املاک تورنتو کانادا

بورد املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) جدیدترین گزارش خود را از وضعیت بازار مسکن تورنتوی بزرگ (GTA) منتشر کرده.

این گزارش نشان می‌دهد که در ماه مارچ به‌طور متوسط، قیمت مسکن در تورنتوی بزرگ (GTA)، حدودا ۱ میلیون و ۹۳ هزار دلار بوده.

میانگین قیمت همه انواع مسکن در خود شهر تورنتو (City of Toronto) حدود ۱ میلیون و ۱۱۱ هزار دلار گزارش شده و میانگین قیمت مسکن در مناطق حومه تورنتو (Outer GTA) حدود ۱ میلیون و ۸۲ هزار دلار بوده است.

بر اساس گزارش جدید ترب (TRREB)، تعداد معاملات مسکن در تورنتوی بزرگ در مارچ ۲۰۲۵ نسبت به سال گذشته حدود ۲۳ درصد کاهش داشته. این گزارش می‌گوید که بسیاری از خریداران به دلیل جنگ تجاری میان آمریکا و کانادا و فضای انتخاباتی فعلی، تصمیم‌گیری در مورد خرید خانه را به تعویق انداخته‌اند.

قیمت‌های اعلام‌شده در این گزارش توسط بورد املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) منتشر شده و منبع آن، معاملات ثبت‌شده در سامانه MLS است.

برای مشاهده بهتر، روی هریک از تصاویر کلیک کنید.

اگر قصد خرید کاندو در تورنتوی بزرگ (GTA) را دارید، باید بدانید که هزینه‌های کاندو فقط به قیمت خرید محدود نمی‌شود.

علاوه بر اقساط مورگج ماهانه بالای ۳ هزار دلار، باید پراپرتی تکس، قبض‌ها و هزینه نگهداری کاندو را هم در نظر بگیرید. این هزینه نگهداری (یا همان شارژ ساختمان) بسته به امکانات ساختمان و تعداد واحدها می‌تواند بسیار بالا باشد.

بررسی جدید پلتفرم املاک Wahi نشان می‌دهد که برخی کاندوها در تورنتوی بزرگ هزینه نگهداری ماهانه بسیار بالایی دارند.

بالاترین رقم مربوط به ساختمان‌های Harbour Square با ۱۰۳۹ دلار، Shangri-La با ۱۰۲۶ دلار و Grand Harbour با ۹۵۰ دلار در ماه برای واحدهای یک‌خوابه است.

در مقابل، ارزان‌ترین‌ها شامل 100Leeward Glenway با ۴۷۰ دلار، 320Dixon و The Birches با ۵۲۵ دلار هزینه نگهداری ماهانه هستند. این کاندوها قدیمی‌تر و دور از مرکز شهرند.

مبلغ ماهانه نگهداری کاندو یکی از عوامل مهم در خرید خانه است و می‌تواند تاثیر زیادی بر هزینه‌های شما در هر ماه داشته باشد، مخصوصا اگر بودجه محدودی دارید یا می‌خواهید ملک را برای سرمایه‌گذاری بخرید.

در ادامه می‌توانید جدول کاندوهایی با بالاترین و پایین‌ترین هزینه‌های نگهداری ماهانه را ببینید.

امروز چهارشنبه (۱۲ مارچ)، بانک مرکزی کانادا جدیدترین تصمیم خود را درباره نرخ بهره پایه اعلام کرد و آن را ۰٫۲۵ درصد کاهش داد و از ۳ درصد به ۲٫۷۵ درصد رساند.

اکثر اقتصاددانان انتظار داشتند که امروز بانک مرکزی نرخ بهره را کاهش دهد، چون تعرفه‌های آمریکا می‌تواند بر صادرات و رشد اقتصادی کانادا فشار وارد کند.

بانک مرکزی برای مدیریت ریسک‌های اقتصادی آینده، به‌ویژه تاثیر تعرفه‌ها، باید اقدامات لازم را انجام دهد. یکی از این اقدامات کاهش نرخ بهره پایه است که امروز انجام شد.

انتظار می‌رود در سال ۲۰۲۵ شاهد کاهش‌های بیشتر نرخ بهره پایه باشیم. کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند تا پایان امسال، نرخ بهره به ۲٫۲۵ درصد کاهش پیدا کند.

جدیدترین گزارش وضعیت اجاره مسکن در کانادا (برای فوریه ۲۰۲۵) توسط Rentals.ca منتشر شده.

طبق این گزارش، متوسط کلی اجاره مسکن در کانادا (Asking rents) در ماه فوریه ۲۰۸۸ دلار بوده که نسبت به فوریه سال گذشته، ۴٫۸ درصد کمتر شده و پایین‌ترین میزان از جولای ۲۰۲۳ تا الان است.

تغییرات اجاره‌بها در همه جای کشور یکسان نبوده. بعضی از شهرها کاهش اجاره‌بها داشته‌اند و بعضی‌ها هم با افزایش اجاره مسکن روبه‌رو بوده‌اند.

بر اساس گزارش جدید در شهر تورنتو، متوسط اجاره مسکن یک‌خوابه ۲۳۵۹ دلار است که نسبت به سال گذشته ۵٫۴ درصد کمتر شده. متوسط اجاره مسکن دوخوابه هم ۳۰۶۶ دلار اعلام شده که نسبت به سال قبل، ۶٫۷ درصد کاهش داشته.

ونکوور گران‌ترین شهر کانادا برای اجاره مسکن است. به‌طور متوسط، هزینه اجاره مسکن یک‌خوابه در این شهر، ۲۵۱۸ دلار است که نسبت به سال گذشته ۵٫۱ درصد کمتر شده. اجاره مسکن دوخوابه هم ۳۴۴۲ دلار اعلام شده که نسبت به سال قبل ۲٫۸ درصد کاهش یافته.

شهر فورت مک‌موری در استان آلبرتا هم ارزان‌ترین شهر کانادا از نظر اجاره‌بهاست. متوسط اجاره مسکن یک‌خوابه در این شهر در ماه فوریه، ۱۲۰۸ دلار اعلام شده.

این گزارش با استفاده از داده‌های واحدهای مسکونی اجاره‌ای لیست‌شده در سایت Rentals.ca تهیه شده.

در ادامه می‌توانید «نمودار تغییرات متوسط اجاره‌بها در کانادا» و «متوسط اجاره‌بها در شهرهای اطراف تورنتو و دیگر شهرهای بزرگ کانادا» را ببینید.

بورد املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) جدیدترین گزارش خود را از وضعیت بازار مسکن تورنتوی بزرگ (GTA) منتشر کرده.

این گزارش نشان می‌دهد که در ماه فوریه، متوسط قیمت مسکن در تورنتوی بزرگ حدود ۱ میلیون و ۸۵ هزار دلار بوده.

متوسط قیمت همه انواع مسکن در خود شهر تورنتو (City of Toronto) حدود ۱ میلیون و ۸۷ هزار دلار گزارش شده و متوسط قیمت مسکن در مناطق حومه تورنتو (Outer GTA) حدود ۱ میلیون و ۸۳ هزار دلار بوده است.

طبق این گزارش، میزان معاملات مسکن در تورنتوی بزرگ در فوریه امسال حدود ۲۷ درصد کمتر از فوریه سال گذشته بوده.

کارشناسان انتظار دارند که با کاهش نرخ بهره در ماه‌های آینده، وضعیت بازار مسکن تورنتو بهبود یابد. با این حال، نگرانی از هزینه‌های بالای وام و تاثیرات ناشی از تنش‌های تجاری بین کانادا و آمریکا، باعث شده برخی خریداران در تصمیم‌گیری برای خرید خانه تردید داشته باشند.

قیمت‌های اعلام شده در این گزارش توسط بورد املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) منتشر شده و منبع آن، معاملات ثبت‌شده در سامانه MLS است.

گزارش جدید اداره آمار کانادا نشان داده که نرخ تورم سالیانه در ماه ژانویه کمی افزایش داشته و به ۱٫۹ درصد رسیده (در دسامبر نرخ تورم ۱٫۸ درصد بوده).

افزایش نرخ تورم، بیشتر به دلیل رشد قیمت بنزین و گاز طبیعی بوده. البته می‌توان گفت که شاید آمار واقعی نرخ تورم، بالاتر از چیزی باشد که اعلام شده چون معافیت مالیاتی ‌GST روی آن اثر گذاشته.

از نیمه دسامبر تا نیمه فوریه، کانادایی‌ها برای برخی از اقلام مثل لوازم و پوشاک کودک، غذای رستورانی، مشروب و بعضی آیتم‌های دیگر، از پرداخت مالیات GST معاف بودند.

اقتصاددانان هشدار می‌دهند که با پایان این معافیت مالیاتی، فشارهای تورمی می‌تواند دوباره افزایش پیدا کند. این موضوع، بانک مرکزی کانادا را در موقعیت پیچیده‌ای قرار می‌دهد.

برخی کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که با این افزایش جزئی تورم، بانک مرکزی در نشست بعدی خود در ماه مارچ ممکن است نرخ بهره را ثابت نگه دارد و کاهش ندهد.

البته تصمیم بانک مرکزی کانادا در مورد نرخ بهره، به وضعیت بازار کار و موضوع تعرفه‌های آمریکا هم بستگی دارد.

اگر تعرفه‌ها اجرا نشوند، بانک مرکزی ممکن است نرخ بهره را برای مدتی ثابت نگه دارد. اما اگر تعرفه‌ها و انتقام‌جویی تجاری اجرایی شود، بانک مرکزی احتمالا نیاز به کاهش مجدد نرخ بهره خواهد داشت تا از تبعات اقتصادی جلوگیری کند.

در ماه‌های اخیر، تعداد متقاضیان مورگج با نرخ متغیر در کانادا افزایش چشمگیری داشته و به ۵۰ درصد رسیده، در حالی که سال گذشته تنها ۱۴ درصد مردم این گزینه را انتخاب می‌کردند. این افزایش، نشان‌دهنده انتظار مردم برای کاهش بیشتر نرخ بهره در آینده است.

در ادامه، به دلایل این افزایش تمایل برای گرفتن مورگج با نرخ متغیر اشاره می‌کنیم:

۱. خیلی‌ها فکر می‌کنند بانک مرکزی کانادا باز هم نرخ بهره را پایین می‌آورد. پس اگر مورگج متغیر بگیرند، اقساط ماهانه‌شان کمتر می‌شود.

۲. هزینه مورگج متغیر و ثابت تقریبا برابر شده‌ اما گرفتن مورگج متغیر راحت‌تر از قبل است (به خاطر استرس تست آسان‌تر).

۳. جریمه تسویه زودتر از موعد مورگج متغیر (معادل ۳ ماه بهره)، کمتر از جریمه مورگج با نرخ ثابت (معادل ۴ ماه بهره یا بیشتر) است.

۴. کسانی که مورگج متغیر دارند، هر زمان که بخواهند می‌توانند آن را به مورگج ثابت تغییر دهند.

انتخاب بین مورگج با نرخ ثابت و متغیر به شرایط هر فرد بستگی دارد و نمی‌توان برای همه یک نسخه واحد تجویز کرد. برخی کارشناسان پیشنهاد می‌کنند ترکیبی از هر دو گزینه انتخاب شود تا ریسک کمتری برای وام‌گیرنده داشته باشد، به‌ویژه برای کسانی که درآمدشان به نرخ بهره وابسته است.

مورگج ترکیبی یعنی بخشی از مورگج با نرخ ثابت و بخشی دیگر با نرخ متغیر باشد. به این ترتیب، وام‌گیرنده از مزایای هر دو گزینه استفاده می‌کند و ریسک نوسانات نرخ بهره را کاهش می‌دهد.