شرکت Urbanation در گزارشی اعلام کرده که در سه‌ماهه دوم سال جاری، حدود ۶۵ درصد مالکان رنتال‌های جدید در منطقه تورنتوی بزرگ و همیلتون (GTHA)، به مستاجرها مشوق‌هایی مثل اجاره رایگان یک تا دو ماهه پیشنهاد داده‌اند.
این در حالی است که سال گذشته حدود یک‌سوم از مالکان، چنین امتیازی می‌دادند.
دلیل این تغییر، افزایش تعداد رنتال‌های آماده سکونت و رقابت بیشتر بین مالکان برای جذب مستاجر است. افزایش عرضه و کاهش رشد جمعیت باعث شده بعضی واحدها خالی بمانند و همین موضوع، مالکان را مجبور کرده برای پر کردن آن‌ها امتیازهایی بدهند.
برخی از مالکان حتی فراتر از اجاره رایگان، پیشنهادهایی مثل اینترنت یا خدمات کابلی رایگان هنگام عقد قرارداد هم ارائه می‌دهند. البته این امتیازها بیشتر از سوی مالکان بزرگ‌تر داده می‌شود، چون مالکان کوچک‌تر توان رقابت مالی ندارند و بعضی از آن‌ها حتی در فکر خروج از بازار اجاره هستند.
با اینکه اجاره‌ها روی کاغذ بالا هستند، اما وقتی این مشوق‌ها را در نظر بگیریم، اجاره واقعی خیلی پایین‌تر درمی‌آید، تقریبا ۱۲ درصد کمتر از مبلغی که در آگهی‌ها اعلام می‌شود. این کاهش در تورنتو بیشتر هم بوده و نشان می‌دهد مالکان در این شهر، بیش از قبل برای جذب مستاجر تحت فشارند.
در بازار کاندو هم ماجرا مشابه است. تعداد قراردادهای اجاره زیاد شده، اما چون تعداد واحدهای مسکونی خالی بیشتر از تقاضاست، قیمت‌ها افت کرده‌اند.
در مجموع، آمارها نشان می‌دهند که فضای رقابتی در بازار اجاره آن‌قدر زیاد شده که مالکان بدون دادن امتیاز، نمی‌توانند واحدهایشان را به راحتی اجاره دهند.
این موضوع، یکی از مهم‌ترین نشانه‌های تغییر شرایط بازار در سال ۲۰۲۵ است. اگر عرضه در همین سطح باقی نماند و ساخت‌وسازها کاهش پیدا کند، ممکن است اجاره‌بها دوباره روند افزایشی پیدا کند.
