مطالب این بخش در مورد بازار خرید و فروش املاک تورنتو شامل خانه ها و کاندو ها و تغییرات قیمت ملک در کانادا است. وبلاگ هموطن تلاش می کند با کمک مشاورین املاک تورنتو مهم ترین اخبار بازار مسکن تورنتو و دیگر شهر های کانادا را پوشش دهد.
ژوئن امسال میزان فروش مسکن در تورنتو 10 درصد نسبت به سال گذشته افزایش داشته است.
تعداد خانه های لیست شده با این حال افزایش چندانی نداشته و همین موضوع باعث شد قیمت متوسط خانه افزایش یافته و به 832703 دلار برسد.
میانگین قیمت کاندو تا اینجای امسال 5 درصد افزایش یافته، در حالی که قیمت خانه های دیتچد حدود 1 درصد کاهش قیمت داشته اند.
منبع: cbc
گزارش وضعیت بازار اجاره مسکن در ماه ژوئن منتشر شد و طبق این گزارش تورنتو از ونکوور سبقت گرفته و هم اکنون گرانترین شهر کانادا برای اجاره یک واحد دو خوابه است.
به طور میانگین برای اجاره یک واحد دو خوابه در تورنتو باید ماهانه 2735 دلار بپردازید. در حالی که این میزان اجاره در ونکوور 2709 دلار است.
میزان اجاره بهای آپارتمان یک خوابه در تورنتو به طور میانگین ماهیانه 2231 دلار است.
منبع: blogto
دولت آنتاریو دستورالعمل میزان افزایش اجاره برای سال بعد را منتشر کرد. طبق این دستورالعمل، صاحب خانه ها حداکثر مجازند تا 2.2 درصد اجاره بهای مسکن را گران کنند.
این دستورالعمل از اول ژانویه اجرا خواهد شد و بیشترین افزایش اجاره از سال 2013 است.
در سال های 2018 و 2019 میزان افزایش اجاره 1.8 درصد تعیین شده بود و در سال 2017 این میزان 1.5 درصد بود.
منبع: thestar
دولت کانادا در برنامه جدید CMHC تا 10 درصد قیمت مسکن خریداری شده را پرداخت می کند.
این مبلغ به خانه اولی هایی که زیر 120 هزار دلار درآمد سالانه دارند و فقط برای املاک تا سقف 565 هزار دلار پرداخت خواهد شد. اجرای رسمی برنامه CMHC از ماه سپتامبر شروع خواهد شد.
طبق برنامه CMHC، دولت در بالا و پایین شدن ارزش خانه شریک خواهد بود. به این صورت که در زمان فروش، همان درصدی که سرمایه گذاری کرده، از قیمت مسکن برداشت خواهد کرد، خواه مسکن گران شده باشد، خواه ارزان.
منبع: cbc
طبق آخرین آمار، میانگین اجاره مسکن در تورنتو حدودا ماهیانه 1550 دلار است.
میزان تقاضا برای اجاره مسکن در تورنتو بالاست، اما میزان عرضه جوابگو نیست و همین موضوع باعث می شود صاحب خانه ها اجاره را بالا ببرند.
اما اگر بخواهیم در مورد دیگر دلایل گرانی اجاره ها صحبت کنیم، می توان از موارد زیر نام برد.
• سرمایه گذاران خارجی
• دسترسی به کالاها و خدمات
• حمل و نقل عمومی
• توسعه و ساخت و ساز
• اقتصاد
• خدمات رفاهی
• محل ملک
• عدم وجود قوانین برای Airbnb
منبع: torontorentals
اگر خانه تان را از طریق برنامه هایی همچون Airbnb به صورت کوتاه مدت اجاره می دهید، به هشدارها در رابطه با بیمه توجه کنید.
در صورتی که خانه خود را به عنوان ملک شخصی و برای سکونت شخصی بیمه کرده اید و حالا می خواهید آن را از طریق Airbnb اجاره دهید، در واقع ریسک پروفایل بیمه را تغییر می دهید و حتما باید با شرکت ارائه دهنده بیمه تماس بگیرید.
هنگامی که خانه ای را در Airbnb برای اجاره ثبت می کنید، این شرکت تضمین می کند در صورت خسارت به خانه و اموال شما، تا یک میلیون دلار آمریکا خسارت پرداخت کند. اما در انتها توصیه می کند که حتما خودتان بیمه داشته باشید. چراکه Airbnb تمام موارد را پوشش نمی دهد و ممکن است برایتان مسئله ساز شود.
منبع: cbc
میزان خرید و فروش مسکن در تورنتو در ماه می 18.9 درصد نسبت به سال گذشته افزایش داشته است. در حالی که تعداد خانه های لیست شده در ماه می رشد چندانی نداشته است.
همین موضوع باعث شد که میانگین قیمت مسکن نسبت به سال گذشته 3.6 درصد افزایش یابد و به 838 هزار دلار برسد. افزایش قیمت در ماه های آپریل و مارچ بسیار کمتر از ماه می بوده است.
رئیس سازمان املاک و مستغلات تورنتو معتقد است که اگر تعداد خانه های لیست شده همینطور پایین بماند، احتمال افزایش بیشتر قیمت مسکن وجود خواهد داشت.
منبع: cbc
قیمت مسکن در کانادا با سرعت بالایی در حال افزایش است، در حالی که میزان درآمد افزایش چندانی ندارد.
آمار مربوط به سازمان توسعه و همکاری اقتصادی (OECD) نشان می دهد که کانادا دارای بالاترین نرخ قیمت مسکن نسبت به درآمد است. این یعنی فاصله بین درآمد تا قیمت مسکن در کانادا بسیار قابل توجه است.
این شاخص برای این است که متوجه شویم میزان درآمد با قیمت مسکن چه میزان همخوانی دارد. برای به دست آوردن این عدد قیمت میانه یک خانه را بر درآمد میانه تقسیم می کنند. طبق فهرست OECD، کانادا در رده اول، پرتغال دوم و اسلوونی در رده سوم قرار دارد.
منبع: betterdwelling
ساکنان خانه ای در خیابان 795 College تورنتو از صاحب خانه درخواست کرده بودند خانه را پس از انجام بازسازی دوباره به آن ها اجاره دهد، اما متوجه شدند که او واحدها را سه برابر بیشتر از مبلغ قبلی به افراد دیگر اجاره داده است.
طبق قانون اجاره مسکن آنتاریو، اگر صاحب خانه مستاجر را برای بازسازی کلی ساختمان بیرون کند، باید خانه را پس از اتمام بازسازی با همان کرایه قبلی به ایشان اجاره دهد.
حالا دادگاه این صاحب خانه را جمعا 135 هزار دلار جریمه کرده است تا عبرتی باشد برای افراد دیگر که با این روش کرایه مسکن را افزایش ندهند.
منبع: blogto
داده ها نشان می دهد که کاهش معاملات مسکن کانادا روی بازار وام مسکن هم تاثیر گذاشته و باعث کاهش میزان دریافت مورگج شده است.
در سه ماهه آخر سال 2018 میزان مورگج های دریافتی حدود 58 میلیارد دلار بوده که نسبت به سال قبل کاهش قابل توجهی داشته است. تعداد افرادی هم که در سه ماه آخر سال 2018 وام مورگج دریافت کرده اند نسبت به سال قبل بسیار کمتر شده است.
طبق آمار، میانگین مبلغ مورگج دریافتی حدود 269 هزار دلار بوده است. به نظر شما دلیل کاهش معاملات مسکن در کانادا چیست؟
منبع: betterdwelling
