املاک تورنتو کانادا

آیا قدرت خرید مسکن در آنتاریو افزایش پیدا می کند؟ بله، اگر گفته کارشناسان درست از آب دربیاید، قدرت خرید مسکن در سال آینده (۲۰۲۳) بهبود پیدا می کند.

این موضوع را کارشناسان اقتصادی Desjardins (یک موسسه خدمات مالی) در گزارش اخیر خود گفته اند.

در این گزارش آمده که بهبود قدرت خرید مسکن در آنتاریو به لطف افزایش نرخ‌ بهره و اصلاحات بازار مسکن حاصل خواهد شد.

با توجه به کاهش نسبی قیمت مسکن در ماه های اخیر، انتظار می‌رود این روند کاهشی در آینده هم ادامه پیدا کند. همچنین، پیش بینی می‌شود که اصلاح بازار مسکن در استان‌هایی که بیشترین محدودیت را در پاندمی کرونا داشته اند، شدیدتر باشد.

به گفته نویسندگان این گزارش، قدرت خرید مسکن در استان‌های آنتاریو و کبک به تدریج بهتر خواهد شد اما تا پایان سال ۲۰۲۴، همچنان قدرت خرید از دوران قبل از شیوع کرونا پایین‌تر باقی می ماند.

به نظر می رسد با پایان پاندمی کرونا، همه چیز از جمله اتفاقات بازار مسکن کم کم به روال عادی خود برگردند.

دولت آنتاریو اعلام کرده که از امروز سه شنبه ۲۵ اکتبر مالیات خریداران خارجی مسکن در آنتاریو پنج درصد افزایش پیدا می کند و به ۲۵ درصد می رسد.

این یعنی کسانی که سیتزین یا مقیم دائم کانادا (PR) نیستند، اگر بخواهند در آنتاریو مسکن بخرند، باید از امروز ۲۵ درصد مالیات بپردازند.

دولت آنتاریو پیشتر اعلام کرده بود در تلاش است تا قیمت مسکن را برای ساکنان آنتاریو پایین بیاورد و در جهت منافع خریداران خارجی که به دنبال سود بیشتر هستند، کار نمی کند.

وزیر امور مالی گفته که در حال حاضر آنتاریو بالاترین مالیات خریداران خارجی مسکن را در سراسر کانادا دارد.

این مالیات که به non-resident speculation tax معروف است، در سال ۲۰۱۷ معرفی شد و تا ماه مارچ میزان آن ۱۵ درصد بود و فقط برای منطقه Greater Golden Horseshoe در جنوب آنتاریو اعمال می شد.

اما از ۳۰ مارس میزان آن به ۲۰ درصد افزایش یافت و روی املاک مسکونی تمام مناطق استان آنتاریو اعمال شد. حالا هم که دوباره میزان آن پنج درصد افزایش پیدا کرده و به ۲۵ درصد رسیده.

احتمالا در آینده‌ای نه چندان دور، تعداد خانه‌های دو یا سه طبقه در شهرهای آنتاریو افزایش پیدا می کند.

داگ فورد، نخست وزیر آنتاریو، در نظر دارد مقررات و محدودیت های شهرداری‌های محلی را کنار بگذارد و اجازه ساخت خانه‌های دوپلکس و تریپلکس بیشتری را فراهم کند.

بر اساس این قانون به شرطی می‌توان به خانه فعلی طبقه اضافه کرد که متراژ طبقه جدید به اندازه طبقه موجود باشد. اما گفته می شود که اضافه کردن طبقه جدید همچنان به مجوز شهرداری نیاز خواهد داشت.

حزب محافظه کار آنتاریو به دنبال این است که معرفی و تصویب قوانین این چنینی، مشکل کمبود و گرانی مسکن را حل کند.

حالا باید دید در نهایت این تصمیم داگ فورد به نفع شهروندان است یا سازندگان.

سایت Toronto Star نوشته که قانون جدید قرار است روز سه شنبه ۲۵ اکتبر (یک روز پس از برگزاری انتخابات شهرداری ها) در مجلس آنتاریو مطرح شود.

داگ فورد در انتخابات استانی وعده داد که طی ۱۰ سال آینده هر سال حدود ۱۵۰ هزار واحد مسکونی در آنتاریو ساخته می شود که یک چهارم آن‌ها در شهرهای تورنتو و اتاوا خواهند بود.

بسیاری از شهروندان از این موضوع استقبال کرده اند، چرا که می تواند با افزایش عرضه مسکن، بازار را کنترل کند. اما در مقابل بعضی شهروندان هم دغدغه کاهش و یا تخریب فضای سبز را دارند.

شرکت Royal LePage (فعال در حوزه املاک) پیش بینی کرده که احتمالا قیمت مسکن در تورنتو و شهرهای اطراف (GTA) تا پایان سال ۲۰۲۲ دوباره کاهش پیدا می کند.

در این گزارش آمده که قیمت مسکن در سه ماهه سوم سال جاری، در تورنتوی بزرگ، حدود ۱ میلیون و ۹۸ هزار دلار است.

اما پیش بینی شده که در سه ماهه چهارم، این میزان به حدود ۱ میلیون و ۸۱ هزار دلار کاهش پیدا کند. این رقم در سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۱، حدود ۱ میلیون و ۱۲۰ هزار دلار بوده است.

این یعنی متوسط قیمت مسکن در GTA در سه ماهه آخر امسال، حدود ۳٫۵ درصد نسبت به سه ماهه آخر پارسال کاهش قیمت خواهد داشت.

از ۶۲ مارکت محلی در تورنتوی بزرگ که Royal LePage آن ها را زیر نظر دارد، قیمت مسکن در ۵۸ مارکت محلی در بازه‌های زمانی سه ماهه در حال کاهش است.

لازم به ذکر است که علیرغم کاهش قیمت ها، همچنان میانگین قیمت مسکن در کانادا بالاتر از میانگین قیمت آن تا قبل از پاندمی کرونا است. برای مثال، قیمت مسکن در سه ماهه سوم ۲۰۲۲، حدود ۲۲٫۶ درصد از سه ماهه سوم سال ۲۰۱۹ بیشتر است.

گزارش اکتبر ۲۰۲۲ درباره وضعیت اجاره مسکن کانادا، توسط Rentals.ca منتشر شد.

طبق این گزارش، میانگین کلی اجاره در کانادا (برای همه انواع مسکن) از مرز ۲ هزار دلار عبور کرده و به ۲۰۴۳ دلار رسیده.

میانگین اجاره مسکن در کانادا نسبت به سال گذشته ۱۵٫۴ درصد افزایش پیدا کرده و نسبت به ماه قبل هم ۴٫۳ درصد بیشتر شده.

ونکوور و تورنتو مثل همیشه گرانترین شهرهای کانادا برای اجاره مسکن هستند.

در تورنتو متوسط اجاره بهای مسکن یک خوابه نسبت به ماه قبل بیش از ۶ درصد افزایش پیدا کرده و از ۲۳۲۹ دلار به میانگین ۲۴۷۴ دلار رسیده. اجاره مسکن دو خوابه هم میانگین ۳۳۶۱ دلار است.

در ونکوور هم اجاره مسکن یک خوابه اندکی افزایش یافته و از ۲۵۷۴ دلار ماه قبل به ۲۵۹۰ دلار رسیده. اجاره مسکن دو خوابه هم میانگین ۳۷۰۷ دلار است.

ارزانترین شهر کانادا هم برای اجاره مسکن ساسکاتون است که اجاره واحد مسکونی یک خوابه در آن میانگین ۹۸۰ دلار و اجاره واحد مسکونی دو خوابه به طور میانگین ۱۲۱۵ دلار است.

میانگین اجاره در شهرهای اطراف تورنتو و دیگر شهرهای بزرگ کانادا را در تصاویر بعدی ببینید.

*این گزارش با استفاده از داده های واحدهای مسکونی خالی اجاره ای لیست شده در سایت Rentals.ca تهیه شده.

در ماه سپتامبر متوسط اجاره بهای مسکن یک خوابه در تورنتو اندکی از مرز ۲ هزار دلار پایین تر آمده و به میانگین ۱۹۸۰ هزار دلار رسیده. متوسط اجاره مسکن دو خوابه هم میانگین ۲۵۳۰ دلار است.

سال قبل همین موقع (سپتامبر ۲۰۲۱)، متوسط اجاره مسکن یک خوابه در تورنتو ۱۷۷۰ دلار و دو خوابه ۲۲۶۰ دلار بود.

🔻گرانترین شهرهای کانادا برای اجاره مسکن یک خوابه در سپتامبر ۲۰۲۲:
◼️ونکوور (بریتیش کلمبیا): ۲۵۰۰ دلار
◼️تورنتو (آنتاریو): ۱۹۸۰ دلار
◼️ویکتوریا (بریتیش کلمبیا): ۱۹۷۰ دلار

🔻ارزانترین شهرهای کانادا برای اجاره مسکن یک خوابه در سپتامبر ۲۰۲۲:
◼️سنت جانز (نیوفاندلند): ۸۴۰ دلار
◼️رجینا (ساسکاچوان): ۹۸۰ دلار
◼️ساسکاتون (ساسکاچوان): ۹۹۰ دلار

🔻گرانترین شهرهای کانادا برای اجاره مسکن دو خوابه در سپتامبر ۲۰۲۲:
◼️ونکوور (بریتیش کلمبیا): ۳۶۳۰ دلار
◼️برنابی (بریتیش کلمبیا): ۲۷۰۰ دلار
◼️ویکتوریا (بریتیش کلمبیا): ۲۵۵۰ دلار

🔻ارزانترین شهرهای کانادا برای اجاره مسکن دو خوابه در سپتامبر ۲۰۲۲:
◼️سنت جانز (نیوفاندلند): ۹۴۰ دلار
◼️رجینا (ساسکاچوان): ۱۱۴۰ دلار
◼️ساسکاتون (ساسکاچوان): ۱۱۵۰ دلار

جزئیات اجاره مسکن شهرهای منتخب کانادا را در تصویر بعدی ببینید.

*این گزارش توسط Zumper، پلتفرم جستجوی مسکن اجاره ای منتشر شده.

در روزهای گذشته یکی از نمایندگان حزب NDP آنتاریو در نشستی اعلام کرده که قرار است این حزب لایحه‌ جدیدی در رابطه با افزایش اجاره بها ارائه کند تا مستاجران جدید همان مبلغ اجاره مستاجر قبلی را پرداخت کنند.

در واقع هدف این لایحه، حمایت از مستاجران و کنترل اجاره بها است. استان آنتاریو حدود ۱٫۴ میلیون خانوار مستاجر دارد که اکثر آن ها بیش از ۳۰ درصد درآمدشان را صرف اجاره می‌کنند.

با توجه به مشکلات اقتصادی و افزایش قیمت مسکن و بالا رفتن اجاره بها، دستورالعمل افزایش اجاره بهای مسکونی آنتاریو برای سال ۲۰۲۳ به میزان ۲٫۵ درصد اعلام شده. اما این دستورالعمل برای واحدهای خالی اعمال نخواهد شد.

بنابراین بسیاری از مالکان به بهانه بازسازی و تعمیر خانه، مستاجر را مجبور به تخلیه می‌کنند تا خانه خالی شود و سپس آن را به قیمت بالاتر به شخص جدیدی اجاره می دهند.

اما اگر لایحه جدید تصویب شود، جلوی این کار گرفته می شود و صاحبخانه ملزم می شود که طبق دستورالعمل های اعلامی دولت اجاره را افزایش دهد.

همچنین طبق لایحه جدید، باید تمام اطلاعات اجاره توسط Landlord and Tenant Board ثبت شود. هدف از این کار جلوگیری از افزایش غیر منطقی اجاره بها توسط مالکان است.

در ماه آگست ۲۰۲۲، تعداد ۵۶۲۷ معامله مسکن در سیستم MLS سازمان املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) گزارش شده که نسبت به سال گذشته شاهد کاهش ۳۴ درصدی تعداد معاملات مسکن در تورنتو و شهرهای اطراف (GTA) هستیم.

متوسط قیمت مسکن در تورنتوی بزرگ (GTA) در ماه آگست ۲۰۲۲ نسبت به ماه قبل اندکی افزایش پیدا کرده و از ۱ میلیون و ۷۵ هزار دلار به حدود ۱ میلیون و ۸۰ هزار دلار رسیده.

در مناطق حومه تورنتو (Outer GTA) متوسط قیمت مسکن نسبت به ماه قبل کاهشی بوده و از حدود ۱ میلیون و ۱۰۸ هزار دلار به ۱ میلیون و ۱۰۴ هزار دلار رسیده.

متوسط قیمت مسکن در خود شهر تورنتو (City of Toronto) اما افزایش پیدا کرده و از حدود ۱ میلیون و ۱۹ هزار دلار در ماه جولای، به ۱ میلیون و ۳۲ هزار دلار در ماه آگست رسیده.

اعداد اعلام شده در این گزارش توسط سازمان املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) منتشر شده و منبع آن، معاملات ثبت شده در سامانه MLS است.

قیمت انواع مسکن در تورنتو و حومه را در تصاویر زیر ببینید.

گزارش جدیدی توسط بانک TD منتشر شده که نشان می دهد احتمالا میانگین قیمت مسکن در کانادا تا اوایل زمستان ۲۰۲۳، تا ۲۵ درصد کاهش پیدا می کند.

طبق آخرین داده‌های انجمن املاک و مستغلات کانادا (CREA)، قیمت‌ خانه در جولای ۲۰۲۲ تقریبا به میانگین ۶۳۰ هزار دلار رسیده که نسبت به جولای ۲۰۲۱، ۵ درصد کاهش داشته و نسبت به جون ۲۰۲۲ هم ۳ درصد پایینتر آمده. البته این قیمت اعلام شده، یک میانگین از سراسر کانادا است. برای مثال، میانگین قیمت مسکن در تورنتو و شهرهای حومه (GTA) بالای یک میلیون دلار است.

گزارش بانک TD کانادا نشان می دهد که افزایش نرخ مورگج در تابستان امسال باعث شده تا قیمت مسکن روند نزولی داشته باشد و انتظار می رود که تا ابتدای سال ۲۰۲۳ هم این کاهش قیمت همچنان ادامه پیدا کند.

در این گزارش آمده که قیمت مسکن در کانادا تا فصل زمستان، نسبت به زمان اوج آن که اوایل سال ۲۰۲۲ بود، بین ۲۰ تا ۲۵ درصد کاهش خواهد داشت.

کاهش فعلی قیمت مسکن، فرصت مناسبی برای خریداران خانه است، اما با توجه به رکود مشاهده شده در بازار خرید و فروش، احتمالا تعداد معاملات مسکن تا ابتدای سال ۲۰۲۳ افزایش پیدا نمی کند و حتی شاید روند کاهشی هم داشته باشد.

اغلب مردم تلاش می کنند تا با کارکردن و پس انداز پول، خانه بخرند. اما افزایش قیمت مسکن در تورنتو باعث شده تا برای بعضی ها خرید خانه تبدیل به رویا شود.

در این رابطه حدود ۳۷ درصد از جمعیت millennials (نسلی که الان ۲۶ تا ۴۱ ساله هستند) در تورنتو معتقدند که برای خانه دار شدن، راهی جز این ندارند که محل زندگی خود را عوض کنند.

نظرسنجی جدید موسسه Leger که به نمایندگی از کمپانی املاک Royal LePage انجام شده، این موضوع را نشان می دهد.

در این نظرسنجی که جون ۲۰۲۲ انجام شده، برای ۷۴ درصد از تورنتویی ها خریدن خانه مهم است. ولی تنها ۲۲ درصد از آن ها فکر می کنند که در آینده می توانند در شهر تورنتو خانه بخرند و حدود ۳۷ درصد معتقدند باید به شهرهای دیگر بروند.

به گفته مدیر عامل Royal LePage در دوران پاندمی کرونا و افزایش دورکاری ها، عده ای از مردم با نقل مکان توانستند در شهرهای دیگر صاحب خانه شوند، اما این راه حل برای همه مردم مناسب نیست.