املاک تورنتو کانادا

جدیدترین گزارش وضعیت اجاره مسکن در کانادا (برای ژانویه ۲۰۲۵) توسط Rentals.ca منتشر شده.

طبق این گزارش، متوسط کلی اجاره مسکن در کانادا (Asking rents) در ماه ژانویه ۲۱۰۰ دلار بوده که نسبت به ژانویه سال گذشته، ۴٫۴ درصد کمتر شده و پایین‌ترین میزان طی ۱۸ ماه گذشته است.

تغییرات اجاره‌بها در همه جای کشور یکسان نبوده. بعضی از شهرها کاهش اجاره‌بها داشته‌اند و بعضی‌ها هم با افزایش اجاره مسکن روبه‌رو بوده‌اند.

بر اساس گزارش جدید در شهر تورنتو، متوسط اجاره مسکن یک‌خوابه ۲۳۵۳ دلار است که نسبت به سال گذشته ۶٫۳ درصد کمتر شده. متوسط اجاره مسکن دوخوابه هم ۳۰۶۳ دلار اعلام شده که نسبت به سال قبل، ۸ درصد کاهش داشته.

ونکوور گران‌ترین شهر کانادا برای اجاره مسکن است. به‌طور متوسط، هزینه اجاره مسکن یک‌خوابه در این شهر، ۲۵۲۲ دلار است که نسبت به سال گذشته ۶ درصد کمتر شده. اجاره مسکن دوخوابه هم ۳۴۴۳ دلار اعلام شده که نسبت به سال قبل ۴٫۶ درصد کاهش یافته.

شهر فورت مک‌موری در استان آلبرتا هم ارزان‌ترین شهر کانادا از نظر اجاره‌بهاست. متوسط اجاره مسکن یک‌خوابه در این شهر در ماه ژانویه، ۱۲۱۱ دلار اعلام شده.

این گزارش با استفاده از داده‌های واحدهای مسکونی اجاره‌ای لیست‌شده در سایت Rentals.ca تهیه شده.

در ادامه می‌توانید «نمودار تغییرات متوسط اجاره‌بها در کانادا» و «متوسط اجاره‌بها در شهرهای اطراف تورنتو و دیگر شهرهای بزرگ کانادا» را ببینید.

با افزایش تنش‌ تجاری میان کانادا و آمریکا، نگرانی‌ها درباره پیامدهای آن بر بازار مسکن کانادا بیشتر شده. گرچه اعمال تعرفه‌های واردات بین دو کشور فعلا متوقف شده ولی بحث‌های زیادی در سطوح مختلف جامعه در این مورد شکل گرفته است.

وضعیت اقتصادی نامطمئن، تغییرات نرخ بهره و کاهش ارزش دلار کانادا از جمله پارامترهایی هستند که می‌توانند تاثیرات متفاوتی بر تصمیم‌گیری خریداران، فروشندگان و سرمایه‌گذاران داشته باشند.

در ادامه، پیامدهای این جنگ تجاری را بر بازار مسکن کانادا بررسی کرده‌ایم.

✅کاهش سرعت رشد بازار مسکن

برخی کارشناسان معتقدند که جنگ تجاری میان کانادا و آمریکا ممکن است باعث کاهش سرعت رشد بازار مسکن شود. عدم اطمینان اقتصادی و احتمال رکود، موجب می‌شود که خریداران در گرفتن وام‌های بزرگ (مانند مورگج) محتاطانه‌تر عمل کنند و این امر می‌تواند تقاضا برای مسکن را کاهش دهد.

✅نقش ارزش دلار کانادا

هرچند کاهش ارزش دلار کانادا تاثیر مستقیمی بر خریداران داخلی ندارد، اما می‌تواند سرمایه‌گذاران خارجی را جذب بازار مسکن کانادا کند. افرادی که پول آن‌ها نسبت به دلار کانادا ارزش بیشتری دارد، ممکن است از این شرایط برای خرید ملک در کانادا استفاده کنند. یعنی این عامل، می‌تواند پای مشتریان جدید را به بازار مسکن باز کند.

✅تاثیر شرایط اقتصادی بر مستاجران و صاحب‌خانه‌ها

تاثیر شرایط اقتصادی بر مستاجران و صاحب‌خانه‌ها بستگی به نرخ بیکاری و وضعیت مالی خانوارها دارد. در صورتی که بیکاری در بین مردم زیاد شود، برخی از مستاجران ممکن است توانایی پرداخت اجاره را از دست بدهند یا مجبور شوند به خانه‌های ارزان‌تر یا شهرهای کوچک‌تر نقل مکان کنند.

این موضوع می‌تواند منجر به کاهش تعداد مستاجران و افزایش واحدهای مسکونی خالی شود که برای صاحب‌خانه‌هایی که هنوز قسط مورگج پرداخت می‌کنند، فشار مالی زیادی ایجاد خواهد کرد.

✅پیشنهادی برای خریداران مسکن

برخی کارشناسان توصیه می‌کنند که برای کاهش ریسک مالی، خریداران در صورت امکان مبلغ بیشتری را به‌عنوان داون‌پیمنت پرداخت کنند تا وابستگی کمتری به مورگج داشته باشند. با این حال، نباید تمام پس‌انداز خود را صرف خرید خانه کنید، چون در شرایط بحران اقتصادی، داشتن نقدینگی اهمیت بالایی دارد.

بورد املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) جدیدترین گزارش خود را از وضعیت بازار مسکن تورنتوی بزرگ (GTA) منتشر کرده.

این گزارش نشان می‌دهد که در ماه ژانویه، متوسط قیمت مسکن در تورنتوی بزرگ حدود ۱ میلیون و ۴۱ هزار دلار بوده.

متوسط قیمت همه انواع مسکن در خود شهر تورنتو (City of Toronto) حدود ۹۸۶ هزار دلار گزارش شده و متوسط قیمت مسکن در مناطق حومه تورنتو (Outer GTA) حدود ۱ میلیون و ۷۲ هزار دلار بوده است.

بورد املاک و مستغلات تورنتو پیش‌بینی کرده که در سال ۲۰۲۵، میزان معاملات مسکن در این شهر ۱۲٫۴ درصد افزایش یابد. علت این رشد، کاهش هزینه‌های مورگج و بهبود قدرت خرید عنوان شده.

با وجود این پیش‌بینی مثبت برای سال ۲۰۲۵، میزان معاملات مسکن در ژانویه امسال نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۷٫۹ درصد کاهش داشته.

قیمت‌های اعلام شده در این گزارش توسط سازمان املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) منتشر شده و منبع آن، معاملات ثبت‌شده در سامانه MLS است.

بانک مرکزی کانادا در جدیدترین تصمیم خود، نرخ بهره پایه را ۰٫۲۵ درصد کاهش داد تا به ۳ درصد برسد.

در گزارشی که با نرخ بهره جدید منتشر شده، بانک مرکزی پیش‌بینی کرده که در دو سال آینده، بازار مسکن در کانادا تقویت شود، اما سرمایه‌گذاری در بیزنس همچنان ضعیف باقی بماند.

البته این گزارش نمی‌تواند خیلی دقیق باشد چون هنوز جزئیات تعرفه‌های ترامپ و چگونگی اعمال آن‌ها و اثراتشان معلوم نیست.

همچنین رشد تولید ناخالص داخلی کانادا برای سال‌های ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ حدود ۱٫۸ درصد پیش‌بینی شده است. اما اگر جنگ تجاری با آمریکا تشدید شود، این رشد ممکن است کاهش یابد و قیمت‌ها در کانادا افزایش پیدا کنند.

این کاهش جدید نرخ بهره، اثرات متفاوتی بر مورگج‌های ثابت و متغیر دارد که خلاصه آن به شرح زیر است:

مورگج با نرخ ثابت: برای مورگج‌های ثابت، این کاهش نرخ تاثیری بر اقساط فعلی ندارد. اما در صورت تمدید مورگج، ممکن است نرخ جدید، کمی پایین‌تر باشد. با این حال، از آنجا که نرخ مورگج‌های ثابت به بازار اوراق قرضه وابسته است، کاهش زیادی در نرخ این مورگج‌ها رخ نمی‌دهد.

مورگج با نرخ متغیر: با کاهش نرخ بهره، مورگج‌های متغیر ارزان‌تر می‌شوند و اقساط ماهانه کاهش پیدا می‌کند. مثلا فردی که قبلا ماهانه ۳۴۵۸ دلار قسط مورگج پرداخت می‌کرده، الان ۳۳۷۱ دلار می‌پردازد، یعنی ۸۷ دلار کمتر در ماه (سالانه ۱۰۴۴ دلار کمتر). این تغییر بستگی به نوع مورگج دارد اما در کل، نرخ مورگج‌های متغیر پایین می‌آید.

امروز چهارشنبه (۲۹ ژانویه)، بانک مرکزی کانادا جدیدترین تصمیم خود را درباره نرخ بهره پایه (key interest rate) اعلام کرده. امروز بانک مرکزی، نرخ بهره را ۰٫۲۵ درصد کاهش داده و به ۳ درصد رسانده است.

با توجه به شرایط جدید مثل کاهش تورم به ۱٫۸ درصد در ماه دسامبر (که پایین‌تر از نرخ تورم هدف بانک مرکزی است) و تهدیدات تعرفه‌ای ترامپ (که احتمالا باعث رکود می‌شود)، برخی کارشناسان گفته بودند که ممکن است امروز، نرخ بهره ۰٫۲۵ درصد دیگر هم کاهش پیدا کند.

در سال ۲۰۲۴، بانک مرکزی کانادا طی پنج تصمیم متوالی، نرخ بهره را مجموعا ۱٫۷۵ درصد کاهش داد. اخیرا هم سیگنال‌هایی برای کاهش تدریجی نرخ بهره در سال ۲۰۲۵ مشاهده شده است. کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که بانک مرکزی، امسال نرخ بهره پایه را به ۲٫۵ درصد برساند.

کانادایی‌ها منتظر اعلام نرخ بهره جدید توسط بانک مرکزی کانادا در ۲۹ ژانویه هستند. آخرین بار نرخ بهره در دسامبر ۲۰۲۴ کاهش یافت و از ۳٫۷۵ درصد به ۳٫۲۵ درصد رسید.

قبلا پیش‌بینی می‌شد که روند کاهش نرخ بهره کند یا مدتی متوقف شود، اما با توجه به شرایط جدید مثل کاهش تورم به ۱٫۸ درصد در ماه دسامبر (که پایین‌تر از نرخ تورم هدف بانک مرکزی است) و تهدیدات تعرفه‌ای ترامپ (که احتمالا باعث رکود می‌شود)، برخی کارشناسان گفته‌اند که ممکن است در همین ماه ژانویه، نرخ بهره ۰٫۲۵ درصد دیگر هم کاهش پیدا کند.

ترامپ تهدید کرده که تعرفه‌های جدیدی روی محصولات وارداتی کانادا اعمال خواهد کرد که این موضوع، بازار اوراق قرضه کانادا را بی‌ثبات کرده است.

نرخ بهره اوراقِ قرضه پنج‌ساله کانادا که در نوامبر گذشته ۳٫۳۱ درصد بود، حالا به ۲٫۹۷ درصد کاهش یافته است. این کاهش می‌تواند باعث شود نرخ بهره مورگج‌های ثابت هم پایین بیاید.

با یک حساب حدودی و سرانگشتی، با توجه به میانگین قیمت مسکن در کانادا و با فرض پرداخت ۱۰ درصد داون‌پیمنت، هر ۰٫۲۵ درصد که نرخ بهره پایه کاهش پیدا کند، پرداختی مورگج افراد را حدود ۱۰۰۰ دلار در سال کاهش می‌دهد.

فروش خانه، فرآیند پیچیده‌ای است که نیاز به آماده‌سازی دقیق دارد. بسیاری از فروشندگان خانه اشتباهاتی می‌کنند که می‌تواند فرآیند فروش را سخت‌تر کند.

یکی از اشتباهات رایج، آماده نکردن خانه برای نمایش به خریداران است. اگر خانه مرتب و تمیز نباشد یا وسایل زیادی در آن انباشته شده باشد، خریداران به‌سختی می‌توانند تصور کنند که زندگی در آنجا چطور خواهد بود.

بهتر است با حذف وسایل اضافی، تغییر دکوراسیون به رنگ‌های خنثی و مرتب کردن فضاها، خانه را جذاب‌تر کنید. برای مثال، برداشتن عکس‌های خانوادگی یا اضافه کردن وسایل دکوری کوچک غیرشخصی می‌تواند تاثیر زیادی داشته باشد.

اشتباه دیگر، تعیین قیمت غیرواقعی برای خانه است. بسیاری از فروشندگان تمایل دارند خانه خود را با قیمت بالاتر از ارزش واقعی آن بفروشند، اما باید به شرایط خانه، محله و بازار هم توجه داشت. قیمت‌گذاری دقیق و متناسب با شرایط بازار می‌تواند فروش خانه را آسان و سریع کند.

یکی دیگر از اشتباهات، استفاده از عکس‌های بی‌کیفیت برای آگهی فروش است. در بازاری که تعداد زیادی خانه برای فروش وجود دارد، عکس‌های ضعیف می‌توانند باعث شوند خریداران علاقه‌ای به بازدید از خانه شما نداشته باشند. عکس‌های باکیفیت و حتی تورهای مجازی می‌توانند تاثیر زیادی در جذب خریداران داشته باشند.

شبکه CNBC در سال ۲۰۲۲ گزارش داده بود که تقریبا نیمی از خریداران بدون بازدید حضوری، پیشنهاد خرید داده‌اند. همچنین در سال ۲۰۲۴، حدود ۴۳ درصد از خریداران، جستجوی خود برای خانه را به‌صورت آنلاین شروع کرده‌اند، که نشان‌دهنده اهمیت عکس است.

برای خانه‌ای که قصد فروش آن را دارید هزینه کنید. خانه‌ای که بدون مشکل و آماده سکونت باشد، برای خریداران بسیار جذاب‌تر است. حتی تغییرات کوچکی مثل تعویض شیرآلات قدیمی یا رنگ‌آمیزی دیوارها می‌تواند اثر زیادی در جلب توجه خریداران (به‌ویژه خانه‌اولی‌ها) داشته باشد.

در نهایت، موفقیت در فروش خانه نیازمند آماده‌سازی دقیق و تصمیم‌گیری‌های هوشمندانه است. همکاری با مشاوران املاک باتجربه و استفاده از منابع آنلاین برای درک بهتر بازار هم می‌تواند کمک بزرگی به فروشندگان بکند.

کارشناسان می‌گویند که کاهش نرخ بهره و برخی تغییرات در قوانین مورگج ممکن است باعث تحریک بیشتر بازار مسکن منطقه تورنتوی بزرگ (GTA) در سال ۲۰۲۵ شود.

در سال ۲۰۲۴، دولت کانادا شرایط مورگج ۳۰ ساله را برای خریداران خانه‌‌اولی و خریداران خانه‌های نوساز بهتر کرد و سقف مبلغ insured mortgage را از ۱ میلیون دلار به ۱٫۵ میلیون دلار افزایش داد. این تغییرات به خریداران این امکان را می‌دهد که خانه‌ای به قیمت ۱٫۵ میلیون دلار را با داون‌پیمنت کمتر از ۲۰ درصد بخرند.

با این تغییرات، انتظار می‌رود که در بهار ۲۰۲۵ تعداد بیشتری از خریداران وارد بازار شوند، مخصوصا بازار خانه‌هایی با قیمت ۱ تا ۱٫۵ میلیون دلار، جان بیشتری خواهد گرفت.

کاهش نرخ بهره هم می‌تواند باعث رونق بازار مسکن شود. بانک مرکزی کانادا در دسامبر ۲۰۲۴، نرخ بهره را به ۳٫۲۵ درصد کاهش داد، که نسبت به سال گذشته که ۵ درصد بود، کاهش قابل‌توجهی داشته.

با کاهش نرخ بهره و تغییرات قوانین مورگج، مردم می‌توانند خریدهایی انجام دهند که پیش‌تر برایشان دشوار بوده. با این حال، پیش‌بینی نمی‌شود که بازار مسکن به اندازه دوران پاندمی، دوباره داغ شود.

بازار کاندو اما به شدت اشباع شده و تقاضای زیادی برای آن نیست (به‌ویژه برای واحدهای کوچک). این وضعیت ممکن است به خریداران این فرصت را بدهد که بتوانند با قدرت بیشتری مذاکره کنند.

در خصوص اجاره‌ هم انتظار می‌رود با توجه به سیاست‌های مهاجرتی جدید دولت کانادا، در سال ۲۰۲۵ روند کاهشی برای اجاره‌بها داشته باشیم.

کاهش تعداد مهاجران باعث می‌شود که تقاضا برای اجاره مسکن کمتر شود، در حالی که تعداد واحدهای اجاره‌ای در بازار زیاد است. این وضعیت باعث می‌شود که اجاره‌بها کاهش پیدا کند.

جدیدترین گزارش وضعیت اجاره مسکن در کانادا (برای دسامبر ۲۰۲۴) توسط Rentals.ca منتشر شده. 

طبق این گزارش، متوسط کلی اجاره مسکن در کانادا (Asking rents) در ماه دسامبر ۲۱۰۹ دلار بوده که نسبت به دسامبر سال گذشته، ۳٫۲ درصد کمتر شده و پایین‌ترین میزان طی ۱۷ ماه گذشته است. 

تغییرات اجاره‌بها در همه جای کشور یکسان نبوده. بعضی از شهرها کاهش اجاره‌بها داشته‌اند و بعضی‌ها هم با افزایش اجاره مسکن روبه‌رو بوده‌اند. 

بر اساس گزارش جدید در شهر تورنتو، متوسط اجاره مسکن یک‌خوابه ۲۳۶۰ دلار است که نسبت به سال گذشته ۶٫۴ درصد کمتر شده. متوسط اجاره مسکن دوخوابه هم ۳۰۷۷ دلار اعلام شده که نسبت به سال قبل، ۷٫۲ درصد کاهش داشته. 

ونکوور گران‌ترین شهر کانادا برای اجاره مسکن است. به طور متوسط، هزینه اجاره مسکن یک‌خوابه در این شهر، ۲۵۱۲ دلار است که نسبت به سال گذشته ۷ درصد کمتر شده. اجاره مسکن دوخوابه هم ۳۴۳۰ دلار اعلام شده که نسبت به سال قبل ۶٫۳ درصد کاهش یافته. 

شهر ساسکاتون در استان ساسکاچوان هم ارزان‌ترین شهر کانادا از نظر اجاره‌بهاست. متوسط اجاره مسکن یک‌خوابه در این شهر در ماه دسامبر، ۱۲۲۳ دلار اعلام شده. 

این گزارش با استفاده از داده‌های واحدهای مسکونی اجاره‌ای لیست‌شده در سایت Rentals.ca تهیه شده. 

در ادامه می‌توانید «نمودار تغییرات متوسط اجاره مسکن در کانادا» و «میانگین اجاره در شهرهای اطراف تورنتو و دیگر شهرهای بزرگ کانادا» را ببینید.

بازار املاک و مستغلات کانادا در سال ۲۰۲۴ تغییرات زیادی را تجربه کرده. در این سال، بانک مرکزی کانادا چند بار نرخ بهره پایه را کاهش داد. نکته مهم دیگر این بود که تعداد بیشتری خریدار نسل Z وارد بازار خرید ملک شد.

در سال ۲۰۲۴، همه انواع مسکن، از آپارتمان‌های کوچک گرفته تا خانه‌های ویلایی، مدرن و کلاسیک، مورد توجه خریداران بودند.

در میان صدها خانه‌ای که امسال در سراسر کانادا فروخته شده‌‌اند، پنج ملک، بیشترین بازدید را در بین خانه‌های لیست‌شده داشتند که می‌توانید در این پست آنها را ببینید.