲٫۲۵ درصد کاهش داده و آن را از ۵ به ۲٫۷۵ درصد رسانده.

گزارش TRREB از بازار مسکن تورنتوی بزرگ: کاهش معاملات و تعلل مردم برای خرید ملک

بورد املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) جدیدترین گزارش خود را از وضعیت بازار مسکن تورنتوی بزرگ (GTA) منتشر کرده.

این گزارش نشان می‌دهد که در ماه مارچ به‌طور متوسط، قیمت مسکن در تورنتوی بزرگ (GTA)، حدودا ۱ میلیون و ۹۳ هزار دلار بوده.

میانگین قیمت همه انواع مسکن در خود شهر تورنتو (City of Toronto) حدود ۱ میلیون و ۱۱۱ هزار دلار گزارش شده و میانگین قیمت مسکن در مناطق حومه تورنتو (Outer GTA) حدود ۱ میلیون و ۸۲ هزار دلار بوده است.

بر اساس گزارش جدید ترب (TRREB)، تعداد معاملات مسکن در تورنتوی بزرگ در مارچ ۲۰۲۵ نسبت به سال گذشته حدود ۲۳ درصد کاهش داشته. این گزارش می‌گوید که بسیاری از خریداران به دلیل جنگ تجاری میان آمریکا و کانادا و فضای انتخاباتی فعلی، تصمیم‌گیری در مورد خرید خانه را به تعویق انداخته‌اند.

قیمت‌های اعلام‌شده در این گزارش توسط بورد املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) منتشر شده و منبع آن، معاملات ثبت‌شده در سامانه MLS است.

برای مشاهده بهتر، روی هریک از تصاویر کلیک کنید.

وعده جدید پیر پالیو: حذف GST برای خانه‌های جدید با ارزش حداکثر ۱٫۳ میلیون دلار

امروز ۲۵ مارچ، پیر پالیو (رهبر حزب محافظه‌کار کانادا) یک توییت منتشر کرده و در آن گفته که مالیات فروش را برای واحدهای مسکونی جدید، حذف می‌کند.

پالیو در توییت خود نوشته:

محافظه‌کارها با حذف مالیات فروش (sales tax) برای خانه‌های جدید – تا سقف ۱٫۳ میلیون دلار- ساخت‌وساز مسکن را افزایش می‌دهند و تا ۶۵ هزار دلار در هزینه‌های کانادایی‌ها صرفه‌جویی می‌کنند. این یعنی اولویت دادن به کانادا.

منظور از مالیات فروش فدرال کانادا، GST است که روی کالاها و خدمات، از جمله خانه‌های نوساز، اعمال می‌شود.

قبلا پالیو وعده داده بود که GST را برای واحدهای مسکونی جدید زیر یک میلیون دلار حذف می‌کند اما حالا این سقف را بالا برده است.

مارک کارنی (رهبر حزب لیبرال و نخست‌وزیر فعلی) هم چند روز پیش اعلام کرده بود که GST را برای خانه‌اولی‌هایی که ملکشان تا سقف یک میلیون دلار ارزش داشته باشد، حذف می‌کند.

مارک کارنی: مالیات GST رابرای خانه‌اولی‌ها حذف می‌کنیم

مارک کارنی دیروز ۲۰ مارچ در یک توییت اعلام کرده که مالیات کالاها و خدمات فدرال (GST) برای خانه‌اولی‌ها (خریداران بار اول) که ملکشان تا سقف یک میلیون دلار ارزش داشته باشد، حذف خواهد شد.

هنوز تاریخ دقیق اجرای این طرح مشخص نشده است. با این معافیت، خریداران می‌توانند برای خانه‌ای به ارزش یک میلیون دلار تا ۵۰,۰۰۰ دلار صرفه‌جویی کنند.

شارژ ماهانه کاندوهای تورنتو چقدر است؟ جدول بیشترین و کمترین شارژها

اگر قصد خرید کاندو در تورنتوی بزرگ (GTA) را دارید، باید بدانید که هزینه‌های کاندو فقط به قیمت خرید محدود نمی‌شود.

علاوه بر اقساط مورگج ماهانه بالای ۳ هزار دلار، باید پراپرتی تکس، قبض‌ها و هزینه نگهداری کاندو را هم در نظر بگیرید. این هزینه نگهداری (یا همان شارژ ساختمان) بسته به امکانات ساختمان و تعداد واحدها می‌تواند بسیار بالا باشد.

بررسی جدید پلتفرم املاک Wahi نشان می‌دهد که برخی کاندوها در تورنتوی بزرگ هزینه نگهداری ماهانه بسیار بالایی دارند.

بالاترین رقم مربوط به ساختمان‌های Harbour Square با ۱۰۳۹ دلار، Shangri-La با ۱۰۲۶ دلار و Grand Harbour با ۹۵۰ دلار در ماه برای واحدهای یک‌خوابه است.

در مقابل، ارزان‌ترین‌ها شامل 100Leeward Glenway با ۴۷۰ دلار، 320Dixon و The Birches با ۵۲۵ دلار هزینه نگهداری ماهانه هستند. این کاندوها قدیمی‌تر و دور از مرکز شهرند.

مبلغ ماهانه نگهداری کاندو یکی از عوامل مهم در خرید خانه است و می‌تواند تاثیر زیادی بر هزینه‌های شما در هر ماه داشته باشد، مخصوصا اگر بودجه محدودی دارید یا می‌خواهید ملک را برای سرمایه‌گذاری بخرید.

در ادامه می‌توانید جدول کاندوهایی با بالاترین و پایین‌ترین هزینه‌های نگهداری ماهانه را ببینید.

نرخ بهره در کانادا به ۲٫۷۵ درصد رسید: کاهش ۰٫۲۵ درصدی نرخ بهره

امروز چهارشنبه (۱۲ مارچ)، بانک مرکزی کانادا جدیدترین تصمیم خود را درباره نرخ بهره پایه اعلام کرد و آن را ۰٫۲۵ درصد کاهش داد و از ۳ درصد به ۲٫۷۵ درصد رساند.

اکثر اقتصاددانان انتظار داشتند که امروز بانک مرکزی نرخ بهره را کاهش دهد، چون تعرفه‌های آمریکا می‌تواند بر صادرات و رشد اقتصادی کانادا فشار وارد کند.

بانک مرکزی برای مدیریت ریسک‌های اقتصادی آینده، به‌ویژه تاثیر تعرفه‌ها، باید اقدامات لازم را انجام دهد. یکی از این اقدامات کاهش نرخ بهره پایه است که امروز انجام شد.

انتظار می‌رود در سال ۲۰۲۵ شاهد کاهش‌های بیشتر نرخ بهره پایه باشیم. کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند تا پایان امسال، نرخ بهره به ۲٫۲۵ درصد کاهش پیدا کند.