مارک کارنی، نخست‌وزیر کانادا، قانونی را اجرایی کرده که یکی از وعده‌های مهم او در انتخابات اخیر بود.
طبق این قانون جدید، مالیات ۵ درصدی (GST) برای خانه‌اولی‌ها (یعنی کسانی که برای اولین بار خانه می‌خرند) حذف می‌شود.
این قانون به صورت بازپرداخت مالیات (rebate) اجرا می‌شود: یعنی خریدار خانه‌اولی، ابتدا مالیات را پرداخت می‌کند و بعد می‌تواند این مبلغ را از دولت پس بگیرد (First-Time Home Buyers’ GST Rebate).
بر اساس این طرح، اگر برای اولین بار خانه‌ای به قیمت حداکثر ۱ میلیون دلار بخرید، GST به‌طور کامل حذف می‌شود و می‌توانید تا ۵۰ هزار دلار صرفه‌جویی کنید. اگر قیمت خانه بین ۱ تا ۱٫۵ میلیون دلار باشد، بازپرداخت مالیات به صورت تدریجی، کمتر می‌شود.
یعنی مثلا برای خانه‌ای به ارزش ۱٫۱ میلیون دلار بازپرداخت ۴۰ هزار دلار، برای ۱٫۲۵ میلیون دلار بازپرداخت ۲۵ هزار دلار و برای ۱٫۴ میلیون دلار بازپرداخت ۱۰ هزار دلار در نظر گرفته شده است.
خانه‌ای که می‌خرید حتما باید «نوساز» باشد. یعنی مستقیما از سازنده خریداری شود یا خودتان آن را بسازید و یا اینکه از طریق خرید سهام در شرکت‌های تعاونی مسکن (shares of a co-operative housing corporation)، آن را بخرید.
برای بهره‌مندی از این معافیت مالیاتی، باید شهروند یا مقیم دائم کانادا و بزرگسال باشید. همچنین شما یا همسرتان نباید در چهار سال گذشته صاحب خانه بوده باشید و باید خودتان در خانه‌ای که می‌خرید ساکن شوید.
وضعیت مالکیت قبلی فرد، هم در داخل کانادا و هم در خارج از کانادا بررسی می‌شود. یعنی اگر شما در چهار سال گذشته در هر کشوری (نه فقط کانادا) خانه‌ای به نام خودتان یا همسرتان داشته‌اید، دیگر واجد شرایط «خانه‌اولی بودن» نیستید و این معافیت مالیاتی به شما تعلق نمی‌گیرد.
همچنین قرارداد خرید خانه باید بین ۲۷ می ۲۰۲۵ تا ۳۱ دسامبر ۲۰۳۰ امضا شود و ساخت خانه باید تا پایان سال ۲۰۳۵ به اتمام برسد.
