مطالب این بخش در مورد بازار خرید و فروش املاک تورنتو شامل خانه ها و کاندو ها و تغییرات قیمت ملک در کانادا است. وبلاگ هموطن تلاش می کند با کمک مشاورین املاک تورنتو مهم ترین اخبار بازار مسکن تورنتو و دیگر شهر های کانادا را پوشش دهد.
طبق آخرین آمار، میانگین اجاره مسکن در تورنتو حدودا ماهیانه 1550 دلار است.
میزان تقاضا برای اجاره مسکن در تورنتو بالاست، اما میزان عرضه جوابگو نیست و همین موضوع باعث می شود صاحب خانه ها اجاره را بالا ببرند.
اما اگر بخواهیم در مورد دیگر دلایل گرانی اجاره ها صحبت کنیم، می توان از موارد زیر نام برد.
• سرمایه گذاران خارجی
• دسترسی به کالاها و خدمات
• حمل و نقل عمومی
• توسعه و ساخت و ساز
• اقتصاد
• خدمات رفاهی
• محل ملک
• عدم وجود قوانین برای Airbnb
منبع: torontorentals
اگر خانه تان را از طریق برنامه هایی همچون Airbnb به صورت کوتاه مدت اجاره می دهید، به هشدارها در رابطه با بیمه توجه کنید.
در صورتی که خانه خود را به عنوان ملک شخصی و برای سکونت شخصی بیمه کرده اید و حالا می خواهید آن را از طریق Airbnb اجاره دهید، در واقع ریسک پروفایل بیمه را تغییر می دهید و حتما باید با شرکت ارائه دهنده بیمه تماس بگیرید.
هنگامی که خانه ای را در Airbnb برای اجاره ثبت می کنید، این شرکت تضمین می کند در صورت خسارت به خانه و اموال شما، تا یک میلیون دلار آمریکا خسارت پرداخت کند. اما در انتها توصیه می کند که حتما خودتان بیمه داشته باشید. چراکه Airbnb تمام موارد را پوشش نمی دهد و ممکن است برایتان مسئله ساز شود.
منبع: cbc
میزان خرید و فروش مسکن در تورنتو در ماه می 18.9 درصد نسبت به سال گذشته افزایش داشته است. در حالی که تعداد خانه های لیست شده در ماه می رشد چندانی نداشته است.
همین موضوع باعث شد که میانگین قیمت مسکن نسبت به سال گذشته 3.6 درصد افزایش یابد و به 838 هزار دلار برسد. افزایش قیمت در ماه های آپریل و مارچ بسیار کمتر از ماه می بوده است.
رئیس سازمان املاک و مستغلات تورنتو معتقد است که اگر تعداد خانه های لیست شده همینطور پایین بماند، احتمال افزایش بیشتر قیمت مسکن وجود خواهد داشت.
منبع: cbc
قیمت مسکن در کانادا با سرعت بالایی در حال افزایش است، در حالی که میزان درآمد افزایش چندانی ندارد.
آمار مربوط به سازمان توسعه و همکاری اقتصادی (OECD) نشان می دهد که کانادا دارای بالاترین نرخ قیمت مسکن نسبت به درآمد است. این یعنی فاصله بین درآمد تا قیمت مسکن در کانادا بسیار قابل توجه است.
این شاخص برای این است که متوجه شویم میزان درآمد با قیمت مسکن چه میزان همخوانی دارد. برای به دست آوردن این عدد قیمت میانه یک خانه را بر درآمد میانه تقسیم می کنند. طبق فهرست OECD، کانادا در رده اول، پرتغال دوم و اسلوونی در رده سوم قرار دارد.
منبع: betterdwelling
ساکنان خانه ای در خیابان 795 College تورنتو از صاحب خانه درخواست کرده بودند خانه را پس از انجام بازسازی دوباره به آن ها اجاره دهد، اما متوجه شدند که او واحدها را سه برابر بیشتر از مبلغ قبلی به افراد دیگر اجاره داده است.
طبق قانون اجاره مسکن آنتاریو، اگر صاحب خانه مستاجر را برای بازسازی کلی ساختمان بیرون کند، باید خانه را پس از اتمام بازسازی با همان کرایه قبلی به ایشان اجاره دهد.
حالا دادگاه این صاحب خانه را جمعا 135 هزار دلار جریمه کرده است تا عبرتی باشد برای افراد دیگر که با این روش کرایه مسکن را افزایش ندهند.
منبع: blogto
داده ها نشان می دهد که کاهش معاملات مسکن کانادا روی بازار وام مسکن هم تاثیر گذاشته و باعث کاهش میزان دریافت مورگج شده است.
در سه ماهه آخر سال 2018 میزان مورگج های دریافتی حدود 58 میلیارد دلار بوده که نسبت به سال قبل کاهش قابل توجهی داشته است. تعداد افرادی هم که در سه ماه آخر سال 2018 وام مورگج دریافت کرده اند نسبت به سال قبل بسیار کمتر شده است.
طبق آمار، میانگین مبلغ مورگج دریافتی حدود 269 هزار دلار بوده است. به نظر شما دلیل کاهش معاملات مسکن در کانادا چیست؟
منبع: betterdwelling
پیش بینی ها نشان می دهد که در پنج سال آینده قیمت مسکن در تمام شهرهای کانادا به غیر از دو شهر، افزایش خواهد یافت. طبق این پیش بینی، قیمت مسکن در کانادا در پنج سال آینده نسبت به الان به طور متوسط 2.2 درصد افزایش خواهد یافت.
بیشترین افزایش قیمت نسبت به وضعیت کنونی برای شهر St. John’s خواهد بود که 6.1 درصد پیش بینی می شود. شهرهای گوئلف (5.5 درصد)، بری (5.2 درصد)، ادمونتون (4.2 درصد) و تورنتو (3.3 درصد) در رده های بعدی قرار دارند. اما دو شهری که احتمالا افزایش قیمت نخواهند داشت، رجینا و ساسکاتون هستند.
میزان تقاضا در تورنتو همچنان بالا خواهد بود و بر قیمت ها تاثیر خواهد گذاشت. با این حال، افزایش نرخ بهره و همچنین مورگج استرس تست از عواملی هستند که باعث کاهش تعداد خریداران خواهند شد.
منبع: torontostoreys
با توجه به آمار منتشر شده، متوسط سایز کاندوها در شهرهای بزرگ کانادا مثل تورنتو و ونکوور در حال کوچک شدن است.
متراژ کاندوهای جدید تورنتو نسبت به متراژ آن ها در سال 1990، حدود 40 درصد کوچک تر شده است. یک واحد کاندو در سال 2016 و 2017 به طور متوسط 60 متر مربع بوده که نسبت به چهار سال قبلش 5 درصد کوچک تر شده است.
بین سال های 1981 تا 1990 متوسط سایز کاندوهای تورنتو 100 متر مربع بوده. هر متر مربع کاندو در تورنتو در سال 2018 حدودا 5 هزار دلار ارزش داشته است.
اخیرا یک ایجنت خرید و فروش مسکن در تورنتو به نام Real Estate By Bike حرکتی خلاقانه انجام داده و برای معرفی یکی از خانه های فروشی، ویدئوی رپ تولید کرده است.
این خانه، همانطور که در ویدئو معرفی می شود، Lil Yellow House نام دارد. قیمت خانه زرد کوچک 499 هزار دلار است.
منبع: goodhood
طبق گزارش سازمان املاک و مستقلات تورنتو، میزان خرید و فروش املاک در آپریل امسال نسبت به آپریل سال گذشته 17 درصد افزایش داشته است.
میانگین قیمت مسکن در آپریل سال 2018 حدود 805 هزار دلار بوده که در ماه گذشته به حدود 820 هزار دلار رسیده است.
قیمت میانگین کاندو نسبت به سال گذشته 5.1 درصد رشد داشته و به 588 هزار دلار رسیده، در حالی که قیمت میانگین خانه های دیتچد 1.3 درصد کاهش داشته و حدودا 1 میلیون دلار شده است.
منبع: thestar
