بانک مرکزی کانادا در جدیدترین تصمیم خود، نرخ بهره پایه را ۰٫۲۵ درصد کاهش داد تا به ۳ درصد برسد.
در گزارشی که با نرخ بهره جدید منتشر شده، بانک مرکزی پیش‌بینی کرده که در دو سال آینده، بازار مسکن در کانادا تقویت شود، اما سرمایه‌گذاری در بیزنس همچنان ضعیف باقی بماند.
البته این گزارش نمی‌تواند خیلی دقیق باشد چون هنوز جزئیات تعرفه‌های ترامپ و چگونگی اعمال آن‌ها و اثراتشان معلوم نیست.
همچنین رشد تولید ناخالص داخلی کانادا برای سال‌های ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ حدود ۱٫۸ درصد پیش‌بینی شده است. اما اگر جنگ تجاری با آمریکا تشدید شود، این رشد ممکن است کاهش یابد و قیمت‌ها در کانادا افزایش پیدا کنند.
این کاهش جدید نرخ بهره، اثرات متفاوتی بر مورگج‌های ثابت و متغیر دارد که خلاصه آن به شرح زیر است:
مورگج با نرخ ثابت: برای مورگج‌های ثابت، این کاهش نرخ تاثیری بر اقساط فعلی ندارد. اما در صورت تمدید مورگج، ممکن است نرخ جدید، کمی پایین‌تر باشد. با این حال، از آنجا که نرخ مورگج‌های ثابت به بازار اوراق قرضه وابسته است، کاهش زیادی در نرخ این مورگج‌ها رخ نمی‌دهد.
مورگج با نرخ متغیر: با کاهش نرخ بهره، مورگج‌های متغیر ارزان‌تر می‌شوند و اقساط ماهانه کاهش پیدا می‌کند. مثلا فردی که قبلا ماهانه ۳۴۵۸ دلار قسط مورگج پرداخت می‌کرده، الان ۳۳۷۱ دلار می‌پردازد، یعنی ۸۷ دلار کمتر در ماه (سالانه ۱۰۴۴ دلار کمتر). این تغییر بستگی به نوع مورگج دارد اما در کل، نرخ مورگج‌های متغیر پایین می‌آید.
