املاک تورنتو کانادا

در شهر شلوغ و گران تورنتو خانه هایی با اصطلاح coach house جدیدا محبوب شده اند. این خانه ها در واقع خانه های مستقلی هستند که در پشت ملک شخص دیگری قرار دارند.

یکی از مزیت های این نوع خانه ها دنج و خصوصی بودن آن است و حریم شخصی در آن ها بهتر رعایت می شود. این روزها اکثر واحدهای ساختمانی دارای پنجره های متعدد هستند که رو به خیابان است و تقریبا فضای خصوصی چندانی برای افراد باقی نمی ماند.

خانه ای که در تصویر مشاهده می کنید نمونه یک coach house است که در لیست فروش قرار گرفته و 1.9 میلیون دلار قیمت دارد. آیا شما حاضر به خرید این نوع خانه ها هستید؟

منبع: thestar

آیا می دانید ارنست همینگوی حدود شش ماه در تورنتو زندگی کرده است؟ او در سال 1923 در خیابان Bathurst تورنتو ساکن بوده است.

اکنون کاندویی که همینگوی در آن ساکن بوده، به فروش گذاشته شده است. این کاندو حدود 100 متر مربع مساحت دارد و در طبقه آخر یک ساختمان 4 طبقه واقع شده است.

اگر عشق همینگوی دارید این آپارتمان با پرداخت 733 هزار دلار مال شماست!

منبع: blogto

برخی از مشاوران املاک آنتاریو خواستار حذف Bully offer از پروسه خرید و فروش مسکن هستند. آن ها معتقدند این موضوع امتیاز ناعادلانه ای به برخی خریداران می دهد.

اصطلاح Bully offer به پیشنهادی گفته می شود که توسط خریدار و قبل از زمان تعیین شده فروشنده برای فروش خانه ثبت می شود. این پیشنهاد برای گریز از رقابت با دیگر خریداران و ترغیب فروشنده برای قبول معامله است.

رئیس انجمن املاک و مستغلات آنتاریو معتقد است با ممنوعیت این موضوع تمام خریداران به طور منصفانه پیشنهادشان را ارائه می کنند و فروشنده تمام پیشنهادات را با دقت بررسی کرده و تصمیم نهایی را می گیرد.

منبع: globalnews

طبق نظر سنجی که توسط Ipsos برای رویال بانک کانادا انجام شده، 66 درصد کانادایی ها معتقدند خرید خانه بهتر از اجاره کردن آن است. حدود 47 درصد هم معتقدند خرید خانه ارزش استرس کشیدن و تحمل دردسرهایش را دارد.

برای اولین بار در پنج سال گذشته کانادایی ها معتقدند در بازار مسکن بین خریدار و فروشنده توازن وجود دارد. البته این موضوع در آنتاریو و بریتیش کلمبیا صادق نیست. اهالی این استان ها معتقدند فروشنده نسبت به خریدار برتری و امتیاز بیشتری دارد.

نکته جالب این است تعداد کسانی که به تنهایی اقدام به خرید خانه می کنند بیشتر شده و تعداد افرادی که با همسر یا شریک زندگی شان خانه می خرند کاهش یافته است.

منبع: thestar

بازار مسکن تورنتو در فصل بهار تا اینجای کار تقریبا شبیه بهار سال گذشته است. مارچ سال گذشته تعداد 7188 مورد خرید و فروش انجام شده بود، امسال تعداد 7187 مورد. میانگین قیمت مسکن نیز نسبت به مارچ سال گذشته 0.5 درصد افزایش یافته و به 788335 دلار رسیده است.

سازمان املاک و مستغلات تورنتو (TREB) معتقد است میزان تقاضا از عرضه بیشتر است و همین موضوع شرایط را برای خریداران سخت می کند.

مسئله دیگری که در حوزه مسکن مطرح است بحث استرس تست است. کاهش تعداد افراد وام گیرنده به دلیل قوانین سخت استرس تست، یکی از دلایل رکود بازار مسکن است.

سازمان املاک و مستغلات تورنتو و دیگر سیاست گذاران حوزه مسکن همچنان در حال لابی با دولت هستند تا شاید در رابطه با این قانون بازنگری کند.

منبع: torontostoreys

گزارش اخیر نشان می دهد که قیمت مسکن در تورنتو نسبت به 5 سال پیش 59 درصد افزایش داشته است. در میان شهرهای آمریکای شمالی، تورنتو نهمین شهر از نظر افزایش قیمت بوده است.

نسبت به سال 2013، قیمت مسکن در دیترویت 97 درصد افزایش داشته است. شهر سوری در بریتیش کلمبیا با 88 درصد افزایش در رده دوم و سان فرانسیسکو با 69 درصد در رده سوم قرار دارد.

منبع: zoocasa

گرانی مسکن در تورنتو عوامل مختلفی دارد، یکی از این دلایل ورود پول های کثیف به این حوزه است.

گزارش اخیر نشان می دهد که شرکت ها از سال 2008 میزان 28.4 میلیارد دلار برای خرید خانه های لوکس هزینه کرده اند. این موضوع به دلایل مختلفی علامت هشدار به شمار می رود.

اولا تعداد 1.4 میلیون شرکت بررسی شده در این پژوهش خصوصی اند، یعنی مشخص نیست خریداران واقعی خانه ها چه کسانی هستند.

دوما این شرکت ها 10.4 میلیارد دلار به شکل مورگج از وام دهندگان ثبت نشده پرداخت کرده اند که تحت نظر قوانین ضد پولشویی نیستند.

نهایتا این شرکت ها 10 میلیارد دلار نقدی پرداخت کرده اند که مشخص نیست از کجا آمده است. کارشناسان معتقدند این موضوع وضعیت بازار مسکن تورنتو را خراب تر می کند و باید برای مقابله با آن قوانینی تنظیم شود.

منبع: torontostoreys

یکی از موارد مهمی که در بودجه سال 2019 توسط دولت فدرال کانادا اعلام شده، برنامه جدید دولت برای تسهیل خرید مسکن خانه اولی هاست.

طبق این برنامه میزان پولی که باید خانه اولی ها برای دریافت مورگج تضمین شده فراهم کنند کمتر خواهد شد.

دولت فدرال در طی سه سال میزان 1.25 میلیارد دلار در هزینه های مورگج افراد واجد شرایط کمک خواهد کرد. افراد واجد شرایط آنهایی هستند که برای اولین بار قصد خرید خانه دارند و درآمدشان سالانه کمتر از 120 هزار دلار است.

منبع: dailyhive

میزان اجاره بها در تورنتو در ماه مارس اندکی کاهش یافته، اما با این حال تورنتو همچنان گرانترین شهر کانادا برای اجاره خانه است.

میانگین اجاره واحد یک خوابه 0.4 درصد کاهش یافته و به 2260 دلار رسیده است. میزان اجاره بهای واحد دو خوابه نیز در تورنتو 2850 دلار است.

ارازنترین شهر کانادا برای اجاره خانه ویندزور است. میانگین اجاره واحد یک خوابه در این شهر 720 دلار و واحد دو خوابه 990 دلار است.

منبع: torontostoreys

قدرت خرید خانه یکی از چالش های بزرگ زندگی در کانادا و تورنتوست. فشارها روی دولت فدرال برای حل مسئله خرید مسکن روز افزون است.

گزینه های احتمالی دولت فدرال برای حل مشکل مسکن هنوز مشخص نیست. همه منتظرند تا جزییات بودجه در 19 مارچ اعلام شود تا برنامه دولت فدرال برای تسهیل خرید مسکن مشخص شود.

احتمالا «کاهش مورگج استرس تست»، «افزایش اعتبار مالیاتی خانه اولی ها» و «افزایش مهلت بازپرداخت وام مسکن به 30 سال» از گزینه های دولت فدرال برای تسهیل خرید مسکن باشد.

منبع: zoocasa