املاک تورنتو کانادا

آخرین داده های اتحادیه املاک و مستغلات کانادا (CREA) نشان می دهد که قیمت کلی همه انواع مسکن در کانادا، در ماه آپریل به میانگین ۷۴۶ دلار رسیده است.

نسبت به آپریل سال ۲۰۲۱، قیمت مسکن در بعضی شهرها رشد کمتری داشته. مثلا در St. John’s قیمت مسکن در آپریل ۲۰۲۱ به طور میانگین ۲۶۸ هزار دلار بوده که آپریل امسال به ۲۹۶ هزار دلار رسیده.

اما در بعضی مناطق دیگر رشد قیمت مسکن چشمگیر بوده. مثلا در Greater Toronto، قیمت مسکن در آپریل سال گذشته به طور میانگین ۱ میلیون و ۳۷ هزار دلار بوده که آپریل امسال به ۱ میلیون و ۳۵۴ هزار دلار رسیده.

برای مشاهده میانگین قیمت مسکن در شهرهای دیگر کانادا بر روی تصاویر زیر کلیک کنید.

منبع: ctvnews

گزارش ها نشان می دهند که متوسط قیمت مسکن در استان آنتاریو در ماه مارس، حدود ۱ میلیون و ۵۳ هزار دلار بود.

این در حالی است که در Greater Toronto Area، متوسط قیمت مسکن در ماه مارس، حدود ۱ میلیون و ۲۷۰ هزار دلار اعلام شد.

آیا می خواهید بدانید با مبلغ حدود ۱ میلیون دلار، چه خانه ای را می توانید در مناطق مختلف آنتاریو بخرید؟ چند نمونه خانه ای که می توانید با این مبلغ بخرید را در تصاویر بعدی ببینید.

با گرم شدن هوا برخی از ساکنین شهرهای بزرگ آنتاریو از جمله تورنتو، به دنبال خرید یا اجاره کاتج در مناطق خوش آب و هوا هستند تا در زمان تعطیلات به بیرون از شهر پناه ببرند و از طبیعت زیبا و هوای پاک آنجا لذت ببرند.

اما خرید کاتج هم نکات خاص خودش را دارد که دانستن آن ها قبل از اقدام به خرید ضروری است.

نکات مهمی که هنگام خرید کاتج باید درنظر داشته باشید به شرح زیر است:

دسترسی
آیا راه دسترسی به کاتج از طریق جاده فراهم است؟ برخی کاتج ها فقط با قایق قابل دسترسی هستند و در روزهای طوفانی یا در طول زمستان دسترسی به آنها امکان پذیر نیست.

نوع بستر دریاچه
اگر دوست دارید فرزندانتان بتوانند در دریاچه شنا کنند، دریاچه های با بستر شنی یا سنگی مناسب هستند. بسیاری از دریاچه های منطقه Kawartha بستر پر علف دارند و برای شنا مناسب نیستند. در منطقه Muskoka و Parry Sound دریاچه های زیادی با بستر شنی و یا سنگی وجود دارند و برای شنا مناسب هستند.

محدودیت قایقرانی
استفاده از قایق های موتوری و جت اسکی یا Sea-Doo، در برخی دریاچه های کوچک تر ممکن نیست و فقط می توانید از کایاک یا کانو استفاده کنید. اگر می خواهید وقتی برای استراحت به کاتج رفتید از قایق موتوری استفاده کنید، حتما قبل از خرید کاتج بررسی کنید که آیا دریاچه برای این کار مجاز است یا نه.

منبع آب
بسیاری از کاتج ها به آب شهری دسترسی ندارند و منبع آب، از دریاچه و یا چاه آب است. چاه‌ها هم انواع مختلف دارند و آب چاه باید مرتب برای بررسی آلودگی تست شود.

فاضلاب
شاید بزرگترین تفاوت کاتج ها در مقایسه با خانه های شهری، سیستم فاضلاب آن ها است که در اکثر کاتج ها سیستم سپتیک است. در سیستم سپتیک، فاضلاب کاتج داخل یک منبع ذخیره می شود و فرایند تصفیه بیولوژیکی روی آن صورت می گیرد. معمولا ظرفیت سیستم سپتیک را در زمان نصب، بر اساس ظرفیت کاتج تعیین می کنند. اگر یک کاتج کوچک بخرید و قصد اضافه کردن اتاق های بیشتر را داشته باشید، ممکن است سیستم سپتیک فعلی جوابگوی مصرف بالاتر نباشد. نصب سیستم سپتیک جدید هم بین ۱۵ هزار تا ۳۰ هزار دلار هزینه دارد. علاوه بر این، تانکر سپتیک باید هر ۳ الی ۵ سال بازرسی و تخلیه شود. هزینه تخلیه تانکر سپتیک بطور متوسط ۵۰۰ دلار است.

متوسط اجاره بهای مسکن یک خوابه در تورنتو در جون ۲۰۲۲ نسبت به ماه قبل ۱۰ دلار افزایش پیدا کرده و به طور میانگین ۲ هزار دلار است.

متوسط اجاره مسکن دو خوابه هم نسبت به ماه قبل حدود ۸۰ دلار افزایش پیدا کرده و به میانگین ۲۶۳۰ دلار رسیده.

سال قبل همین موقع (جون ۲۰۲۱)، متوسط اجاره مسکن یک خوابه در تورنتو ۱۸۰۰ دلار و دو خوابه ۲۳۲۰ دلار بود.

ونکوور همچنان گرانترین شهر کانادا برای اجاره مسکن است. اجاره مسکن یک خوابه در ونکوور میانگین ۲۲۴۰ دلار و مسکن دو خوابه هم میانگین ۳۳۰۰ دلار است.

در بین شهرهای بزرگ کانادا، سنت جانز در نیوفاندلند فعلا ارزانترین شهر برای اجاره مسکن است. متوسط اجاره مسکن یک خوابه در این شهر ۸۸۰ دلار و مسکن دو خوابه میانگین ۹۵۰ دلار است.

برای مشاده اجاره مسکن در شهرهای دیگر کانادا بر روی تصویر زی کلیک کنید.

*این گزارش توسط Zumper، پلتفرم جستجوی مسکن اجاره ای منتشر شده.

منبع: ctvnews

این برج زیبا و خیره کننده یکی از آخرین پروژه های پیشنهادی تورنتو است که در صورت تایید شدن، می تواند به نگین ساحل تورنتو تبدیل شود.

شرکت Plaza Partners پروپوزال ساخت این برج را به شهرداری تورنتو داده. این برج ۴۹ طبقه ای قرار است که در خیابان Lake Shore Boulevard East ساخته شود.

هنوز جزئیات این پروژه اعلام نشده، اما این برج زیبا قرار است ۴۳۰ واحد مسکونی، اداری و تجاری داشته باشد.

ساکنان این برج به بیش از ۱۵۰۰ متر مربع امکانات رفاهی مسقف در طبقات بالایی و ۳۰۰ متر مربع امکانات فضای باز دسترسی خواهند داشت.

این برج همچنین ۷۰۰ متر مربع فضای community space فراهم می کند.

بازار مسکن تورنتو و شهرهای اطراف (GTA) در می ۲۰۲۲ شاهد کاهش قابل توجه تعداد معاملات بود.

تعداد معاملات مسکن نسبت به می سال ۲۰۲۱، حدود ۳۹ درصد کاهش پیدا کرده و از ۱۱۹۰۳ معامله به ۷۲۸۳ معامله رسیده.

اقدامات بانک مرکزی کانادا در جهت کنترل نرخ تورم، از دلایل کاهش تعداد معاملات و آرامتر شدن بازار مسکن در ماه می بوده. یکی از این اقدامات، افزایش نرخ بهره پایه (key interest rate) است. طوری که متوسط قیمت مسکن در تورنتوی بزرگ (GTA) از ماه فوریه تا ماه می، حدود ۱۲۱ هزار دلار کاهش پیدا کرده.

در ماه می همه انواع مسکن شاهد کاهش قیمت ها نسبت به ماه قبل بودند.

متوسط قیمت مسکن در تورنتوی بزرگ (GTA) در ماه می ۲۰۲۲ نسبت به ماه قبل کاهش پیدا کرد و از ۱ میلیون و ۲۵۴ هزار دلار به حدود ۱ میلیون و ۲۱۳ هزار دلار رسید.

در مناطق حومه تورنتو (Outer GTA) متوسط قیمت مسکن کاهشی بود و از حدود ۱ میلیون و ۲۶۱ هزار دلار به ۱ میلیون و ۲۰۱ هزار دلار رسید.

متوسط قیمت مسکن در خود شهر تورنتو (City of Toronto) هم کاهش پیدا کرده و از حدود ۱ میلیون و ۲۴۳ هزار دلار در ماه آپریل، به ۱ میلیون و ۲۳۴ هزار دلار در ماه می رسید.

اعداد اعلام شده در این گزارش توسط سازمان املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) منتشر شده و منبع آن، معاملات ثبت شده در سامانه MLS است.

برای مشاهده قیمت انواع مسکن در تورنتو و حومه بر روی تصاویر زیر کلیک کنید.

بانک مرکزی کانادا امروز چهارشنبه ۱ جون اعلام کرد که نرخ بهره پایه (key interest rate) را ۰٫۵ درصد افزایش داده و به ۱٫۵ درصد رسانده.

انتظار می رود که بانک مرکزی در سال جاری (۲۰۲۲) چند بار نرخ بهره پایه را افزایش دهد تا به هدف ۲ درصد برساند که بتواند تورم کم سابقه این روزهای کانادا را کنترل کند.

بانک مرکزی بر اساس نرخ بهره پایه به بانک ها و موسسات مالی وام می دهد. آن ها هم با افزودن سود و دستمزد، به مردم خدمات مختلف مثل مورگج ارائه می دهند.

سیاست افزایش نرخ بهره پایه در ماه های گذشته تاثیرگذار بوده و تا حدودی باعث کنترل قیمت ها، به خصوص در حوزه مسکن شده.

بانک مرکزی معتقد است که نرخ تورم قبل از اینکه روند کاهشی پیدا کند، در کوتاه مدت دوباره افزایش خواهد یافت.

منبع: ctvnews

متوسط اجاره بهای مسکن یک خوابه در تورنتو در می ۲۰۲۲ نسبت به ماه قبل ۷۰ دلار افزایش پیدا کرده و ۱۹۹۰ دلار است.

متوسط اجاره مسکن دو خوابه هم نسبت به ماه قبل حدود ۱۰۰ دلار افزایش پیدا کرده و به ۲۵۵۰ دلار رسیده.

سال قبل همین موقع (می ۲۰۲۱)، متوسط اجاره مسکن یک خوابه در تورنتو ۱۷۹۰ دلار و دو خوابه ۲۳۱۰ دلار بود.

ونکوور همچنان گرانترین شهر کانادا برای اجاره مسکن است. متوسط اجاره مسکن یک خوابه در ونکوور ۲۲۰۰ دلار و مسکن دو خوابه ۳۱۴۰ دلار است.

در بین شهرهای بزرگ کانادا، سنت جانز در نیوفاندلند فعلا ارزانترین شهر برای اجاره مسکن است. متوسط اجاره مسکن یک خوابه در این شهر ۸۸۰ دلار و مسکن دو خوابه ۹۵۰ دلار است.

برای مشاهده اجاره مسکن شهرهای دیگر کانادا بر روی تصویر زیر کلیک کنید.

*این گزارش توسط Zumper، پلتفرم جستجوی مسکن اجاره ای منتشر شده.

بازار مسکن تورنتو و شهرهای اطراف (GTA) در آپریل ۲۰۲۲ شاهد کاهش قابل توجه تعداد معاملات بود.

تعداد معاملات مسکن نسبت به آپریل سال ۲۰۲۱، حدود ۴۱٫۲ درصد کاهش پیدا کرده و نسبت به ماه قبل (مارس ۲۰۲۲) کاهش ۲۷ درصدی داشته.

بیشترین کاهش معاملات در مناطق اطراف شهر تورنتو و در حوزه خانه های دیتچد اتفاق افتاده.

اقدامات بانک مرکزی کانادا در جهت کنترل نرخ تورم، از دلایل کاهش تعداد معاملات و آرامتر شدن بازار مسکن در ماه آپریل بوده. یکی از این اقدامات، افزایش نرخ بهره پایه (key interest rate) است.

در ماه آپریل تقریبا اکثر حوزه های بازار مسکن شاهد کاهش قیمت ها نسبت به ماه قبل بودند.

متوسط قیمت مسکن در تورنتو و حومه (GTA) در آپریل ۲۰۲۲ نسبت به ماه قبل کاهش پیدا کرد و از ۱ میلیون و ۳۰۰ هزار دلار به حدود ۱ میلیون و ۲۵۴ هزار دلار رسید.

در مناطق حومه تورنتو (Outer GTA) هم متوسط قیمت مسکن کاهشی بود و از حدود ۱ میلیون و ۳۴۶ هزار دلار به ۱ میلیون و ۲۶۱ هزار دلار رسید.

اما متوسط قیمت مسکن در خود شهر تورنتو (City of Toronto) افزایش پیدا کرده و از حدود ۱ میلیون و ۲۱۹ هزار دلار در ماه مارس، به ۱ میلیون و ۲۴۳ هزار دلار رسید. دلیل این افزایش قیمت، بالا رفتن قیمت خانه های دیتچد در تورنتو عنوان شده.

اعداد اعلام شده در این گزارش توسط سازمان املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) منتشر شده و منبع آن، معاملات ثبت شده در سامانه MLS است.

برای مشاهده قیمت انواع مسکن در تورنتو و حومه بر روی تصاویر زیر کلیک کنید.

دولت آنتاریو اعلام کرده مقررات جدیدی که از آپریل سال آینده (۲۰۲۳) اجرایی می شود، به شفاف تر کردن فرایند خرید مسکن کمک خواهد کرد.

طبق این مقررات جدید، فروشندگان مسکن این گزینه را در اختیار خواهند داشت که اگر مایل باشند، قیمت های پیشنهادی همه خریداران را افشا کنند.

قوانین و مقررات فعلی به فروشندگان مسکن و نماینده های آن ها اجازه نمی دهد که مبلغ پیشنهادی دیگر خریداران را اعلام کنند.

اصطلاح blind bidding یعنی وقتی که خریدار بدون اطلاع از قیمت های پیشنهادی دیگر خریداران، یک قیمت به فروشنده پیشنهاد می کند.

در واقع مقررات جدید که از سال آینده اجرا می شوند، می توانند جایگزینی برای blind bidding باشند.

موافقان شفاف شدن پیشنهاد قیمت معتقدند که این کار از رقابت نادرست و پیشنهادهای کورکورانه جلوگیری می کند و می تواند تورم بازار مسکن را کاهش دهد.

اما منتقدان طرح جدید معتقدند که بازار فعلی مسکن در آنتاریو، به خصوص تورنتو و شهرهای اطراف، به نحوی است که اگر این قانون هم اجرا شود، فروشندگان ترجیح می دهند که گزینه عدم شفافیت قیمت های پیشنهادی را انتخاب کنند. پس در نتیجه اجرای این قانون تاثیر خاصی نخواهد داشت.

آن ها معتقدند که blind bidding نباید جزو گزینه های در دسترس فروشندگان مسکن باشد.

کارشناسان حوزه مسکن می گویند که blind bidding تنها دلیل تورم قیمت مسکن در تورنتو نیست. اما به فروشندگان مسکن و نماینده های آن ها این فرصت را می دهد که قیمت ها را بالاتر ببرند.

منبع: cbc