املاک تورنتو کانادا

تقریبا همه محله‌های تورنتوی بزرگ (۹۸ درصد) در ماه آگست شاهد فروش خانه‌ها، پایین‌تر از قیمت درخواستی فروشنده (asking price) بوده‌اند. این را شرکت املاک و مستغلات Wahi گزارش کرده.

در منطقه تورنتوی بزرگ، حدود ۷۹ درصد املاک در ماه آگست، پایین‌تر از قیمت درخواستی (underbidding) به فروش رفته. ۱۹ درصد بالاتر از قیمت درخواستی و ۲ درصد هم با قیمت درخواستی بوده.

برخی محله‌های اوک‌ویل، نورث یورک، وان، برمپتون و اولد تورنتو بیشترین معاملات زیر قیمت درخواستی را داشته‌اند. خانه‌های این محله‌ها بین ۱۵۸ هزار تا حدود ۲۰۰ هزار دلار ارزان‌تر از قیمت درخواستی فروش رفته‌اند.

در عوض، برخی محله‌های میلتون، مارکام، اتوبیکو و پیکرینگ، فروش بالاتر از قیمت درخواستی داشته‌اند. خانه‌های این محله‌ها بین ۱۵۰۰ تا حدود ۲۰ هزار دلار گران‌تر از قیمت درخواستی فروش رفته‌اند.

بانک RBC و تحلیلگران املاک می‌گویند شرایط عرضه و تقاضا به سود خریداران تغییر کرده. کاهش کلی تقاضا و فشار روی فروشندگان، باعث شده بازار تا حدودی به نفع خریداران شود.

یک خانه در محله Beaches تورنتو که سال ۲۰۲۰ به قیمت ۲٫۴۳ میلیون دلار فروخته شده بود، حالا نصف آن با قیمت ۴٫۲۹۹ میلیون دلار برای فروش گذاشته شده.

داستان این است که پنج سال پیش، این ملک یک خانه قدیمی چهارخوابه روی یک زمین بزرگ (حدود ۸۰۰ مترمربع) بود. بعدها زمین به دو قطعه تقسیم شد، خانه قدیمی را تخریب کردند و به‌جای آن دو خانه مدرن ساختند.

خانه جدید خیلی لوکس و مینیمال طراحی شده. نمای بیرونی با متریال ایتالیایی ساخته شده و پنجره‌های بزرگ اروپایی فضای داخلی را پر از نور کرده‌اند.

داخل خانه، از شومینه گرفته تا آشپزخانه و لوازم آن، همگی مدرن و لوکس هستند که البته ۵ اتاق خواب آن هم از این قاعده مستثنی نیستند.

با اینکه خانه جدید از نظر طراحی و امکانات تفاوت زیادی با قبل دارد، اما هنوز پرسش اصلی این است: آیا این تغییرات واقعا ارزش دو برابر شدن قیمت خانه را دارد؟

آدرس ملک:

176 Kenilworth Ave.

مارک کارنی خبر داده که آژانس جدید Build Canada Homes قرار است ‌۴ هزار خانه روی زمین‌های دولتی بسازد. این طرح، بخشی از برنامه ‌۱۳ میلیارد دلاری دولت برای ساخت مسکن مقرون‌به‌صرفه است.

خانه‌ها در شش شهر تورنتو و اتاوا (آنتاریو)، دارتموث (نوا اسکوشیا)، لونگوی (کبک)، وینیپگ (منیتوبا) و ادمونتون (آلبرتا) ساخته می‌شوند و اولین پروژه‌ها از سال آینده شروع خواهد شد.

دولت می‌خواهد با استفاده از زمین‌های بلااستفاده دولتی و ساده‌تر کردن پروسه گرفتن مجوزها، هزینه ساخت را پایین بیاورد تا سازندگان هم بتوانند آن‌ها را با قیمت مناسب برای فروش یا اجاره بگذارند.

خانه‌ها با روش‌های مدرن مثل تولید کارخانه‌ای، ماژولار و با چوب فشرده ساخته خواهند شد تا سریع‌تر آماده شوند و حتی در زمستان هم کار متوقف نشود.

به گفته کارنی، همه مصالح طبق سیاست «خرید کانادایی» از تولیدات داخلی تامین خواهد شد تا اقتصاد کشور تقویت شود.

جدیدترین گزارش وضعیت اجاره مسکن در کانادا (برای جولای ۲۰۲۵) توسط Rentals.ca منتشر شده.

طبق این گزارش، متوسط کلی اجاره مسکن در کانادا (Asking rents) در ماه جولای ۲۱۲۱ دلار بوده که نسبت به جولای سال گذشته، ۳٫۶ درصد کمتر شده.

تغییرات اجاره‌بها در همه جای کشور یکسان نبوده. بعضی از شهرها کاهش اجاره‌بها داشته‌اند و بعضی‌ها هم با افزایش اجاره مسکن روبه‌رو بوده‌اند.

بر اساس گزارش جدید در شهر تورنتو، متوسط اجاره مسکن یک‌خوابه ۲۳۱۰ دلار است که نسبت به سال گذشته ۶ درصد کمتر شده. متوسط اجاره مسکن دوخوابه هم ۲۹۴۲ دلار اعلام شده که نسبت به سال قبل، ۸٫۵ درصد کاهش داشته.

نورث ونکوور گران‌ترین شهر کانادا برای اجاره مسکن است. به‌طور متوسط، هزینه اجاره مسکن یک‌خوابه در این شهر، ۲۶۳۰ دلار است که نسبت به سال گذشته ۳٫۱ درصد کمتر شده. اجاره مسکن دوخوابه هم ۳۵۰۰ دلار اعلام شده که نسبت به سال قبل ۰٫۱ درصد کاهش یافته.

شهر St. John’s در نیوفاندلند هم ارزان‌ترین شهر کانادا از نظر اجاره‌بهاست. متوسط اجاره مسکن یک‌خوابه در این شهر در ماه جولای، ۱۰۲۳ دلار اعلام شده.

این گزارش با استفاده از داده‌های واحدهای مسکونی اجاره‌ای لیست‌شده در سایت Rentals.ca تهیه شده.

در ادامه می‌توانید «نمودار تغییرات متوسط اجاره‌بها در کانادا» و «متوسط اجاره‌بها در شهرهای اطراف تورنتو و دیگر شهرهای بزرگ کانادا» را ببینید.

شرکت Urbanation در گزارشی اعلام کرده که در سه‌ماهه دوم سال جاری، حدود ۶۵ درصد مالکان رنتال‌های جدید در منطقه تورنتوی بزرگ و همیلتون (GTHA)، به مستاجرها مشوق‌هایی مثل اجاره رایگان یک تا دو ماهه پیشنهاد داده‌اند.

این در حالی است که سال گذشته حدود یک‌سوم از مالکان، چنین امتیازی می‌دادند.

دلیل این تغییر، افزایش تعداد رنتال‌های آماده سکونت و رقابت بیشتر بین مالکان برای جذب مستاجر است. افزایش عرضه و کاهش رشد جمعیت باعث شده بعضی واحدها خالی بمانند و همین موضوع، مالکان را مجبور کرده برای پر کردن آن‌ها امتیازهایی بدهند.

برخی از مالکان حتی فراتر از اجاره رایگان، پیشنهادهایی مثل اینترنت یا خدمات کابلی رایگان هنگام عقد قرارداد هم ارائه می‌دهند. البته این امتیازها بیشتر از سوی مالکان بزرگ‌تر داده می‌شود، چون مالکان کوچک‌تر توان رقابت مالی ندارند و بعضی از آن‌ها حتی در فکر خروج از بازار اجاره هستند.

با اینکه اجاره‌ها روی کاغذ بالا هستند، اما وقتی این مشوق‌ها را در نظر بگیریم، اجاره واقعی خیلی پایین‌تر درمی‌آید، تقریبا ۱۲ درصد کمتر از مبلغی که در آگهی‌ها اعلام می‌شود. این کاهش در تورنتو بیشتر هم بوده و نشان می‌دهد مالکان در این شهر، بیش از قبل برای جذب مستاجر تحت فشارند.

در بازار کاندو هم ماجرا مشابه است. تعداد قراردادهای اجاره زیاد شده، اما چون تعداد واحدهای مسکونی خالی بیشتر از تقاضاست، قیمت‌ها افت کرده‌اند.

در مجموع، آمارها نشان می‌دهند که فضای رقابتی در بازار اجاره آن‌قدر زیاد شده که مالکان بدون دادن امتیاز، نمی‌توانند واحدهایشان را به راحتی اجاره دهند.

این موضوع، یکی از مهم‌ترین نشانه‌های تغییر شرایط بازار در سال ۲۰۲۵ است. اگر عرضه در همین سطح باقی نماند و ساخت‌وسازها کاهش پیدا کند، ممکن است اجاره‌بها دوباره روند افزایشی پیدا کند.

بانک مرکزی کانادا قرار است روز چهارشنبه ۳۰ جولای، جدیدترین تصمیم خود در مورد نرخ بهره پایه را منتشر کند.

این بانک در ماه‌های اخیر، نرخ بهره را ثابت نگه داشته و احتمال دارد فعلا تغییری در آن ایجاد نکند. در حال حاضر نرخ بهره پایه در کانادا، ۲٫۷۵ درصد است.

با توجه به رشد غیرمنتظره اشتغال و تورم پایدار در حدود ۳ درصد، اقتصاددان‌ها پیش‌بینی می‌کنند در نشست بعدی بانک مرکزی در ۳۰ جولای هم تغییری در نرخ بهره ایجاد نشود.

هرچند اکثر اقتصاددان‌ها معتقدند بانک مرکزی ممکن است طی ماه‌های آینده یک یا دو بار دیگر نرخ بهره را کاهش دهد تا از اقتصاد، در مقابل اثرات جنگ تجاری محافظت کند، اما برخی کارشناسان می‌گویند شاید دیگر نیازی به کاهش مجدد نرخ بهره نباشد.

استدلال آن‌ها این است که کاهش نرخ بهره به یک اندازه روی تمام شهرها و مناطق تاثیر می‌گذارد، در حالی که وضعیت اقتصادی شهرهای مختلف بسیار متفاوت است.

مثلا نرخ بیکاری در شهری مثل وینزر (آنتاریو) به بیش از ۱۱ درصد رسیده، ولی در ویکتوریا (بریتیش کلمبیا) این نرخ فقط ۳٫۹ درصد است. بنابراین بهتر است برای مناطقی مانند وینزر از سیاست‌های دقیق‌تر مالی استفاده شود تا حمایت‌ها هدفمند باشد.

موسسه Oxford Economics هم که معتقد است اقتصاد کانادا در حال حاضر در رکود است، پیش‌بینی کرده بانک مرکزی فعلا نرخ بهره را ثابت نگه می‌دارد، چون تورم ممکن است تا اواسط سال ۲۰۲۶ به ۳ درصد برسد. این موسسه می‌گوید بانک مرکزی باید در برابر افزایش احتمالی تورم محتاط باشد و نرخ بهره را فعلا کاهش ندهد.

با این حال، برخی دیگر از تحلیلگران (در بانک BMO) انتظار دارند بانک مرکزی سه بار دیگر نرخ بهره را کاهش دهد که آخرین آن احتمالا در مارچ ۲۰۲۶ خواهد بود.

همچنین انتظار می‌رود دولت فدرال به‌زودی هزینه‌های زیادی را صرف زیرساخت‌ها و دفاع کند، که نیاز بانک مرکزی به کاهش بیشتر نرخ بهره را کمتر می‌کند.

سال گذشته، شورای شهر تورنتو قانونی را تصویب کرد که از مستاجران در برابر تخلیه اجباری به بهانه بازسازی محافظت می‌کند. این قانون از ۳۱ جولای ۲۰۲۵ اجرا می‌شود.

طبق این قانون، مالکین باید قبل از شروع بازسازی و اجبار مستاجر به تخلیه، مجوز رسمی بگیرند.

برای گرفتن این مجوز، مالک باید مستاجر را از برنامه بازسازی مطلع کند، محل اقامت موقت یا خسارت مالی به مستاجر بدهد و پس از بازسازی هم به مستاجر اجازه بدهد به همان واحد برگردد.

بازرسان شهرداری بر اجرای این قانون نظارت خواهند کرد. در صورت نقض قانون، جریمه‌های سنگینی برای مالکین در نظر گرفته شده است.

مثلا اگر مالک تا ۷ روز پس از اعلام تخلیه، درخواست مجوز ندهد، ۱۰۰۰ دلار و در صورت تخلیه مستاجر بدون انجام بازسازی یا رعایت نکردن طرح برنامه‌ریزی‌شده، تا ۱۰۰ هزار دلار جریمه خواهد شد.

این قانون برای محافظت از مستاجران تصویب شده، چون ظاهرا بعضی صاحب‌خانه‌ها به دروغ ادعا می‌کنند که می‌خواهند بازسازی کنند، اما هدفشان فقط بیرون کردن مستاجر و افزایش غیرقانونی اجاره است.

طبق گزارش بانک مرکزی کانادا، حدود ۶۰ درصد از کسانی که در سال‌های ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ مورگج خود را تمدید می‌کنند، شاهد افزایش مبلغ اقساط ماهانه خواهند بود.

بیشتر این افراد، مورگج پنج‌ساله با نرخ ثابت دارند و پیش‌بینی می‌شود اقساطشان بین ۱۵ تا ۲۰ درصد بیشتر شود.

البته میزان این افزایش به سال تمدید هم بستگی دارد. کسانی که در سال ۲۰۲۵ تمدید می‌کنند، حدود ۱۰ درصد افزایش را تجربه خواهند کرد، ولی این رقم برای کسانی که در سال ۲۰۲۶ تمدید می‌کنند حدود ۶ درصد خواهد بود.

البته کسانی که مورگج با نرخ متغیر دارند، ممکن است برعکس، شاهد کاهش ۵ تا ۷ درصدی در اقساط خود باشند.

وب‌سایت Ratehub.ca تخمین زده که خانوارهای کانادایی در نتیجه این افزایش‌ها به‌طور میانگین سالی حدود ۵ هزار دلار بیشتر باید برای مورگج بپردازند. این مبلغ برای بسیاری از خانواده‌ها فشار مالی قابل‌توجهی ایجاد خواهد کرد.

با این حال، کارشناسان می‌گویند راه‌هایی برای کاهش فشار مالی وجود دارد. یکی از این راه‌ها این است که قبل از موعد تمدید مورگج، با پرداخت زودتر از موعد اقساط (تسریع اقساط)، یا حتی واریز یک مبلغ مشخص به‌صورت جداگانه برای کاهش اصل وام، کاری کنید که مبلغ اقساط، موقع تمدید کمتر شود.

همچنین تغییر نوع مورگج از نرخ ثابت به متغیر هم یک گزینه است، ولی این کار ریسک خودش را دارد، چون مشخص نیست نرخ بهره بانک مرکزی در آینده کاهش پیدا کند یا خیر.