قیمت مسکن در تورنتوی بزرگ همچنان نزولی است گزارش بازار مسکن TRREB – دسامبر ۲۰۲۲

تعداد معاملات مسکن در تورنتو و شهرهای اطراف (GTA) در دسامبر ۲۰۲۲ نسبت به سال قبل حدودا نصف شده.

کارشناسان سازمان املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) با اعلام این آمار گفته اند که بسیاری از خریداران و فروشندگان مسکن در تورنتوی بزرگ، هنوز دست نگه داشته اند.

آن ها می گویند که افزایش نرخ بهره پایه و به تبع آن، افزایش هزینه های دریافت وام، باعث شده تا یک شوک کوتاه مدت به بازار مسکن وارد شود. اما در بلند مدت پیش بینی می شود که دوباره تقاضا برای خرید مسکن افزایش خواهد یافت.

آمارها نشان می دهند که بازار مسکن تورنتوی بزرگ (GTA) همچنان در حال اصلاح شدن است و قیمت ها نزولی هستند.

متوسط قیمت مسکن در تورنتوی بزرگ (GTA) در دسامبر ۲۰۲۲ نسبت به ماه قبل کاهش پیدا کرده و از ۱ میلیون و ۷۹ هزار دلار به حدود ۱ میلیون و ۵۱ هزار دلار رسیده. سال پیش همین موقع قیمت مسکن در GTA میانگین ۱ میلیون و ۱۵۸ هزار دلار بود.

متوسط قیمت مسکن در خود شهر تورنتو (City of Toronto) هم به میزان قابل توجهی کاهش پیدا کرده و از حدود ۱ میلیون و ۵۱ هزار دلار در ماه نوامبر، به ۱ میلیون و ۱۸ هزار دلار در ماه دسامبر رسیده. سال پیش همین موقع قیمت مسکن در شهر تورنتو ۱ میلیون و ۲۱ هزار دلار بود.

در مناطق حومه تورنتو (Outer GTA) هم قیمت ها کاهشی بوده و از حدود میانگین ۱ میلیون و ۹۸ هزار دلار به میانگین ۱ میلیون و ۷۱ هزار دلار رسیده. سال پیش همین موقع، قیمت مسکن در مناطق حومه تورنتو میانگین ۱ میلیون و ۲۴۸ هزار دلار بود.

اعداد اعلام شده در این گزارش توسط سازمان املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) منتشر شده و منبع آن، معاملات ثبت شده در سامانه MLS است.

قیمت انواع مسکن در تورنتو و حومه را در ادامه ببینید.

 

پیشنهاد افزایش ده سنتی کرایه TTC توسط شهردار تورنتو

شهردار تورنتو، جان توری امروز چهارشنبه ۴ ژانویه اخبار جدیدی را درباره بودجه سال ۲۰۲۳ اعلام کرد.

طبق اطلاعاتی که شهردار داده، قرار است کرایه سفر با وسایل حمل و نقل عمومی تورنتو (TTC) به ازای هر سفر، ۱۰ سنت افزایش پیدا کند.

این طرح برای اینکه اجرا شود، ابتدا باید به تصویب کمیته بودجه و هیئت مدیره TTC برسد.

به مدت دو سال بود که کرایه های TTC ثابت باقی مانده بود. در حال حاضر هزینه یک سفر در شبکه TTC حدود ۳٫۲۵ دلار است.

جان توری گفته که اگر این طرح تایید شود، از درآمد آن برای استخدام نیروهای بیشتر به منظور کمک به افراد بی خانمان استفاده خواهد شد که از ایستگاه های TTC و همینطور وسایل نقلیه، برای سرپناه استفاده می کنند. این نیروها، افراد بی خانمان را به شلترها معرفی می کنند.

علاوه بر این، شهرداری هم قرار است ۵۳ میلیون دلار بودجه بیشتر به حمل و نقل عمومی اختصاص دهد تا هم مسافران و هم کارکنان TTC در امنیت باشند.

خبر خوب برای مستاجرها در تورنتو: سال جدید ۳۲ هزار واحد کاندو تکمیل می شود

در سال ۲۰۲۳ حدود ۳۲ هزار واحد کاندو تکمیل و وارد بازار مسکن تورنتو و شهرهای اطراف خواهد شد که یک رکورد جدید محسوب می شود.

شرکت Urbanation (فعال در حوزه کاندو)، رکورد قبلی مربوط به سال ۲۰۲۰ بود که حدود ۲۲ هزار و ۵۰۰ واحد کاندو تکمیل شده بود.

آمارها نشان می دهند که ۹۷ درصد واحدهای کاندو که در سال ۲۰۲۳ تکمیل خواهند شد، قبلا پیش فروش شده اند.

پیش فروش کاندو، معمولا مورد استقبال سرمایه گذارانی قرار می‌گیرد که در آینده می‌خواهند واحد خود را اجاره دهند و یا قصد دارند بعد از تکمیل، آن را بفروشند.

افزایش نرخ بهره و به دنبال آن افزایش هزینه های اخذ وام، منجر به کاهش معاملات بازار مسکن و افت قیمت ها شده.

همچنین در حال حاضر، بسیاری از خریداران مسکن در تورنتو با مشکلات متعددی برای دریافت مورگج رو به رو هستند.

بنابراین بسیاری از این واحدهای کاندو توسط صاحبان آن ها اجاره داده خواهند شد که می تواند خبر خوبی برای مستاجران باشد.

تقاضای بالای سرمایه گذاران و پیمانکاران باعث شده بود تا سال‌ها روند پیش فروش کاندو در تورنتو صعودی باشد. اما کاهش قیمت مسکن در سال ۲۰۲۲ این روند را تغییر داد.

در سه ماهه سوم سال ۲۰۲۲، پیش فروش کاندو به پایین ترین حد خود از زمان بحران مالی سال ۲۰۰۸ و ۲۰۰۹ رسید. به گفته Urbanation، بسیاری از پروژه ها در این زمان هیچ پیش فروشی نداشتند.

بنابراین، انتظار می‌رود در سال ۲۰۲۳ هم معاملات در بازار پیش فروش کاندو به روند کاهشی خود ادامه دهد.

رکورد جدید مهاجرت به کانادا شکسته شد: بیش از ۴۳۰ هزار اقامت دائم در سال ۲۰۲۲

اداره مهاجرت کانادا اعلام کرده که در سال ۲۰۲۲ به هدف خود یعنی استقبال از حدود ۴۳۰ هزار مقیم دائم کانادا رسیده و رکورد سال ۲۰۲۱ (حدود ۴۰۱ هزار نفر) شکسته شده.

با توجه به کمبود نیروی کار در کانادا و نرخ باروری پایین (۱٫۴ فرزند به ازای هر زن)، ۷۵ درصد از رشد جمعیت کانادا به مهاجران بستگی دارد.

بنابراین، دولت در برنامه مهاجرتی جدید خود تصمیم گرفته هر سال – تا پایان سال ۲۰۲۵ – تعداد کسانی که اقامت دائم می گیرند را افزایش دهد.

طبق برنامه مهاجرتی جدید، هدف این است که در سال جاری برای حدود ۴۶۵ هزار نفر، در سال ۲۰۲۴ برای حدود ۴۸۵ هزار نفر و در سال ۲۰۲۵ برای حدود ۵۰۰ هزار نفر اقامت دائم (PR) صادر شود.

به گفته وزیر مهاجرت، نیوکامرها نقش اساسی در حل مشکل کمبود نیروی کار، آوردن دیدگاه و استعدادهای جدید به کانادا و غنی‌سازی و رشد جامعه دارند.

همچنین، وزیر مهاجرت در بخش دیگری از صحبت‌های خود به موضوع تعداد زیاد پرونده‌های مهاجرتی معوقه در سال ۲۰۲۲ اشاره کرد.

اداره مهاجرت برای تسریع رسیدگی به این پرونده ها، تصمیم به استخدام بیش از هزار کارمند گرفت.

بر اساس گزارش منتشر شده، این اداره حدود ۵٫۲ میلیون پرونده مهاجرتی – مجموع پرونده‌های اقامت موقت، اقامت دائم و شهروندی – را در سال ۲۰۲۲ بررسی کرده که نسبت به سال ۲۰۲۱، دو برابر شده است.

در صورت لغو یا تاخیر پرواز در کانادا مسافران هوایی چه حق و حقوقی دارند؟

طوفان اخیر کانادا باعث شد صدها پرواز به خاطر وزش باد شدید و بارش برف لغو شوند و مسافران نتوانستند به موقع به مقصد خود برسند.

این خبر مقدمه ای شد تا با حقوق مسافران هوایی در کانادا بیشتر آشنا شویم.

در کانادا، مسافران می‌توانند برای تاخیر و کنسلی پرواز هزینه بلیت را بگیرند، مجددا برایشان بلیت رزرو شود یا غرامت دریافت کنند.

🔻لغو یا تاخیر پرواز به خاطر دلایل خارج از کنترل ایرلاین

اگر پرواز به دلایلی خارج از کنترل خطوط هوایی (مثل شرایط جوی نامساعد، جنگ، تهدید امنیتی و…) لغو شود و یا تاخیر داشته باشد، ایرلاین موظف است ترتیب یک سفر جایگزین را بدهد یا هزینه بلیت را به مسافر بپردازد.

در صورت لغو یا تاخیر بیش از سه ساعت، اگر مسافر سفر جایگزین را انتخاب کرد، ایرلاین باید ظرف ۴۸ ساعت، در اولین پرواز (یا هواپیمای خود ایرلاین یا هواپیمای شرکتی که با آن توافق تجاری دارند) برای مسافر جا رزرو کند.

اگر علت لغو یا تاخیر پرواز خارج از کنترل شرکت هواپیمایی باشد، ایرلاین موظف به پرداخت هزینه غذا، اقامت مسافر و غرامت نیست.

🔻لغو یا تاخیر پرواز به دست ایرلاین

اگر پرواز به خاطر مشکلات خود شرکت هوایی (مثل کمبود خدمه پرواز) لغو شود و یا تاخیر داشته باشد، مسافر می تواند غرامت دریافت کند.

در صورت لغو پرواز یا تاخیر بیش از دو ساعت و اطلاع‌رسانی به مسافر کمتر از ۱۲ ساعت قبل از پرواز، ایرلاین موظف است غذا و نوشیدنی و وسایل ارتباطی در اختیار مسافر بگذارد.

اگر مسافر مجبور شود به خاطر تاخیر یا کنسلی یک روز منتظر بماند، باید برای او محل اقامت و حمل و نقل رایگان به اقامتگاه در نظر گرفته شود.

همچنین، در صورت لغو یا تاخیر بیش از سه ساعت، ایرلاین باید هزینه بلیت را پرداخت کرده و یا سریعا برای مسافر پرواز جایگزین رزرو کند.

اگر ایرلاین نتواند ظرف ۹ ساعت در شبکه پروازی خود برای مسافر بلیت بگیرد، باید پرواز سایر ایرلاین ها را برای مسافر رزرو کند.

اگر مسافر ۱۴ روز قبل – یا کمتر – از پرواز از لغو یا تاخیر مطلع شود، می‌تواند تا سقف هزار دلار غرامت دریافت کند. میزان غرامت دریافتی با توجه به مدت زمان تاخیر و نوع ایرلاین تعیین می‌شود.

🔻مسافرانی که روی باند فرودگاه معطل شده اند، چه حقوقی دارند؟

گاهی اوقات به خاطر شرایط جوی یا ترافیک هوایی، مسافران ساعت‌ها داخل هواپیما و روی باند فرودگاه معطل می‌مانند. در این شرایط قوانین تاخیر یا کنسلی که گفته شد، شامل حال مسافران می شود.

همچنین، در این مدت باید مواد غذایی، وسایل ارتباطی و امکان استفاده از دستشویی برای مسافر توسط ایرلاین فراهم شود.

اگر معطلی روی باند بیش از سه ساعت باشد، مسافر می‌تواند هواپیما را ترک کند. مگر اینکه زمان تیک آف نزدیک باشد. در این صورت مسافر باید ۴۵ دقیقه دیگر صبر کند.

مالیات مسکن خالی در تورنتو: تا ۲ فوریه وضعیت ملک خود را اعلام کنید

دریافت مالیات از خانه‌های خالی شهر تورنتو از امسال آغاز می‌شود و مالکان باید تا ۲ فوریه ۲۰۲۳، وضعیت ملک مسکونی خود را اعلام کنند.

در دسامبر ۲۰۲۱، شهرداری تورنتو قانون دریافت مالیات از مسکن خالی را معرفی کرد. هدف از این کار ترغیب صاحب خانه‌ها برای فروش یا اجاره دادن املاک مسکونی خالی است.

بدین ترتیب، هر کس که مشمول پرداخت مالیات شود (در صورت خالی بودن ملک مسکونی به مدت شش ماه در سال قبل و عدم سکونت در آن) باید سالانه ۱ درصد ارزش ملک خود را به عنوان مالیات بپردازد.

صاحب خانه‌هایی که تا ۲ فوریه وضعیت ملک خود را مشخص نکنند، ممکن است ۲۵۰ دلار جریمه شوند. همچنین، در صورت فرار از پرداخت مالیات، امکان جریمه از ۲۵۰ دلار تا ۱۰ هزار دلار وجود دارد.

شهرداری تورنتو گفته که برای صاحبان املاک مسکونی نامه فرستاده و آن ها را نسبت به اعلام وضعیت ملک خود مطلع کرده.

افراد مشمول در ماه مارچ یا آپریل اطلاعیه پرداخت مالیات را دریافت خواهند کرد و تاریخ پرداخت مالیات ۱ می ‌۲۰۲۳ خواهد بود.

در بعضی شرایط، صاحب خانه ها از پرداخت مالیات مسکن خالی معاف خواهند شد. مثلا اگر صاحب خانه تحت مراقبت درمانی طولانی مدت باشد یا این که ملک در حال تعمیر و بازسازی باشد.

مقامات شهر تورنتو گفته اند که دقیقا مشخص نیست چه تعداد ملک مسکونی خالی در شهر وجود دارد. اما تخمین می زنند که اجرای این طرح سالانه ۵۵ تا ۶۶ میلیون دلار درآمد برای شهر تورنتو ایجاد خواهد کرد. این درآمد برای ساخت مسکن با قیمت مناسب خرج خواهد شد.

برای کسب اطلاعات بیشتر و اعلام وضعیت ملک مسکونی خود، به سایت زیر مراجعه کنید:

۶ قانون و مقررات جدید دولت فدرال کانادا که در سال ۲۰۲۳ اجرا خواهند شد

سال ۲۰۲۳ رسما آغاز شده و قرار است در این سال یک سری قوانین جدید در کانادا اجرا شود و بعضی قوانین هم تغییر کنند.

قبلا به تعدادی از تغییرات قوانین دولت آنتاریو اشاره کردیم. در این پست هم تغییرات مربوط به دولت فدرال کانادا را بررسی می کنیم.

🔻ممنوعیت خرید ملک توسط خارجی ها

از اول ژانویه ۲۰۲۳، قانون ممنوعیت خرید ملک توسط اتباع خارجی رسما اجرا شده است. طبق این قانون، افرادی که مقیم دائم کانادا نیستند، به مدت دو سال از خرید ملک منع می شوند. البته بعضی استثنائاتی هم وجود دارد که در پست های قبل به آن‌ها اشاره کردیم.

این قانون با هدف کنترل بازار مسکن، کاهش قیمت ملک و رفع مشکل کمبود مسکن در کانادا اجرا شده است.

طبق قانون، در صورتی که فرد خارجی اقدام به خرید ملک کند یا شخصی آگاهانه در این مورد به او کمک کند، تا ۱۰ هزار دلار جریمه خواهد شد و دادگاه این قدرت را خواهد داشت که دستور فروش ملک را صادر کند.

🔻افزایش تعرفه طرح بازنشستگی کانادا (CPP) و بیمه بیکاری فدرال (EI)

به دلیل افزایش تعرفه های طرح بازنشستگی کانادا (CPP) و طرح بیمه بیکاری فدرال (EI)، احتمالا تعدادی از کارمندان در سال جدید، حقوق خالص کمتری دریافت خواهند کرد.

با توجه به این مسئله، در سال جدید از حقوق هر کارمند حدود ۳۰۵ دلار بیشتر کسر می شود، مگر آنکه کارفرما تصمیم بگیرد این مبلغ را خودش پرداخت کند.

🔻افزایش سقف میزان پس انداز حساب‌های معاف از مالیات (TFSA)

در سال ۲۰۲۳، سقف میزان پس انداز حساب‌های معاف از مالیات (TFSA) به ۶۵۰۰ دلار افزایش می یابد. این محدودیت از ۲۰۱۹ تا الان افزایش پیدا نکرده بود.

از سال ۲۰۱۹ تا سال ۲۰۲۲، سقف میزان پس انداز این حساب ها، ۶ هزار دلار بود.

🔻افزایش مالیات کربن

در راستای کاهش انتشار گازهای گلخانه ای در کانادا، امسال نرخ مالیات کربن دولت فدرال به ازای هر تن انتشار گاز گلخانه ای، ۱۵ دلار افزایش پیدا می کند و به ۶۵ دلار می رسد.

این افزایش قیمت از اول آپریل ۲۰۲۳ اجرایی می شود و به دنبال آن هزینه مالیات کربن در هر لیتر بنزین به ۱۴٫۳۱ سنت افزایش می یابد (الان مالیات کربن به ازای هر لیتر بنزین ۱۱٫۰۵ سنت است).

🔻امکان مراجعه افراد هیئت منصفه به متخصص سلامت روان

شرکت در جلسات محاکمه به عنوان هیئت منصفه (Jury)، می تواند چالش های روانی برای افراد داشته باشد.

از اواسط ژانویه ۲۰۲۳، شهروندان کانادایی که به عنوان هیئت منصفه در دادگاه شرکت می کنند، پس از دادگاه می توانند از خدمات سلامت روان بهره مند شده و در این رابطه با یک متخصص صحبت کنند.

قبلا صحبت افراد هیئت منصفه با متخصصان سلامت روان ممنوع بود. البته همچنان صحبت درباره جزئیات پرونده و دادگاه با فرد دیگر ممنوع است، اما قانون جدید استثنائاتی برای متخصصان سلامت روان قائل می شود.

🔻افزایش حداقل دستمزد دولت فدرال

در سال ۲۰۲۳، حداقل دستمزد دولت فدرال کانادا افزایش پیدا خواهد کرد. اما، فعلا مقدار این افزایش مشخص نیست.

بر این اساس، دستمزد کسانی که مستقیما توسط دولت فدرال استخدام شده اند و یا تحت نظارت دولت فدرال هستند – مثل کارمندان اداره پست، بانک ها و بخش حمل و نقل – افزایش خواهد یافت.

حداقل دستمزد دولت فدرال در سال گذشته، ۵۵ سنت افزایش یافت و به ساعتی ۱۵٫۵۵ دلار رسید. البته اگر نرخ حداقل دستمزد دولت استانی بالاتر از نرخ فدرال باشد، کارمندان شاغل در آن استان مشمول دریافت آن مبلغ بیشتر خواهند شد.

اجرای برنامه «مهد کودک روزی ۱۰ دلار» چه مزایایی برای مهاجران کانادا به همراه دارد؟

در آپریل ۲۰۲۱، دولت فدرال کانادا طرح «مهد کودک روزی ۱۰ دلار» را پیشنهاد داد. در این طرح قرار است تا ۵ سال آینده، هزینه مهد کودک برای خانواده‌های کانادایی به روزی ۱۰ دلار کاهش پیدا کند.

از زمان اعلام خبر، دولت فدرال با دولت‌های استانی – به جز کبک که سیستم مهد کودک خودش را دارد – وارد مذاکره شده و با اکثر استان ها قرارداد امضا کرده است.

هدف از این برنامه تحریک رشد اقتصادی و رفاه اجتماعی در سراسر کشور عنوان شده.

به گفته جاستین ترودو با گسترش طرح مهد کودک ۱۰ دلاری، زندگی برای خانواده‌های کانادایی مقرون به صرفه‌تر می شود، مشارکت و انگیزه بانوان در کار افزایش می یابد و باعث رشد طبقه متوسط خواهد شد.

برنامه مهد کودک روزی ۱۰ دلار، چه فایده‌ای برای مهاجران کانادا دارد؟

این سیاست بیشترین تاثیر را بر روی افرادی خواهد داشت که شرایط آسیب‌پذیری دارند، مثل مهاجران.

معمولا مهاجران تمایل دارند در سن کم و جوانی به کانادا مهاجرت کنند. به همین دلیل علاقه آن‌ها به داشتن خانواده و داشتن فرزند بیشتر است. بنابراین دسترسی به مهدکودک و سیستم مراقبت از کودک به صرفه، برای آن‌ها از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است.

برخلاف سایر کانادایی ها، معمولا مهاجران خانواده یا دوستانی ندارند که از آن‌ها در نگهداری فرزند کمک بگیرند. همچنین، بالا بودن هزینه مهد کودک‌ها هم باعث می‌شود تا فشار زیادی به زنان مهاجر وارد شود.

در سال ۲۰۲۱، هزینه مهد کودک در شهری مثل تورنتو برای خانواده‌ای با یک فرزند خردسال، تقریبا میانگین ۱۶۰۰ دلار در ماه برآورد شده بود که رقم تقریبا زیادی برای یک خانواده مهاجر محسوب می‌شود.

به همین دلیل معمولا زنان مجبور می‌شوند برای مراقبت از فرزند در خانه بمانند و کار نکنند.

این طرح باعث می شود بسیاری از زنان به چرخه کار بازگردند و بخشی از مسئله کمبود نیرو کار هم حل شود.

به عنوان مثال، در سال ۱۹۹۷، نرخ مشارکت زنان در استان کبک ۴ درصد کمتر از سایر استان‌ها بود. اما با اجرای طرح نگهداری از کودکان، حالا میانگین مشارکت زنان در این استان ۴ درصد بالاتر از بقیه استان‌های کشور است.

یکی دیگر از مزایای اصلی این طرح، آموزش بهتر کودکان تازه وارد است. آن‌ها فرصت دارند تا بیشتر یاد بگیرند و دوستان جدید پیدا کنند.

 

منبع: cicnews

۶ برند بوت و کفش زمستانی با کیفیت در کانادا

انتخاب یک چکمه مناسب برای زمستان های کانادا، از اهمیت ویژه ای برخوردار است. چون علاوه بر گرم نگه داشتن پا، باید ضد لغزش هم باشد تا روی زمین های پوشیده از برف و یخ زمین نخوریم.

همچنین، هنگام خرید بوت باید به این نکته توجه کنیم که آن را برای استفاده روزمره می‌خواهیم یا به یک بوت برای روزهای برفی نیاز داریم.

البته خریدن یک بوت خوب و باکیفیت چندان ارزان نیست، اما ارزش دارد برای آن هزینه کنید.

در ادامه تعدادی از برندهای باکیفیت بوت و کفش زمستانی در کانادا را به شما معرفی می‌کنیم.

🔻Sorel

 

مدل های این برند کانادایی کلاسیک هستند و رویه چرم و زیره لاستیکی دارند. به همین دلیل در برف و یخ، پای شما را گرم و خشک نگه می دارند.

ژاکت های زمستانی این برند معروف هستند و چکمه های بادوامی هم دارد. بوت های لوکس این برند بیش از ۵۰۰ دلار قیمت دارند. البته می توان بین مدل های آن، چکمه ۲۰۰ دلاری هم پیدا کرد.

ca.pajar.com

🔻Keen

بوت های این برند کانادایی گزینه های خوبی برای کوهنوردان، ورزشکاران و به طور کلی برای انجام فعالیت در فضای باز هستند. همچنین، مدل های متنوع برای افراد سایز بزرگ هم دارند.

www.keenfootwear.com

🔻Timberland

بسیاری از مردم عاشق برند تیمبرلند هستند. بوت کلاسیک این برند در اصل برای کارگران ساختمانی طراحی شده بود. اما راحتی و استحکام آن باعث شد تا افراد عادی هم جذب آن شوند.

اگر یکی از این بوت ها را بخرید، تا سال ها نیاز به بوت دیگری نخواهید داشت.

www.timberland.ca

🔻Columbia

محصولات برند کلمبیا، علاوه بر طرح های متنوع، قیمت و کیفیت مناسبی دارند. اگر به دنبال بوت برای استفاده روزمره یا بوت مخصوص روزهای برفی هستید، این برند گزینه خوبی است.

بوت ضد آب Omni-Heat این برند به دلیل سبک بودن و گرم نگه داشتن پا، طرفدارن زیادی دارد.

www.columbia.com

🔻The North Face

برند The North Face تجهیزات زمستانی با کیفیت تولید می کند و قیمتی مناسبی دارد. بوت های متنوع این برند، ضد آب، سبک و گرم هستند.

خرید ملک مسکونی توسط خارجی ها در کانادا از اول ژانویه ۲۰۲۳ به مدت دو سال ممنوع شد

از دیروز یکشنبه، ۱ ژانویه ۲۰۲۳، خرید ملک مسکونی توسط افرادی که مقیم دائم کانادا نیستند، به مدت دو سال ممنوع شد.

به گفته دولت این اقدام به بهبود قیمت مسکن در کانادا کمک خواهد کرد.

طبق این قانون، افراد غیر مقیم که اقدام به خرید ملک مسکونی کنند و افرادی که آگاهانه در این رابطه به آن‌ها کمک می‌کنند، تا ۱۰ هزار دلار جریمه خواهند شد و دادگاه ممکن است دستور فروش ملک را صادر کند.

🔻افراد زیر مشمول قانون ممنوعیت خرید ملک مسکونی نمی‌شوند:

◼️شهروندان کانادایی و افرادی که اقامت دائم (PR) دارند

◼️دانشجویان بین المللی که اکثر ۵ سال گذشته را در کانادا بوده اند (مسکن با قیمت بیش از ۵۰۰ هزار دلار نمی توانند بخرند)

◼️کارگرانی که از مدت زمان چهار سال قبل از خرید ملک در کانادا، حداقل سه سال مالیات پرداخت کرده‌اند

◼️دیپلمات ها، کارکنان کنسولگری و اعضای سازمان‌های بین المللی مقیم کانادا

◼️اتباع خارجی دارای اقامت موقت، از جمله افرادی که از جنگ فرار کرده‌اند و پناهندگان

نهادهای غیر کانادایی، مانند شرکت‌ها و نهادهای کانادایی تحت کنترل شرکت‌های خارجی، از خرید ملک منع خواهند شد.

با توجه به آمار مسکن کانادا، افراد غیر مقیم تنها ۴ درصد صاحب خانه‌های کشور را تشکیل می‌دهند و عده‌ای معتقدند که قانون جدید کمکی به بهبود قیمت مسکن نخواهد کرد.

همچنین، احتمالا از این به بعد مشاوران املاک برای جلوگیری از نقض این قانون، به مدارک و اسناد بیشتری برای تایید اقامت خریداران نیاز خواهند داشت.