در ماه‌های اخیر، تعداد متقاضیان مورگج با نرخ متغیر در کانادا افزایش چشمگیری داشته و به ۵۰ درصد رسیده، در حالی که سال گذشته تنها ۱۴ درصد مردم این گزینه را انتخاب می‌کردند. این افزایش، نشان‌دهنده انتظار مردم برای کاهش بیشتر نرخ بهره در آینده است.
در ادامه، به دلایل این افزایش تمایل برای گرفتن مورگج با نرخ متغیر اشاره می‌کنیم:
۱. خیلی‌ها فکر می‌کنند بانک مرکزی کانادا باز هم نرخ بهره را پایین می‌آورد. پس اگر مورگج متغیر بگیرند، اقساط ماهانه‌شان کمتر می‌شود.
۲. هزینه مورگج متغیر و ثابت تقریبا برابر شده اما گرفتن مورگج متغیر راحت‌تر از قبل است (به خاطر استرس تست آسان‌تر).
۳. جریمه تسویه زودتر از موعد مورگج متغیر (معادل ۳ ماه بهره)، کمتر از جریمه مورگج با نرخ ثابت (معادل ۴ ماه بهره یا بیشتر) است.
۴. کسانی که مورگج متغیر دارند، هر زمان که بخواهند می‌توانند آن را به مورگج ثابت تغییر دهند.
انتخاب بین مورگج با نرخ ثابت و متغیر به شرایط هر فرد بستگی دارد و نمی‌توان برای همه یک نسخه واحد تجویز کرد. برخی کارشناسان پیشنهاد می‌کنند ترکیبی از هر دو گزینه انتخاب شود تا ریسک کمتری برای وام‌گیرنده داشته باشد، به‌ویژه برای کسانی که درآمدشان به نرخ بهره وابسته است.
مورگج ترکیبی یعنی بخشی از مورگج با نرخ ثابت و بخشی دیگر با نرخ متغیر باشد. به این ترتیب، وام‌گیرنده از مزایای هر دو گزینه استفاده می‌کند و ریسک نوسانات نرخ بهره را کاهش می‌دهد.
