املاک تورنتو کانادا

جدیدترین گزارش وضعیت اجاره مسکن در کانادا (برای فوریه ۲۰۲۵) توسط Rentals.ca منتشر شده.

طبق این گزارش، متوسط کلی اجاره مسکن در کانادا (Asking rents) در ماه فوریه ۲۰۸۸ دلار بوده که نسبت به فوریه سال گذشته، ۴٫۸ درصد کمتر شده و پایین‌ترین میزان از جولای ۲۰۲۳ تا الان است.

تغییرات اجاره‌بها در همه جای کشور یکسان نبوده. بعضی از شهرها کاهش اجاره‌بها داشته‌اند و بعضی‌ها هم با افزایش اجاره مسکن روبه‌رو بوده‌اند.

بر اساس گزارش جدید در شهر تورنتو، متوسط اجاره مسکن یک‌خوابه ۲۳۵۹ دلار است که نسبت به سال گذشته ۵٫۴ درصد کمتر شده. متوسط اجاره مسکن دوخوابه هم ۳۰۶۶ دلار اعلام شده که نسبت به سال قبل، ۶٫۷ درصد کاهش داشته.

ونکوور گران‌ترین شهر کانادا برای اجاره مسکن است. به‌طور متوسط، هزینه اجاره مسکن یک‌خوابه در این شهر، ۲۵۱۸ دلار است که نسبت به سال گذشته ۵٫۱ درصد کمتر شده. اجاره مسکن دوخوابه هم ۳۴۴۲ دلار اعلام شده که نسبت به سال قبل ۲٫۸ درصد کاهش یافته.

شهر فورت مک‌موری در استان آلبرتا هم ارزان‌ترین شهر کانادا از نظر اجاره‌بهاست. متوسط اجاره مسکن یک‌خوابه در این شهر در ماه فوریه، ۱۲۰۸ دلار اعلام شده.

این گزارش با استفاده از داده‌های واحدهای مسکونی اجاره‌ای لیست‌شده در سایت Rentals.ca تهیه شده.

در ادامه می‌توانید «نمودار تغییرات متوسط اجاره‌بها در کانادا» و «متوسط اجاره‌بها در شهرهای اطراف تورنتو و دیگر شهرهای بزرگ کانادا» را ببینید.

بورد املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) جدیدترین گزارش خود را از وضعیت بازار مسکن تورنتوی بزرگ (GTA) منتشر کرده.

این گزارش نشان می‌دهد که در ماه فوریه، متوسط قیمت مسکن در تورنتوی بزرگ حدود ۱ میلیون و ۸۵ هزار دلار بوده.

متوسط قیمت همه انواع مسکن در خود شهر تورنتو (City of Toronto) حدود ۱ میلیون و ۸۷ هزار دلار گزارش شده و متوسط قیمت مسکن در مناطق حومه تورنتو (Outer GTA) حدود ۱ میلیون و ۸۳ هزار دلار بوده است.

طبق این گزارش، میزان معاملات مسکن در تورنتوی بزرگ در فوریه امسال حدود ۲۷ درصد کمتر از فوریه سال گذشته بوده.

کارشناسان انتظار دارند که با کاهش نرخ بهره در ماه‌های آینده، وضعیت بازار مسکن تورنتو بهبود یابد. با این حال، نگرانی از هزینه‌های بالای وام و تاثیرات ناشی از تنش‌های تجاری بین کانادا و آمریکا، باعث شده برخی خریداران در تصمیم‌گیری برای خرید خانه تردید داشته باشند.

قیمت‌های اعلام شده در این گزارش توسط بورد املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) منتشر شده و منبع آن، معاملات ثبت‌شده در سامانه MLS است.

گزارش جدید اداره آمار کانادا نشان داده که نرخ تورم سالیانه در ماه ژانویه کمی افزایش داشته و به ۱٫۹ درصد رسیده (در دسامبر نرخ تورم ۱٫۸ درصد بوده).

افزایش نرخ تورم، بیشتر به دلیل رشد قیمت بنزین و گاز طبیعی بوده. البته می‌توان گفت که شاید آمار واقعی نرخ تورم، بالاتر از چیزی باشد که اعلام شده چون معافیت مالیاتی ‌GST روی آن اثر گذاشته.

از نیمه دسامبر تا نیمه فوریه، کانادایی‌ها برای برخی از اقلام مثل لوازم و پوشاک کودک، غذای رستورانی، مشروب و بعضی آیتم‌های دیگر، از پرداخت مالیات GST معاف بودند.

اقتصاددانان هشدار می‌دهند که با پایان این معافیت مالیاتی، فشارهای تورمی می‌تواند دوباره افزایش پیدا کند. این موضوع، بانک مرکزی کانادا را در موقعیت پیچیده‌ای قرار می‌دهد.

برخی کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که با این افزایش جزئی تورم، بانک مرکزی در نشست بعدی خود در ماه مارچ ممکن است نرخ بهره را ثابت نگه دارد و کاهش ندهد.

البته تصمیم بانک مرکزی کانادا در مورد نرخ بهره، به وضعیت بازار کار و موضوع تعرفه‌های آمریکا هم بستگی دارد.

اگر تعرفه‌ها اجرا نشوند، بانک مرکزی ممکن است نرخ بهره را برای مدتی ثابت نگه دارد. اما اگر تعرفه‌ها و انتقام‌جویی تجاری اجرایی شود، بانک مرکزی احتمالا نیاز به کاهش مجدد نرخ بهره خواهد داشت تا از تبعات اقتصادی جلوگیری کند.

در ماه‌های اخیر، تعداد متقاضیان مورگج با نرخ متغیر در کانادا افزایش چشمگیری داشته و به ۵۰ درصد رسیده، در حالی که سال گذشته تنها ۱۴ درصد مردم این گزینه را انتخاب می‌کردند. این افزایش، نشان‌دهنده انتظار مردم برای کاهش بیشتر نرخ بهره در آینده است.

در ادامه، به دلایل این افزایش تمایل برای گرفتن مورگج با نرخ متغیر اشاره می‌کنیم:

۱. خیلی‌ها فکر می‌کنند بانک مرکزی کانادا باز هم نرخ بهره را پایین می‌آورد. پس اگر مورگج متغیر بگیرند، اقساط ماهانه‌شان کمتر می‌شود.

۲. هزینه مورگج متغیر و ثابت تقریبا برابر شده‌ اما گرفتن مورگج متغیر راحت‌تر از قبل است (به خاطر استرس تست آسان‌تر).

۳. جریمه تسویه زودتر از موعد مورگج متغیر (معادل ۳ ماه بهره)، کمتر از جریمه مورگج با نرخ ثابت (معادل ۴ ماه بهره یا بیشتر) است.

۴. کسانی که مورگج متغیر دارند، هر زمان که بخواهند می‌توانند آن را به مورگج ثابت تغییر دهند.

انتخاب بین مورگج با نرخ ثابت و متغیر به شرایط هر فرد بستگی دارد و نمی‌توان برای همه یک نسخه واحد تجویز کرد. برخی کارشناسان پیشنهاد می‌کنند ترکیبی از هر دو گزینه انتخاب شود تا ریسک کمتری برای وام‌گیرنده داشته باشد، به‌ویژه برای کسانی که درآمدشان به نرخ بهره وابسته است.

مورگج ترکیبی یعنی بخشی از مورگج با نرخ ثابت و بخشی دیگر با نرخ متغیر باشد. به این ترتیب، وام‌گیرنده از مزایای هر دو گزینه استفاده می‌کند و ریسک نوسانات نرخ بهره را کاهش می‌دهد.

جدیدترین گزارش وضعیت اجاره مسکن در کانادا (برای ژانویه ۲۰۲۵) توسط Rentals.ca منتشر شده.

طبق این گزارش، متوسط کلی اجاره مسکن در کانادا (Asking rents) در ماه ژانویه ۲۱۰۰ دلار بوده که نسبت به ژانویه سال گذشته، ۴٫۴ درصد کمتر شده و پایین‌ترین میزان طی ۱۸ ماه گذشته است.

تغییرات اجاره‌بها در همه جای کشور یکسان نبوده. بعضی از شهرها کاهش اجاره‌بها داشته‌اند و بعضی‌ها هم با افزایش اجاره مسکن روبه‌رو بوده‌اند.

بر اساس گزارش جدید در شهر تورنتو، متوسط اجاره مسکن یک‌خوابه ۲۳۵۳ دلار است که نسبت به سال گذشته ۶٫۳ درصد کمتر شده. متوسط اجاره مسکن دوخوابه هم ۳۰۶۳ دلار اعلام شده که نسبت به سال قبل، ۸ درصد کاهش داشته.

ونکوور گران‌ترین شهر کانادا برای اجاره مسکن است. به‌طور متوسط، هزینه اجاره مسکن یک‌خوابه در این شهر، ۲۵۲۲ دلار است که نسبت به سال گذشته ۶ درصد کمتر شده. اجاره مسکن دوخوابه هم ۳۴۴۳ دلار اعلام شده که نسبت به سال قبل ۴٫۶ درصد کاهش یافته.

شهر فورت مک‌موری در استان آلبرتا هم ارزان‌ترین شهر کانادا از نظر اجاره‌بهاست. متوسط اجاره مسکن یک‌خوابه در این شهر در ماه ژانویه، ۱۲۱۱ دلار اعلام شده.

این گزارش با استفاده از داده‌های واحدهای مسکونی اجاره‌ای لیست‌شده در سایت Rentals.ca تهیه شده.

در ادامه می‌توانید «نمودار تغییرات متوسط اجاره‌بها در کانادا» و «متوسط اجاره‌بها در شهرهای اطراف تورنتو و دیگر شهرهای بزرگ کانادا» را ببینید.

با افزایش تنش‌ تجاری میان کانادا و آمریکا، نگرانی‌ها درباره پیامدهای آن بر بازار مسکن کانادا بیشتر شده. گرچه اعمال تعرفه‌های واردات بین دو کشور فعلا متوقف شده ولی بحث‌های زیادی در سطوح مختلف جامعه در این مورد شکل گرفته است.

وضعیت اقتصادی نامطمئن، تغییرات نرخ بهره و کاهش ارزش دلار کانادا از جمله پارامترهایی هستند که می‌توانند تاثیرات متفاوتی بر تصمیم‌گیری خریداران، فروشندگان و سرمایه‌گذاران داشته باشند.

در ادامه، پیامدهای این جنگ تجاری را بر بازار مسکن کانادا بررسی کرده‌ایم.

✅کاهش سرعت رشد بازار مسکن

برخی کارشناسان معتقدند که جنگ تجاری میان کانادا و آمریکا ممکن است باعث کاهش سرعت رشد بازار مسکن شود. عدم اطمینان اقتصادی و احتمال رکود، موجب می‌شود که خریداران در گرفتن وام‌های بزرگ (مانند مورگج) محتاطانه‌تر عمل کنند و این امر می‌تواند تقاضا برای مسکن را کاهش دهد.

✅نقش ارزش دلار کانادا

هرچند کاهش ارزش دلار کانادا تاثیر مستقیمی بر خریداران داخلی ندارد، اما می‌تواند سرمایه‌گذاران خارجی را جذب بازار مسکن کانادا کند. افرادی که پول آن‌ها نسبت به دلار کانادا ارزش بیشتری دارد، ممکن است از این شرایط برای خرید ملک در کانادا استفاده کنند. یعنی این عامل، می‌تواند پای مشتریان جدید را به بازار مسکن باز کند.

✅تاثیر شرایط اقتصادی بر مستاجران و صاحب‌خانه‌ها

تاثیر شرایط اقتصادی بر مستاجران و صاحب‌خانه‌ها بستگی به نرخ بیکاری و وضعیت مالی خانوارها دارد. در صورتی که بیکاری در بین مردم زیاد شود، برخی از مستاجران ممکن است توانایی پرداخت اجاره را از دست بدهند یا مجبور شوند به خانه‌های ارزان‌تر یا شهرهای کوچک‌تر نقل مکان کنند.

این موضوع می‌تواند منجر به کاهش تعداد مستاجران و افزایش واحدهای مسکونی خالی شود که برای صاحب‌خانه‌هایی که هنوز قسط مورگج پرداخت می‌کنند، فشار مالی زیادی ایجاد خواهد کرد.

✅پیشنهادی برای خریداران مسکن

برخی کارشناسان توصیه می‌کنند که برای کاهش ریسک مالی، خریداران در صورت امکان مبلغ بیشتری را به‌عنوان داون‌پیمنت پرداخت کنند تا وابستگی کمتری به مورگج داشته باشند. با این حال، نباید تمام پس‌انداز خود را صرف خرید خانه کنید، چون در شرایط بحران اقتصادی، داشتن نقدینگی اهمیت بالایی دارد.

بورد املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) جدیدترین گزارش خود را از وضعیت بازار مسکن تورنتوی بزرگ (GTA) منتشر کرده.

این گزارش نشان می‌دهد که در ماه ژانویه، متوسط قیمت مسکن در تورنتوی بزرگ حدود ۱ میلیون و ۴۱ هزار دلار بوده.

متوسط قیمت همه انواع مسکن در خود شهر تورنتو (City of Toronto) حدود ۹۸۶ هزار دلار گزارش شده و متوسط قیمت مسکن در مناطق حومه تورنتو (Outer GTA) حدود ۱ میلیون و ۷۲ هزار دلار بوده است.

بورد املاک و مستغلات تورنتو پیش‌بینی کرده که در سال ۲۰۲۵، میزان معاملات مسکن در این شهر ۱۲٫۴ درصد افزایش یابد. علت این رشد، کاهش هزینه‌های مورگج و بهبود قدرت خرید عنوان شده.

با وجود این پیش‌بینی مثبت برای سال ۲۰۲۵، میزان معاملات مسکن در ژانویه امسال نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۷٫۹ درصد کاهش داشته.

قیمت‌های اعلام شده در این گزارش توسط سازمان املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) منتشر شده و منبع آن، معاملات ثبت‌شده در سامانه MLS است.

بانک مرکزی کانادا در جدیدترین تصمیم خود، نرخ بهره پایه را ۰٫۲۵ درصد کاهش داد تا به ۳ درصد برسد.

در گزارشی که با نرخ بهره جدید منتشر شده، بانک مرکزی پیش‌بینی کرده که در دو سال آینده، بازار مسکن در کانادا تقویت شود، اما سرمایه‌گذاری در بیزنس همچنان ضعیف باقی بماند.

البته این گزارش نمی‌تواند خیلی دقیق باشد چون هنوز جزئیات تعرفه‌های ترامپ و چگونگی اعمال آن‌ها و اثراتشان معلوم نیست.

همچنین رشد تولید ناخالص داخلی کانادا برای سال‌های ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ حدود ۱٫۸ درصد پیش‌بینی شده است. اما اگر جنگ تجاری با آمریکا تشدید شود، این رشد ممکن است کاهش یابد و قیمت‌ها در کانادا افزایش پیدا کنند.

این کاهش جدید نرخ بهره، اثرات متفاوتی بر مورگج‌های ثابت و متغیر دارد که خلاصه آن به شرح زیر است:

مورگج با نرخ ثابت: برای مورگج‌های ثابت، این کاهش نرخ تاثیری بر اقساط فعلی ندارد. اما در صورت تمدید مورگج، ممکن است نرخ جدید، کمی پایین‌تر باشد. با این حال، از آنجا که نرخ مورگج‌های ثابت به بازار اوراق قرضه وابسته است، کاهش زیادی در نرخ این مورگج‌ها رخ نمی‌دهد.

مورگج با نرخ متغیر: با کاهش نرخ بهره، مورگج‌های متغیر ارزان‌تر می‌شوند و اقساط ماهانه کاهش پیدا می‌کند. مثلا فردی که قبلا ماهانه ۳۴۵۸ دلار قسط مورگج پرداخت می‌کرده، الان ۳۳۷۱ دلار می‌پردازد، یعنی ۸۷ دلار کمتر در ماه (سالانه ۱۰۴۴ دلار کمتر). این تغییر بستگی به نوع مورگج دارد اما در کل، نرخ مورگج‌های متغیر پایین می‌آید.

امروز چهارشنبه (۲۹ ژانویه)، بانک مرکزی کانادا جدیدترین تصمیم خود را درباره نرخ بهره پایه (key interest rate) اعلام کرده. امروز بانک مرکزی، نرخ بهره را ۰٫۲۵ درصد کاهش داده و به ۳ درصد رسانده است.

با توجه به شرایط جدید مثل کاهش تورم به ۱٫۸ درصد در ماه دسامبر (که پایین‌تر از نرخ تورم هدف بانک مرکزی است) و تهدیدات تعرفه‌ای ترامپ (که احتمالا باعث رکود می‌شود)، برخی کارشناسان گفته بودند که ممکن است امروز، نرخ بهره ۰٫۲۵ درصد دیگر هم کاهش پیدا کند.

در سال ۲۰۲۴، بانک مرکزی کانادا طی پنج تصمیم متوالی، نرخ بهره را مجموعا ۱٫۷۵ درصد کاهش داد. اخیرا هم سیگنال‌هایی برای کاهش تدریجی نرخ بهره در سال ۲۰۲۵ مشاهده شده است. کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که بانک مرکزی، امسال نرخ بهره پایه را به ۲٫۵ درصد برساند.