املاک تورنتو کانادا

گزارشات نشان می‌دهند که قیمت مسکن در کانادا در طی پنج سال گذشته به طور پیوسته در حال افزایش بوده و باعث شده تا بسیاری از مردم توانایی خرید مسکن را از دست بدهند و به اجاره خانه روی آورند. 

وب سایت املاک و مستغلات Zoocasa در یک گزارش که اخیرا منتشر کرده، تغییرات قیمت فروش و اجاره املاک را در پنج سال گذشته بررسی کرده است. 

در سطح کشور، میزان اجاره بها نسبت به قیمت فروش مسکن با سرعت بیشتری افزایش یافته. میانگین کشوری قیمت فروش مسکن در اکتبر ۲۰۱۸ حدود ۵۳۶ هزار دلار بوده و در سال ۲۰۲۳ به حدود ۷۳۱ هزار دلار رسیده، یعنی تقریبا ۳۶ درصد افزایش در طی پنج سال. 

متوسط اجاره بها در کل کانادا در اکتبر ۲۰۱۸ حدود ۱۲۷۰ دلار بوده و در اکتبر ۲۰۲۳ به ۲۱۰۹ دلار رسیده (تقریبا ۶۶ درصد افزایش در طی پنج سال). 

اما در تورنتو نتایج متفاوت است. در منطقه تورنتوی بزرگ متوسط قیمت فروش مسکن نسبت به میانگین اجاره بها با سرعت بیشتری افزایش یافته. 

میانگین قیمت فروش مسکن در تورنتو در اکتبر ۲۰۱۸ حدود ۷۵۸ هزار دلار بوده و در اکتبر ۲۰۲۳ به حدود ۱ میلیون و ۱۰۴ هزار دلار رسیده. (تقریبا ۴۵ درصد افزایش) 

میانگین اجاره بها در تورنتو از سال ۲۰۱۸ تا ۲۰۲۳ حدود ۳۴ درصد افزایش یافته (از ۲۲۵۰ دلار به ۳۰۱۶ دلار رسیده). 

به طور کلی، تورنتو پس از هلیفکس و مونترال، بالاترین میزان افزایش قیمت فروش مسکن را در طی پنج سال گذشته داشته. 

بیشترین افزایش اجاره بها هم در طی پنج سال گذشته به ترتیب متعلق به ونکوور، مونترال، کلگری و تورنتو بوده.

دومین بانک بزرگ کانادا، TD Bank، پیش بینی کرده که میانگین قیمت مسکن در کانادا تا اوایل سال ۲۰۲۴ حدود ۱۰ درصد کاهش می‌یابد. 

چه عواملی در این کاهش قیمت دخیل هستند؟ 

کارشناسان این بانک معتقدند که کاهش قیمت مسکن در بازار املاک و مستغلات دو استان آنتاریو و بریتیش کلمبیا یکی از عوامل کاهش قیمت کلی املاک کانادا است. 

نسبت میزان معاملات به لیستینگ‌های جدید (SNLR)، یکی دیگر از عوامل کاهش میانگین قیمت مسکن عنوان شده. 

طبق آمار، در آنتاریو SNLR از ۶۳ درصد در ماه می‌ به ۳۹ درصد در ماه اکتبر کاهش یافته که نشان دهنده تغییر تعادل بازار مسکن به نفع خریداران است. همچنین SNLR کل کشور در ماه اکتبر به پایین‌ترین سطح ده‌ ساله خود یعنی ۴۹٫۵ درصد سقوط کرده. 

نسبت میزان معاملات به لیستینگ‌های جدید (SNLR) یک معیار کلیدی در حوزه املاک و مستغلات است که تعادل یا عدم تعادل بازار مسکن را نشان می دهد. می توان گفت که هر چقدر SNLR کمتر باشد، تعداد واحدهای لیست شده از تعداد خریداران مسکن بیشتر است.

البته کارشناسان خاطر نشان می‌کنند که حتی با کاهش ۱۰ درصدی، میانگین قیمت مسکن همچنان ۱۵ درصد بالاتر از دوران قبل از پاندمی کرونا خواهد بود. 

تی دی بانک در بخش دیگری از پیش بینی خود به احتمال کاهش نرخ بهره اشاره کرده. این پیش بینی می‌گوید که احتمالا نرخ بهره پایه در سه ماهه دوم سال آینده کاهش می‌یابد و همین مسئله از کاهش بیشتر قیمت مسکن جلوگیری می‌کند. 

همچنین کارشناسان انتظار دارند که رشد جمعیت در دراز مدت همچنان تقاضای بالای مسکن را حفظ کند. 

برای مشاهده گزارش کامل TD Bank می‌توانید به لینک کوتاه شده زیر مراجعه کنید.

www.bit.ly/tdbankhomeprice

دهکده Jordan Village در نزدیکی تورنتو، جواهر پنهانی از شکوه و زیبایی کریسمس است. این مکان با داشتن خیابان های پر زرق و برق و رویدادهای مختلف، مکانی جادویی برای سفر یک روزه یا گردش آخر هفته محسوب می شود. این دهکده حدود یک ساعت و نیم با تورنتو فاصله دارد.

می توانید در خیابان‌های رویایی جردن ویلج قدم بزنید، از مغازه های زیبا هدایای کریسمسی بخرید و در رستوران های دنج و خلوت از غذا لذت ببرید.

در ماه نوامبر و دسامبر، رویدادهای کریسمسی متنوعی در این دهکده برگزار می شود. رویدادهایی مثل شام شب کریسمس، رقص و موسیقی و چندین برنامه جذاب دیگر. برای جزئیات بیشتر و اطلاع از تاریخ دقیق رویداد ها، وب سایت زیر را چک کنید:www.jordanvillage.ca

اخیرا گزارشی منتشر شده که نشان می‌دهد «تورنتو» مقصد محبوب هنرمندان و خوانندگان برای برگزاری تورهای موسیقی است. 

شرکت Radical Storage تاریخ برگزاری بیش از ۷۰۰ کنسرت هنرمندان معروف جهان را (از سال ۲۰۱۵ به بعد) بررسی و محبوب‌ترین مقصد دنیا برای برگزاری تورهای موسیقی را مشخص کرده. 

بر اساس این گزارش، تورنتو با کسب بالاترین امتیاز و برگزاری بیشترین تعداد کنسرت از سال ۲۰۱۵ به بعد، به عنوان «محبوب‌ترین مقصد برای برگزاری تورهای موسیقی بین المللی» شناخته شده. در رتبه دوم این فهرست هم شهر لندن قرار گرفته. ۸۵ درصد تورهای جهانی موسیقی، یک استاپ هم در تورنتو داشته اند.

شهر تورنتو به خاطر داشتن Rogers Centre با ظرفیت ۵۵ هزار نفر و Scotiabank Arena با ظرفیت ۲۰ هزار نفر، به یکی از گزینه‌های خوب برای برگزاری کنسرت تبدیل شده و باعث شده تا هنرمندان حوزه موسیقی برای کسب درآمد و سود بیشتر این شهر را انتخاب کنند. 

از پُربازدیدترین تورهای کنسرت تورنتو می‌توان به تور کنسرت Ed Sheeran در سال‌های ۲۰۱۷ و ۲۰۱۸ اشاره کرد. 

نوامبر سال آینده هم قرار است تیلور سوئیفت شش شب در تورنتو کنسرت داشته باشد. از همین حالا پیش بینی می‌شود که این کنسرت رکورد‌ها را جا به جا کند. 

پنج مقصد محبوب دنیا برای برگزاری تورهای موسیقی عبارتند از:

۱. تورنتو

۲. لندن

۳. شیکاگو و هیوستون (به صورت مشترک)

۴. فیلادفیا

۵. منچستر

یک خانه چند میلیون دلاری در میلتون آنتاریو، ماه گذشته پر بازدید‌ترین خانه کانادا در وب سایت املاک و مستغلات Zoocasa بوده. 

این پراپرتی لوکس و حدودا ۱۴٫۵ میلیون دلاری، ماه اکتبر نظر اکثر بازدیدکنندگان وب سایت Zoocasa را به خودش جلب کرده. 

این خانه ۳۲۵۰ متری، ۶ اتاق خواب و ۱۱ حمام دارد و از امکانات آن می‌توان به سالن اتومبیل حدودا ۱۵۰۰ متری اشاره کرد. حدود ۹۵ اتومبیل در این سالن جا می‌شود. 

آشپزخانه چند میلیون دلاری این خانه هم با لوازم مدرن و لوکس تجهیز شده. آسانسور شیشه ای، اتاق شراب، استخر بی‌نهایت (infinity pool) از دیگر امکانات این ملک فوق لوکس است. 

برای مشاهده جزئیات و تصاویر بیشتر، می‌توانید به لینک کوتاه شده زیر مراجعه کنید. برای عکس های بیشتر، ورق بزنید.

www.bit.ly/miltonzoocasa

جدیدترین گزارش وضعیت اجاره مسکن در کانادا (برای اکتبر ۲۰۲۳) توسط Rentals.ca منتشر شد. 

طبق این گزارش، متوسط کلی اجاره مسکن در کانادا (Asking rents) در ماه اکتبر به ۲۱۷۸ دلار رسیده. میانگین کلی اجاره مسکن در ماه قبل ۲۱۴۹ دلار بوده. 

متوسط اجاره بها در کانادا نسبت به ماه قبل، ۱٫۴ درصد و نسبت به اکتبر سال گذشته حدود ۱۰ درصد افزایش یافته. 

تغییرات اجاره بها در همه جای کشور یکسان نبوده. بعضی از شهرها کاهش جزئی اجاره بها داشتند و بعضی‌ها هم با افزایش اجاره مسکن رو به رو بوده اند. 

بر اساس گزارش جدید، متوسط اجاره مسکن یک خوابه در شهر تورنتو ۲۶۰۷ دلار است که نسبت به سال گذشته ۱٫۴ درصد بیشتر شده. متوسط اجاره مسکن دو خوابه هم ۳۴۲۴ دلار اعلام شده که نسبت به سال قبل، ۲٫۷ درصد افزایش داشته. 

ونکوور گران‌ترین شهر کانادا برای اجاره مسکن است. به طور متوسط هزینه اجاره مسکن یک خوابه در این شهر، ۲۸۷۲ دلار است که نسبت به سال گذشته ۶٫۷ درصد بیشتر شده. اجاره مسکن دو خوابه هم ۳۷۷۷ دلار اعلام شده که نسبت به سال قبل ۵٫۵ درصد افزایش یافته. 

شهر ساسکاتون در استان ساسکاچوان هم ارزان‌ترین شهر کانادا از نظر اجاره بهاست. متوسط اجاره مسکن یک خوابه در این شهر در ماه اکتبر، ۱۱۰۹ دلار اعلام شده. 

*این گزارش با استفاده از داده‌های واحدهای مسکونی اجاره‌ای لیست شده در سایت Rentals.ca تهیه شده. 

در ادامه می‌توانید «نمودار تغییرات متوسط اجاره مسکن در کانادا» و «میانگین اجاره در شهرهای اطراف تورنتو و دیگر شهرهای بزرگ کانادا» را ببینید.

بورد املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) جدیدترین گزارش خود را، از وضعیت بازار مسکن تورنتوی بزرگ (GTA) منتشر کرده. 

این گزارش نشان می‌دهد که در ماه اکتبر، به طور متوسط قیمت مسکن در تورنتوی بزرگ (GTA)، حدودا ۱ میلیون و ۱۲۶ هزار دلار بوده. 

میانگین قیمت همه انواع مسکن در خود شهر تورنتو (City of Toronto) حدودا ۱ میلیون و ۱۲۸ هزار دلار گزارش شده و میانگین قیمت مسکن در مناطق حومه تورنتو (Outer GTA) حدود ۱ میلیون و ۱۲۵ هزار دلار بوده. 

همچنین بر اساس این گزارش، میانگین قیمت مسکن در تورنتوی بزرگ در اکتبر سال جاری ۳٫۵ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته. علیرغم افزایش قیمت، تعداد معاملات مسکن نسبت به سال گذشته و ماه گذشته کاهش داشته. 

به عقیده کارشناسان، این کاهش در تعداد معاملات به خاطر بالا بودن نرخ بهره، تورم بالا و عدم اطمینان از تصمیمات آینده بانک مرکزی کانادا است. 

قیمت‌های اعلام شده در این گزارش توسط سازمان املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) منتشر شده و منبع آن، معاملات ثبت شده در سامانه MLS است.

دولت آنتاریو، مالیات HST را برای سازندگان رنتال‌های جدید حذف خواهد کرد. این خبر را وزیر اقتصاد و وزیر مسکن آنتاریو، امروز (۱ نوامبر) اعلام کردند. 

به گفته وزیر اقتصاد، در حال حاضر آنتاریو با بحران مسکن بی‌سابقه‌ای رو به رو است و تمام سطوح دولت باید به این چالش رسیدگی کنند. 

بدین ترتیب، دولت استانی ۸ درصد مالیات HST را از سازندگان رنتال‌های جدید، دریافت نخواهد کرد. 

این تخفیف برای پروژه‌هایی که در بازه زمانی ۱۴ سپتامبر ۲۰۲۳ تا ۳۱ دسامبر ۲۰۳۰ آغاز شوند و تا پایان سال ۲۰۳۵ تکمیل شوند، در نظر گرفته شده. 

در ماه سپتامبر هم جاستین ترودو (نخست وزیر کانادا) اعلام کرد که ۵ درصد مالیات GST از عهده سازندگان رنتال‌ها برداشته خواهد شد تا هزینه ساخت و به تبع آن قیمت آپارتمان‌هایی که مختص اجاره ساخته می‌شوند کاهش یابد.

جدیدترین گزارش وضعیت اجاره مسکن در کانادا (برای سپتامبر ۲۰۲۳) توسط Rentals.ca منتشر شد. 

طبق این گزارش، متوسط کلی اجاره مسکن در کانادا (Asking rents) دوباره رکورد زده و به ۲۱۴۹ دلار رسیده. رکورد قبلی ۲۱۱۷ دلار (در آگست ۲۰۲۳) بوده. 

متوسط اجاره بها در کانادا نسبت به ماه قبل، ۱٫۵ درصد و نسبت به سپتامبر سال گذشته حدود ۱۱ درصد افزایش یافته. 

تغییرات اجاره بها در همه جای کشور یکسان نبوده. بعضی از شهرها کاهش جزئی اجاره بها داشتند و بعضی‌ها هم با افزایش اجاره مسکن رو به رو بوده اند. 

بر اساس گزارش جدید، متوسط اجاره مسکن یک خوابه در شهر تورنتو ۲۶۱۴ دلار است که نسبت به سال گذشته ۴٫۹ درصد بیشتر شده. متوسط اجاره مسکن دو خوابه هم ۳۴۱۱ دلار اعلام شده که نسبت به سال قبل، ۴٫۲ درصد افزایش داشته. 

ونکوور گران‌ترین شهر کانادا برای اجاره مسکن است. به طور متوسط هزینه اجاره مسکن یک خوابه در این شهر، ۲۹۷۶ دلار است که نسبت به سال گذشته ۱۰٫۱ درصد بیشتر شده. اجاره مسکن دو خوابه هم ۳۹۰۸ دلار اعلام شده که نسبت به سال قبل ۱۱٫۱ درصد افزایش یافته. 

شهر ساسکاتون در استان ساسکاچوان هم ارزان‌ترین شهر کانادا از نظر اجاره بهاست. متوسط اجاره مسکن یک خوابه در این شهر در ماه آگست، ۱۰۷۰ دلار اعلام شده. 

*این گزارش با استفاده از داده‌های واحدهای مسکونی اجاره‌ای لیست شده در سایت Rentals.ca تهیه شده. 

در ادامه می‌توانید «نمودار تغییرات متوسط اجاره مسکن در کانادا» و «میانگین اجاره در شهرهای اطراف تورنتو و دیگر شهرهای بزرگ کانادا» را ببینید.

بورد املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) جدیدترین گزارش خود را، از وضعیت بازار مسکن تورنتوی بزرگ (GTA) منتشر کرده.

این گزارش نشان می دهد که در ماه سپتامبر، به طور متوسط قیمت مسکن در تورنتوی بزرگ (GTA)، در خود شهر تورنتو (City of Toronto) و در مناطق حومه تورنتو (Outer GTA)، در هر سه منطقه، حدود ۱ میلیون و ۱۱۹ هزار دلار بوده. 

همچنین بر اساس این گزارش، میزان معاملات مسکن در سپتامبر ۲۰۲۳ نسبت به سپتامبر سال گذشته تقریبا ۷ درصد کمتر شده. 

به عقیده کارشناسان، این کاهش در تعداد معاملات به خاطر بالا بودن نرخ بهره، تورم بالا و عدم اطمینان از تصمیمات آینده بانک مرکزی کانادا است. 

گزارش جدید نشان می‌دهد که قیمت همه انواع مسکن در سپتامبر سال جاری به طور متوسط ۳٫۴ درصد از آگست ۲۰۲۳ و حدود ۳ درصد از سپتامبر ۲۰۲۲ بیشتر شده. 

قیمت‌های اعلام شده در این گزارش توسط سازمان املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) منتشر شده و منبع آن، معاملات ثبت شده در سامانه MLS است. برای مشاهده قیمت انواع مسکن در تورنتو و حومه، ورق بزنید.