املاک تورنتو کانادا

پیش بینی ها نشان می دهد که در پنج سال آینده قیمت مسکن در تمام شهرهای کانادا به غیر از دو شهر، افزایش خواهد یافت. طبق این پیش بینی، قیمت مسکن در کانادا در پنج سال آینده نسبت به الان به طور متوسط 2.2 درصد افزایش خواهد یافت.

بیشترین افزایش قیمت نسبت به وضعیت کنونی برای شهر St. John’s خواهد بود که 6.1 درصد پیش بینی می شود. شهرهای گوئلف (5.5 درصد)، بری (5.2 درصد)، ادمونتون (4.2 درصد) و تورنتو (3.3 درصد) در رده های بعدی قرار دارند. اما دو شهری که احتمالا افزایش قیمت نخواهند داشت، رجینا و ساسکاتون هستند.

میزان تقاضا در تورنتو همچنان بالا خواهد بود و بر قیمت ها تاثیر خواهد گذاشت. با این حال، افزایش نرخ بهره و همچنین مورگج استرس تست از عواملی هستند که باعث کاهش تعداد خریداران خواهند شد.

منبع: torontostoreys

با توجه به آمار منتشر شده، متوسط سایز کاندوها در شهرهای بزرگ کانادا مثل تورنتو و ونکوور در حال کوچک شدن است.

متراژ کاندوهای جدید تورنتو نسبت به متراژ آن ها در سال 1990، حدود 40 درصد کوچک تر شده است. یک واحد کاندو در سال 2016 و 2017 به طور متوسط 60 متر مربع بوده که نسبت به چهار سال قبلش 5 درصد کوچک تر شده است.

بین سال های 1981 تا 1990 متوسط سایز کاندوهای تورنتو 100 متر مربع بوده. هر متر مربع کاندو در تورنتو در سال 2018 حدودا 5 هزار دلار ارزش داشته است.

منبع: canadianrealestatemagazine

اخیرا یک ایجنت خرید و فروش مسکن در تورنتو به نام Real Estate By Bike حرکتی خلاقانه انجام داده و برای معرفی یکی از خانه های فروشی، ویدئوی رپ تولید کرده است.

این خانه، همانطور که در ویدئو معرفی می شود، Lil Yellow House نام دارد. قیمت خانه زرد کوچک 499 هزار دلار است.

منبع: goodhood

طبق گزارش سازمان املاک و مستقلات تورنتو، میزان خرید و فروش املاک در آپریل امسال نسبت به آپریل سال گذشته 17 درصد افزایش داشته است.

میانگین قیمت مسکن در آپریل سال 2018 حدود 805 هزار دلار بوده که در ماه گذشته به حدود 820 هزار دلار رسیده است.

قیمت میانگین کاندو نسبت به سال گذشته 5.1 درصد رشد داشته و به 588 هزار دلار رسیده، در حالی که قیمت میانگین خانه های دیتچد 1.3 درصد کاهش داشته و حدودا 1 میلیون دلار شده است.

منبع: thestar

وقتی صحبت از خرید و فروش مسکن می شود، دو نصحیت بسیار مهم وجود دارد: بهتر است در فصل زمستان خانه بخرید و در فصل بهار خانه بفروشید!

ماه می یکی از بهترین زمان ها برای فروش خانه است. زیرا در این ماه تعداد خریداران بیشتر است. خریداران می خواهند هرچه سریعتر معامله تمام شده و قبل از شروع مدارس جا به جا شوند.

یکی دیگر از مزیت های فروش خانه در ماه می، امکان فروش به قیمت های بالاتر است. در این ماه خریداران حاضرند پول بیشتری پرداخت کنند تا به خانه دلخواهشان برسند. در عین حال، نمی توان گفت همیشه این ماه برای فروش مسکن مناسب است. بسته به نوع خانه، زمان ارائه آن برای فروش می تواند متفاوت باشد.

برای اینکه بهترین نتیجه را هنگام خرید و فروش مسکن بگیرید باید با کارشناسان این حوزه مشورت کنید. بهترین مشاوران مسکن ایرانی تورنتو را در وب سایت هموطن پیدا کنید.

منبع: torontostoreys

خانه انتگرالی یا قلعه منحنی نام خانه ای عجیب و زیبا است که در خیابان Roxborough Dr تورنتو قرار دارد. این خانه در واقع ترکیبی حیرت انگیز از معماری و طراحی است.

خانه انتگرالی حدودا 1700 متر مربع مساحت دارد و منحنی های آن بر اساس فرمول های ریاضی است.

این خانه پنج طبقه شش اتاق خواب و هشت سرویس بهداشتی دارد و دارای امکاناتی همچون حوضچه آب گرم، استخر و سونا و یک سالن کنسرت است! خانه انتگرالی هم اکنون به قیمت 21 میلیون دلار برای فروش گذاشته شده است.

منبع: blogto

شرایط سختی که دولت برای دریافت مورگج (وام مسکن) ایجاد کرده، افراد را به سمت وام دهندگان خصوصی سوق داده است.

استرس تست و پایین بودن امتیاز اعتباری از عواملی است که باعث می شود افراد وام دهندگان خصوصی را ترجیح بدهند. طبق گفته بانک کانادا، سهم وام دهندگان خصوصی در بازار مورگج تورنتو نسبت به سال 2015 دو برابر شده است.

در این بین افراد خویش فرما برای دریافت مورگج شرایط سخت تری برای اثبات درآمدشان دارند. وام دهندگان خصوصی نسبت به درآمد حساسیت کمتری دارند و تمرکزشان بیشتر روی ارزش ملک ضمانت است.

منبع: thestar

طبق داده های منتشر شده، برای خرید یک خانه دیتچد در تورنتو با قیمت معیار 873 هزار دلار، باید جزو 10 درصد قشر پردرآمد تورنتو باشید. این قیمت معیار در ونکوور 1.441 میلیون دلار است که برای خرید آن باید جزو 2.5 درصد قشر پردرآمد این شهر باشید.

وضعیت کاندوها نیز دست کمی از خانه های دیتچد ندارد. برای خرید کاندو در تورنتو و ونکوور باید جزو 25 درصد قشر پردرآمد این شهرها باشید.

قیمت متوسط خرید کاندو در تورنتو 656 هزار دلار و در ونکوور 522 هزار دلار است. طبق داده ها، حدود نیمی از ساکنین این دو شهر صاحب خانه هستند.

منبع: huffingtonpost

تحقیقات اخیر نشان می دهد اجاره کوتاه مدت واحدهای مسکونی از طریق سایت هایی همچون Airbnb وضعیت اجاره مسکن تورنتو را وخیم تر کرده است. اجاره ملک از طریق Airbnb به صورت کوتاه مدت بوده و سود زیادی برای صاحب خانه دارد. میزان درآمد صاحب خانه از این طریق گاهی اوقات تا دو برابر حالت عادی می رسد.

نتیجه این است که هزاران واحد مسکونی اجاره ای اکنون محل اقامت توریست ها شده و امکان اجاره آن ها توسط اهالی تورنتو وجود ندارد. این موضوع باعث تورم قیمت ها شده، زیرا رقابت برای خانه های باقی مانده بیشتر شده است.

هنوز قانون خاصی در رابطه با اجاره کوتاه مدت ملک در تورنتو وجود ندارد، اما برخی از مدیران ساختمان اجاره کاندو به صورت کوتاه مدت را ممنوع کرده اند. ونکوور اولین شهر بزرگ کانادا است که قوانینی در این زمینه تصویب کرده. برای مثال واحدی که به طور کوتاه مدت اجاره داده می شود حتما باید محل اقامت اصلی میزبان باشد.

منبع: thestar

بازار اجاره مسکن در ماه آپریل بسیار پایدار بوده است، طوری که پایدارترین بازار سال 2019 نیز به شمار می رود.

پنج مورد از گرانترین شهرها نسبت به ماه قبل بدون تغییر مانده اند. میانگین هزینه اجاره یک واحد آپارتمان یک خوابه در تورنتو، به عنوان گرانترین شهر کانادا، 2260 دلار است. این میزان هزینه در ونکوور 2100 و در برنابی 1570 دلار است.

در ماه آپریل شهر ویندزور با رشد 5.6 درصدی، بالاترین رشد کانادا را ثبت کرد. البته همچنان ویندزور ارزانترین شهر کانادا برای اجاره خانه است. با 760 دلار می توانید یک آپارتمان یک خوابه در این شهر اجاره کنید.

منبع: dailyhive