املاک تورنتو کانادا

جدیدترین گزارش وضعیت اجاره مسکن در کانادا (برای جولای ۲۰۲۵) توسط Rentals.ca منتشر شده.

طبق این گزارش، متوسط کلی اجاره مسکن در کانادا (Asking rents) در ماه جولای ۲۱۲۱ دلار بوده که نسبت به جولای سال گذشته، ۳٫۶ درصد کمتر شده.

تغییرات اجاره‌بها در همه جای کشور یکسان نبوده. بعضی از شهرها کاهش اجاره‌بها داشته‌اند و بعضی‌ها هم با افزایش اجاره مسکن روبه‌رو بوده‌اند.

بر اساس گزارش جدید در شهر تورنتو، متوسط اجاره مسکن یک‌خوابه ۲۳۱۰ دلار است که نسبت به سال گذشته ۶ درصد کمتر شده. متوسط اجاره مسکن دوخوابه هم ۲۹۴۲ دلار اعلام شده که نسبت به سال قبل، ۸٫۵ درصد کاهش داشته.

نورث ونکوور گران‌ترین شهر کانادا برای اجاره مسکن است. به‌طور متوسط، هزینه اجاره مسکن یک‌خوابه در این شهر، ۲۶۳۰ دلار است که نسبت به سال گذشته ۳٫۱ درصد کمتر شده. اجاره مسکن دوخوابه هم ۳۵۰۰ دلار اعلام شده که نسبت به سال قبل ۰٫۱ درصد کاهش یافته.

شهر St. John’s در نیوفاندلند هم ارزان‌ترین شهر کانادا از نظر اجاره‌بهاست. متوسط اجاره مسکن یک‌خوابه در این شهر در ماه جولای، ۱۰۲۳ دلار اعلام شده.

این گزارش با استفاده از داده‌های واحدهای مسکونی اجاره‌ای لیست‌شده در سایت Rentals.ca تهیه شده.

در ادامه می‌توانید «نمودار تغییرات متوسط اجاره‌بها در کانادا» و «متوسط اجاره‌بها در شهرهای اطراف تورنتو و دیگر شهرهای بزرگ کانادا» را ببینید.

شرکت Urbanation در گزارشی اعلام کرده که در سه‌ماهه دوم سال جاری، حدود ۶۵ درصد مالکان رنتال‌های جدید در منطقه تورنتوی بزرگ و همیلتون (GTHA)، به مستاجرها مشوق‌هایی مثل اجاره رایگان یک تا دو ماهه پیشنهاد داده‌اند.

این در حالی است که سال گذشته حدود یک‌سوم از مالکان، چنین امتیازی می‌دادند.

دلیل این تغییر، افزایش تعداد رنتال‌های آماده سکونت و رقابت بیشتر بین مالکان برای جذب مستاجر است. افزایش عرضه و کاهش رشد جمعیت باعث شده بعضی واحدها خالی بمانند و همین موضوع، مالکان را مجبور کرده برای پر کردن آن‌ها امتیازهایی بدهند.

برخی از مالکان حتی فراتر از اجاره رایگان، پیشنهادهایی مثل اینترنت یا خدمات کابلی رایگان هنگام عقد قرارداد هم ارائه می‌دهند. البته این امتیازها بیشتر از سوی مالکان بزرگ‌تر داده می‌شود، چون مالکان کوچک‌تر توان رقابت مالی ندارند و بعضی از آن‌ها حتی در فکر خروج از بازار اجاره هستند.

با اینکه اجاره‌ها روی کاغذ بالا هستند، اما وقتی این مشوق‌ها را در نظر بگیریم، اجاره واقعی خیلی پایین‌تر درمی‌آید، تقریبا ۱۲ درصد کمتر از مبلغی که در آگهی‌ها اعلام می‌شود. این کاهش در تورنتو بیشتر هم بوده و نشان می‌دهد مالکان در این شهر، بیش از قبل برای جذب مستاجر تحت فشارند.

در بازار کاندو هم ماجرا مشابه است. تعداد قراردادهای اجاره زیاد شده، اما چون تعداد واحدهای مسکونی خالی بیشتر از تقاضاست، قیمت‌ها افت کرده‌اند.

در مجموع، آمارها نشان می‌دهند که فضای رقابتی در بازار اجاره آن‌قدر زیاد شده که مالکان بدون دادن امتیاز، نمی‌توانند واحدهایشان را به راحتی اجاره دهند.

این موضوع، یکی از مهم‌ترین نشانه‌های تغییر شرایط بازار در سال ۲۰۲۵ است. اگر عرضه در همین سطح باقی نماند و ساخت‌وسازها کاهش پیدا کند، ممکن است اجاره‌بها دوباره روند افزایشی پیدا کند.

بانک مرکزی کانادا قرار است روز چهارشنبه ۳۰ جولای، جدیدترین تصمیم خود در مورد نرخ بهره پایه را منتشر کند.

این بانک در ماه‌های اخیر، نرخ بهره را ثابت نگه داشته و احتمال دارد فعلا تغییری در آن ایجاد نکند. در حال حاضر نرخ بهره پایه در کانادا، ۲٫۷۵ درصد است.

با توجه به رشد غیرمنتظره اشتغال و تورم پایدار در حدود ۳ درصد، اقتصاددان‌ها پیش‌بینی می‌کنند در نشست بعدی بانک مرکزی در ۳۰ جولای هم تغییری در نرخ بهره ایجاد نشود.

هرچند اکثر اقتصاددان‌ها معتقدند بانک مرکزی ممکن است طی ماه‌های آینده یک یا دو بار دیگر نرخ بهره را کاهش دهد تا از اقتصاد، در مقابل اثرات جنگ تجاری محافظت کند، اما برخی کارشناسان می‌گویند شاید دیگر نیازی به کاهش مجدد نرخ بهره نباشد.

استدلال آن‌ها این است که کاهش نرخ بهره به یک اندازه روی تمام شهرها و مناطق تاثیر می‌گذارد، در حالی که وضعیت اقتصادی شهرهای مختلف بسیار متفاوت است.

مثلا نرخ بیکاری در شهری مثل وینزر (آنتاریو) به بیش از ۱۱ درصد رسیده، ولی در ویکتوریا (بریتیش کلمبیا) این نرخ فقط ۳٫۹ درصد است. بنابراین بهتر است برای مناطقی مانند وینزر از سیاست‌های دقیق‌تر مالی استفاده شود تا حمایت‌ها هدفمند باشد.

موسسه Oxford Economics هم که معتقد است اقتصاد کانادا در حال حاضر در رکود است، پیش‌بینی کرده بانک مرکزی فعلا نرخ بهره را ثابت نگه می‌دارد، چون تورم ممکن است تا اواسط سال ۲۰۲۶ به ۳ درصد برسد. این موسسه می‌گوید بانک مرکزی باید در برابر افزایش احتمالی تورم محتاط باشد و نرخ بهره را فعلا کاهش ندهد.

با این حال، برخی دیگر از تحلیلگران (در بانک BMO) انتظار دارند بانک مرکزی سه بار دیگر نرخ بهره را کاهش دهد که آخرین آن احتمالا در مارچ ۲۰۲۶ خواهد بود.

همچنین انتظار می‌رود دولت فدرال به‌زودی هزینه‌های زیادی را صرف زیرساخت‌ها و دفاع کند، که نیاز بانک مرکزی به کاهش بیشتر نرخ بهره را کمتر می‌کند.

سال گذشته، شورای شهر تورنتو قانونی را تصویب کرد که از مستاجران در برابر تخلیه اجباری به بهانه بازسازی محافظت می‌کند. این قانون از ۳۱ جولای ۲۰۲۵ اجرا می‌شود.

طبق این قانون، مالکین باید قبل از شروع بازسازی و اجبار مستاجر به تخلیه، مجوز رسمی بگیرند.

برای گرفتن این مجوز، مالک باید مستاجر را از برنامه بازسازی مطلع کند، محل اقامت موقت یا خسارت مالی به مستاجر بدهد و پس از بازسازی هم به مستاجر اجازه بدهد به همان واحد برگردد.

بازرسان شهرداری بر اجرای این قانون نظارت خواهند کرد. در صورت نقض قانون، جریمه‌های سنگینی برای مالکین در نظر گرفته شده است.

مثلا اگر مالک تا ۷ روز پس از اعلام تخلیه، درخواست مجوز ندهد، ۱۰۰۰ دلار و در صورت تخلیه مستاجر بدون انجام بازسازی یا رعایت نکردن طرح برنامه‌ریزی‌شده، تا ۱۰۰ هزار دلار جریمه خواهد شد.

این قانون برای محافظت از مستاجران تصویب شده، چون ظاهرا بعضی صاحب‌خانه‌ها به دروغ ادعا می‌کنند که می‌خواهند بازسازی کنند، اما هدفشان فقط بیرون کردن مستاجر و افزایش غیرقانونی اجاره است.

طبق گزارش بانک مرکزی کانادا، حدود ۶۰ درصد از کسانی که در سال‌های ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ مورگج خود را تمدید می‌کنند، شاهد افزایش مبلغ اقساط ماهانه خواهند بود.

بیشتر این افراد، مورگج پنج‌ساله با نرخ ثابت دارند و پیش‌بینی می‌شود اقساطشان بین ۱۵ تا ۲۰ درصد بیشتر شود.

البته میزان این افزایش به سال تمدید هم بستگی دارد. کسانی که در سال ۲۰۲۵ تمدید می‌کنند، حدود ۱۰ درصد افزایش را تجربه خواهند کرد، ولی این رقم برای کسانی که در سال ۲۰۲۶ تمدید می‌کنند حدود ۶ درصد خواهد بود.

البته کسانی که مورگج با نرخ متغیر دارند، ممکن است برعکس، شاهد کاهش ۵ تا ۷ درصدی در اقساط خود باشند.

وب‌سایت Ratehub.ca تخمین زده که خانوارهای کانادایی در نتیجه این افزایش‌ها به‌طور میانگین سالی حدود ۵ هزار دلار بیشتر باید برای مورگج بپردازند. این مبلغ برای بسیاری از خانواده‌ها فشار مالی قابل‌توجهی ایجاد خواهد کرد.

با این حال، کارشناسان می‌گویند راه‌هایی برای کاهش فشار مالی وجود دارد. یکی از این راه‌ها این است که قبل از موعد تمدید مورگج، با پرداخت زودتر از موعد اقساط (تسریع اقساط)، یا حتی واریز یک مبلغ مشخص به‌صورت جداگانه برای کاهش اصل وام، کاری کنید که مبلغ اقساط، موقع تمدید کمتر شود.

همچنین تغییر نوع مورگج از نرخ ثابت به متغیر هم یک گزینه است، ولی این کار ریسک خودش را دارد، چون مشخص نیست نرخ بهره بانک مرکزی در آینده کاهش پیدا کند یا خیر.

اولیویا چاو، شهردار تورنتو، اعلام کرده اگر صاحب‌خانه‌ها تعمیرات لازم ساختمان‌ خود را انجام ندهند، شهرداری خودش این تعمیرات را انجام می‌دهد و هزینه آن را از صاحب‌خانه‌ها می‌گیرد.

شهرداری طبق قانون، این اختیار را دارد اما طبق گزارش‌های منتشرشده، در چند سال گذشته از این اختیار به ندرت استفاده شده است. برای مثال در سال‌های ۲۰۲۲ و ۲۰۲۳ و ۲۰۲۴ شهرداری اصلا از این اختیار استفاده نکرده.

فعالان حقوق مستاجران می‌گویند شهرداری باید در مواردی که مشکلات ساختمانی، سلامت و امنیت مستاجران را تهدید می‌کند، سریع‌تر وارد عمل شود.

گزارش اخیر بازرسان شهرداری نشان داده در یک مورد جدی که مستاجران به‌ دلیل قطع گرمایش و آب ناچار به ترک خانه‌های خود شدند، شهرداری هیچ اقدامی برای انجام تعمیرات اضطراری انجام نداده است.

بعد از عمومی شدن گزارش مذکور، شهردار تورنتو درخواستی را به شورای شهر ارائه کرده تا فهرستی از پیمانکاران آماده به کار تهیه شود که بتوانند در شرایط اضطراری تعمیرات لازم را انجام دهند.

در صورتی که شهرداری مجبور به انجام تعمیرات شود، برای هر ساعت کار، هزینه‌ای معادل ۷۴٫۳۶ دلار به مالیات ملک صاحب‌خانه (owner’s property tax bill) اضافه خواهد شد.

کارشناسان معتقدند استفاده منظم و جدی‌تر از این ابزار قانونی می‌تواند تغییر بزرگی در شرایط زندگی مستاجران ایجاد کند.