املاک تورنتو کانادا

ماه فوریه بازار مسکن تورنتو و شهرهای اطراف (GTA) رکورد شکنی کرد.

متوسط قیمت مسکن در تورنتو و حومه (GTA) در فوریه ۲۰۲۲ نسبت به ماه قبل افزایش قابل توجهی داشت و از ۱ میلیون و ۲۴۳ هزار دلار به ۱ میلیون و ۳۳۵ هزار دلار رسید.

متوسط قیمت مسکن در خود شهر تورنتو (City of Toronto) در ژانویه ۲۰۲۲ اندکی افزایش پیدا کرد و از حدود ۱ میلیون و ۷۳ هزار دلار به ۱ میلیون و ۲۱۱ هزار دلار رسید.

در مناطق حومه تورنتو (Outer GTA) هم متوسط قیمت مسکن از حدود ۱ میلیون و ۳۵۵ هزار دلار به ۱ میلیون و ۴۰۳ هزار دلار رسیده.

در ماه فوریه برای اولین بار متوسط قیمت خانه های دیتچد در شهر تورنتو از مبلغ دو میلیون دلار عبور کرد.

بانک مرکزی کانادا دیروز چهارشنبه نرخ بهره پایه (key interest rate) را دوبرابر کرد و به ۰٫۵ درصد رساند تا بتواند تورم را کنترل کند.

انتظار می رود که تاثیر این افزایش نرخ بهره، روی قیمت مسکن تاثیر بگذارد و رشد شدید قیمت مسکن را کنترل کند.

اعداد اعلام شده در این گزارش توسط سازمان املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) منتشر شده و منبع آن، معاملات ثبت شده در سامانه MLS است.

قیمت انواع مسکن در تورنتو و حومه را در تصاویر بعدی ببینید.

بیایید به ۲۵ سال پیش برگردیم، یعنی حوالی سال ۱۹۹۶. آیا می دانید قیمت مسکن در تورنتو و حومه (GTA) در این سال چقدر است؟ به طور میانگین ۱۹۸هزار دلار.

پس از گذشت ۲۵ سال از آن موقع و ثبت بیش از دو میلیون معامله خرید و فروش مسکن، میانگین قیمت مسکن در تورنتو و حومه (GTA) به حدود ۱ میلیون و ۹۸ هزار دلار رسیده، یعنی حدود پنج و نیم برابر شده.

این گزارش که توسط کمپانی Re/Max کانادا منتشر شده، نشان می دهد که در این مدت، چرخه پول بازار مسکن تورنتو و حومه حدود ۱٫۱ تریلیون دلار بوده.

اما افزایش قیمت مسکن در همه مناطق GTA یکسان نبوده.

برای مثال، در طی این ۲۵ سال، قیمت مسکن در یورک ریجن نزدیک به ده برابر شده و از حدود ۱۳۲ هزار دلار به میانگین ۱ میلیون و ۲۹۱ هزار دلار رسیده.

افزایش قیمت مسکن در بخش مرکزی شهر تورنتو نسبتا کمتر بوده و از حدود ۲۷۸ هزار دلار در سال ۱۹۹۶ به میانگین قیمت ۱ میلیون و ۱۱۴ هزار دلار در سال ۲۰۲۱ رسیده، یعنی حدودا چهار برابر شده.

جدول افزایش قیمت مسکن در مناطق مختلف GTA در ۲۵ سال گذشته را در تصویر بعدی ببینید.

منبع:‌ ctvnews

متوسط اجاره بهای مسکن یک خوابه در تورنتو در فوریه ۲۰۲۲ نسبت به ماه قبل حدود ۱۰ دلار کاهش پیدا کرده و ۱۸۴۰ دلار است.

متوسط اجاره مسکن دو خوابه هم نسبت به ماه قبل حدود ۳۰ دلار کاهش پیدا کرده و به ۲۳۷۰ دلار رسیده.

سال قبل همین موقع (فوریه ۲۰۲۱)، متوسط اجاره مسکن یک خوابه در تورنتو ۱۷۵۰ دلار و دو خوابه ۲۳۵۰ دلار بود.

در حال حاضر ونکوور گرانترین شهر کانادا برای اجاره مسکن است. متوسط اجاره مسکن یک خوابه در ونکوور ۲۲۰۰ دلار و مسکن دو خوابه ۳۰۲۰ دلار است.

در بین شهرهای بزرگ کانادا، سنت جانز در نیوفاندلند فعلا ارزانترین شهر برای اجاره مسکن است. متوسط اجاره مسکن یک خوابه در این شهر ۸۹۰ دلار و مسکن دو خوابه ۹۵۰ دلار است.

اجاره مسکن شهرهای دیگر کانادا را در تصویر بعد ببینید.

*این گزارش توسط Zumper، پلتفرم جستجوی مسکن اجاره ای منتشر شده.

چندی پیش دولت آنتاریو یک کارگروه برای شناسایی دلایل گرانی مسکن و ارائه راه حل های پیشنهادی تشکیل داد.

این کارگروه امروز سه شنبه ۸ فوریه یک گزارش منتشر کرده و نتیجه بررسی های خود را اعلام کرده.

در گزارش این کارگروه آمده که کمبود عرضه، مهمترین دلیل گرانی مسکن است و دولت باید به اندازه کافی مسکن ایجاد کند تا این مشکل برطرف شود.

طبق این گزارش، طی ده سال آینده باید حداقل ۱٫۵ میلیون واحد مسکونی در آنتاریو ساخته شود.

🔻بعضی از پیشنهادات کارگروه مسکن آنتاریو برای افزایش تعداد مسکن و کاهش قیمت آن:

◾️افزایش تراکم در منطقه هایی که منحصرا خانه های سینگل فمیلی وجود دارند.

◾️تغییر سیاست های شهرداری ها که ساخت بعضی انواع مسکن را محدود می کنند.

◾️تعیین استانداردهای یکپارچه استانی برای طراحی شهری.

◾️محدود کردن زمان صرف شده برای مشاوره با مردم (public consultation) برای ساخت پروژه های مسکونی.

◾️تعیین یک بازه زمانی مشخص برای ارائه مجوز توسط شهرداری ها. اگر شهرداری ها در بازه زمانی مشخص شده اجازه ساخت یک پروژه مسکونی را صادر نکردند، پروژه به صورت خودکار چراغ سبز بگیرد.

این کارگروه در ادامه تاکید کرده که تراکم جمعیت تورنتو تنها یک چهارم شهرهای بزرگ جهان مثل نیویورک و لندن است و جا دارد این تراکم جمعیت افزایش پیدا کند.

در این گزارش آمده که متوسط قیمت مسکن در آنتاریو طی ده سال گذشته، تقریبا سه برابر شده.

منبع: cbc

متوسط قیمت مسکن در تورنتو و حومه (GTA) در ژانویه ۲۰۲۲ نسبت به ماه قبل افزایش قابل توجهی داشت و از ۱ میلیون و ۱۵۸ هزار دلار به ۱ میلیون و ۲۴۳ هزار دلار رسید.

متوسط قیمت مسکن در خود شهر تورنتو (City of Toronto) در ژانویه ۲۰۲۲ اندکی افزایش پیدا کرد و از حدود ۱ میلیون و ۲۳ هزار دلار به ۱ میلیون و ۷۳ هزار دلار رسید.

اما بیشترین افزایش قیمت در مناطق حومه تورنتو (Outer GTA) اتفاق افتاده. متوسط قیمت مسکن در این مناطق از حدود ۱ میلیون و ۲۴۷ هزار دلار به ۱ میلیون و ۳۵۵ هزار دلار رسیده.

این گزارش توسط سازمان املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) منتشر شده و منبع آن، معاملات ثبت شده در سامانه MLS است

قیمت انواع مسکن در تورنتو و حومه را در تصاویر بعد ببینید.

دیروز چهارشنبه ۲ فوریه اعضای شورای شهر تورنتو به اجرای یک طرح رای مثبت داده اند که به مردم تورنتو اجازه می دهد در املاک مسکونی خود، garden suite بسازند.

گاردن سوییت در واقع یک واحد مسکونی است که معمولا در حیاط پشتی یک خانه ساخته می شود، اما از خانه اصلی مجزا و مستقل است.

معمولا گاردن سوییت از خانه اصلی کوچکتر است و برای اسکان بعضی از اعضای خانواده مثل والدین یا پدربزرگ و مادربزرگ و یا نوجوانان استفاده می شود. همچنین این سوییت ها را می توان اجاره داد.

شورای شهر تورنتو در نظر دارد با اعمال اصلاحاتی در قوانین و مقررات، سیاست هایی را اجرا کند که در راستای افزایش عرضه مسکن و گسترش انواع آن در تورنتو است.

یکی از این اصلاحات، اجازه ساخت گاردن سوییت است. با ساخت گاردن سوییت، هم تعداد واحدهای مسکونی در تورنتو افزایش پیدا می کند، هم این که واحدهای مسکونی متنوع تر می شوند.

شهرداری گفته با این که اکثر صاحب خانه ها می توانند در ملک خود گاردن سوییت بسازند، اما ممکن است بعضی هم واجد شرایط نباشند.

فاکتورهای مختلفی برای ارائه مجوز ساخت گاردن سوییت در نظر گرفته می شود، از جمله متراژ زمین و مکان و متراژ خانه اصلی.

منبع: globalnews

آیا می خواهید بدانید که ارزانترین و گرانترین محله ها در تورنتو برای اجاره مسکن کجا هستند؟

سایت Rentals.ca آخرین گزارش اجاره مسکن تورنتو را منتشر کرده و ارزانترین و گرانترین محله ها را هم مشخص کرده.

طبق این گزارش، ارزانترین و گرانترین محله های تورنتو برای اجاره مسکن، به شرح زیر هستند:

🔻ارزانترین محله ها:

🔻گرانترین محله ها:

میانگین اجاره مسکن در محله های دیگر تورنتو را در تصویر بعد ببینید.

آیا می دانستید که کرونا نه تنها باعث راکد شدن بازار مسکن کانادا نشده، بلکه خرید و فروش مسکن پس از شیوع کرونا بیشتر هم شده.

گزارش اتحادیه مشاوران املاک کانادا (CREA) نشان می دهد که در سال ۲۰۲۱، میزان معاملات مسکن در کانادا نسبت به رکورد قبلی، حدود ۲۰ درصد افزایش پیدا کرده.

جالب این جا است که رکورد قبلی هم برای سال قبل از آن یعنی سال ۲۰۲۰ و اوج شیوع کرونا بود!

گزارش اخیر نشان می دهد که در سال ۲۰۲۱ حدود ۶۶۷ هزار ملک مسکونی در کانادا دست به دست شده اند، یعنی ۳۰ درصد بیشتر از میانگین ده ساله.

این در حالی است که تعداد خانه های لیست شده برای فروش، با میزان تقاضا همخوانی ندارد و همین موضوع باعث گرانتر شدن مسکن می شود.

کارشناسان اقتصادی بانک تی دی تایید کرده اند که تعداد خانه های لیست شده برای فروش، کمتر از حالت معمول قبل از شیوع همه گیری کرونا است.

میانگین کلی قیمت مسکن در سراسر کانادا در ماه دسامبر ۲۰۲۱ حدود ۷۱۳ هزار دلار بود که ۱۸ درصد از دسامبر سال گذشته افزایش پیدا کرده.

میانگین کلی قیمت مسکن در تورنتو و حومه (GTA) بالای ۱٫۱ میلیون دلار بود که ۲۴ درصد نسبت به ۹۳۲ هزار دلار سال قبل رشد داشته.

میانگین کلی قیمت مسکن در ونکوور هم حدود ۱٫۲ میلیون دلار بود که ۱۵ درصد نسبت به ۱٫۱ میلیون دلار سال قبل افزایش پیدا کرده.

منبع: globalnews

قبلا پنج مرحله مهم خرید خانه در کانادا را معرفی کرده ایم. اگر آن پست را نخوانده اید، به هایلایت «املاک تورنتو» مراجعه کنید.

شما هم که مدت طولانی تری در کانادا زندگی کرده اید، اگر نکته ای به ذهنتان می رسد یا توصیه ای دارید، در کامنت ها اضافه کنید.

یکی از مراحل خرید خانه، تحقیق و برنامه ریزی است.

نیازتان چیست؟ چه می خواهید؟ چه می توانید بخرید؟ در مورد همه چیز باید تحقیق کنید. از هزینه های خرید مسکن تا هزینه های نهایی کردن معامله.

بودجه و سبک زندگی خود را در نظر بگیرید و یک نگاهی هم به سبک زندگی پنج سال آینده داشته باشید. سپس باید خانه های فروشی لیست شده را جستجو و بررسی کنید.

مواردی که باید هنگام جستجوی خانه در نظر داشته باشید:

– خانه ایده آل مورد نظرتان
– محله مورد علاقه تان
– بودجه ای که دارید
– پس اندازی که برای پیش پرداخت (down payment) دارید
– هزینه های جانبی مثل هزینه بازرسی (Inspection)، مالیات نقل و انتقال، وکیل، بیمه مسکن
– هزینه های ماهانه مسکن مثل اقساط مورگج، شارژ کاندو، هزینه های نگهداری خانه، پراپرتی تکس (سالیانه)، بیمه

مواردی که باید با مشاور املاک خود جلو ببرید:

– پروسه خرید خانه را مرور کنید تا چیز غافلگیر کننده ای باقی نماند
– نیازهای آتی خود را تعیین کنید
– درباره محله ها صحبت کنید
– درباره انواع خانه ها اطلاعات بگیرید
– با کمک مشاور، یک مورگج بروکر حرفه ای پیدا کنید

در طول دوره جستجوی خانه، مهم است بدانید که چقدر می توانید برای خرید خانه پرداخت کنید. بهترین راه برای تعیین بودجه، صحبت کردن با مورگج بروکر است.

با مورگج بروکر موارد زیر را پشت سر بگذارید:

– ارائه پیش تایید مورگج و مشخص شدن گرانترین خانه ای که می توانید بخرید
– مشخص شدن میزان اقساط ماهیانه که می توانید پرداخت کنید
– ثبت قطعی نرخ بهره برای شما به مدت ۹۰ تا ۱۲۰ روز
– کمک به دریافت مورگج مناسب با نیازهای شما
– بررسی انواع مشوق های خرید خانه که ممکن است واجد شرایط دریافت آن ها باشید

قبلا پنج مرحله مهم خرید خانه در کانادا را معرفی کرده ایم. اگر آن پست را نخوانده اید، به هایلایت «املاک تورنتو» مراجعه کنید.

شما هم که مدت طولانی تری در کانادا زندگی کرده اید، اگر نکته ای به ذهنتان می رسد یا توصیه ای دارید، در کامنت ها اضافه کنید.

یکی از مراحل خرید خانه، تحقیق و برنامه ریزی است.

نیازتان چیست؟ چه می خواهید؟ چه می توانید بخرید؟ در مورد همه چیز باید تحقیق کنید. از هزینه های خرید مسکن تا هزینه های نهایی کردن معامله.

بودجه و سبک زندگی خود را در نظر بگیرید و یک نگاهی هم به سبک زندگی پنج سال آینده داشته باشید. سپس باید خانه های فروشی لیست شده را جستجو و بررسی کنید.

مواردی که باید هنگام جستجوی خانه در نظر داشته باشید:

– خانه ایده آل مورد نظرتان
– محله مورد علاقه تان
– بودجه ای که دارید
– پس اندازی که برای پیش پرداخت (down payment) دارید
– هزینه های جانبی مثل هزینه بازرسی (Inspection)، مالیات نقل و انتقال، وکیل، بیمه مسکن
– هزینه های ماهانه مسکن مثل اقساط مورگج، شارژ کاندو، هزینه های نگهداری خانه، پراپرتی تکس (سالیانه)، بیمه

مواردی که باید با مشاور املاک خود جلو ببرید:

– پروسه خرید خانه را مرور کنید تا چیز غافلگیر کننده ای باقی نماند
– نیازهای آتی خود را تعیین کنید
– درباره محله ها صحبت کنید
– درباره انواع خانه ها اطلاعات بگیرید
– با کمک مشاور، یک مورگج بروکر حرفه ای پیدا کنید

در طول دوره جستجوی خانه، مهم است بدانید که چقدر می توانید برای خرید خانه پرداخت کنید. بهترین راه برای تعیین بودجه، صحبت کردن با مورگج بروکر است.

با مورگج بروکر موارد زیر را پشت سر بگذارید:

– ارائه پیش تایید مورگج و مشخص شدن گرانترین خانه ای که می توانید بخرید
– مشخص شدن میزان اقساط ماهیانه که می توانید پرداخت کنید
– ثبت قطعی نرخ بهره برای شما به مدت ۹۰ تا ۱۲۰ روز
– کمک به دریافت مورگج مناسب با نیازهای شما
– بررسی انواع مشوق های خرید خانه که ممکن است واجد شرایط دریافت آن ها باشید