املاک تورنتو کانادا

بازار مسکن تورنتو در فصل بهار تا اینجای کار تقریبا شبیه بهار سال گذشته است. مارچ سال گذشته تعداد 7188 مورد خرید و فروش انجام شده بود، امسال تعداد 7187 مورد. میانگین قیمت مسکن نیز نسبت به مارچ سال گذشته 0.5 درصد افزایش یافته و به 788335 دلار رسیده است.

سازمان املاک و مستغلات تورنتو (TREB) معتقد است میزان تقاضا از عرضه بیشتر است و همین موضوع شرایط را برای خریداران سخت می کند.

مسئله دیگری که در حوزه مسکن مطرح است بحث استرس تست است. کاهش تعداد افراد وام گیرنده به دلیل قوانین سخت استرس تست، یکی از دلایل رکود بازار مسکن است.

سازمان املاک و مستغلات تورنتو و دیگر سیاست گذاران حوزه مسکن همچنان در حال لابی با دولت هستند تا شاید در رابطه با این قانون بازنگری کند.

منبع: torontostoreys

گزارش اخیر نشان می دهد که قیمت مسکن در تورنتو نسبت به 5 سال پیش 59 درصد افزایش داشته است. در میان شهرهای آمریکای شمالی، تورنتو نهمین شهر از نظر افزایش قیمت بوده است.

نسبت به سال 2013، قیمت مسکن در دیترویت 97 درصد افزایش داشته است. شهر سوری در بریتیش کلمبیا با 88 درصد افزایش در رده دوم و سان فرانسیسکو با 69 درصد در رده سوم قرار دارد.

منبع: zoocasa

گرانی مسکن در تورنتو عوامل مختلفی دارد، یکی از این دلایل ورود پول های کثیف به این حوزه است.

گزارش اخیر نشان می دهد که شرکت ها از سال 2008 میزان 28.4 میلیارد دلار برای خرید خانه های لوکس هزینه کرده اند. این موضوع به دلایل مختلفی علامت هشدار به شمار می رود.

اولا تعداد 1.4 میلیون شرکت بررسی شده در این پژوهش خصوصی اند، یعنی مشخص نیست خریداران واقعی خانه ها چه کسانی هستند.

دوما این شرکت ها 10.4 میلیارد دلار به شکل مورگج از وام دهندگان ثبت نشده پرداخت کرده اند که تحت نظر قوانین ضد پولشویی نیستند.

نهایتا این شرکت ها 10 میلیارد دلار نقدی پرداخت کرده اند که مشخص نیست از کجا آمده است. کارشناسان معتقدند این موضوع وضعیت بازار مسکن تورنتو را خراب تر می کند و باید برای مقابله با آن قوانینی تنظیم شود.

منبع: torontostoreys

یکی از موارد مهمی که در بودجه سال 2019 توسط دولت فدرال کانادا اعلام شده، برنامه جدید دولت برای تسهیل خرید مسکن خانه اولی هاست.

طبق این برنامه میزان پولی که باید خانه اولی ها برای دریافت مورگج تضمین شده فراهم کنند کمتر خواهد شد.

دولت فدرال در طی سه سال میزان 1.25 میلیارد دلار در هزینه های مورگج افراد واجد شرایط کمک خواهد کرد. افراد واجد شرایط آنهایی هستند که برای اولین بار قصد خرید خانه دارند و درآمدشان سالانه کمتر از 120 هزار دلار است.

منبع: dailyhive

میزان اجاره بها در تورنتو در ماه مارس اندکی کاهش یافته، اما با این حال تورنتو همچنان گرانترین شهر کانادا برای اجاره خانه است.

میانگین اجاره واحد یک خوابه 0.4 درصد کاهش یافته و به 2260 دلار رسیده است. میزان اجاره بهای واحد دو خوابه نیز در تورنتو 2850 دلار است.

ارازنترین شهر کانادا برای اجاره خانه ویندزور است. میانگین اجاره واحد یک خوابه در این شهر 720 دلار و واحد دو خوابه 990 دلار است.

منبع: torontostoreys

قدرت خرید خانه یکی از چالش های بزرگ زندگی در کانادا و تورنتوست. فشارها روی دولت فدرال برای حل مسئله خرید مسکن روز افزون است.

گزینه های احتمالی دولت فدرال برای حل مشکل مسکن هنوز مشخص نیست. همه منتظرند تا جزییات بودجه در 19 مارچ اعلام شود تا برنامه دولت فدرال برای تسهیل خرید مسکن مشخص شود.

احتمالا «کاهش مورگج استرس تست»، «افزایش اعتبار مالیاتی خانه اولی ها» و «افزایش مهلت بازپرداخت وام مسکن به 30 سال» از گزینه های دولت فدرال برای تسهیل خرید مسکن باشد.

منبع: zoocasa

بعضی واحد های مسکونی تورنتو بالکن دارند، بعضی هم ندارند. هر کدام هم دارای طرفداران خاص خودشان هستند.

دلایلی که افراد به دنبال خانه بالکن دار هستند متفاوت است. دلایلی همچون هواخوری، نور طبیعی، سیگار، حیوانات خانگی و جای اضافی برای وسایلی مثل دوچرخه از دلایل افراد برای انتخاب بالکن است.

ولی از طرف دیگر، یک واحد بالکن دار ۴۰ هزار دلار گرانتر از واحد بدون بالکن است، در همان ساختمان.

منبع:‌ torontostoreys

امتیاز اعتباری یا کردیت اسکور شما هنگام دریافت مورگج نقش مهمی در تعیین میزان بهره دارد. برای دریافت مورگج با نرخ بهره مناسب باید امتیاز کارت اعتباری شما بالا باشد.

وام دهندگان با استفاده از امتیاز کارت اعتباری و پرینت حساب بانکی، میزان ریسک شما را می سنجند و طبق آن اقدام به تامین مورگج می کنند. حتما قبل از اقدام برای مورگج گزارش حسابتان را چک کرده و در صورت نیاز امتیازتان را افزایش دهید.

امتیاز کارت اعتباری در کانادا از 300 تا 900 درجه بندی می شود. در صورتی که امتیاز شما بالای 700 باشد، بهترین نوع مورگج با سود پایین دریافت خواهید کرد. امتیازهای بین 300 تا 574 نیز جزو افراد پرخطر برای پرداخت وام به شمار می روند. این افراد بیشترین سود را روی مورگج می پردازند.

چگونه امتیاز حسابمان را بهبود بخشیم؟

به جای پرداخت سود بالا برای مدتی خرید خانه را متوقف کنید و روی حسابتان کار کنید تا امتیازتان بالا برود. چند نکته برای افزایش امتیاز حساب:

. گزارش حسابتان را چک کنید و اگر مشکلی دارد آن را به سرعت بر طرف کنید.
. قبوض و صورت حساب هایتان را به موقع پرداخت کنید.
. تراکنش ‌های کارت اعتباری باید پایینتر از 30 درصد لیمیت باشد. یعنی بدهکاری شما نباید بیشتر از سی درصد کردیت شما باشد.
. از درخواست وام جدید یا کارت اعتباری جدید یا کنسل کردن کارت های اعتباری تان خودداری کنید.

منبع: zoocasa

طبق آخرین گزارش سازمان املاک و مستغلات تورنتو (TREB)، میزان فروش املاک در GTA در ماه گذشته همچنان کاهش داشته است.

در ماه فوریه تعداد 5025 مورد فروش خانه به ثبت رسیده که نسبت به سال گذشته 2.4 درصد کاهش داشته است.

این درحالی ست که، میانگین قیمت فروش نسبت به سال گذشته 1.6 درصد افزایش داشته است. در حال حاضر، میانگین قیمت در تورنتو حدود 766 هزار دلار است.

منبع: urbantoronto