املاک تورنتو کانادا

شرکت Re/Max پیش بینی کرده که سال آینده میانگین قیمت مسکن در منطقه تورنتوی بزرگ (GTA)، حدود ۱۲ درصد کاهش پیدا می کند.

طبق این گزارش، سال گذشته میانگین قیمت مسکن در تورنتو و شهرهای اطراف با ۱۱ درصد افزایش به حدود ۱ میلیون و ۲۰۴ هزار دلار رسیده بود.

اما پیش بینی می‌شود که در سال ۲۰۲۳، با افت حدودا ۱۲ درصدی، میانگین قیمت مسکن در GTA به حدود ۱ میلیون و ۶۲ هزار دلار برسد که حدود ۱۴۲ هزار دلار با قیمت سال گذشته اختلاف خواهد داشت.

به گفته کارشناسان Re/Max، با شروع کاهش قیمت مسکن، این سه موضوع جزو مباحث داغ سال آینده خواهند بود:

◼️ افزایش نرخ بهره پایه و تعدیل قیمت‌های مسکن،
◼️ افزایش بیکاری به دلیل رکود اقتصادی
◼️ ایجاد فرصت برای خریداران و فروشندگان در بازار مسکن به دلیل کاهش قیمت ها.

در واقع شرایط برای کسانی که قصد دارند که مسکن بخرند، مناسب خواهد شد. چرا که رقابت در بازار کمتر می شود و گزینه های بیشتر و با قیمت مناسب تر برای انتخاب وجود خواهد داشت.

البته در صورت ادامه پیدا کردن افزایش نرخ بهره ممکن است قدرت خرید مردم، مخصوصا خانه اولی ها، کاهش پیدا کند و مجبور شوند که رویای خانه دار شدن را به تعویق بیندازند.

همچنین انتظار می‌رود بازار املاک و مستغلات لوکس و گران قیمت تورنتو هم در سال آینده به دلیل فشارهای اقتصادی راکد باشد.

علاوه بر تورنتوی بزرگ، پیش بینی می‌شود در دورهام ریجن، لندن، کیچنر-واترلو، بری و خلیج جورجیا هم میانگین قیمت مسکن بین ۲ تا ۱۵ درصد در سال آینده کاهش یابد.

اما همیلتون، برلینگتون، اوکویل، برمپتون، می‌سی ساگا، نایاگرا و پیتربورو از جمله مناطقی هستند که سال آینده قیمت مسکن در آن‌ها بین ۲ تا ۸ درصد افزایش خواهد یافت.

با توجه به اینکه میانگین قیمت خانه دیتچد در تورنتو در ماه اکتبر بیش از ۱٫۶ میلیون دلار گزارش شد، جای تعجب نیست که بازار خرید و فروش کاندو داغ‌ باشد.

چرا که قیمت پایین تری دارد و بسیاری از مردم به دنبال خرید مسکن با قیمت مقرون به صرفه هستند.

شما به عنوان خریدار کاندو، هزاران گزینه مختلف در گوشه و کنار شهر برای خرید دارید. از کاندوی نوساز با امکاناتی مثل سالن ورزشی و استخر گرفته تا کاندوهای قدیمی. برای همین مهم است تا هنگام خرید کاندو یک سری موارد را در نظر بگیرید.

در ادامه با هم مزایای کاندوهای قدیمی را نسبت به کاندوهای جدید و نوساز می خوانیم.

🔻کاندوهای قدیمی فضای بزرگتری دارند

همان طور که مصالح ساختمانی به کار رفته در کاندوهای نوساز با کاندوهای قدیمی فرق دارد، ابعاد و نوع نقشه آن‌ها هم متفاوت است. در کاندوهای نوساز معمولا آشپزخانه و نشیمن در یک فضا با هم ترکیب شده‌اند اما در کاندوهای قدیمی معمولا بزرگتر و از هم جدا هستند. همچنین، اتاق خواب‌ها هم بزرگتر هستند.

🔻هزینه نگهداری ماهانه در کاندوهای قدیمی تقریبا ثابت است

ساختمان‌های قدیمی‌تر معمولا هزینه‌های نگهداری ماهانه بالاتری نسبت به ساختمان‌های جدید دارند. اما توجه داشته باشید که در ساختمان‌های نوساز فقط چند سال اول هزینه‌ها کمتر است و پس از آن به مرور افزایش می‌یابد. اما در کاندوهای قدیمی تقریبا هزینه‌های تعمیر و نگهداری یک مقدار مشخصی است و خیلی قرار نیست تغییر کند.

🔻در محله کاندوهای قدیمی، تقریبا همه امکانات رفاهی و آموزشی وجود دارد

اکثر کاندوهای قدیمی در محله‌های معروف تورنتو هستند و دسترسی خوبی به حمل و نقل عمومی، رستوران‌های خوب و مجتمع‌های تجاری دارند. اما معمولا کاندوهای نوساز در محله‌های خلوت و کم تراکم ساخته می‌شوند که ممکن است تا مدت‌ها درگیر ساخت و ساز باشند و یا مدت زمان زیادی طول بکشد تا خدمات رفاهی و آموزشی در این مناطق ایجاد شود.

🔻کاندوهای قدیمی برای زندگی بهتر هستند و کاندوهای نوساز برای سرمایه‌گذاری

معمولا کسانی که قصد سرمایه‌گذاری و یا اجاره دادن کاندوی خود را دارند، متقاضی کاندوهای نوساز هستند. این یعنی اگر یک کاندوی نوساز برای زندگی کردن خریده اید و نسبت به سالم ماندن ساختمان حساس هستید، ممکن است همسایه های شما این حس را نداشته باشند. چرا که اکثرا مستاجر هستند.

🔻مزایای کاندوهای جدید نسبت به قدیمی هاالبته با توجه به این مواردی که گفته شد، منظور ما این نیست که کاندوی قدیمی بخرید. این ها فقط چند تا از مزایای کاندوهای قدیمی نسبت به جدیدها هستند.

کاندوهای جدید و نوساز هم مزایای خاص خودشان را دارند. برای مثال اگر دوست دارید طبق آخرین نوآوری ها و سبک های طراحی زندگی کنید، کاندوهای نوساز گزینه مناسب تری هستند.

کاندوهای جدید و نوساز معمولا پر زرق و برق تر هستند، لابی شیک تر و امکانات رفاهی بیشتر و به روز دارند. بسیاری از کاندوهای جدید امکاناتی مثل سالن های ورزشی و استخر دارند و لازم نیست برای ورزش کردن هزینه جداگانه باشگاه بپردازید.

همچنین معمولا کاندوهای جدید را نزدیک به ایستگاه های حمل و نقل عمومی می سازند که موضوع رفت و آمد را آسان تر می کند.

در نهایت اگر تصمیم دارید یک کاندو بخرید، بهتر است حتما با یک مشاور املاک مشورت کنید. آن‌ها با توجه به سلیقه، نیاز و سبک زندگی شما در خرید ملک راهنمایی‌تان می‌کنند.

در ابتدای سال جاری، میانگین قیمت یک دیتچد در تورنتو به بالاترین رقم خود یعنی ۱٫۷۴ میلیون دلار رسید. از آن زمان، قیمت‌ها به دلیل افزایش نرخ بهره کاهش یافته.

طبق گزارش سازمان املاک و مستغلات تورنتو (TREB)، در اکتبر ۲۰۲۲، قیمت خانه های دیتچد در تورنتو و حومه (GTA) میانگین حدود ۱٫۳۷ میلیون دلار و سِمی دیتچد ۱٫۰۷ میلیون دلار بوده است.

با توجه به این قیمت‌ها، بهتر است بدانیم خرید یک خانه یک میلیون دلاری در تورنتو چقدر هزینه دارد. در ادامه هزینه های پیش روی یک خریدار خانه را بررسی کرده ایم.

🔻وام مسکن

مبلغ مورگج به میزان درآمد (خودتان و همسرتان)، کردیت اسکور، میزان بدهی‌ها و هزینه‌های جاری و مبلغ پیش پرداخت بستگی دارد. قسط ماهانه مورگج هم بر اساس مبلغ وام درخواستی، شرایط وام، مالیات انتقال زمین (LTT) و سایر هزینه‌ها محاسبه می‌شود.

🔻مبلغ پیش پرداخت

طبق مقررات فدرال، خریداران باید بتوانند حداقل ۲۰ درصد ارزش یک خانه ۱ میلیون دلاری به بالا را به عنوان پیش پرداخت یا همان داون پیمنت پرداخت کنند. یعنی هنگام بستن قرارداد باید حداقل ۲۰۰ هزار دلار پول به اضافه هزینه های جانبی نهایی کردن قرارداد را داشته باشید. معمولا هزینه های جانبی نهایی کردن قرارداد حدود ۱٫۵ درصد ارزش خانه تخمین زده می شوند.

🔻قسط مورگج، مالیات مسکن و هزینه‌های جانبی

پس از خرید خانه، هزینه‌های متعددی را باید به صورت ماهانه پرداخت کنید. از قسط مورگج گرفته تا قبض آب، برق و تلفن، هزینه اینترنت، بیمه خانه و غیره. همچنین، باید مبلغ پراپرتی تکس را هم به صورت سالانه پرداخت کنید.

با توجه به نرخ پراپرتی تکس تورنتو در سال ۲۰۲۲، تقریبا برای یک خانه ۱ میلیون دلاری، سالانه ۶۳۰۰ دلار صرف پرداخت مالیات می‌شود.

توجه داشته باشید که هنگام درخواست وام مسکن، موسسه وام دهنده با توجه به میزان درآمد و بدهی شما، می‌تواند دقیقا محاسبه کند که تا چه قیمتی می‌توانید خانه بخرید. اما عاقلانه‌ترین کار این است که تمام پول خود را صرف خرید خانه نکنید.

به هر حال در زندگی شرایطی مثل بیماری، بیکاری و یا هزینه‌های غیرقابل پیش بینی دیگری اتفاق می‌افتد که باید برای آن‌ها حتما پس‌انداز داشته باشید.

جدیدترین گزارش وضعیت اجاره مسکن در کانادا توسط Rentals.ca منتشر شد.

طبق این گزارش، هزینه اجاره در کانادا (برای همه انواع مسکن) در ماه اکتبر نسبت به سال گذشته ۱۱٫۸ درصد افزایش پیدا کرده و میانگین ۱۹۷۶ دلار بوده.

ونکوور و تورنتو هم مثل همیشه گرانترین شهرهای کانادا برای اجاره مسکن هستند.

در تورنتو متوسط اجاره بهای مسکن یک خوابه نسبت به سال قبل نزدیک به ۲۴ درصد افزایش پیدا کرده و به میانگین ۲۴۷۸ دلار رسیده. اجاره مسکن دو خوابه هم میانگین ۳۳۱۹ دلار است.

در ونکوور هم اجاره مسکن یک خوابه نسبت به سال قبل بیش از ۱۷ درصد افزایش پیدا کرده و به میانگین ۲۵۷۶ دلار رسیده. اجاره مسکن دو خوابه هم میانگین ۳۵۲۱ دلار است.

ارزانترین شهر کانادا برای اجاره مسکن، شهر Grande Prairie در آلبرتا بوده که اجاره واحد مسکونی یک خوابه در آن میانگین ۹۶۸ دلار و اجاره واحد مسکونی دو خوابه به طور میانگین ۱۱۷۳ دلار گزارش شده.

میانگین اجاره در شهرهای اطراف تورنتو و دیگر شهرهای بزرگ کانادا را در تصویر بعدی ببینید.

*این گزارش با استفاده از داده های واحدهای مسکونی خالی اجاره ای لیست شده در سایت Rentals.ca تهیه شده.

طبق سیاست جدید انجمن املاک و مستغلات کانادا (CREA)، به زودی مشاوران املاک باید واحدهای مسکونی لیست شده برای فروش را حداکثر سه روز پس از آغاز بازاریابی عمومی در سیستم MLS ثبت کنند.

سیستم‌های MLS سامانه هایی هستند که در آن‌ها اطلاعات فروشنده و خریدار ثبت می شود و مشاوران املاک از آن‌ها استفاده می‌کنند. همچنین این اطلاعات به پلتفرم ملی realtor.ca ارائه می شود.

این سیاست از اول ژانویه ۲۰۲۳ اجرایی می‌شود و مسئولان معتقدند که اجرای آن به نفع خریداران و فروشندگان است.

اما عده‌ای نگران هستند که بعد از این مشاوران املاک نتوانند به مشتریان خود خدمات سفارشی (customized services) ارائه کنند.

تئوری اقتصادی و شواهد تجربی نشان می‌دهد، بازارها و مبادلات باز که در آن خریداران و فروشندگان به تمامی اطلاعات دسترسی دارند، به دلیل شفافیت و کارایی بالا، منافع همه را تامین می‌کند. تا زمانی که همه نتوانند به اطلاعات دسترسی داشته باشند، معمولا منافع مشتری به خطر می‌افتد و خریدار امکان ارائه پیشنهاد ندارد.

البته انجمن املاک و مستغلات کانادا برای شرایطی که فروشنده و خریدار تمایلی به انتشار اطلاعات معامله ندارند و نگران مسائل حریم خصوصی هستند (مثلا در معامله با افراد مشهور و سلبریتی) هم راه حلی در نظر گرفته.

در این شرایط، به درخواست کتبی فروشنده، اطلاعات مسکن به صورت عمومی منتشر نمی‌شود و فقط باید در شبکه های خصوصی که مشاوران املاک دسترسی دارند، تبلیغ شود.

البته اگر یک مشاور املاک از روش های سنتی مثل زدن پلاکارد در حیاط خانه برای بازاریابی یک مورد انحصاری استفاده کند، دیگر نمی تواند از این معافیت استفاده کند و باید ظرف ۳ روز اطلاعات را در سیستم MLS ثبت کند.

در اکتبر ۲۰۲۲، تعداد ۴۹۶۱ معامله مسکن در سیستم MLS گزارش شده که نسبت به سال گذشته شاهد کاهش شدید ۴۹٫۱ درصدی تعداد معاملات در تورنتو و شهرهای اطراف (GTA) هستیم.

این گزارش نشان می دهد که تعداد خانه های لیست شده (new listings) به پایین ترین حد خود در طی ۲۰ سال گذشته رسیده. این یعنی بسیاری از کسانی که قصد فروش مسکن دارند، هنوز دست نگه داشته اند.

متوسط قیمت مسکن در تورنتوی بزرگ (GTA) در اکتبر ۲۰۲۲ نسبت به ماه قبل اندکی افزایش پیدا کرده و از ۱ میلیون و ۸۷ هزار دلار به حدود ۱ میلیون و ۸۹ هزار دلار رسیده.

متوسط قیمت مسکن در خود شهر تورنتو (City of Toronto) افزایش پیدا کرده و از حدود ۱ میلیون و ۶۲ هزار دلار در ماه سپتامبر، به ۱ میلیون و ۹۳ هزار دلار در ماه اکتبر رسیده.

اما در مناطق حومه تورنتو (Outer GTA) متوسط قیمت مسکن نسبت به ماه قبل کاهشی بوده و از حدود ۱ میلیون و ۱۰۰ هزار دلار به ۱ میلیون و ۸۷ هزار دلار رسیده.

اعداد اعلام شده در این گزارش توسط سازمان املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) منتشر شده و منبع آن، معاملات ثبت شده در سامانه MLS است.

قیمت انواع مسکن در تورنتو و حومه را در تصاویر بعدی ببینید.

هیچ کس دوست ندارد در پاییز و هوای سرد تورنتو جا به جا شود و اسباب کشی کند. به همین دلیل بازار اجاره مسکن در این موقع سال از تب و تاب می‌افتد. پس اگر قصد دارید خانه جدیدی اجاره کنید، طبق تجربه مشاوران املاک الان بهترین فرصت است.

معمولا آگست و سپتامبر محبوب ترین و در عین حال شلوغ ترین ماه‌ها برای مستاجران هستند. چون آب و هوا برای جا به جایی خوب است. دانشجویان هم برای شروع ترم جدید به کانادا آمده‌اند و به دنبال اجاره خانه هستند. پس طبیعتا بازار اجاره خانه داغ و رقابت بالا است. به همین دلیل، اگر از خانه‌ای خوشتان بیاید به احتمال زیاد باید مبلغ بیشتری برای اجاره آن بپردازید.

اما در ماه‌های اکتبر، نوامبر و دسامبر بخاطر سردی هوا، بازار اجاره رونق قبل را ندارد و عملا رقابت کمتر می شود. البته میانگین اجاره بها در تورنتو با تغییر فصل تغییر قابل توجهی نمی‌کند، اما دست مستاجر برای پیدا کردن خانه مناسب باز است و همچنین، صاحبخانه هم زمان کافی برای پیدا کردن مستاجر خوب دارد.

بهترین راه برای پیدا کردن خانه مناسب مشورت با مشاوران املاک است. آن‌ها با توجه به شرایط شما مثل درآمد و کردیت اسکور، یک بسته اجاره تهیه کرده و بهترین خانه را برایتان انتخاب می‌کنند.

آیا قدرت خرید مسکن در آنتاریو افزایش پیدا می کند؟ بله، اگر گفته کارشناسان درست از آب دربیاید، قدرت خرید مسکن در سال آینده (۲۰۲۳) بهبود پیدا می کند.

این موضوع را کارشناسان اقتصادی Desjardins (یک موسسه خدمات مالی) در گزارش اخیر خود گفته اند.

در این گزارش آمده که بهبود قدرت خرید مسکن در آنتاریو به لطف افزایش نرخ‌ بهره و اصلاحات بازار مسکن حاصل خواهد شد.

با توجه به کاهش نسبی قیمت مسکن در ماه های اخیر، انتظار می‌رود این روند کاهشی در آینده هم ادامه پیدا کند. همچنین، پیش بینی می‌شود که اصلاح بازار مسکن در استان‌هایی که بیشترین محدودیت را در پاندمی کرونا داشته اند، شدیدتر باشد.

به گفته نویسندگان این گزارش، قدرت خرید مسکن در استان‌های آنتاریو و کبک به تدریج بهتر خواهد شد اما تا پایان سال ۲۰۲۴، همچنان قدرت خرید از دوران قبل از شیوع کرونا پایین‌تر باقی می ماند.

به نظر می رسد با پایان پاندمی کرونا، همه چیز از جمله اتفاقات بازار مسکن کم کم به روال عادی خود برگردند.

دولت آنتاریو اعلام کرده که از امروز سه شنبه ۲۵ اکتبر مالیات خریداران خارجی مسکن در آنتاریو پنج درصد افزایش پیدا می کند و به ۲۵ درصد می رسد.

این یعنی کسانی که سیتزین یا مقیم دائم کانادا (PR) نیستند، اگر بخواهند در آنتاریو مسکن بخرند، باید از امروز ۲۵ درصد مالیات بپردازند.

دولت آنتاریو پیشتر اعلام کرده بود در تلاش است تا قیمت مسکن را برای ساکنان آنتاریو پایین بیاورد و در جهت منافع خریداران خارجی که به دنبال سود بیشتر هستند، کار نمی کند.

وزیر امور مالی گفته که در حال حاضر آنتاریو بالاترین مالیات خریداران خارجی مسکن را در سراسر کانادا دارد.

این مالیات که به non-resident speculation tax معروف است، در سال ۲۰۱۷ معرفی شد و تا ماه مارچ میزان آن ۱۵ درصد بود و فقط برای منطقه Greater Golden Horseshoe در جنوب آنتاریو اعمال می شد.

اما از ۳۰ مارس میزان آن به ۲۰ درصد افزایش یافت و روی املاک مسکونی تمام مناطق استان آنتاریو اعمال شد. حالا هم که دوباره میزان آن پنج درصد افزایش پیدا کرده و به ۲۵ درصد رسیده.

احتمالا در آینده‌ای نه چندان دور، تعداد خانه‌های دو یا سه طبقه در شهرهای آنتاریو افزایش پیدا می کند.

داگ فورد، نخست وزیر آنتاریو، در نظر دارد مقررات و محدودیت های شهرداری‌های محلی را کنار بگذارد و اجازه ساخت خانه‌های دوپلکس و تریپلکس بیشتری را فراهم کند.

بر اساس این قانون به شرطی می‌توان به خانه فعلی طبقه اضافه کرد که متراژ طبقه جدید به اندازه طبقه موجود باشد. اما گفته می شود که اضافه کردن طبقه جدید همچنان به مجوز شهرداری نیاز خواهد داشت.

حزب محافظه کار آنتاریو به دنبال این است که معرفی و تصویب قوانین این چنینی، مشکل کمبود و گرانی مسکن را حل کند.

حالا باید دید در نهایت این تصمیم داگ فورد به نفع شهروندان است یا سازندگان.

سایت Toronto Star نوشته که قانون جدید قرار است روز سه شنبه ۲۵ اکتبر (یک روز پس از برگزاری انتخابات شهرداری ها) در مجلس آنتاریو مطرح شود.

داگ فورد در انتخابات استانی وعده داد که طی ۱۰ سال آینده هر سال حدود ۱۵۰ هزار واحد مسکونی در آنتاریو ساخته می شود که یک چهارم آن‌ها در شهرهای تورنتو و اتاوا خواهند بود.

بسیاری از شهروندان از این موضوع استقبال کرده اند، چرا که می تواند با افزایش عرضه مسکن، بازار را کنترل کند. اما در مقابل بعضی شهروندان هم دغدغه کاهش و یا تخریب فضای سبز را دارند.